グランドメゾン池下ザ・タワー

そうですね。あと同じ物件でも住戸によって差はでるのでしょうね。

どんな住戸が優位なんでしょうか。広さ、向き、階数。

やっぱ最上階でしょ。

どんな部屋がいいかの質問､個人的な意見ですが･･
投資用として買うなら２階の中住戸の最安値の部屋がいいでしょう｡
住まいとして買う場合､一般的な傾向として最上階角部屋が人気ですが､外気の影響をダイレクトに受けるため
今時のマンションでも暑い時はエアコンがなかなかきかず､雪が積もった日は部屋の中がかなり冷えます｡
角部屋は窓が多いから､ぴゅ～ぴゅ～という風切音で結構うるさい日もあります｡
資金が潤沢な人は住みにくい住戸をリフォーム等で軽減すればいいですが
それほど資金もないのに見栄だけで最上階を買うのはお勧めできないです｡
見晴らしよくて住みやすいのは最上階から２番目の中住戸です｡
どの住戸が高く売れるかは購入層によって違いはありますが､当初の販売価格以上でも買いたいと思うのは
子供のいるファミリーでなく年配の資産家と思うので､そこそこの眺望が確保できて､間取りは細かく区分されていない
１ＬＤＫ､２ＬＤＫ位のゆったりした間取りの住戸が高く売れるのではと思います｡
不動産会社に勤務しているわけでなく､(誰でも持ってる)ＡＦＰ資格はありますが､
不動産相場の見通しはアナリストの分野と思うのであてにしないでください｡

モデルルーム見に行ってきました｡
変更プランが豊富でサニタリーの位置まで(窓なしバス→ﾋﾞｭｰバス)変更できるのは
かなり感動でした｡
さすが不動産でなく住宅の積水だと思いました｡
ただ､上層階は物件だけでも手が出ないのに有償プラン変更なんてとても無理です｡
せっかく買うのなら妥協した住戸､間取りで住みたくないし悩ましいところです｡
都心からは離れてしまいますが、隣りにスーパー町のお医者さんもあり
ファミリー物件としては上質な物件ではないでしょうか。

>806
ファミリーで検討されているのですよね。立地の視点からのコメントです。
都心に住みたいと思われるのはよいと思いますが、ファミリーで栄や名駅・金山に住むのは住環境としては疑問に感じます。
ここは都心から離れているとありましたが、栄・名駅まで10分前後と近いと思います。
しかも千種区の中心地で、邸宅街の近傍、公共機関も豊富で治安などの面でもよいのではないでしょうか。

>805
すでに最上階は完売しています。
断熱性のことを考えても、窓がいっぱいあってもいまの住宅機能は高いのでよいかなと考えますが
ここの性能はいかがでしょうか。

ここが完売しなけりゃ名古屋でもうタワーマンションは売れないと思う。

けど完成引き渡し時に「なに、これ！」と、みんなが思わない事を祈ります。

池下は日常生活には困らない商業施設があり便利だと思います。
少し歩けばカフェやレストランあとＢＡＲもあり、そこそこ楽しめそうな町です。
ただ、都心まで電車に乗らないと行けないことや、華やかさは感じないです。
物件はいいと思うので、子育て世代のファミリーが住むにはいいところなのでしょう。

子育て世話は郊外がいいじゃないですか。

築６年の角部屋、すべてバルコニーに出られる掃き出し窓なので密閉性に劣るのか、
強風の日（秋から冬）は風切音がかなりうるさいです。高層ホテルのように窓がまったく開けられない作りなら
ほとんど気にならないのでしょうが、毎日全く窓が開かない住戸も嫌だし・・

子育てファミリーは郊外がいい｡その通りです｡
子供の学費､塾代､今はものすごくかかりますよね｡
固定資産税､物価､安いところでないと､旦那の給料だけではすべて賄いきれません｡

もちろん子供の人数や教育にどこまでお金をかけるかにもよりますが、、、
「子育てファミリーは郊外がいい」というのは属性によるでしょうね。
ただ静かな住まいを求めて買われている方も多そうですね。

