グランドメゾン池下ザ・タワー

ここって全体戸数は何戸になるの？

グランドメゾン桐林町が83戸なのでそれ以上なのは確実でしょうね。

ミッドキャピタルタワーぐらいの規模になるらしいですよ。

>ミッドキャピタルタワーぐらいの規模になるらしいですよ

そんなに大きいマンションになるんですか？
あの場所で地上47階建てレベルのマンションになるとすると
かなりの威圧感ですね。

そんな池下いいか？？魅力感じないぞ

40階を超えるらしいですね。覚王山から東に下って行くと、右手に巨大なタワー、って感じですね。

地下鉄徒歩１分というのがすごく良いですね。池「下」ですから覚王「山」よりはちょっと、って感じですけど、すぐ東には落ち着いた街があるので、池下自体は今池から続くネオン街の延長ですけど、覚王山の住宅地の西端で交通至便ですから、人気出るような気がします。

３０階以上の西側が狙い目ですかね。

池下は、名古屋セントラルガーデンができてから、高級住宅街になってきましたね。
今池に住むのは躊躇されるけれど、そこから離れた池下なら、っていう人が多いです。

40階以上の高級マンションなので、高級志向の人にも良さそう。
購入対象じゃないけど、一度モデルルームを見てみたい物件です。

３０階以上ならどっち向きでも良いような気がするが、２０階から３０階で西側（もしくは西北側）は良いかもね。値段もそこそこだろうし、眺望もいい。そんなにやかましくないだろうし。尾張平野を一望、時には花火も見えるでしょうね。

どんな間取りがあるんでしょうか。パンフレットもらってみようと思います。

４２階　４４０戸　高さ１５２ｍ

　名古屋市千種区の愛知厚生年金会館跡地で、積水ハウスなどが地上42階地下１階の高層マンションの建設を計画していることが26日わかった。このほど建物の安全性などを確認する住宅性能評価を民間の調査機関に依頼。今年５月に着工し、2013年11月の完成を目指す。

　建設予定のマンションは、市営地下鉄東山線池下駅に隣接し、総戸数440戸、高さは152メートル。敷地面積は6813平方メートルで、建築面積は1846平方メートルとなる計画。住宅性能評価を終えた後に、建築確認を受けて着工する。開発には長谷工コーポレーションも10％出資して参画する。

　中部圏のマンションでは、名古屋市熱田区で大京が手掛けた「ザ・ライオンズ　ミッドキャピタルタワー」（47階、09年完成）、同市北区で積水ハウスが分譲した「ザ・シーン城北」（43階、1996年完成）に次ぐ３番目の高さになる見通しだ。愛知厚生年金会館を巡っては、政府が年金福祉施設の処分計画に従って08年に入札を実施。積水ハウスと長谷工の共同企業体（ＪＶ）が約65億円で落札した。周辺住民は会館の存続を求めた署名活動をしていた。

モデルルームの建設が進んでいるようですね。
新聞記事にもなったようだし楽しみです。

規模：地上42階地下1階（高さ152m）
総戸数：440戸
敷地面積：6813㎡
建築面積：1846㎡
延べ面積：不明
工期：2011/5～2013/11

これはかなり注目マンションでしょ！

積水お得意のバーゲンセールまで欲しい部屋が売れ残るのを期待するか？
思い切って早めに申し込むか？

う～ん　悩む

これは、絶対買いです。自分は池下に住んでますが、最高に便利な町です。高級フレンチから、下町レストランまで、スーパーも成城石井から八百屋まで、病院もあらゆるタイプの医者が数多くありさほど混んでないし、病気で困った事ありません。、休日救急病院も揃っています。区役所、千種警察、消防署もこのマンションのすぐ近くて救急、防犯もまったく問題ないです。とにかく昔からインフラが充実しています。今池に近いですが、池下の向陽町エリアは、名古屋でも随一の山手お屋敷街だし、徒歩圏内に朝までやっている瀟洒なバーがいっぱいあるし、公立学校のレベルも高い。ヘルスの聖地と言われていますが、あれ以上増えようもないから、さほど問題でもありません。それより高級マンションがどんどんできてきていますから、絶対買いです。

