マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

既に建っている。
今より高い建物が建つかは運次第。
眺望にこだわるなら、マンションが御苑に
接している物件を選ぶのが良い。

もう新古物件になるわけですね。

ないとは言えないでしょうけど、老朽化しない限り大丈夫では？
マンションや戸建てが殆どみたいですし。
マンションの外観フォルムが綺麗。
クールアイランド効果は、夏に実感できそうですが冬は寒いのでは。
道路からマンションまで距離があるのは、いいですね。

一年すぎたら新築からははずれるから新古になりますね。
まあ二割値引きしても売りたいでしょうね、新築のうちに。

新宿御苑の眺望を売りにしながら
新宿御苑が見えないというのは大きな欠点。

まったく同感。

すぐ近くにジオ御苑内藤町ができるから、
この界隈の物件を考えている人達はしばらく様子見するだろう。
タワーゲートとかの中古もけっこう出るし。

早速、中古がいくつか出てるね。1年も住まなかったということ。
場所が不便だったのか、資金繰りが苦しくなったのか。

これだけ売れ残りがあっては中古売るのもつらいだろうね。

>>549
逆に中古が多いと新築を売るほうも大変そう。
しかも旧価格でなくて新新価格先取りだし。

ジオ御苑内藤町ができるのが響いている。
ジオの方が眺望に期待できて、駅に近くて、しかも割安だから。

今はあと１４戸の販売になっているかと思います
３戸はモデルルーム使用住戸なので家具のオマケが付く形
それが実質的な値下げという風な感じなのかなぁ
仕様自体は悪くはないんじゃないかと思いますけれど
その分価格にも乗っているという風な感じなのか？！

近所にスーパーとか商店街があれば売れ方は変わっただろうけど。
あの辺は公園、病院、宗教施設が多くて、人口密度が低いから、難しい場所だと思う。

いっぱい残ってるんだね～

快適に住めています。（以下、長文ですがご容赦ください）

メリット：
・千駄ヶ谷、国立競技場、四谷三丁目と１０分以内で行ける駅が３つあり、行き先に応じて使い分けられます。
・コンビニも近く、スーパー（丸正）も歩ける距離です。
・外苑西通りは平日でも交通量は比較的少なく、落ち着いた環境です。休日は特に静かです。
・新宿東口の繁華街まで徒歩２０分ほどで行け、自転車ならもっと気軽に伊勢丹などに買い物に行けます。
・新宿御苑にも気軽に散歩に行けます。
・新宿区役所の四谷出張所が近く、住民票取得など役所手続きに便利。
・国立競技場、東京体育館などスポーツ系の施設が近く、スポーツ好きには良いでしょう。
・四谷近辺は坂も多いですが、このマンション周辺はアップダウンはほとんどなく、自転車も快適に使えます。地盤もしっかりしているようです。
・マンションはロビーも室内も高級感があり快適です。ごみステーションもありごみ捨ても楽です。
・内廊下と外廊下の話ですが、個人的には内廊下の経験がなく逆に閉塞感が心配だったので外廊下で全く不満なしです。
・屋上は、休日の天気が良い日にたまに上がる程度ですが、素晴らしい眺望でリフレッシュできます。
・一応付け加えると、某宗教関係の施設は近くにありますが全く気になりません。強引な勧誘や不審な活動をするわけでもないし、通りかかって「ああ、（関係者が）いるな」という程度です。

イマイチな点：
・部屋からの眺望は、外苑西通り側の高い階（＝値段もかなり高い）など一部を除きあまり期待できないと思います。
・敷地の外に面する部屋から奥の方（寝室など）、部屋によっては日当たりがあまり良くないです。リビングが明るければ大した問題でないかもしれませんが。
・駅、スーパーなど、より便利なところに住んでいた人には「遠い」という受け止めもあるのかもしれません。
・近くに大きな公園がない。特に育ち盛りの子どもがいる家庭はほしいところでしょう。
・四谷方面の賑わいに比べ、千駄ヶ谷駅、国立競技場駅は店やコンビニがあまり充実していません。２０２０年オリンピックに向けて整備が進むことを期待しています。
・値段が高い。やはり総合的なバランスで高値感があるのが売れ残りの最大の要因ではないかと。

結論：
結局、眺望にあまり期待さえしなければ、立地や周辺環境、造りも良い高級マンションだと思います。値段の高さがネックだと推察しますが、完成から１年が経ち、ライバル物件も出ている中で、多少の値下げもあるかもしれませんね。良い入居者様が増えて完売することを期待しています。

千駄ヶ谷駅周辺はイベントがないと人が集まらない地域だから、
総武線沿線なのに店が少ないんだよね。
やっとOKストアができたけど北参道の方で、遠い。

家具付きというのは、コーディネイトする必要がなくなるので、
苦手な人にとってはとても良いと思うのですが、
生活スタイルに合っていない家具は結構邪魔だったりするかな？
いくつかの中から選べたり出来るともっと良いと思うのですけど。
家具付きが３邸あるから、家具も３種類から選べたりするのかな？

わざわざ家具付きを買うまでもなく、
家具屋に頼んだら喜んでコーディネートしてくれると思うけど。

大塚家具なら客の希望を聞きながらコーディネートしてくれるよ。
間取り、ライフスタイル、予算とか。
その他、コーディネート専門の業者もあるし。

高級マンションの条件として、
眺望や豪華な共有施設といった付随的な問題以前に、
ワイドスパン、行灯部屋がないという、
居住空間としての本質的な問題があると思う。
エンパイアが高値で完売したのは、そこだと思う。
ライオンズ四谷タワーゲートは共有施設も内装も地味だが、
間取りが良く居住空間として長けているから、
未だに高値で取引されるのだろう。