都心まで遠いという意見がありましたが、周辺環境の生活利便性では高いと思いますが、
ネックになるものなのでしょうか？

池下､日常生活は特にこだわりがなければ便利な所です｡
池下より今池の方が複数の地下鉄がありアクセスはいいかもです｡
駅周辺に商業施設が充実しているので､少し歩けば住宅街､郊外が好きな人には
いい所です｡

池下でも日常生活は便利だし街まで遠いといっても駅上なので利便性は申し分ないと思います。しかし子育てにはやはり向かないと思いますよ。子供には自然に触れ合える場所で伸び伸びと育てたいですね。ここは、夫婦2人位がおすすめだと思います。

この物件はパーティールームがあるから､子供の誕生会､子供の友達の誕生会もできますね｡
子供を木々と触れさせるのにちょうどいい庭園もあるし､お互いの両親に泊まってもらえる
ゲストルームも完備されて､小さい子供がいる夫婦にいいマンションかも！
でも､部屋数が多いから毎日どこかの子供や友達の誕生会なんかで､予約が取れなかったりして｡

ここは、庶民にとっては販売価格も高いけど、月々の維持費も高いね。
固定資産税もざっくり通常のマンションの倍だね。３LDKで年間40万円以上。
庶民が無理して買っても、結局は維持ができないと。

ほんとそうですね｡池下に住んだ場合のこと思って
周辺のカフェやレストランを検索してましたけど､買って維持するのが
精一杯でほとんど自炊＆友達との飲み会は家呑みのような気がするよ｡
駐車代も高いし､3000CCの車も維持できなくて手放さないといけないのかな､､
とほほ､､､

818さんの言う通りだと年収1千万以上とかじゃないと生活はムリでしょうね。
ヘタすると一般のサラリーマンの場合、月の管理、修繕や駐車代だけでアウトでしょう！

マンションの固定資産税はこれまで20万以上は聞いたことなかったんで恐れ入りました。。

年収１０００万円でもファミリーでは、まともな部屋は買えない。

このマンションを買うファミリー層は教育が熱心だろう。
我家の場合、２人の小中学生の教育費だけで年間４００万円も掛かるので
このマンションは諦めた。（釣りでは無いよ）

ここは、子供を社会に送り出してセカンドライフを過ごすマンションだと思う。

ここって財閥系だったらよかったのに・・・どんな物件になっていたのだろう。
グランドメゾンて何か売れ残りのイメージがありますね。

積水でいいじゃん別に、ただ安っぽいイメージだけどね。倒産イメージの大京よりは、いいんじゃない？住友は営業スタイルが残念。野村のプラウド池下もどうかだし、どこなら満足なの？

826さんへ
積水が安っぽいっなんて、関東の人が聞いたら笑われますよ。東京ではグランドメゾンは充分なブランドです。
名古屋ではお値打ちに買えてラッキーだと思うべきでは？

ブランドイメージに順位をつけるとしたら東京ではどうなりますか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

住友とか財閥系は世間一般的に見てみんなが住みたいエリア､たとえば
同じ泉1丁目でも久屋公園近くでセントラルパークまで徒歩５分以内と
利便性､立地にこだわり､積水は間取り変更などにかなり柔軟性を持たせ
物件に拘りがあると思う｡
意外に､地元の中堅デベロッパーが駅近の利便性のとてもいい土地を取得､
３０世帯位のそこそこ住みやすいマンションを販売してるような気がする｡

東京はいろんな所に商業施設が点在しているが
名古屋は名駅から栄までに集約されているから買い物し易く
この辺りに住めばとても便利｡
形として残らないと嫌なのは田舎の人(ばかにはしてない)の特徴｡
コンシェルズサービスなど､おもてなしにお金を払う文化はなく
一戸建に住み､建物が老朽化しても土地が残るという形として
残らないものにしか価値を見出せないのかもわからない｡

ここの上層階って年収どのくらいの人が住むマンションなんだろう。
31階以上勧められているけど・・・やっていけるか心配。

高層階の方はそもそも掲示板とか見ないかと…。

いやー、普通の人にとっては、ここ維持費厳しいよ。
31F以上なら諸費用＆駐車場、固定資産税（五年目以降ね）の月々ならしで、
月々の支払は10万円超えるしね。
31F以下でも3LDKで月々8万円以上かと。

