グランドメゾン池下ザ・タワー

両方の意見があっていいのだよ。
ポジメッセージだけだったら、スレの存在価値はない。
情報を自分なりに取捨選択すればいいだけ。

ラグナヒルズの麗しいスレッドとは大違いですね。

ここは風俗店にも直結感覚で生活できそうで気に入りそうです。

めっちゃ良い物件では、便利、間取り良く！なにが悪いのか？？？うらやましいのかな…

物件のブログを業者に頼んで作っているようなマンションはたいてい売れてないんですが(笑)。

今時、免震工法じゃないのは怖いな。。
上層階はすごい揺れなんだろうな。

建物の中にタワーパーキングがあるから、本格的な免震構造は出来ない。
対してヴィークタワーの仕様は明らかに見劣りするが、免震構造は本格的。
それと本格的な免震構造は軽くしないといけないから防音性能が気になる。
池下タワーは車で言えばアメ車。
快適で静かだけど重い。

大地震のとき上層階は数メートルは反復を繰り返すっていうからな。
新宿高層ﾋﾞﾙ群は地震おさまってからも10分以上大きく揺れてたね。
怖いな。

高層マンションで地震を気にするなら現時点ではヴィークタワーでしょう。
２階部分がまるまる免震構造になっているからね。
但し、池下タワーを買う層はヴィークは対象外だろう。

ここは人気ないなぁ～
全く書き込みがない。

人気と書き込みはあてにならない
他の異様なスレよりいい

そういえば、ラグナのへんなやつここへの書き込み、自分で消してっちゃったぜ。
かなり数日分のレスの番号飛んじゃってるし。
かなり叩かれまくって退散ってわけか、みっともないチキンだこと。

このマンションを買う富裕層は掲示板の書き込みなんてしない。
ラグナヒルズを買う層くらいが一番書き込みは活発。
それ以下になるとインターネットなんて使えないか
幼稚で後が続かない。

それにしても、セントラルガーデンからこのマンションにステップアップする奴らは横着だ。
ラッキーを自分が賢い人間と思っているようだ。

確かにそうだわな。覚王山の最近の２件のマンションも契約者の書き込みなんて殆んど無かったからな。

例えば、受験とか教育に関する掲示板も
私立小学校入学に関するスレは全く伸びない。
私立中学のスレを伸びるのを見てると私立中学も大衆化されたものだと思う。
ついでに、彼らの◯◯さに驚く。

南海地震、関西より名古屋周辺がヤバイみたいだけど
絵を見たら、名古屋は高層を建ててはいけない所であるとすら感じる



南海地震の「長周期地震動」予測地図を公表　大阪などで強い揺れ
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/disaster/541925/

長周期地震動でとんでもないリスクが超高層はある。
東北の地震で新宿超高層ビル街が10分以上揺れ、東京タワーの
アンテナは折れた。
南海や東海で震災起きたら名古屋はきつい。
超高層は特に危険。

過去の実績では地震のリスクが一番高いのは一戸建てなんだけどね。
地盤といっしょに家が傾いたらお手上げ。

勿論、高層マンションが怖いのは事実だが去年の地震では致命的なことがなかったので
逆に信頼性が増した面もある。

何を致命的と言うのはあるけどね。
まあ、地震のリスクが嫌なら一生賃貸が合理的。
悪くはないと思うよ。
私には耐えられないけどな。

ここは、名古屋の経済力と比較して高すぎる
万年不況だもんな



総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△*0.2％）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼*0.6％）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼*0.8％）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼*0.9％）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼*3.8％）【人口】2,177,451人（△*5894人）
2002年度【総生産】13兆1621億（▼*2.9％）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼*0.6％）【人口】2,193,376人（△*7301人）
2004年度【総生産】13兆5377億（△*3.5％）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△*3.6％）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△*1.5％）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4267億（△*1.3％）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】12兆8718億（▼10.8％）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人）

↑出典はどこですか？

ここは、名古屋の経済力と比較して高すぎる
万年不況だもんな



総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△*0.2％）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼*0.6％）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼*0.8％）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼*0.9％）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼*3.8％）【人口】2,177,451人（△*5894人）
2002年度【総生産】13兆1621億（▼*2.9％）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼*0.6％）【人口】2,193,376人（△*7301人）
2004年度【総生産】13兆5377億（△*3.5％）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△*3.6％）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△*1.5％）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4267億（△*1.3％）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】12兆8718億（▼10.8％）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人）