東に覚王山の丘がありますが、何階以上なら東側の眺望が臨めるんでしょうか？他のマンションもあるので、２０階以上なら良いですか？

私も買いだと思ってます。少なくとも池下までは錦通りが通っていますから、西の方に車で通勤する人にも余りストレスにはならないし、何と言っても地下鉄が近い（１路線だけですけど）。

上の方に住みたいなあ。

池下JJは良く行く

早く公式ホームページができて欲しいですね。
池下はいい地域なので、モデルルームができたら見に行きたいです。

価格知りたいな

どんな外観になるんでしょうか。

名古屋だから、やっぱりオーソドックスなタイル貼り羊羹型でしょうか？

それとも千種タワーみたいなデザイナーズなんでしょうか？

興味ありますね。

重複スレが立たないよう上げときますわ。

気になります。
地下鉄やバスターミナルまで1分、広小路通も桜通りも錦通りも環状線も使えるので車も便利。東山線も池下より東だと落ち着いたイメージもありますし。
買い物も、パレマルや成城石井があるし、ダイエーやMAXバリューもなんとか歩いて行けそうです。なんてったって、覚王山フランテが近いのが嬉しい。
TSUTAYAもすぐそこにある。モス、マック、ミスドも交差点にある。居酒屋もバーもパン屋もたくさんある。風俗がちょっとあるのが残念ですが、それを補うだけの魅力があると思います。
いやー、欲しい。

もうちょい早く建ってくれたら買ったのに。結局アリーナシティ買ってしまったけど、池下に住んでたときの方が街の環境は良かった。街の人の品が違うね。

池下でも品の良い人が歩いてるのは東側のごく一部じゃない？

覚王山界隈には法王町なんて名前の所もある。

天上界から西へ下って来て、世俗界との結界ぎりぎり、ってイメージでしょうか。

豊富な世俗の営み（楽しみ）と、天上のやすらぎ、どちらにもアクセス可能という点が良いと思います。

何か動きでもありましたか？
現地で看板見ました。
着工は５月みたいですね。

Sftのお部屋はおいくら？？
４Lの１階のことです。

お値段が、気になります。モデルルーム見たいな。

いつ頃　間取りや価格が、明らかになるのかな？？

桐林町が売れてからじゃないですかね。桐林町のモデルルームで聞いたところかなり高くなるらしいです。

やはり、プラウドタワー覚王山みたいに高くなるのかな…庶民には、無理なのかな。

元にあった厚生年金会館は65億で売却されてますね。それを考えると庶民には手は出せなさそうなマンションになりそうです。工事の方もだいぶ進んでることかと思いますが情報はまだ出さないんですね～。桐林町とここは客層が違うような気もするし、小出しでいいから情報流してくれるといいのになあ。

池下だったらセントラルガーデンくらい離れていてもいいかななんて思ってます。
ここは駅直結なのでドアトゥドアで栄まで行けそうですね。

ただ、落札価格を聞いて驚きました。
高いマンションになりそうです。

新スレたてられるといけないのでアゲ

公式サイトの予定地が立ったみたい。

グランドメゾン桐林町のスレッドにタワーの販売が始めると書いてありました。
そろそろ公式サイトがオープンしそうなことも書いてあるし期待は膨らみます。
桐林町のグランドメゾンのモデルルームが終了したそうなので、そのあと池下タワーの
販売拠点やモデルルームが入るのかなあと思ってますがどうでしょうか？
先々月現地を見ましたがそれほど大幅に動いてる様子はなかったです。今はどうなってるのか非常に興味あります。