年収だけで言えば、ここの上層階を買う人はそれほど高くない人も多い。
ここは現時点の収入は少ないが資産はたっぷりある人が住むマンションだよ。

>>838
現時点では収入は少なく資産はたっぷり…


とゆう事はほぼcashで購入者が大半って事ですか？こちらの物件価格帯だとローン組むにしても高所得でなければローン審査パスできないかと思いますけど。

1500
1800
2000
2500
3000
こんなところでしょうか。
買ってもやっていける年収は、。

タワーマンションそれ自体が格差で成り立っているからなぁ

837さん
固定資産税は、面積で決定するもので、階数や向きには関係しないはず。
したがって、階による維持費の差は、そんなには大きくないのではないか・・

同じ面積なら、低層階も高層階も固定資産税は同じなので、販売価格のことを考慮すれば、
低層階の固定資産税は割高、高層階の固定資産税は割安に感じられるのでは。
他の物件と比べても低層階の固定資産税は割高になるのではないか。

ここに限らずマンション敷地内共用部、禁煙は今どきどこも同じですよ！

ベランダ禁煙ほんとですか？よく確認せずに契約してしまいました。40階のベランダでタバコをふかすことを楽しみにしていたのですが。ベランダ禁煙なら下層階でもよかったです。私の場合、タバコを吸う時しか外なんか見ないですから。

４０階申込み済みの方､入居後､ベランダでのタバコ､やめていただけませんか｡
４１階を考えてますが､窓からタバコの煙が入ってきたら
小さい子供の体に害を与えるかもわかりませんから｡

858こちらの価格帯だと一般的に何階に居住とか言わないし掲示板とか知らない購買層でしょ。

41階まだ残ってたか？

ここ、もうほぼ完売してるよ。

積水関係者が「最後どうしても少しは売れ残るだろうけど」とポロっと言ってたよ。
実際、最初は人気の高い部屋から勢いがあっても、名古屋でこれだけ売り切るのは大変でしょう。

今、売れ残りはワンルームか7千万円台の中途半端な中層階のみだろ。

今日、ダイレクトメールが届いたけど、結構売れ残ってるよ。自由に見学キャンペーンもやるみたいだし…。見に行ってみようかな。

竣工まであと1年7ヶ月もありますが。

４１階の６０位の小さめの部屋が７０００万円台？だったと思うので
かなり真剣に検討中です｡共働きだから世帯年収は何とか２０００万超、
おそらくローンは組めますが、専業主婦になった時にやっていけるか心配｡
ここは正直かなり売れてると思います｡到底買えない人ほど否定的な書き込みが
多いように思います。

どこの物件も一覧表にはバラの花がいっぱい並んでいるものです。
高層階に60平米という狭い部屋はないと思いますよ。
ローンが組めるかどうかではなく、維持費も含めて納得した幸せな生活が送れるかどうかが重要だと思います。
購入については冷静に検討されることをお勧めします。

＞どこの物件も一覧表にはバラの花がいっぱい並んでいるものです

成約済ではないということでしょうか？

＞ローンが組めるかどうかではなく、維持費も含めて納得した幸せな生活が送れるかどうかが重要だと思います。

その通りですね。維持費の方をむしろ意識すべきかと。

まだ、１LDKの部屋ってのこってるのかな？

単身向けでも高すぎではないでしょうか？

過去に私が経験したのは、価格リストを見せられて「分譲済み」となっているところが、実はキャンセルだったり諸事情によりまだ未分譲のことがありました。
だからバラの花がついていたり分譲済みとなっていても、あとから出てくることはあるのではないかと思います。
竣工まで一年半もあれば事情で買えなくなったりやっぱり止めたってひとが出てきても当然だと思います。

はてさて、ここの物件で真実がどうかは知りませんが・・・

バラの花って、申し込みがあった所に貼ってあるだけでしょ？
　
　その人が契約しなかったら、空きになるか、その他の申込者で再抽選でしょ。
だから、契約に至らなかった（ローンが通らないとか色々事情はあると思いますが）場合は
随時でるでしょうね。
　
　価格リストは印刷する関係上、随時アップデートが難しいんでしょうね。

