マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

子どもが地元の小中学校に入ればわかりますよ。
結束が固く独自の情報網で繋がっていますから。

ＰＴＡの学級代表＆役員を占めたり、神社のお祭り参加できない子供が多々いたり・・・
地域の様々な行事や付き合いにおいて感じると思います

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マジすか？

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港区、目黒区、世田谷区の業者さん相変わらずネガしてますね。
クラスに独りいるかいないか位ですよ。
しかも、まわりから嫌がられてますし。

ここらに住める金持ちは学会の方少ないです。
新宿区は自民党が1位、2位を占めるんですが、候補者が公明党が多い。
しかし、得票は圧倒的に自民党です。
公明、共産は戸山の都営住民が主体です。

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>>387　地元の方ではありませんね
学会の方はもっともっといます。本当です。

この辺りが金持ち？？その発想が間違っていますよ。
金持ちは港区側に多いですよ。
四谷地域の坂下の歴史をよく調べてください。
まぁ住めばわかることです

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若葉3丁目でしょ。1丁目、2丁目は高級住宅街ですから。
信濃町は元高級住宅街だし。今は学会の建物が多いですが、地価から見て学会の貧乏人はすめません。
大京町に左門町。全うな住宅街です。少々ミニ戸ありますが。
世代も若い人いません。だから、子供云々も？です。

あなたが、学会員じゃないの？高級マンション増えると学会困るからね。

必死なのは何故？
良くわかりませんね。デベに対する嫌がらせ？

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そんなら、港区谷町あげましょうか？
六本木の近くで若葉より広範囲の××地区。
アークヒルズのとこら一帯ね。

＊＊

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日本の代表的な高級住宅街
http://beans-coop.jp/japan.html

ここらのマンション1Kでも15万位します。貧乏人は住めません。
港区業者さん嘘はいけませんよ。
港区側は南青山まで行かないとそれこそ、創価の信者だらけです。
都営アパートだらけですし、北青山は昔から低所得の街でブルーカラーの街です。

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屋上庭園ってあればいいというものではないというのが持論なんだけど、
ここは別格的眺望が手に入りそうですね・・圧巻。

ただでさえ室内からの眺めも良さそうなのに、
屋上まで用意するのはそれだけここからの眺望を推しているということなのかな、
たしかに新宿御苑を挟んで見える都市の風景、
この絶妙な構図は魅力ですから。

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>>391

見たけど、大京町や千駄ヶ谷は出ていませんでしたよ

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屋上に庭園つくるき？水でコンクリもろくなりそう・・
自分が住むとこにはないほうがいいな

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ここは高級住宅街では全くないですよ。四谷よりに行くと、びっくりする白亜のカメラがたくさんついた豪邸などあります。（←わかる人にはわかるはず、一見の価値あり）。
学会の人多いですよ。あと、韓国のビルがあるために、装甲車が毎日曜に派手に騒ぎ、韓国の施設の前で演説したり、警官達とにらみあう、そんな日々に、屋上庭園なんて意味があるのかと思ってしまう。
現地にいくと意外に駅から遠いし、寂しい割に、日曜は騒がしくなるそんなところです。

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売れないですね

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>３９４

造るというか「空のテラス」という屋上スペースが最初から備わっているマンションなのでは？？
庭園といっても一面緑化の植物園のような環境ではなく眺望を楽しむための展望台のような環境のように見えます、その中に緑が少々という感じですね。

植栽管理に度々水を使用する必要性もないと思いますのでコンクリの件は心配無用なのではと。

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これを検討していた時期もあるが、MRに行くこともなく、他に決めてしまった。
ここは結局値段はつけなおしなんでしょうか？スレも伸びなくなりましたね。

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私も１年以上前から検討し、現地も見に行ったけど
結局他の物件に決めてしまいました。

途中で値段は付け直していましたよ。エクセレントは妥当な＠300台にしていたと思います。

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最初はそんなに高かったんですか・・・。先日見てきましたが、確かに安くはないですけど、論外、と言うほどではなかったと思うのですが。価格見直したんですね。もう少し安かったら、ほんと、いいのになぁ。

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この価格で外廊下とかありえん！
郊外のファミリーマンションじゃあるまいし・・・
要するにここは高級マンションではなく、ただの高額マンションってこと。

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このマンションの構造だけど戸境壁はコンクリ220ミリは立派だけど
床はボイドスラブで250ミリって薄過ぎるだろ(笑)
ちなみに富久クロスはボイドスラブ330ミリだとさ。