くだらない書き込みが多すぎますね。
検討中の方々には何の参考にもならない書き込みばかりで残念です。
ここを購入しようという方は見てない可能性が高いと思いますが・・・

537へ
参考になる書き込みをどうぞ。

ここは　３Ｆ（１期分譲全６戸完売済）　と　４２Ｆ（２期分譲での残１戸のみ）　天井高３ｍ　となります。

ちょっと訂正



「平成21年度 あいちの市町村民所得」の概要(平成21年度が最新資料)
http://www.pref.aichi.jp/cmsfiles/contents/0000048/48652/21muni_overvi...



名古屋市の総生産の(名目)の推移

あいちの市町村民所得
http://www.pref.aichi.jp/0000048653.html




総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】13兆8475億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】13兆8640億（△*0.1％）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】13兆7334億（▼*1.0％）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】13兆5899億（▼*1.0％）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】13兆4550億（▼*1.0％）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】12兆8667億（▼*4.4％）【人口】2,177,451人（△*5894人）
2002年度【総生産】12兆1461億（▼*5.6％）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】12兆3776億（△*1.9％）【人口】2,193,376人（△*7301人）
2004年度【総生産】12兆8037億（△*3.4％）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】13兆3815億（△*4.5％）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】13兆4833億（△*0.8％）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】13兆5940億（△*0.8％）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】12兆8718億（▼*5.3％）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人）




こりゃ、思っている以上に悲惨

ライオンズタワー（熱田）の最上階は、完成後長い間売れ残り、最後は４割引で販売されたようですが、
こちらの最上階は、完成２年前にして全て完売になっているようです。
（２期販売予定だった最上階の残１戸も、１期の追加販売で販売済み。最上階は１期で全て完売。）

近々始まる２期分譲（３/１０～）も、１期同様好調のようです。

積水は、２期販売予定戸数を減らし、３期分譲も実施したいようですが、どうせ好調なら、
２期で全住戸完売させた方が、『完成２年前で全住戸完売』となりインパクトも大きくなるはず。
ＧＭ熱田、自由ヶ丘のリカバリー（売れ残りイメージの払拭）にもなるのでは。

ライオンズタワーの最上階はキャンセルかなにかだったと記憶していますが、やっぱり絶好調なんですね。売れ残ったらこっそり値引きで買えたらなあなんて考えていましたが、無理そうですね。
景気も一時期より回復してますし、富裕層のマインドも向上している気がします。

興味本位の質問で恐縮ですが、42階のいちばんお高いお部屋はおいくらだったんですか？

４２階は、５戸中２戸は２億円を越えていて、１億円超えも３０～４０戸はあったはず。

名古屋で過去最高価格であった
名駅のブリリアの価格は超えなかったのですね。

ブリりアはミニバブルの時だったからねえ。

対して、ここを売り出した時は景気の最悪期。
当初の想定価格より下がったので買った。
当初価格では買わなかったと思う。

不動産は景気が冷えている時に買うものだと、つくづく思う。
我家では初めての投資用マンション。
ここまでは良かったが、この先どうなることやら。

＞546

確かにミニバブルでしたね。
3億5,000万が売れた時代ですから。


ところで
投資用でここですか？
利回り悪くないですか？
大変余計なお世話だとは思いますが、投資用ならば他の方がいいと思うのですが・・・

不動産は安いときに買っておくのが基本だよ　笑

いいなあ、羨ましいです。

＞548

当たり前のことをそんな偉そうに・・。

>>547
良く調べていらしゃいますね。

実は今後の老後とか子供の成長に合わせてセカンドハウスにしたり
投資用にしたりと多様な使い方を考えている。

ここは投資用だけなら良い物件ではない。
但し将来に投資用の物件を持つための勉強はできると思う。

高い勉強代にならないといいですね。

凍死しないようにね。

投資で凍死ですか(笑)
たしかにそんな懸念のある人は手を出してはいけません。

けど、ここをセカンドハウスやちょっとした自分のプライベートオフィスなど、
使い道を考えたら本当に便利で価値があると思いますよ。
時間も価値ですから、楽しい時間を有意義に過ごせたらワクワクしますね。
そういう意味でここを投資「も」考えて購入するとは良い判断だと私は思います。

