ザ・パークハウス 東品川 ってどうですか？

単純に、大きな警察署の隣りって
サイレンの音がどうなんでしょ。

サイレンならして出て行くのは消防署

青物横丁で待望の財閥系（住フ除く）ですが
場所が品川署とスーパーホテルの間で残念な感じです。
総戸数は６５前後だそうです。
どのくらいの坪単価を予想しますか？

この辺りでは坪２４０〜２５０の供給が続いたので、その位なら前向きに検討したいと思います

ここの最寄り駅は新馬場ですか？

ちょうど青物横丁、新馬場、品川シーサイドの真ん中あたりかと思います

場所が中途半端な気が。。。。

そうですね。
どれかの駅に近ければまだしも。

モリモトは周辺より少し安くが得意
オリックスのは周辺環境に好き嫌いが別れるし、リーマン後しばらく寝かされてた土地
財閥系だし、あんなに安くは出せないんじゃないかなと予想

でもここだったらJRも使えるオリックスのが良かったな。
ここも周辺環境良いとはいえませんし。
あちらはもう４戸で完売なので、一応こちらも検討します。

ラグナタワーやレジデンスなどの築五年くらいの
値ごろ感のある中古もよく出るので、
このマンションの売りが気になります。

ここは駅が微妙ですね。。

東品川なら東洋製作所の本社が長谷工に売却されたらしいので、そちらのほうが住環境はいいかも？

でも、そちらは何年後に住めるか分かりませんよねえ。

それに長谷工ですか。。。

この付近は、住宅もあれば、お店や小さな工場（こうば）もあり、
住宅街のような落ち着いた雰囲気とは異なりますが、
生活利便性はかなり高いと思います。
（スーパー、コンビニ、飲食店、図書館などなど）

現地は、東側に大きなマンション、
南側は小さなマンション＋スーパーホテル。
ランドプランにもよりますが、
高層階で無いと日照が限られるかもしれません。
西側中心の間取りにするかもしれませんね。

「元なぎさ通り」は、「第一京浜」と「海岸通り」の
２つの大きな幹線に挟まれた通りということもあり、
意外と交通量は多くありません。

静かに越したことはないですが便利だとありがたいです
詳細が楽しみです

元渚通り沿いのマンションはモリモトが昨年アールブラン南品川レジデンスを出していますが、こちらは総戸数70戸弱で東西向き中心の立地で坪260が平均位だったとおもいます。

こちらはそれよりも駅距離がある半面、立地に難ありながら大手の分譲と言うことで、坪265を予想します。

ﾌﾞﾘﾘｱ品川大井町？が坪280、シティハウス南品川が坪270程度なので、まぁ規模が小さいこととブランド力を生かして坪265で 売り切るでしょう。

280越えたりしたら絶対売れないし、逆に250切ったら瞬間蒸発でしょう。

長谷工待てない&モリモト買えなかったor回避した人には良い物件だと思いますよ。

物件ホームページオープンしました。
http://www.mecsumai.com/tph-higashishinagawa/

坪２５０なら欲しい。坪２７０ならいらない。

ほとんどの間取りが西向き元なぎさビューみたいだね。
残念。

駅から近く、商店街みあり便利物件ですね。
ただ、ビジネスホテルと警察署にはさまれていて
静かに暮らせなさそう・・・
年くったら静かなところを希望しているので、うちは撤退かなー
夜談ですが、パークハウス物件って最近多いですね。
三菱地所の住み心地は、どうですか？
地域差もありますがね。

旧藤和の匂いを感じる物件も多いので、三菱も最近はやや低価格路線ですよね。

エアコンが一基標準装備ってのが何か古臭い感じがしますね。。

旧藤和の匂いを感じる物件も多いので、三菱も最近はやや低価格路線ですよね。

エアコンが一基標準装備ってのが何か古臭い感じがしますね。。

HPに予定販売価格出てますね。坪単価270ぐらいですかね。

利便性高そうですね。プレミアムプランも6000万円台で買えそうでしょうか？

駅同士が近いから利便性が重なってるような地域ですネエ。これだけでもいかに便利な立地かが伺えます。

交通環境の紹介を見た限りでは移動の多い方が家族にいる、それを主に意識した物件なのかなという印象です。

完全にファミリーカラーというわけではないみたいだけど間取りはファミリータイプ、交通がスムーズであれば家にも帰ってきやすいし時間の無駄も抑えられます。結果として家族と時間を大切にできる理想の場所なのかもナア。