竣工はいつ？

ネーミングは「ザ・シーン池下」にはならないの？あるいは「ユーロタワー池下」とか

>61

>予定地
↓
予定価格？

駅近、商業施設以外の魅了は池下には余り感じにくいですね。
いつも何か覚王山辺りにコンプレックスを持った地のイメージが強いです。
「そこは絶対池下だろ～」と思われる地に「〇〇〇覚王山」てマンション名多いからね。

池下でも東側なら人気がありますね。セントラルガーデンができてから北側も人気出たのかな？池下と今池は駅に近すぎると逆に居を構えたくなくなりますね。風俗街と飲み屋のイメージが強過ぎます。
覚王山のタワーマンションはあっという間に売り切れたらしいですが、ここは値段が高そうなわりに景色もいまいちで日当たりも悪いというマンションになりそうですが、どう売れていくのでしょうかね。

>>68さん

ここも、案外「○○覚王山」「△△KAKUOUZAN」といった名前になったりするのではと思ったりします。

セントラルガーデンもそういえば「池下」とは言わないですもんね。

物件概要
グランドメゾン池下ザ・タワー
所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
価格 未定
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬予定

完成予想図もあります。
結構迫力あります。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/gmit/
公式サイト予定地です。

4LDKがないんですね……
まだサイトも開いてないのにどこからの情報なんでしょうか。

お、正式名称が決まったんですね～、覚王山という名前を出すかと思いましたがそのまま池下でいくようですね。分かりやすくていいと思います。マンションが完成すればいやでも目立つしね。完成は二年後ですか、まだまだ先だなぁ・・・。
間取りは最高153.61m2みたいですが、この部屋になると二億越え余裕ですかね。一体どんなんになるか非常に楽しみです。

わかりやすい名前です
駅ちかでいろいろ便利になるようですが
音とか治安とか気になります
セキュリティーや間取りの公開楽しみです

間取り出ましたね。タワーなのにアウトポールだし、これはいいですね。
買える人がうらやましい。
ここは、過去1-2年発売された名古屋のタワマンの中で現時点ではベストだと思った。

【２３区限定】　災害リスクの少ない・住みやすい地域を語ろう　　（火災・地震・津波・液状化・生活環境・教育環境など）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157577/


超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化⑤
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157740/


もうやだ。・゜・(/Д`)・゜・。連日の地震。湾岸・高層・液状化・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177011/


迫り来る連動型超巨大地震&直下型誘発地震と高層建築の耐震性
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172414/


都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167489/


【２３区限定】　震度5で液状化。震度7なら？（東海・南海大地震時の液状化被害の程度を予想）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159211/

>グランドメゾン池下ザ・タワー

かっこいい名前ですね。
覚王山とついていないところが個人的にはいいと思います。

値段を見て、やっぱり買えないと思うかどうか、注目だと思います。

Lタイプの間取り、贅沢ですねぇ。
ドレスアップルームにウォークインクローゼットが付いてて、更に大きなシューズクロゼットもあるなんてものすごい女性好みな部屋だと思いました。どんなセレブが住むのだろうと妄想しちゃいますね。。
STUDIOの部屋はどんな目的で使うのでしょう？1LDKとしても普通に住めそうですが。

30階以下と31階以上はエレベーターも違うし、上層階は間取りも広々ですね。
眺めもいいし駅直結で都心とおしゃれな街が周りにあって、マジ欲しいです…
けど億ションは確実かぁ。150m2は2億円だろうなあ。