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この物件!!! 怪しすぎる♩

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ここは新宿御苑の眺望が拝めるのは
数戸に限られている。スーパーも遠いし
生活利便性は微妙だ。価格も高い。
外廊下のために外観含め高級感あるのに台無し！
富久に客取られるよ。

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えっ！ボイドスラブが今時250ミリしかないの？
安普請の典型のマンション。

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オリンピック東京決まりましたね
人気に影響ありますかね

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歩いて開会式見に行けるんじゃないですか。

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資産価値倍増？

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屋上で花火が見れるくらいじゃないですか。
近くてもね・・・。

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渋滞や交通規制の影響を受けるだけでは

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これだけ値下げしてこんなに余ってどうするの

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いくら下げたんですか？

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約２割

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もっと待てば、まだまだ下がりそうですね

人気なさすぎ　でも地権者が多いから寂しくはないかな

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価格は、このエリアに相応しい価格に落ち着きましたね。

ところで、丸山園跡地は、阪急不動産がマンションを建設するそうです。
大京町・内藤町は、マンション建設ラッシュですね。
外苑西通り（四ツ谷4丁目から千駄ヶ谷駅）の景観は、護国寺前の音羽通りの
ような雰囲気になりそうです。
ある団体が、パークサイドビル遠藤ビルを購入したそうですが、
手つかずの状態なのが気になっていますが、どなたかご存じですか。

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護国寺前の音羽通りって、具体的にはどんな感じの雰囲気なんでしょうか。
近隣に住んでる者として、めちゃ興味あります。

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文京区と比べても寂しくなるだけですよ

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なんで？

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あくまで想像ですが10階からの眺望があれぐらいだと眺望と呼べる景色の広がりを窓から見れるのは8階以上ぐらいでしょうか。あまり下の階だと部屋からは難しそうですね。その代わりに誰しもが景色を見に行ける屋上があるわけで、価格に大差あるのであれば下の階を敢えて選択して部屋からの眺望は妥協するけれど屋上庭園で楽しむ、という選択もあると思いました。

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ボイドスラブで250ミリって薄くないですか？
ちなみに富久クロスは330ミリですよ。
外廊下だし高級物件ではなく、高額物件ですね。

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>425
間取りはウナギだらけだが、部屋による。
構造の話をしているのに、間取りで返してくるあたり
自信が無い証拠だね。外廊下って(笑)

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私は内廊下が好き。コストがかかっても構わない。
まあ好みの問題だな。

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有明やら勝どきが人気になるなら、
ここはメイン会場至近ってことで大人気になっていいはずなんだが・・・

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内廊下は風雨や冬の冷風が無いのがいいですよね（玄関開けても居室が冷えにくい）

ただ、それだけ維持費がかかるわけで（管理費などに影響してくる）

どっちを選ぶかは本人次第

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コストはかかっても良いので、内廊下の方がいいです。
とはいっても、具体的にどの程度の負担が１戸あたりにあるのでしょうね？
常に空調をきかせっぱなしということですので、
そこそこはしてしまうんでしょうね。

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空のテラス、気持ちよさそうですよね。
周辺の緑が多いですので、特に気持ちよさそうです。
夜は街の明かりがちょっと遠くに見えてきれいでしょうし。
星は…街が明るすぎるのでそこまでは見えないかもしれないですが、
でも流星群などの時期には見られるといいなと思います。

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外廊下に住んだことないので想像だが、マンションについても空調がないのは辛いんじゃないですか。

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中に共用設備がいろいろあって建物の中で過ごす時間が長ければ内廊下もいいですが、そうでなければ外廊下でも問題ないと思います。

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湾岸豊洲のパークシティには外廊下タワーと内廊下タワーとがあり、内廊下タワーの方がチョッピリ管理費が安いそうですよ。
単純に外廊下の方が安いとは限らないみたいです。

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そういうものなのですか。
でも内廊下までは私はいいかな…とは思います。
ちょっともったいないかなって思うだけ、なんですけれどね。
ただ内廊下だと確かに玄関から外気温の影響を受けることがないので、その点はいいなと思います。

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都心だけど緑の多い場所ですよね。
駅に近い訳ではないですが、歩いていて気持ちいい場所に思いました。
景色のいい部屋は、窓を開けると気持ちのいい風が入ってきそうです。
この付近は、強風はよくありますか？

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マジェスティ かっこいい名前ですね

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先日前を通りかかったのですが、思った以上に外苑西通りの大通り沿いという印象が強く、御苑脇という好印象が薄れてしまいました。やはり大通り沿いは埃っぽいです。上階だと印象が違うのでしょうか？