趣味でいろいろコレクションしている家族の為にウォーキングクローゼットは便利に使いたいです。品川宿場南会商店街も庶民的でちょっとした買い物など便利に使いたいですね。

ちなみにこの辺は元々海で埋め立て地じゃないですか？
検討しているのですが、不安に思い調べてみました。
どなたか詳しい方教えてください。

No30さん
検討しているものです。
わたしも気になっていました。どなたか教えてください。
大抵の地震では倒壊の心配はまずないという認識ですが、
やはり地盤によっては建物が受けるダメージが違うと思えるのですが・・
先日モデルルームに伺ったのですが、液状化の心配は大丈夫とのことでしたが、
ピンポイントでちょっと危険だと地図に書いてあったエリアと大分近く感じました。

エアコン（霧ヶ峰）が付くのは三菱だからしょうがないんです。

埋め立て地だよ。

周辺の買い物施設など、生活には困らなそうだけど、埋め立て地だとちょっと考えてしまいます。
イオンとか公園が近くにあるのは嬉しいのですが、そこからちょっとぐらい離れた場所でも
住むならもう少し海沿いから離れても良いのかな・・・

まあ、時間がたてば怖い思いをしたことも忘れてまた湾岸エリアを
検討するんだろうなぁ。
その繰り返し。

でも、今さら低地、埋立地のマンションを買うのも考えものだなぁって思っちゃうんですよね…

＞25さん
旧藤和の物件かどうかなんて、三菱の中で、何か扱いが違っていたりするものなんでしょうか？

モデルルームに行ったら京急沿線はウチは初なので気合い入ってます
とか担当が言っていたが、果たしてどうなることやら。
何で今までやらなかったか尋ねたら、よくわからん答えだった。
しかしちょっと考えればわかることだよねぇ、気づかんかった、何気に埋め立て地。

外観イマイチ

もうすぐ青物横丁に長谷工のマンションが建つと思うんだけど、値段出たあとのこのネガはもしかして。。。

このあたりは元なぎさ通りというだけあって、元渚なのです。
まぁ、浜辺くらいの感じなので、いわゆる埋立地ともまた違ったエリアですね。

初期の埋め立て地だから海抜低いね。
2mしかないよ。

こんばんわ。近くに住むものです。
近隣に越してきてもうすぐ一年になります。
もともと同じ品川区出身ではありますが、今社宅に住んでいます。
周辺にはお寺が多く落ち着いた雰囲気ですが、全体的には下町です。

火の用心カチッカチッしてるから夜もある意味安全ですよ。

下町好きにはいい町だと思いますし、近くにあるイオンには芸能人もよく来ますよ。

元なぎさ通りはあまり交通量も多くないのですが、学区が気になりますね。

元なぎさはそれなりの交通量でしょ！

そうですかね？

あんまり車通りが多いとは思わないですけど。。。

まあ、もっと昔住んでたところが幹線道路沿いだったのでそう思うのかもしれません。

悪気はないです、そう怒らないで。涙

第一京浜や海岸通りと比べたら遥かに少ないです

スリーエフでコンビニ強盗だとよ。警察署の隣で強盗なんて品川警察署は面目丸つぶれだ。

３８さん
昔は何もなかった青物横丁ですが、ＯＫストアもできたし、イオンもできたしでかなり人気がある
エリアかと思います。ただ休日のイオンの地下はかなりの混雑覚悟です。ちょっとした買い物ならＯＫストアか
平野屋かな。平野屋はＯＫができる前は人気がありましたが、ＯＫができてからは下火かな。
近くの東品川公園はＳＬがあったりして広い公園で子供も喜びますよ。

お台場も電車ですぐですよ～。
我が家はなぜかバーミヤンにいくためだけにお台場に行っています(笑)