契約済みかどうかは直接聞いたらいいと思います。
ファミリーは郊外でという書き込みありましたが
池下は郊外ですよね。ファミリー物件だからキッズルームが
あるんですよね。それともこれって孫や友達の子供が遊びに
来た時のためなの。

ここが郊外？どれだけ田舎者（笑）

2LDKこそ一番中途半端で売れんぞー。

風俗店が多いから、子供の教育上どうなんでしょうね。価値観は、それぞれ違うでしょうが…。

グランドメゾン桐林を購入しましたがやはりベランダも禁煙とのことで近いうちに転居を検討中です。最初から分かっていたら購入しなかった。後悔しています。

ベランダは当然ですが供用部ですよ、避難設備有るでしょう。
緊急時は他人も入ってきますよ。

賃貸も同様ですよ。

池下は郊外だわな、都心とは言わない
名古屋の都心回帰とは、名古屋東部住民(アッパーミドルより上、高学歴)が、栄から半径5キロに移り住んで来る事を言うワケだが
その兆候は皆無と言っていい

勤め先が名古屋で、質のいい子育て世代

池下が都心とか言う土着ジジババは居ない
立地的に東京で該当するのは、世田谷の上馬とか駒場と同じだろ
都心じゃないよ

×駒場
○駒沢

東京の地図を逆さにして、東京駅と名古屋駅を合わせてみる
池下は東京のどこの位置にあるんだよ、東京都心5区内になければ郊外だ

都心と郊外の境だからいいんですよ。

郊外じゃないけど都心ではない
これでいいじゃん

皆さん地方から来られた方ですよね、名古屋の方はそのようなことは言いませんよ。
東京や大阪と比べることもありません。
おだやかなきもちで、すきなところにお住まいください。

都心でも郊外でも自分の住みたいところに住んだらいい。
固定資産税をたくさん払ってることでステータスを感じるより
所得税をたくさん払っている人の方ががすごいと思う。
都心の名駅周辺（中村区、西区）より千種区、東区の方が断然住みやすい（と思う）。

立地は大事。日当たりや眺望は変わるけど場所は変わらない。
池下、今は田舎だけど、これから発展しそうな気がする。

今の何もない池下であの値段は高いな。
駅直結ってことで価格つり上げてる気がする。

さっ、明日にでもモデルルームいくか。
残部屋少ないよ。

何もないけど狭いエリアに何でもあるから便利なんだがね。地下鉄10分で田舎もそこそこ都会も行けるんだわ。東京は東京、名古屋は名古屋で一緒にしたらいかんがね。

その通り！栄まで歩いて行けない。
田舎だけど、「ど」はつかない。

池下は、都会と田舎の境目、歓楽街と住宅街の境目だから住みやすいんですよ。

YESかNO（都心か郊外）かだけの二値主義的発想ではなく、中間を入れた三値主義の方が良いのでは。

名駅～栄＝都心

池下＝中間

それ以外＝郊外


池下は、都心過ぎるわけでもなく、郊外過ぎるわけでもなく、適度にバランスしているところが
ちょうど住み良いのではないかな。

都心か郊外を希望している人にとっては、池下は不満だろうが、中間が良いと思う人もかなり
いるのでしょうね。高額にもかかわらず人気があるのは、そのためでしょう。

この物件の面白いところは、西の住戸を選べば、都心の眺めや喧騒を感じられ、東の住戸を選べば
東山や覚王山の緑や静けさを感じられるところ。　中間地を選んだ上に、都心か郊外かの好きな方を
選べるところは、他にあまりないのでは。

別に中間に住む必要などないと思うが
郊外など住んでいて良さを実感するものであって、それが好きな人は利便性を若干犠牲にして郊外に住む
郊外は近くにあっても住んでいないと意味が無い
つまり中間地点であるべき意味が無い
東山公園まで歩いていけない時点で池下でも栄でも名駅でもいっしょ
利便性最優先なら都心でいい

