マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

半地下のような1階の件ですが、あのあたりは土地が若干傾斜しています。
外苑西通りが千駄ヶ谷方面に下っているため、四谷四丁目側の部分は1階が地下のような感じになってしまいます。
また、あの近辺は高さ30m制限があります。その制約の下、10階までなんとか建てて容積率を増やすため、建築基準法ぎりぎりに1階を低めに作っているのではないでしょうか。

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そろそろ住民スレが欲しいですね！

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ついに賃貸募集開始されましたね。
http://www.creavision.co.jp/building/1131/
意外に安く出てますね。

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３０年以上前に小学生〜中学生の頃、『野口ハウス』時代に住んでいました。懐かしい〜、でも建て替えなんですね。
立地は抜群ですよ、JRもメトロも使えるから。御苑と外苑は庭のようなものでした。新宿伊勢丹は歩いて行きました…メトロの『御苑前』まで歩くと、新宿繁華街はもう目と鼻の先でしたから。原宿は自転車で行きました…ちょっとアップダウンはありますが。
当時は外苑西通りはマラソンコースになっていて、歩道で旗を振って応援しました。外苑の花火大会もリビングから毎年見ていました！…今でも花火大会あるのかな？日常の買い物は、四ッ谷三丁目の丸正か、大京町の商店街。
難点と言えば、某宗教団体の関連施設が多く、関係者もぼちぼち住んでいる地域なので、気にする人は要注意です。あとは中学校も四ッ谷二中が一中に統合されてなくなってしまったから、中学生は通学距離が遠くなってしまいましたね。

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賃貸募集は、地権者の持ち分でしょうね。
分譲を買った人がこの値段で出したら、赤字です。

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そうですね、四谷二中には工藤静香がいましたね

いまは旧一中の場所となり、ここからだと徒歩30分ほどかかりそうです。
スーパーのダイカツも閉店してしまったのですね

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>>465
そんなに家賃安いみたいですか??

それだと将来賃貸に出したい購入者はこの家賃に合わせないと借り手が見つからない事態になるんじゃ…。

結論としては投資向けの物件はない、ということでしょうか。

先のほうで半地下の話出てましたね。
一度は体験してみたいけどメリットがあるとは聞いたことが無くて。
正直永住はどうのかなあと思います。

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賃貸、安いですね。借りようかな。
これなら会社の補助使うと買うよりも断然お得です。

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１階の半地下、気になりますね。
大雨が降った時とか、全部こちらに流れ込んでしまう事はないのでしょうか？
せっかくの豪華な物件、湿気がすごくてカビだらけとか絶対避けたいですよね。
エントランス部分は、本当にホテルの様で、ゆとりのある空間が素敵ですね。
プレミアムプランはさすがにすごいです。
夢のあるお部屋です。

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賃貸はもっと出てくる可能性あるよね。
会社から家賃補助が出る人なら、買う意味ないよ。
新築でこの家賃なら、中古だと下がるだろうし。

まだ細々と売っているようだけど、
坪300万円くらいじゃないと売り切るのは難しいんじゃないかね。

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様子見しててよかった。
賃貸で住み心地を確認させてもらいます。
良ければ中古を検討する予定。

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大量に賃貸出ていますね
売れ残った部屋を子会社に安く売り賃貸に出すパターンですかね？
本当に分譲マンションなの？って感じです

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同じ人の3連発投稿？
もう少し安ければ、確かに欲しいけど。

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＞＞471

賃貸で長く住み過ぎると最初から購入しておけば良かった的な損を覚える可能性もありますから、できるだけ短期で中古購入如何の判断をしたほうが良いかもですよ。

それにしても471さんみたいな考えの方がたくさんいれば、数年経っても誰かしらが中古にも手を出すわけで、空き室ができることを防げそうですね。

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当然、買い叩きますけどね。
今の販売価格なら確実にスルー。
それ程賃料が安い。
これじゃあ、買った人は赤ですよ。

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そんなに賃貸が安いなら、親のために、借りようかな？
賃貸としては、いいマンションですよね。

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あんまり売りたいという感じではありませんでしたね。
長く時間かけて売りますとか言ってましたが、実際は賃貸に回りそうです。

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そうなんですか、
賃貸需要はありそうな地域だとは思いますけれど。
普通に住むにしても静かなので悪くない場所かと。
2020年のオリンピックも近いので、
割と盛り上がる場所なのではないでしょうか。

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いい加減に白！

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悩んでいる人は、
とにかく一度現物を見てみればいいと思うよ。
すぐに結論がでるとおもう。