ちょっとお邪魔しますよ！
人それぞれの捉え方があるから言い切るつもりはないがあれだけ目の前の通りが
広けりゃそれなりには車が走る通りじゃないの？
産業道路とは言わないがトラックとかもある程度走ってるし。
そもそも第一京浜や海岸通りと比べて・・ってあたりが確かにそのへんと比較したら
そうでもないってなるだろうよ。
でも残念ながら資金的に我が家はこのエリアでしか検討できないので、妥協せざるを得ないなぁ。
悪気はないです。怒らないで！涙

バーミヤンなら品川のバーミヤンも近くないですか(^^)
電車を見ながら食べられるし～　大井町にもあります。

なんだか本当に微妙な外観ですね。
価格はそれなりなんでしょうが。

ま、閑静というイメージではないね。強盗事件取材のヘリすごかった

要は青物横丁なんでしょ、ここ。
素直に安さで勝負と行きましょ。

免震はコストがかかる
みなさんの管理費に上乗せされますよ

前に話題になった東洋製作所跡地はいつ頃計画上がるのかな？
解体中だけど回りの建物見るとタワーが建ちそうな気が、、、
同じ位の値段なら、あっちのがイオンも近いしＯＫも帰り道だし比較したいんだけどなあ

買ったのはハセコーだよね

元なぎさ通りは、第一京浜と海岸通りに挟まれているおかげで、交通量はそれほど多くないと感じます。

買い物は至極便利。
図書館があり、近隣に公園も多く、住みやすいです。

元なぎさ通りの名前の通り、この通り付近が海岸線だったそうですが、最近の埋め立て地とは違うのか、3.11のときは物が落ちるほどではありませんでした。
もちろん階数や造り、築年数などの条件によりますのであくまで主観ですが、東品川は災害危険度ランク？はそれほど高くないと記憶しています。

上下階で価格差があるので、上階が高く感じる･･･

全てがフツーのマンションだね・・・可もなく不可もなく。

もう少しお安い価格を想像していました…

坪いくらくらいでした？

平均250位だったような。
上層階は270台後半。

高くないんじゃないかな。
アールブランもそのくらいだったでしょ？

トイレに手洗器とか付いていて、便利だなって思いました。
洗面所はいつもきれいにってできないので、
お客様用にも衛生的にもいいなって感じます。

皆さん、埋め立てという事は気にならないのでしょうか？

豊洲みたいに島じゃないから大丈夫

京浜東北の東側は、似たようなもの。

東品川も場所によって埋め立て時期がだいぶ違います。でも島じゃないというのはいいことですね。

いいところじゃないですか。ちょびっと西に行くだけで品川やら目黒やら大崎やら。あの辺のマンションは一部見ただけですけど真面目に高かったですからさすがに住めないなあと断念しところでした。

まさにそこに住まなくてもここぐらい近いのなら全然オッケーです。
自転車ぐらいは持っておきたいですね、品川駅までなら行けるでしょう、あそこからのほうが電車は便利だと思うし。

海抜低すぎて、やっぱり恐い

やはり地震のリスク覚悟でしょうか・・

東京湾に津波ですか・・・
構造的に高潮程度だと思いますが
気になる方は都下をお勧めします

東京湾で津波が発生している状況というのは、恐らくそれ以外の部分でほぼ壊滅だと思いますが
低海抜については、事実として絶対安全とはやはり言い難いですからね。
その辺りはリスクとの天秤で、どこまで許容するかだと思います。

「低海抜」だけがリスクではなく、その他あらゆる所にリスクは存在します。
0には絶対になりませんし、そのリスクを全て洗い出すことは不可能です。
一般論ですが、そういったリスクと物件の価値・条件を見比べた上で
自分にとってプラス面が多いと感じるものを検討するのであって
そうでなければリスクが低い物件（もっと内陸部や別県域等）を検討するほかありません。

結局その辺りの判断は個人の価値観にもよるので、なんとも判断し難い部分ですね。
自分なりに譲れない部分とそうでない部分を明確にして判断するのが懸命だと思いますよ。

ここの近くで看板みました、敷地面積からいくと分譲でしょうかね？
青物横丁は建築ラッシュになりそうですね

(仮称)南品川1丁目計画
建設地 東京都品川区南品川1-6
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 9
階数（地下）
延床面積 3996.12
建築面積 672.01
敷地面積 1104.45
建築主 株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社東京支店
設計者 株式会社三輪設計事務所　東京支社
施工者 木内建設株式会社東京支店
着工 2013/02/15
完成 2014/04/30