長期的な相場を考えて何割高いなんてそんな発想だったら買わないほうがいいかな。

私は投資用でここも検討したが、最終的に投資は大阪のタワマンにした。

タワーマンションは注目度は高いが
維持費も高く、その費用を全額家賃に上乗せ出来ない。
投資用には向かないですね。

>551

投資と言うよりも、将来の自己使用に重きを置いていらっしゃるのですね。
文章から汲み取るに、この物件を大変気に入っていらっしゃるようなので、
そういった気持ちの部分も大切な事かもしれません。

ただ投資という考え方からは切り離した方が安全ではあると思いますが・・・

でもそのような事は要らぬ心配ですね。
相当余裕のある方のようなので・・・

ここは名古屋では投資出来る希少な物件だよ。
団地型ＭＳには投資しちゃいけない。

タワマンは管理費の上昇率などを考えると
利回りには期待できませんね。
マシになったとは言え、まだまだ不景気の中で
企業などの借上社宅の事情も厳しいみたいですし。

利益率が良い時には貸し出してその後はセカンドハウス的な
551さんのような使い方は良いですね。

>団地型ＭＳには投資しちゃいけない。

団地型はどれ？

・ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ ミッドキャピタルタワー 161.85m 地上47階 2009年03月 熱田区六野一丁目
・ザ・シーン城北 160.00m 地上45階/地下2階 1996年05月 北区成願寺一丁目
・グランドメゾン池下ザ・タワー 152.78m 地上42階/地下1階 2013年12月 千種区池下町二丁目
・アクアタウン納屋橋 117.80m 地33階/塔3階/地1階 2006年11月 中村区名駅五丁目
・アクシオス千種 108.43m 地上31階/地下1階 2004年10月 千種区新栄三丁目
・ブリリアタワー名古屋グランスイート 106.23m 地上29階/地下1階 2009年05月 西区名駅二丁目
・Ｎａｇｏｙａ-Ｃｅｎｔｅｒ Ｔｏｗｅｒ 103.32m 地29階/塔1階/地1階 2008年03月 中区上前津二丁目
・グランスイート千種タワー 101.30m 地上30階 2010年01月 千種区内山一丁目
・ヴィークタワー名古屋東別院 99.88m 地上29階 2013年01月 中区大井町
・シティタワー名古屋 久屋大通公園 99.86m 地上31階/地下1階 2012年11月 東区泉一丁目
・ライオンズタワー千種 97.1m 地上27階/塔屋2階2004年10月千種区新栄三丁目
・納屋橋ルネサンスタワーズ・住宅棟 140m 地上36階/地下2階 － 中区栄一丁目

↑全部タワマンじゃん(笑)。

タワマンであってもほとんどは団地型です。

団地型とは廊下・通路が外側にむき出しになっています。
一般的なマンションを、そのまま積み上げているだけです。
廊下にはカーペット、エアコンはありません。

タワマンの場合は、ドーナツのような中空になっているので
内側に廊下・通路を作れます。
だから団地型かどうか外側からでは分かり難い場合が多いです。

例えばｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ ミッドキャピタルタワー は
ヘリポート日差しのように突き出ていて中央部は天井がないので、
「ひょっとして団地型」と思ったりします。

561は正解。
タワマン＝団地型ではないと短絡視してはいけない。
外観でいうと最低限、コーナー部はダイレクトウインドウ型が常識。
機能は最低、各階にゴミステーションは欲しい。

562の３条件関して、池下ザ・タワーはクリアーしているけど、559の他タワーで、
クリアーしているのは、少なそう。　
３条件そろった方がベターだが、３条件が必要条件かは、人によるけど。

首都圏の都心部では、今後ベランダは無くなる、窓も換気用（複数）の窓だけになる
洗濯物を干せないように、又子供の墜落事故リスクを軽減するのに効果あり

このくらいのバルコニーはあってよいと思います。
なぜかミストサウナがないよね。

ミストサウナは最近付いてない物件が多いし、浴室のカビ防止の観点でも個人的には不要。付いてない方を評価するよ。

一方、付いてないことでの不満点は、緊急地震速報配信サービスがないこと。
付けてもコストは、￥50/月だし、もともと管理費が高いのだから
コスト的には問題ないはず。（￥50位のコストを問題にする入居者は、ここにはきっといない）
セキスイの防災に対する意識が低いのかな？　
今後の地震のことを考えれば、付けて当然なのにね。

