グランドメゾン池下ザ・タワー

そうですね。停電ではなくても地震によりエレベータが非常停止します。資格を持った管理員、またはエレベータのメンテ員がエレベータを再運転するのに時間が必要と思われる。超高層建物を利用する覚悟とその対策はあると思いますが・・・。

タワーマンションの大規模修繕はどのように行なうのでしょうか？技術力のあるゼネコンしか対応できない場合、修繕費が高くなりませんか？

高いに決まっているじゃん。

修繕費が気になる人は買っちゃダメ。

タワーマンションは窓も開けられないのですか。？その場合、空調設備は集中空調設備で行われるのですか。？メンテ、技術者の常駐者配置等で維持管理費の負担額が多くなるのではないか。？

全ての窓が、開けられないわけじゃないですよ。
でも空調設備は、ちゃんと整ってます。
今のところ、タワーマンションに住むメリットは感じられませんね。

有難うございました。空調設備が整っていることは、運転管理員・技術員を常駐させるには管理費が高くなりますね。
地下鉄池下駅に近くて便利ですが420戸が利用する駐車場への出入りが大変ですね。

>>183
＞グランスイート千種タワーの方は完売になったようです。

グランスイート千種タワーは高値掴み

公共の交通便が良いですねが、車利用者には不便と思います。エントランスのある南側の東山通りには中央分離帯があり右折が出来ない、北側には市バスの発着場所あり、道路幅が狭く、ラッシュ時間は混雑すると思います。

内装なんか一つ一つ見ても高い物使っているよな。
このマンション見たら他のマンション見られなくなるよな。でも高いよな。取得価格だけでなく、ただですら高いと言われている機械式の駐車場をタワーパーキングみたいに建物の中に作って維持費と立替費を考えるとお金にかなり余裕がある人でなければ手を出せない。
夢を見せてくれたマンションだった。

２003～2005年の坪単価レベルじゃないなら買うな
ライオンズ千種の中古が最近複数件出たが、新築価格と比較して、大して値が落ちずに売れている

どのあたりの内装が優れているのか具体的に教えてください。

>>200
例えば内廊下のカーペットとか。
ついでに言えば営業の教育も洗練されている。
まあ一度行けば分かるよ。

但し高すぎる。

199さんへ　　ライオンズ千種の中古物件は新築された時期は何時頃ですか。？（値崩れしていないのはまだ新しいからかも・・）普通、中古物件は10年以上経つと年数とに応じ安くなります。

ぐぐれば分かると思うが2004年10月竣工、ちょうど７年前だな
名古屋のマンション価格など、東京の坪単価の四分の一、最高立地の最高級で200～250万が妥当
但し東京もどんどん落ちているから200～250万でも高いな

>>197さん

確かに今池から池下はいつも渋滞していますね。
栄から今池方面へ車で走ると、今池を通り過ぎるあたりで渋滞。池下の駅前はのろのろ運転ということが多いです。

解消できればいいですよね。

プラウドタワー覚王山7,400万円
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/91713031/


新築価格がいくらか知らないが、坪300万以上とかどーかしてるよね

203さんへ
　　ライオンズ千種は資産価値のある優良物権ですね。通常は家賃＠15万円/月×12ヶ月＝180万円/年として
　　約200万/年位づつ落ちるはずです。（販売価格の50％止まりですが・・・）ライオンズ千種の物件は最高で　　す。分譲マンションの場合居住者入替わりが激しく15年も経てば６～７割も入替わります。　　

ライオンズ千種の中古物件をネット検索しましたら２，８００万円だよ。

私も、見ましたが…北向きの部屋ですね。

ライオンズタワー千種は学区が最悪なのでファミリーには無理。
小中と私学にする程の階層が住む場所でもないし中途半端。
すぐ隣の高層賃貸も非常に邪魔。
ここと比べる意味はないです。

購買検討者は独身者、リタイヤ夫婦、賃貸投資、諸々雑多だろが
同じ東山線2駅違いのタワー型マンションの話をして何で悪いの？

>205
>プラウドタワー覚王山7,400万円
>http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/91713031/