>77
｢ルフォン南品川｣ですね。
ようやく元あったビルの解体が終わったところです。

羽田に行きやすかったりという条件は人によっては評価高いでしょうね、自分はほとんど用がないのでメリットとしては捉えていないですが数駅で山手に乗れることはメリットだと思っています。

周辺の利便性に関してはこれぐらいの便利は他にもあると思うし、雰囲気が気に入るかどうかじゃないかなあと、訪問してみた感想です。

天王洲アイルあたりは飽きずに遊びに行くかな。

地震で水道管が破裂すれば何処も水没のリスクはあるよね

小規模とはいえ、今週申し込みなのに盛り上がらないね。
ルフォンの様子見になっちゃったかな。

昔ラグナタワーの新築分譲時に現地見に行こうとしてこの近く歩いていたら、あまりの空気の悪さにギブアップして見ないで帰ってきちゃったことあったんだけど、で、今でも青物横丁とか鮫洲って聞くと空気の悪いところってイメージなんだけど・・・今はどうですか？品川シーサイドほか買い物便利そうだし、商店街もあるようだし、マンション価格安いから結構興味あるんだけど・・・

ラグナタワーのモデルルームは五反田でしたよね。
キャッツシアターの近く。

空気悪いのは第一京浜沿いだけですね

＞＞７９さん
ここからだと品川駅まで自転車でもすぐですからね。かなり魅力です。京急を待っているより
自転車で行ってしまった方が早いかもしれませんね。ただ品川駅は駐輪場が地下にあったりする
ので自転車を止めるのが面倒ですけどね。
天王洲アイルにこの間はじめて行ってきたのですが、正直何もありません。休日に行ったので
がらがらだったかもしれないのですが、あるお店も閑散としていました。

天王洲アイルは平日と休日は別の街みたいです。むしろ周辺住民はそのほうが休日にのんびり散策できていいですね。

bread works でコーヒー飲みながらのんびりするのが最高です

ブレットワークスリニューアルしたね。

入り口に待っている人が多数居ましたよ。
ここが本命の人が多いのでは？盛り上がって抽選倍率上げても仕方ないですし。

>>88さん
本日登録してきましたが、3分の2を売り出す1次販売物件はほぼ埋まっていました。
倍率は3倍は超えていないかと。
ご参考までに。

第一期住戸は良さげなところはほぼ２倍～の様子。
まさかここまで人気になるとは。びっくり。
掲示板の盛り上がりはアテになりませんね。明日抽選がドキドキもんですね。

青物横丁って、名前が云々言う人もいますが、何気に人気ありますね
ここ最近は施工前に完売してる物件が多いし

青物横丁に最近マンション買いましたが
大変便利ですよ。

平日夜は11時位でもサラリーマンたくさん歩いていて人通りがあるので安心感があります。

イオンのエレベーター渋滞に巻き込まれることもないですし、気取らず見栄を張らずに生きていくのにちょうど良い環境です。

ご入居される皆様どうぞよろしくお願いします。

イオンのエレベーター渋滞に巻き込まれるってなんですか？

土日祝日は郊外から車で来られる方多いので
エレベーター待ちの人の渋滞が出来るという訳です
平日なら余裕でスイスイと買い物が出来ますから・・・

空いている平日にイオンにいけるという意味ですか。了解

ほー
一期は全数販売していないとはいえ、なかなか好調ですね

このあたりは生活利便性がいいので、西向き中心でなければ検討したのですが･･･

イオンの休日の混雑度はすごいですからね。ここだったらイオンへ行くよりはＯＫストアへ
行った方がいいかもしれませんね。ただ青物横丁のＯＫストアは立地のせいなのか川崎などにある
ＯＫストアより値段が若干高めの様な気がします。ＯＫストアは周辺のスーパーのちらしなどをみて
値段を決めたりする様なので、周辺のスーパーの値段などが高いのでしょうかね。

スーパーは同じところは飽きるからたくさんある方がいいよ。大井町まで行けば西友にヨーカドーに成城石井に阪急とさらにバリエーション豊富。

北品川方面に行けば、フェニックス、まいばすけっと、マルサン（八百屋）もあります。
青物横丁には古株の平野屋も。
買い物は不自由しません。