この物件には、他にも色々不満点はあるけど、敢えて他物件と比べて良い点は、決定的なNegative要因が少ないこと。
最近の他物件でのNegative要因の例をあげれば、
・高速道路の近隣
・電波発信塔の近隣
・墓地の近隣
・高圧電線の鉄塔の近隣
・急な坂道の近隣
・駅から遠い
・利便性が悪い
　　　　・
　　　　・

この物件の不満点は、価格と維持費は別にすれば、概ね許容範囲と言えるかもしれない。
それが、ここのAdvantageなのだろう。　消去法で選択すれば、最後まで残る物件の内のひとつでしょう。

＞一方、付いてないことでの不満点は、緊急地震速報配信サービスがないこと。

東京タワマンも持っているけど、大震災後の余震で夜中でも何でもいちいちうるさくて仕方なかった。
東海地震後にそうなるから、いらないと思う。

>>566
南側の２０階建の賃貸マンションを致命的と考えている人もいるだろうし、私のように風俗店に隣接してる事を致命的と考えている人もいる。
貴方にとって風俗店は便利で墓は嫌かもしれないが
全ての人が同じとは思わない方が良い。

570

女性なら尚更風俗は嫌でしょう。
夜に物件近くを歩いてるだけで風俗嬢と思われますよ。

そしてこの物件を選ぶ人間は全員が富裕層だと勘違いしている。
50円なんて賃貸でも気にしないでしょう。

女性なら職場に近くて良いんじゃない。
イメージでいえば都心のちょっと高めのマンションに
風俗娘って多そうな感じはする。
ローン審査があるだろうから実際は知らんがね。

ラグナの人もここが気になるようだね。

デフレの時代にローンとか
全額キャッシュでなければ賃貸でいい

賃貸だとこのスペックに住めない

＞東京タワマンも持っているけど、大震災後の余震で夜中でも何でもいちいちうるさくて仕方なかった。（５６７）


うるさければ、通知レベルの震度を上げれば（フィルタリングすれば）良いし、それでもうるさければ、
ＯＦＦにすれば良い。

今後気象庁の警報精度も進歩するだろうし、これから何十年間のことを考えれば、将来のためにも
地震速報システムを付けておくべきでしょう。

始まったばかりの地震速報システムで、昨年の体験だけで、不要と判断するのは早計では。

＞このスペック

そんなにいいか？しかも人気下火のタワマンだし、大地震で資産価値半値
今や東京は中古を売ろうとしても、新築価格より２０％下げても買い手が居ない

577
ということにしたいんですね。　笑

買う気はしないが、今住んでるマンションを賃貸に出して３年ぐらいは住んでみたい。
月３０万あれば、どんな部屋が借りられますか？
既存の類似物件を含めて情報をお願いします。

ここは賃貸だらけだろ、スペックが気に入ったならその賃貸物件で住めばいい
どーせ中古がじゃんじゃん出てくる、半値まで叩いてやれ

５７９さんへ

３ＬＤＫタイプ（角住戸）を２０１４年１月より￥２８０，０００（駐車場込）前後にて貸し出す予定です。
宜しくご検討下さいね。

５８１さんへ

もし教えていただけるなら、どのタイプでしょうか。
①８０Ｄ or ８０Ｊ or ８５Ａ or ８５Ｇ
②中層　or　低層

５８２さんへ

①　８０Ｊ
②　低層（天井高３ｍ部屋）

以上です。宜しくご検討下さい。

北向き角部屋78.62m2 4100万円くらいの部屋ですね。
PER=4100/12×28=12.2
どうみても賃料の設定が高過ぎです。ぼられないようにしましょうね。

確かに。
せいぜい4100/12×20年=17万ってところでしょ
まだ高いか？

どうやらここは検討者はいないようだね。

５８４さんへ
　
現在　入居希望者　はこの家賃で２年先にもかかわらず　３組申込みありますよ。


　　