すごいですね。
一戸建て買えちゃいそうです。

買える人がいるんだからもっとすごいです。

悪く無いよ別に。
日本語解らないの？

>213さん

独り言に笑いました。確かにそうですね、独り言ですね～。

ところで、ここ、モデルルームはいつごろ完成なんでしょうか？

モデルルームは、11月初旬からのはずです。
オーダーメイドの相談会も始まります。

どれくらいのスピードで売れるんですかね。

私はまずは静観するつもりです。

私も静観します。このご時世、高すぎです。
けど売れるとみました。「池下」を変える物件になると思います。

うーん高すぎる、セントラルガーデンレジデンスの中古の方がいいな

セントラルガーデンレジデンスは、買って後悔してる人が多いですよ。

>222さん
具体的にどんな点で後悔してるんでしょうか？

今のご時世でこんな高いところ買える人いるんだね～。
すごいね～。

セントラルガーデンレジデンスの、口コミを見れば、色々書いてありますよ。

Aタイプの価格は、どれくらいなんでしょう？？手が出ないなら、モデルルームを見に行く必要ないし…。

>>226
低層階でも5000万オーバー。

セントラルガーデン池下の一期って凄くお買得だったらしいじゃん。あれだけ安けりゃ文句を言えんよ。
坪単価１５０万していないんだもんな。
ここは当然としてもラグナヒルズより安いじゃん。

うわ～プラウドタワー覚王山より高いですね。手が出ない。

>>227さん

す、すごい価格ですね。
割り引かれる可能性は、ゼーローですかね？

セントラルガーデン・レジデンスⅡ 8900万円 4ＬＤＫ
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/91713141/


セントラルガーデン・レジデンスII 　6800万円　3LDK
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...


これですか？
高すぎる

ライオンズタワー千種（2004年9月築）中古（直近約1年）　　（）内は新築価格


面積：62.63m²　1LDK　26階建の4階　2680万（2850万：坪150万）

面積：64.76m²　2LDK　26階建の16階　3050万（3340万：坪170万）

面積：108.61m²　3LDK　26階建の25階　5290万（5940万：坪181万）

面積：64.76m²　2LDK　26階建の14階　3150万（3140万：坪160万）←新築より高い

面積：88.05m²　3LDK　26階建の14階　4150万（4460万：坪167万）

面積：93.42m²　3LDK　26階建の19階　4680万（5170万：坪183万）←当初4960万

面積：64.76m²　2LDK　26階建の9階　2680万（2990万：坪153万）



売買決定金額は不明だが、全体的にまあまあと言える

高いなぁ～!!!

セントラルガーデン・レジデンスⅡ 8900万円 4ＬＤＫ

こりゃ間取りがよすぎるね、サイコー!　欲しいけど高くて買えないわな。

間取りは全然良くないけどな

この物件の１３０Ｌタイプと比べてみろ、この間取りは９０点以上だ
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/gmit/plan_130l.html



◎駐車場は全て地階スペースに配置、部屋まで外を通過することなく入れます、雨の日等便利です。
これはいいよな、車が見えると生活感がプンプンするから


いずれにせよ、2009年辺りは高値掴みだよ

セントラルガーデン良いですね。

4LDKの玄関前がエレベーターなのはプラスなのかマイナスなのか、洋室が5.7帖ってと思ったことは確かですが、「セントラルガーデンに住んでますの」なんて言える特典を考えるとこの値段ということでしょうかね。

津波の心配もなさそうだし・・・。

セントラルガーデンてタワマンなの？
エレベーター前なのはマイナスだけど、水回りに接してるからいいかなと思ったが。行灯部屋がない4LDKだし。
池下タワーの130の間取りは◎だけど2LDKだし。150は完全にＰＰ分離で最高ですね。

このマンション住戸内の玄関扉にセキュリティ
対応してないなんて今どき信じられませんね。