中途半端は結局どっちつかずになりがちです。（経験者）
住戸もエレベーターのいらない日常生活に便利な階か
ステータスを感じられる上層階のみ。
ちなみに、大企業の役員でもない私が（完売済みだが）最上階を買えたと
しても友人に失笑されそうで買わない。

ステータスをお持ちの上層階の方が、混雑した東山線を使うのは想像できないね。
自分がもし50代だったら先も短い人生を楽しむために買っただろうけど、まだ早いと思い指を加えながら見送りました。維持費も高くどうなるかわかりませんし。

ステータスを重要視する人は生活レベルが高いから
ハイヤー利用でしょうね｡
生活レベルは低くて電車通勤しか頭にないけど
眺望だけは譲れない人が上層階を選び
駅直結に魅力を感じ購入するのかもわかりません｡

池下も再起できない方に入ってしまうと思う

再起できる若い人はいろいろ考える余地がありいいですね。
４０代に入ると少しだけ老後のことも考えます。
池下にすごい魅力は感じませんが、分相応に池下辺りでいいかなと。
若いときのようなリッチな生活ももういいです。
穏やかに過ごせたらいいので。
再起できない立地でも住めば都かもわかりません。

№９４４さんの意見に賛成です｡
特定の書込みを非難してるやつよりずっといい｡
池下＝郊外､田舎､その人はそう思うのだからそれでいいよ。
やけに敏感なのは関係者？契約済みさんですか？

№９４３さん、お年寄り、お金持ち、こんな掲示版
見ないです。
何とか無理したら買えそうって辺りが参加してるのでは。

ネガティブ情報に敏感な人たち､
おそらく関係者､契約済みの人ではないでしょうか｡
池下は郊外､田舎の書込みにすぐに反論しておかしい(笑い)
ほっとけばいいのに｡

会社では、名古屋生まれ名古屋育ちは、井の中の蛙、田舎者と言われているけど、
このコメントを見るとそれも正しいのかも。
名古屋生まれ名古屋育ちが東京に行けば、買うのは例外なく郊外の一戸建てですか。
マンションを買えば、下流に転落するのですからね。
それとも、名古屋から一歩も出られないのでしょうか。
（女性に対する差別発言も良くないのでは・・）

転勤など仕事の都合で止むを得ず、名古屋に住むことになったので仮住まいとして程よい立地のマンションを買うわけだ。大概の人は、将来戻る実家などがあり、東京や大阪のような、名古屋よりも都会な家持ちも多いだろう。あえてこの時代に名古屋郊外の一戸建てなんか外から来た人は買わないよ。名古屋地元を自慢してるのか？えびふりゃー、ケッタマシンが。

マンションではなく名古屋が嫌なのですか、ですが名古屋勤務でお給料いただいておられるのでは。
何年在勤されるのか存じませんが、その土地に馴染んで暮らされたほうが幸せにおもいますよ。

東京や大阪から来た人は仮住まいにしても、郊外は買わないでしょ。
戻ったら貸せばいいって半分投資で、シングル世帯向け間取りを丸の内で買った
人は知っているけどね。。

買ったら家賃補助出ないじゃん・・・

センスないな
名古屋市外の人口が年1万3千人(名古屋市は年1千人程度)増えてんだよ、しかも今から結婚する世代が多い
名古屋中心部の不動産(維持費が高い、駐車場が戸数分ない)など、間違いなく損する

オヤジたちのスレに…


消えてくれ…！

東京の中央区（面積：10.18km²）は、10年で7.2万人から12.2万人に増えた
これが強烈な都心回帰現象だよ

他の都心部の区は？

ただの質問怪獣はスルーしてください。
購入の意思もないのではないでしょうか、無意味です。
ひょっとしたら子供可も。

投資じゃなくて､立地と物件を気に入って
買ってほしいですよね､営業さん｡
縁あってそこに住むのだから､町も愛してほしいな｡

考え方､好みは多様ですが､
住んでみたら案外気に入るかもです｡
泉１丁目の次くらい､名駅､伏見より気になってます｡

東京と名古屋は違います。いちいち東京と比較しても何の意味はありません。ここは名古屋圏内の中では良い物件だと思いますよ。金があればですが。

963
同感です。タワマンはセカンドカーで不便で高いけど面白いからノリで購入する外車みたいなもんだと思います。10年位で住み替える人は多いと思います。リセールバリューや資産価値などを考える人は、やめといた方がいいですよ。日本の未来を考えると不動産購入で利益があかるはずありませんから。私はノリで購入を決めました。飽きれば売却の可能性もありますが、マンションは消耗品という認識で損を分かっていながら契約しましたが満足してますよ。