もし、中を見られなくても、
周囲を歩いてみるだけで十分かも。

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坂道の途中でした

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ここ売り出しの時「最多価格帯１億7000万台」で、高すぎでみんなドン引きだったんだよ
仕様や価格が立地に見合ってない

あまりにも売れないんで販売を中止して価格を下げたけど、その頃にはそっぽ向かれてしまった

すすめてる人、その経緯をわかって言ってる？

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実際に購入したもいるので、あまり言わないほうが・・・

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ここに興味ある人はジオを待っても損はないと思う

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ジオってこの辺に出るの？

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http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11810

これだと思う

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場所いいね！御苑にほんと近い。

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ジオの情報ありがとうございます。
とりあえず、立地だけならジオですね。

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モデルルームをちょっと見ましたが、見た感じ豪華だなと感じ価格を見て、なる程。
そう思いました。まあ、それなりの価値もあると思いますが、背伸びして買う様なところでも無いでしょう。
少なくとも、私には手が届かない。背伸びしても全然届かないです。（笑）

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なんでまた？売れ残り？ですか？

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まだ、売れ残りですか？

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>>491さん
公式ホームページでモデルルーム画像も公開していますが、確かに豪華絢爛ですね。これらのオプション全てとっぱらった状態を想像するのは難しそうです。
それはそうと、現在成約キャンペーンで50万円相当のインテリアオプションがプレゼントされるみたいですけど、もしかして売れ行きが芳しくないのでしょうかね？

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売主　パナソニックがひどい
まったく　修復　瑕疵補修に応じる気がないとのこと！

引渡し予定２月～　５月半ば過ぎまで　工事を行う気もない！
やらないとの返答　ここは止めた方が良い！

必要な人には　面談でも　折り返し　お電話も可能です。

オーナーの一人

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だってここ地元では色々な面で有名ですよ　

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何が有名なの？

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地権者多すぎて怖いです。
値引きしてくれるみたいだけどまだまだ高くて売れてないですね。
この価格ならもうちょっと高級感出して欲しかった。
もう少し待てばもっと値引きするのでは？

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売れたかな？

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んー、ペースはゆっくりな感じかなぁ。
地権者さんが多いとちょっと…みたいな風潮があるように感じるんですがどうしてなんですか？
管理組合の採決に関係ない程度だったらいいんじゃないか？なんて感じるんですけれども。
特に対立しあうようなこともないのではないかと思われます。
ただ資産価値を維持し、住み心地をよくしていこうという共通目標的な物はみんな同じだと思われるんですよねー。

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先日建設地を見てきた。
建物もできていて雰囲気が良いマンションだと思った。
ただ個人的には目の前の通りは車の音が気になったな。
今まで比較的静かな場所しか住んだことがないから、
窓を開けては暮らせないと正直思った。
でも都心物件だから賃貸に出す前提とかであれば悪くないのかも。
ただ個人差はあるだろうしあくまでご参考まで。

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外苑西通りは交通量は少ない方。それよりいまどき外廊下で外見も団地風なのが痛い

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毎週のように火災警報がなってる。
これで2週連続。
原因は何？

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でも外廊下でこの価格なので、内廊下だったらおいくらしちゃうんだろう！？なんて思いますよね

車はもちろん通るけれど渋滞が起きてクラクションが鳴ってとかそういうのとは違うかと

あまり都内で窓を開けて過ごせるマンションも多くないとは思います

開けられると本当は今の季節、気持ちいい風が入ってくるのでとてもよろしいのですけれども

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モデルルームはシックな感じですが、豪華ですよね。
プレミアムの方はすごいなって思いました。
緑の感じられる便利な立地で、ステキですが
騒音などは少し気になるかもしれないなって感じられます。

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基本家の中に居れば車の音は気にならないんじゃないですか？窓を開けっぱなしにしていると気になるとは思いますが、それはここだけの事ではないですし。
さすがに緊急自動車が通ると聞こえてくるとは思いますが、最近の建物ならば目が覚めるほどうるさいとかそのようにはならないのではないでしょうか。

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引渡しの日には完全には出来上がっていなかった部分が室内外に散見されたけれど、その後、ちゃんと修復されました。

不備点、瑕疵補修、修復などは、きちんと文書で伝えたら、すぐに売主経由建設会社から日程の調整の連絡がきて、建設会社が丁寧に対応、修復しました。大理石が割れていた部分も張り替えが行なわれ、不備点対応は誠意をもって行なわれているという印象を受けました。

物件としては、広いロビー、屋上ガーデン・テラスなどの共有部分も充実しているし、コンシェルジュ・デスクもあり気に入っています。

外廊下だという点は、購入の際には非常に抵抗があったのですが、住んでみると、外廊下側に面した窓を開けると家の中をバルコニー側に風が抜けて気持ちよいです。

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