適正な家賃設定かどうかって事じゃないですか？
タワーの低層で28万は高いかな…。

そんなに煽って二年後にその家賃で実際入居するか楽しみですね。

タワーマンションの高層階・中層階の妊婦さんの　流産＆早産　は非常に多い。
ヨーロッパでは常識となっています。
国内ではその話題は不動産業界（特に財閥系）ではタブーなんですよ。

どうやら全く人気がないようだね。

いやいや人気はかなりあるみたいですよ。
第１期　に続き　第２期　もほぼ予想に反して　完売　みたいです。
おそらく　第３期～第４期　を持って営業調整かけ　終了　ではないかと思われます。

やはり東山線池下駅直結は強い。　

１期や２期が完売なんてあたりまえ。
完売できる量でしか、括らないしね。
少なくとも竣工前完売でないと話にならない。

ここの物件に限っては　営業調整上での販売だと思われますので購入する方は　安心　してよいのでは。

完売は予想通りですね。
上層階の億越えの部屋から売れて言っているのですから、当然の展開でしょう。

Wタイプが個人的にはいいなと思いました。
低層階で広めの間取り、ワイドスパンでPP分離も可能な4LDK、言うことないですね。

キャンセルとか出て余ってこないかなあ。
ただ唯一の難点は、上には上がいるってことで、ここは8000万円前後の部屋では優越感は味わえないことかな。

優越感とかｗ
こんなの買ったら馬鹿にされる、変わり者扱いだ
震災以降、マンションは中古も駄目
親の助言が、古いのと高いのはやめときなさいだからな

ここを売り出した時の大規模物件は他にラグナヒルズ、ヴィークとあるが全て完売しそうだ。
売り出した時って、景気が最悪だったので値段を抑えてる売り出したところ景気が上向いた感じかな。
逆に少し前に売り出した物件は苦戦してるな。

たしかに勝ち組３兄弟だね。
けどここが断トツの魅力だよ。こんな風雨知らずに買い物から都心へ東京へ出掛けられる物件が他にあるだろうか。
欲しい欲しいと思ってるうちに売りきれそうだね……
ここ買えばよかった。すでに他の物件完済したが、手持ちがなくなってしまった(笑)。

勝ち組かどうかは竣工前全戸完売かどうか見届けて判断しないといけないよ。

名古屋の不動産は買えば９９％損するからな
損して勝ち組とかね

平成23年転入超過数（転入-転出）
都区部　　　 35,435　　　　←絶賛都心回帰中
福岡市　　　 11,129
札幌市　　　 10,254
大阪市　　　　8,777　　　　←絶賛都心回帰中
仙台市　　　　6,633
さいたま市　　5,239
神戸市　　　　2,774
川崎市　　　　2,317
広島市　　　　1,999
新潟市　　　　1,743
名古屋市　　 1,679　　　　←名古屋市集中、都心回帰の兆候は一切無し　
横浜市　　　　1,388
京都市　　　　1,335
岡山市　　　　1,304
相模原市　　 1,214
千葉市　　　　1,213
堺市　　　　　　 758
北九州市　　　 186
浜松市　　　　　 83
静岡市　　　　-188

http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?lid=000001085810



東京の都心部が発展するワケだ

平成23年自然増加数（出生-死亡）
川崎市　　　 3,678
福岡市　　　 3,560
広島市　　　 2,172
さいたま市　 1,479
横浜市　　　 1,351
岡山市　　　　 633
相模原市　　　514
千葉市　　　　 451
名古屋市　　　211　　　　　　←24年度はいよいよ自然減の転落する
浜松市　　　　　40
堺市　　　　　-329
仙台市　　　 -363
札幌市　　　 -858
新潟市　　 -1,171
静岡市　　 -1,288
神戸市　　 -1,317
北九州市　-1,889
都区部　　 -1,911
京都市　　 -2,079
大阪市　　 -4,624

http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/GL08020103.do?_toGL08020103_&lis...

一般論でいろいろな見方があるようですが、たぶんいま分譲中で住みたいマンションNo.1でしょうね。
住めるなら住みたいです。

601＆602さん
ありがとうございます。
名古屋は思ったよりかなり危機的状況なんですね。
納得です。

名古屋の一般論とここのマンションの話をごちゃごちゃにしている頭の弱い人たちｗ

605
一般論じゃない論って教えて。