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最寄り駅は千駄ヶ谷ですね。駅前で日用品は手にはいりますかね？
みなさん、日用品の買い物はどうされていますか？

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>443
千駄ヶ谷はいまのところ買い物は不便ですね。
オリンピック向けの再開発で駅ビルでもできればありがたいのですが。。。

当面の買い物は四谷三丁目の丸正でしょうね。
夜遅くまでやってますし、品ぞろえもまずまずです。
ただし、近隣にライバルがいないせいで価格は殿様商売です。
ものによってはコンビニよりも高いものもあるし。
日用品は三丁目周辺にはサンドラッグ、ダイコクドラッグがあるのでそこで結構揃います。

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そうなのですね。ありがとうございます。
買い物は四谷三丁目を考えます。
ということは自転車があると便利ですかね。アップダウンもありそうだし、電動自転車買わなきゃ。

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それにしてもここ、いい立地ですよね。千駄ヶ谷が最寄りで御苑にも行ける。閑静な 住宅街だし。
1階のテラス付きもいいかなと思うのですが、半地下のような部屋は不便がありますか？

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半地下のような部屋は湿度がどうなんだろう？と思うところはあります。
でもテラス付はいいですよね…。
悩むところです。

こちらの辺りなら静かに暮らせつつ、
結構ちょっと足を延ばせば便利だったりして、
全体的にバランスが良いなと思います。

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本当は伊勢丹に駐輪場があるといいのですが、さすがにないみたいですよね。
でも散歩がてら歩いて行ける範囲というのは良いですよね。
車で行くにはちょいと大げさな距離と言いますか。
普段の通勤は自分は自転車で行ける立地なのが良いなと思います。
静かなのもいいですしね。

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伊勢丹、駐輪場ありますよ。駐車場の一階の出口付近が駐輪場です。
私は大体自転車で行ってますよ。

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＞449　＞450

たしか2つある建物の間あたりのポイントですよね。ここからは自転車で行ける距離ですから新宿駅や界隈のデパートの駐輪場は助かります。

ちなみに一日駐輪できる駐輪場はあるでしょうかね、まさか伊勢丹に停めっぱなしは・・できないですよね～。

新宿三丁目駅付近にあると一番助かると思います。

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伊勢丹に駐輪場ありましたか…失礼いたしましたっ！！
建物の間辺りにあったんですね。
店の中の案内板をみたり、HPを見たりしていたのですが見つからなかったので
無いものだと思っておりました。

新宿で1日停められる駐輪場あると良いですよね。
そうすれば私、完全に自転車通勤できるのになんて思っています。

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高島屋の下にありますよ。駅からは遠くなりますが。

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フラッグスの一階(gapの隣)に新宿区の公共駐輪場があり、月極、一日貸しどちらでも利用できます。

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そうなんですか！！情報ありがとうございます！
検索したら新宿区の駐輪場のHPがあったので貼っておきます。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file17_01_00025.html
個々の駐輪場のことですよね？？
空きは電話で確認できるみたいなので、してみようと思います。

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ここは半地下ですか？

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地上10階／地下1階建となってますが、
前の方の書き込みを見ると1階は半地下のようですよね。
たしかにオフィシャルサイトのランドスケープの絵を見ると
1階が少し低い位置になってます。
地下というのは山の斜面に立ってる建物に多いと思ってましたが、
ここはどういう理由なのかな。
地形の都合なのか、建築デザインなのか良くわかりませんね。

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１階の専用庭みたいな部分が掘り下げられて作られているように見受けられますよね。
掘り下げた分＋植樹で庭が囲われている感が出るかと思うのですが、その為なのでしょうか。
どうしてなのかが判りにくいですよね。
何かそちら側の住宅への配慮？ウウム、そういう可能性は少なさそうな。

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隣人と目線が合わないようにかな？
ばるこにーはいいのですが、半地下は湿気とそのため虫が多いのが懸念ですかね。

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半地下のような1階の件ですが、あのあたりは土地が若干傾斜しています。
外苑西通りが千駄ヶ谷方面に下っているため、四谷四丁目側の部分は1階が地下のような感じになってしまいます。
また、あの近辺は高さ30m制限があります。その制約の下、10階までなんとか建てて容積率を増やすため、建築基準法ぎりぎりに1階を低めに作っているのではないでしょうか。

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そろそろ住民スレが欲しいですね！

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ついに賃貸募集開始されましたね。
http://www.creavision.co.jp/building/1131/
意外に安く出てますね。