これからの時代郊外買うと再起できなくなる。
買っちゃだめ、

余裕があって買う人は売却時に大損になっても再起できるのです｡
中層階の６０タイプでも迷っているので
ただただ羨ましい限りです｡

この物件に限らず、今不動産を買うこと自体がそういうことですよ。それでも欲しいから買うのです。

なんで売れないんだろ？

売れてるよ。

朝の通勤通学時間帯でのエレベーター待ちはどんなもんになるんでしょうか？
満員で次のエレベーターに、なんてこともありえるのかな？

1階毎に止まるとかなり時間がかかるだろうね。

>973
>974

ないないｗ

ネタ切れで池下を郊外と言う狂った人が現れたか。

名古屋の都心とは言いがたい
副都心とも言えない
古くからの住宅街に猥雑な商店街の混合地域
なんというべき地域かわからんけれど（あえて言えば下町）
郊外が衰退するのならいっしょになって衰退しそうな地域ではある

15戸先着順申込受付中となっていますが
これを売り切ったら完売ですか？
それともまだ次の期があるのでしょうか？

980
契約しましたが、唯一池下という地名が気にいらないんですよね。その他は大満足なんですが。ただ歴史がないのはいわくつきな過去がないという点で良いと思いますよ。

>>978

担当の営業に問い合わせが確実の情報提供いただけるかと思います。

池の下？に建物が立つというのがよくわかりませんが
千葉のＦ市のように下に埋めてあったものが飛び出すのは嫌ですね｡
池下も豊川市､三河から見たらそれ程いなかではありませんよ｡
郊外､田舎＝ダサいわけでもありません｡
田舎の池下､好きな人もいます｡

あれ～　転勤族で１０年位しか住まないのなら問題無いですよ。
液状化したら叩き売って、故郷にお帰りなさい、問題無いですね。

池下とは池の南側という意味です。池の底という意味ではありません。
（池上とは、池の北側ということ）
ここでいう池とは、明治時代にあった蝮ヶ池のことであり、今の 蝮ヶ池八幡宮の
周辺にあったもの。　地下鉄池下駅周辺には、池はありません。　
（１００年以上前の古地図をみれば分かります）

このことは、名古屋市作成の液状化危険度Ｍａｐ（５０メートルメッシュで調査）
とも一致しています。　Ｍａｐによれば今の蝮ヶ池八幡宮の周辺は、液状化の危険性が
高く、池下（池下駅周辺）及び池上（蝮池上）は、液状化の危険性が低いになっています。

過去に関しても、昔は、池下も含め千種より東側は、田んぼ、池、雑木林と一部の
＊＊があった程度です。栄のような（何処とは言えませんが）首切り場があったところ
と比べたら特別な過去はないので、安心でしょう。

この時代どこでも色々なリスクはありますが納得して契約しているなら問題ないですよ。因みに大津通は大昔は木曽川だったと先日TVでやってましたね。蝮ケ池は人工の農業用溜池だったので地盤自体は大津通よりはリスクが少ないと思いますよ。

＊＊って何ですか？

漢字でしゅうらくと入力したら、＊＊に自動的にreplaceされました。使用禁止ワードなのですかね？

栄じゃなくて東別院の近くでは？
栄にもあったのかな？

№９８６さん､いろいろよくご存知なのですね｡
わかりやすい説明ありがとうございました｡

過去のことより､今後起こり得るであろう地震のことが心配です｡
東日本震災の時に､上層階でもほとんど影響がなかった物件もあると
聞きました｡どんな構造なら影響が少ないのかご存知でしたら
教えてください｡

免震構造。

タワーマンション自体の大規模修繕が大問題

あ～あ言っちゃった