グランドメゾン池下ザ・タワー

このマンションを買う層は私立中学に行くのが当たり前だと思うが
私立小学になるとちょっと違う感じがする。

周辺に風俗店が多いのも「池」が付く地名の名残かもしれんな。
それを致命的な欠点が無いと言った人は今でも思っているのだろうか？
「丘」「山」「王」が付く地名まで上がるには、未だ時間が掛かりそう。

＞これからは、人口減少かつ都心回帰の時代が続く。


そんな兆候は全くないどころか、ドーナッツ化加速しているのだが
何時になったら始まるのだ

小学生から私学に行かせる家庭は別の場所で住むよ。

>>650
別の場所は何処でしょうか?
星ヶ丘あたりが多そうですね。
マンションなら当然駅前。

私立が無理なら、愛教附か名大附に行けばいい。
一部の私立よりもレベル高いし。

愛教附ならバス一本。

国立小中学校はモルモットになる覚悟が必要。
勿論、優秀な生徒も多いけれど、あえて問題のある家庭の子供を入学させている気もする。
まあ、池下には合っているかもしれん。

＞652
愛教附の小学生は地下鉄名城線「砂田橋」も利用しており、バスだけはない。

いやいや池下からならバスという意味でしょう。

私立小は大した学校がないため、中学から滝東海南女に入れるしかない。

小学校時代は学校では遊んでその後塾って感じだよな。塾と地頭次第かな。


いつまで、このマンション販売するんかな～
３期で完売までいけるのか？？

小学生をスクールバスで無く一般の市バスで通学させたくないです。

学校のことを気にする前に、子育てファミリーは、
環境の良い別な物件を探した方が良いと思いますが・・

今売り出している物件は景気が冷えている時にスタートしてるから
学区が良く便利な場所、高額ファミリー向けマンションは無い。（売れ残り除く）

ラグナヒルズなど、そこそこのマンションばかりだよ。

ほとんどの項目で満足できる物件は、おそらく無いと思います。
もし過去５，６年の期間で、ほとんどの項目で満足する物件があれば、教えてください。

子育て期間中とその後で、分けて考えないと物件を見つけるのが、難しいと思います。

>>660
＞もし過去５，６年の期間で、ほとんどの項目で満足する物件があれば、教えてください。

一等住宅地にはマンションは建ちません。
従ってほとんどの項目で満足できるマンションは有りません。
ある程度満足できるマンションのひとつは「グランドヒルズ八事広路町」だと思います。

http://sutekicookan.com/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%92%...

但し、このマンションも子供が女の子限定で近くの私立学校に行かないのであれば、
あまり意味がありません。
Ｎ小→Ｎ中高→名古屋大学が、名古屋女児のモデルコースになるでしょう。

そのグランドヒルズ
外から中がうかがえる点がマイナスだな
超高級は要塞的でなければ


ここは二重床の下にグラスウールをひいていないんだが、手抜きかい？

>要塞的でなければ
で、あればこちらですね。

グランドヒルズ覚王山法王町
http://www.nagoya-premium.com/search/details.php?id=650

但し、ここも要塞的マンションにしては世帯数が多すぎます。
お子様が通う私立小学校もＳであれば良いですが
Ｎの場合は距離は近いのに地下鉄２回乗り換えで大変です。

過去５年以内で最もお得だったマンションはセントラルガーデン池下(一期)だわ。
もう他のマンションは買えんな。
二期以降はあんな値段で買うのは◯◯だわ。
もちろん、タワーも◯◯だわ。

＞664
変な奴が多いとは聞いていたが、やっぱりですね。

このマンションが完成した後、西側には何が出来るのでしょうか？
同じようなタワービル？タワーマンション？

マンションだろうね。

覚王山の中古2件の内1件消えたな
あんなのを坪260万で買う奴がいるなら、今後も名古屋はチョロいな

ここって駐車場は機械式？。

西向きのほうが東向きより人気なんですね。
31階以上の上層階では名駅の眺望が楽しめる西向きはもう残っていないですね。

30階以下は、逆ですね。
西向きの方が、東向きより坪単価が１割安いのに、多く残っています。

隣に似たようなタワー建ったら嫌だもんな

西側にタワーマンションが建てられるような土地ってありましたっけ？

もうすぐ三期始まるんですね
何日から始まるのか公表されてますか？

今期の注目間取りってどこなのでしょうか。
やはり147.47m2ある150-Oタイプでしょうか。

西側は、積水が所有してすよ。
地下鉄に、被らないように、北寄りに、建つ可能性が高いですね。ステーションアプローチが、隣接地と、併用できるように、設計されてますからね。
20階位のマンションが建つ可能性が高いですね。
購入者からのクレームが心配な、ところですね。
まあ、一等地を放置は、しないでしよう。
ずはり、グランドメゾンウェストコートの、予測かな。

>>674
現状積水で建築するのは難しいと思います。
重要事項説明書にも、西側土地についてうたってないので、
積水が建築着工できるのもこのマンション引き渡し後かと。

それまでの間まで更地にしておくのは合理的ではなく、
ショールームもある程度マンションが完成すれば、マンション下層部を
事務所兼打ち合わせ室として利用できるので、
完売後ある程度の時期によそへ売却するような気がします。