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３０年以上前に小学生〜中学生の頃、『野口ハウス』時代に住んでいました。懐かしい〜、でも建て替えなんですね。
立地は抜群ですよ、JRもメトロも使えるから。御苑と外苑は庭のようなものでした。新宿伊勢丹は歩いて行きました…メトロの『御苑前』まで歩くと、新宿繁華街はもう目と鼻の先でしたから。原宿は自転車で行きました…ちょっとアップダウンはありますが。
当時は外苑西通りはマラソンコースになっていて、歩道で旗を振って応援しました。外苑の花火大会もリビングから毎年見ていました！…今でも花火大会あるのかな？日常の買い物は、四ッ谷三丁目の丸正か、大京町の商店街。
難点と言えば、某宗教団体の関連施設が多く、関係者もぼちぼち住んでいる地域なので、気にする人は要注意です。あとは中学校も四ッ谷二中が一中に統合されてなくなってしまったから、中学生は通学距離が遠くなってしまいましたね。

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賃貸募集は、地権者の持ち分でしょうね。
分譲を買った人がこの値段で出したら、赤字です。

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そうですね、四谷二中には工藤静香がいましたね

いまは旧一中の場所となり、ここからだと徒歩30分ほどかかりそうです。
スーパーのダイカツも閉店してしまったのですね

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>>465
そんなに家賃安いみたいですか??

それだと将来賃貸に出したい購入者はこの家賃に合わせないと借り手が見つからない事態になるんじゃ…。

結論としては投資向けの物件はない、ということでしょうか。

先のほうで半地下の話出てましたね。
一度は体験してみたいけどメリットがあるとは聞いたことが無くて。
正直永住はどうのかなあと思います。

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賃貸、安いですね。借りようかな。
これなら会社の補助使うと買うよりも断然お得です。

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１階の半地下、気になりますね。
大雨が降った時とか、全部こちらに流れ込んでしまう事はないのでしょうか？
せっかくの豪華な物件、湿気がすごくてカビだらけとか絶対避けたいですよね。
エントランス部分は、本当にホテルの様で、ゆとりのある空間が素敵ですね。
プレミアムプランはさすがにすごいです。
夢のあるお部屋です。

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賃貸はもっと出てくる可能性あるよね。
会社から家賃補助が出る人なら、買う意味ないよ。
新築でこの家賃なら、中古だと下がるだろうし。

まだ細々と売っているようだけど、
坪300万円くらいじゃないと売り切るのは難しいんじゃないかね。

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様子見しててよかった。
賃貸で住み心地を確認させてもらいます。
良ければ中古を検討する予定。

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大量に賃貸出ていますね
売れ残った部屋を子会社に安く売り賃貸に出すパターンですかね？
本当に分譲マンションなの？って感じです

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同じ人の3連発投稿？
もう少し安ければ、確かに欲しいけど。

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＞＞471

賃貸で長く住み過ぎると最初から購入しておけば良かった的な損を覚える可能性もありますから、できるだけ短期で中古購入如何の判断をしたほうが良いかもですよ。

それにしても471さんみたいな考えの方がたくさんいれば、数年経っても誰かしらが中古にも手を出すわけで、空き室ができることを防げそうですね。

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当然、買い叩きますけどね。
今の販売価格なら確実にスルー。
それ程賃料が安い。
これじゃあ、買った人は赤ですよ。

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そんなに賃貸が安いなら、親のために、借りようかな？
賃貸としては、いいマンションですよね。

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あんまり売りたいという感じではありませんでしたね。
長く時間かけて売りますとか言ってましたが、実際は賃貸に回りそうです。

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そうなんですか、
賃貸需要はありそうな地域だとは思いますけれど。
普通に住むにしても静かなので悪くない場所かと。
2020年のオリンピックも近いので、
割と盛り上がる場所なのではないでしょうか。

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いい加減に白！

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悩んでいる人は、
とにかく一度現物を見てみればいいと思うよ。
すぐに結論がでるとおもう。

もし、中を見られなくても、
周囲を歩いてみるだけで十分かも。

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坂道の途中でした

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ここ売り出しの時「最多価格帯１億7000万台」で、高すぎでみんなドン引きだったんだよ
仕様や価格が立地に見合ってない

あまりにも売れないんで販売を中止して価格を下げたけど、その頃にはそっぽ向かれてしまった

すすめてる人、その経緯をわかって言ってる？

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実際に購入したもいるので、あまり言わないほうが・・・

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ここに興味ある人はジオを待っても損はないと思う

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