いや、贅沢ですね。モデルルーム見たいですね。

1LDKやSTUDIOといった間取りもあるんですね。

STUDIOは、事務所やエステサロンなどが入るんでしょうか。
使う人によって用途が思い浮かびそうな間取りですね。

Ltype、Mtypeは本当に贅沢ですね。
億になるのかな？

事務所やエステサロンなど管理組合で禁止が常識

風俗系もひっそりと入るのかな・・

>>83

そうですか、STUDIOを借りる人への制限がありそうですね。

１ＫをSTUDIOと呼んでいるだけだろ
住民以外の不特定多数が、マンション内を出入りするとか勘弁

住民だけでも440人は最低いるわけで
それ以外が出入りしていても、まったくわからないでしょう。

南側のURが26階建なんだね・・・
それ以上じゃないと南側の眺望・日当たり・プライバシーはいまいちなのかな。

>>88
その通りですね。
この物件は、30階以下の部屋は、価値ありません

>>87
何人いようが住民はいいだろ、住民なんだから
住民以外が何で自由に出入りしていいの

駅に近い分セキュリティーはしっかりしてほしい
駅まで１５メートルってすごい。庇がついて雨も大丈夫って便利すぎちゃう。公共施設と住まいがほぼ一体化ですがくつろげる感じにしてほしい。

この手のマンション、地震が来たら売り買い成立しなくなるよね

>>90
まあ、住民のお客さんなら入れるわけだが
場所柄、いろんなお客さんがいらっしゃりそうだが

戸数が多いのは何か悪い事でてきそうですか？

タワーなんだから・・・ポジティブに行こうよ。
ホテルに住むような感覚だよ、きっと。

太陽光発電、自家発電、非常用給水システムがあるのはいいと思った。
これからのマンションはこうでないとね。
完成CGだと池下タワーだけあってかなり目立つけど、隣のサンクレア池下も
かなり存在感あるからなあ。眺望を考えると30階より下に期待できないっていのも
ちょっと厳しいものがあるね。
駅の東改札口に直結になるんだね。朝の東改札口、数年後には大混雑しそうだな。

名古屋じゃ高層タワマンとか、変わり者に見られる傾向はないかい？
金持ちは本当にみんな一戸建てだもんな
いばりが効かない

まあ面倒を引き受けてくれる使用人が雇えるほどならいいんだがなあ

>>97さん

大丈夫だと思いますよ。
ファミリーは一戸建て信仰が厚いですが、DINKSやシングルは高級マンションだったりしています。
（私はまだ決めかねていますが・・・。）

シングルの可能性が高い、あるいは2人暮らしだったらタワーマンション、いいなと思います。

名古屋土着は、共益費、修繕費、駐車場代がかかるマンションなど買わないよな
親が死んだら、家土地が手に入る奴が多いし

専有面積： 33.22m2～153.61m2
それにしてもすごい集合住宅だねえ
学生から飲み屋のねーちゃんからファミリーから年寄りから大金持ちまでみんなおいでかね？

プラウドタワー覚王山と一緒だよ。

世界有数の地震国でありながら、タワーマンションの人気が高い。不思議な現象だ。

STUDIOの使い方を間違えるとこのタワーマンションは失敗しそう。

入居審査をしっかりやらないとね。

賃貸率も高くなるだろうから、こっそり事務所も入ってしまうでしょうね、池下は風俗も多いからねぇ。
そこが心配ですね。

ここは利便性は最高でしょう。
また間取りを見る限り、積水ならではのアイデアが盛り込まれていると思いました。
ただ低層階は眺望がどんな感じになるかですね・・・
30階以下と31階以上で住民層も区分けがされるのではないかと思います。(エレベーターも違うみたいだし)

低層階は眺望がよくない分安くはなるんでしょうけど
利便性とかの面では変わらないと思うし
上層階とランクが分けられるとなるといやですね
住民間で仲良く暮らせるといいのですが

>>103
首都圏は明らかに下火だろ、いまだに余震で揺れる事があるんだから
現状、中古とか値下げして売れるかどうかと聞くが

場所は便利でいいですね。
価格が分かるのはだいぶ先になるんでしょうけど、どのくらいするんでしょう？
２ＬＤＫで７０平米程度がいいなって思っているんですが、やっぱ４，０００超えかな？？