長谷工つながりで、名鉄不動産とか？？？

ここ本当に売れているのか？
売れているのなら、さっさと売り切ってくれ

たった今、東海テレビのニュース番組の特集で、ここが取り上げられていました。
都心回帰で売れ行き好調とのこと。
団塊世代以上の購入が１割はいるらしい。
確か全体の８割くらい売れているとのこと。

同じ番組でラグナも取り上げていた。
ラグナも１，２期とも完売で販売好調のようだ。
そのラグナと販売状況を比較してみると、どちらも２期終了時点で、
ラグナは全戸数の５,６割完売、池下は全戸数の８割完売。

どちらも３００戸以上の規模だが、ラグナは完成まで１年、
池下は２年、さらに平均価格も池下の方が倍近いことを考えれば、
この時点の池下の好調さは、とりわけ目立っている。

ラグナヒルズと池下タワーを比べてもねえ～

ラグナヒルズの購入者は若くてそれほどお金は持っていない。

池下タワーはトイレの水道代と紙がもったいないと公園で用を済まし、
しこたまお金を貯めてきたお年寄りが、死に際が見えてきて買うマンション。

世代格差の縮図だと思う。

やはり購入者は、情報弱者が多いのか
金をドブに捨てようが、先がないから関係ないか

他と比べるより格差はタワー内で見たほうが解りやすい

ここのタワーを買うかどうかは10年後の資産価値で考えたい。
たとえばGAタワーが10年たって、どのくらいの価値が残っているか。
人口減少社会・低成長・震災への不安の中で、それでも都心としての価値は維持できるか。
維持費などを勘案したうえで、そのうえでもっていて損はないか、どう考えたらよいのでしょう？

真面目な話、１０年後の資産価値で考えたら、ここに限らず名古屋で買うのは
止めておいたほうがいいよ。
名古屋は都心といえど下落リスクが非常に高い。

下落リスクは、あるでしょうね。

２，３日前の新聞記事によれば、日本の総人口が減少し始めたとのこと。
このことは、今後の不動産価格に影響を与えていくだろうが、大きなトレンド
もあるように感じる。

１　地方都市から大都市へ　（地方都市ではシャッター通りが増加し、問題になっている）
２　大都市では周辺より市内へ　（昨年の名古屋市内の新築マンション戸数は３，４割増加、周辺を圧倒している）
３　市内でも中心部に近い区へ　（昨年の新築マンションの多い区は、１位千種区、２位東区）
４　同じ区でも駅徒歩３分以内　（現在のマンション販売のキーワード）

逆ドーナツ現象が、幾重にもなっているような気がする。

池下が、資産価値を維持できるか分からないが、上記の条件を満たしていることを考えれば、
下落リスクは、最も少ないのでないか。

名古屋市と愛知県の人口動態を分析して言っているのか？
言っている事の１割しか合っていない

>>685さん

684の情報ソースは
>>２，３日前の新聞記事によれば
なんだぞ。どんだけ情弱かわかるだろ。そっとしておいてやれ。

>>679
>しこたまお金を貯めてきたお年寄りが、死に際が見えてきて買うマンション。

今まで頭を使わないで耐えていただけの人が、
死に際が見えてきて金を使うことを焦っているのかな？

684の2,3では、新築マンションの戸数と明記しているが、

・２については、新東通信の調査によれば、昨年の新築マンションの販売戸数は、
　名古屋市内が3500戸、名古屋市を除く東海三県が2200戸、
　名古屋市の増加は34.4％。

・３については、同様に新築マンションの戸数だが、区別社会増減（市内区間移動）も類似。

　昨年の社会増（転入）の順位は
　１位　緑区　２位　千種区　３位　東区　４位　中区　・・

　社会減（転出）
　１位　港区　２位　天白区　３位　北区　４位　南区　５位　中川区　６位　名東区

　（緑区の転入が多いのは、地下鉄の開通の影響で、将来は天白区と同じように
　　地下鉄開通の効果はなくなり、転出に変わるであろう）

以上　マンションの都心回帰と言えるのではないか。

685が、合っているのが１割で、合っていないのが９割（？）というのなら、
その中身を明示してほしい。
どれだけの情報力と洞察力があるか、見せてほしいものです。

西区と中村区の流出が載ってないのは意外だなぁ。

名古屋で都心回帰、逆ドーナツ化が起きている、とか言っている不動産屋とかいないだろう

30年後の資産価値はマンションならどこでも限りなくセロ。

30階より上の部屋は、あとどれくらい残ってますか？

たしかあと数個で10戸以下だった気が・・・

雑種に載っていましたね。
最高梅率が６倍だったと。

世代格差と格差社会が表に出てるよな。

30階以上の残りは、13戸（6000万台、8000万台、12000万台）。

３０階以下はどの部屋が買得なんでしょうか？
南はサンクレア、西は池下荘、陽当たり悪い北、価格が高い東。迷い中です。予算は5000です。

5000万円なら他を進める。
高層マンションならヴィーク。
ここなら７５００万ぐらいの部屋が５０００万円で買えると思われ。