坪１９０万弱ですか？
そんな高値で買うお馬鹿さんいますかね

池下で利便性がいいってのはわからんなあ
いっそ栄まで行っちまった方が利便性でも環境でも上なんじゃないか
久屋大通とかあたりの物件、価格もそんなに違わんだろ

エレベーターが違うから31階以上の人は確かに違ってきそうですね。

30階以下の人は、1LDKやSTUDIOと呼ばれる部屋の使い道がどうなるか。
すごくおしゃれな気がするけど、STUDIOは住居空間じゃない気がする。
SOHOなどのオフィスが入ればいいけど、個室を利用して変なお店とか入ったらイヤだろうな。

そう思うと、ちょっとなぁ。

>>111

確かに。
久屋大通もいいところをついていますね。

池下駅前、深夜までうるさそうだし。

繁華街として栄と同じイメージなので、久屋大通あたりが静かでいいのかもしれない。

＞SOHOなどのオフィスが入ればいいけど


普通のマンションだと居住専用で、オフィスとか認められないから
そんなの許したら、資産価値が下がるだろ
この事に限らず、名古屋人は感覚がおかしいい
話が違うが、自転車をエレベーターにのせて、共用部に置いている住民とか結構容認してるでしょ
共同資産を守る意識が著しく欠如してんだよな

池下はそれほど利便性はよくないと思いますね、東山線ならせいぜい千種まででしょ。池下駅から出る市バスが何本かありますが学生が学校に行きやすくなる程度の路線しかありませんし。セントラルガーデンを使う層と今池～池下間の飲食店を使う層が同居する混沌としたマンションになりそうですよね・・

ここは団地仕様なのはわかったが
最上階は、オートロック式内廊下とか最上階専用ミニラウンジ付きのプレミアム仕様になっているのかい

自転車を家の中に入れてる人を知ってますが、そうでなければ自転車置き場ですよね。

共用部に置いている人、同じマンションにはいないですが、いても自分からは注意できないだろうな。

エントランス、ロビー、エレベーター内、外廊下が汚れるから、自転車とか一切建物内に入れるな

プラウドタワーの即完を羨望してここ企画したんだな、だがそんなにうまくいくかね～

>>118

家の中にも入れるなっていうのは理不尽な話。
盗まれないためには、家に入れるのもありでしょ？

ママチャリではないよ、念のために言っておくと。

プラウドタワーとは場所が違うものね
隣り合っていても池下と覚王山じゃ
街の印象が全然違う
覚王山が物凄く良いということでなく
今池の印象が悪いという意味ね

プラウドタワーは独身女性向けの
販売展開して成功してたけど
ここはどういった層を取り込もうと
してるのかイマイチ分からんのだなぁ

プラウドタワーは間取りがいまいち。
極小な土地に建てたためか、部屋の中に梁が結構目立つし住みにくい。
覚王山といっても大通り沿いだし、セレブ感はあまりないね。

そういう意味では、今回の積水のほうが間取りとして住みやすいのではないかと思います。
駅まで濡れずに行けるそうですし、近くに商業施設があり便利なのもいいかな。

今日チラシ入ってました。
場所といい造りといい期待できそうですね。
でもこのスレ読んでいて気になりましたがSTUDIOってなんですか？

タワーって上位ランクの部屋からあまった場所を当てて設計した感がありあり。
ここも２ＬＤＫ、１ＬＤＫはワンランク下の広さ、設備。

２ＬＤＫは普通の下駄箱になっちゃってるし。
ＳＴＵＤＩＯは洗濯機置場が台所に来ちゃっててレンジなんかの置き場あるんだろうか？
その分３ＬＤＫクラスが余裕を持った設計になっている。

日当たり面は快適でないのでは？
一番いい場所と思われる南角部屋も含め錦通り側の西日はモロきつそう。
北側買う人ってどんなんだろうか？

結局立地面以外では３ＬＤＫの角部屋以外には魅力はないね。