マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

子どもが地元の小中学校に入ればわかりますよ。
結束が固く独自の情報網で繋がっていますから。

ＰＴＡの学級代表＆役員を占めたり、神社のお祭り参加できない子供が多々いたり・・・
地域の様々な行事や付き合いにおいて感じると思います

マジすか？

港区、目黒区、世田谷区の業者さん相変わらずネガしてますね。
クラスに独りいるかいないか位ですよ。
しかも、まわりから嫌がられてますし。

ここらに住める金持ちは学会の方少ないです。
新宿区は自民党が1位、2位を占めるんですが、候補者が公明党が多い。
しかし、得票は圧倒的に自民党です。
公明、共産は戸山の都営住民が主体です。

>>387　地元の方ではありませんね
学会の方はもっともっといます。本当です。

この辺りが金持ち？？その発想が間違っていますよ。
金持ちは港区側に多いですよ。
四谷地域の坂下の歴史をよく調べてください。
まぁ住めばわかることです

若葉3丁目でしょ。1丁目、2丁目は高級住宅街ですから。
信濃町は元高級住宅街だし。今は学会の建物が多いですが、地価から見て学会の貧乏人はすめません。
大京町に左門町。全うな住宅街です。少々ミニ戸ありますが。
世代も若い人いません。だから、子供云々も？です。

あなたが、学会員じゃないの？高級マンション増えると学会困るからね。

必死なのは何故？
良くわかりませんね。デベに対する嫌がらせ？

そんなら、港区谷町あげましょうか？
六本木の近くで若葉より広範囲の××地区。
アークヒルズのとこら一帯ね。

＊＊

日本の代表的な高級住宅街
http://beans-coop.jp/japan.html

ここらのマンション1Kでも15万位します。貧乏人は住めません。
港区業者さん嘘はいけませんよ。
港区側は南青山まで行かないとそれこそ、創価の信者だらけです。
都営アパートだらけですし、北青山は昔から低所得の街でブルーカラーの街です。

屋上庭園ってあればいいというものではないというのが持論なんだけど、
ここは別格的眺望が手に入りそうですね・・圧巻。

ただでさえ室内からの眺めも良さそうなのに、
屋上まで用意するのはそれだけここからの眺望を推しているということなのかな、
たしかに新宿御苑を挟んで見える都市の風景、
この絶妙な構図は魅力ですから。

>>391

見たけど、大京町や千駄ヶ谷は出ていませんでしたよ

屋上に庭園つくるき？水でコンクリもろくなりそう・・
自分が住むとこにはないほうがいいな

ここは高級住宅街では全くないですよ。四谷よりに行くと、びっくりする白亜のカメラがたくさんついた豪邸などあります。（←わかる人にはわかるはず、一見の価値あり）。
学会の人多いですよ。あと、韓国のビルがあるために、装甲車が毎日曜に派手に騒ぎ、韓国の施設の前で演説したり、警官達とにらみあう、そんな日々に、屋上庭園なんて意味があるのかと思ってしまう。
現地にいくと意外に駅から遠いし、寂しい割に、日曜は騒がしくなるそんなところです。

売れないですね

>３９４

造るというか「空のテラス」という屋上スペースが最初から備わっているマンションなのでは？？
庭園といっても一面緑化の植物園のような環境ではなく眺望を楽しむための展望台のような環境のように見えます、その中に緑が少々という感じですね。

植栽管理に度々水を使用する必要性もないと思いますのでコンクリの件は心配無用なのではと。

これを検討していた時期もあるが、MRに行くこともなく、他に決めてしまった。
ここは結局値段はつけなおしなんでしょうか？スレも伸びなくなりましたね。

私も１年以上前から検討し、現地も見に行ったけど
結局他の物件に決めてしまいました。

途中で値段は付け直していましたよ。エクセレントは妥当な＠300台にしていたと思います。

最初はそんなに高かったんですか・・・。先日見てきましたが、確かに安くはないですけど、論外、と言うほどではなかったと思うのですが。価格見直したんですね。もう少し安かったら、ほんと、いいのになぁ。

この価格で外廊下とかありえん！
郊外のファミリーマンションじゃあるまいし・・・
要するにここは高級マンションではなく、ただの高額マンションってこと。

このマンションの構造だけど戸境壁はコンクリ220ミリは立派だけど
床はボイドスラブで250ミリって薄過ぎるだろ(笑)
ちなみに富久クロスはボイドスラブ330ミリだとさ。

この物件!!! 怪しすぎる♩

ここは新宿御苑の眺望が拝めるのは
数戸に限られている。スーパーも遠いし
生活利便性は微妙だ。価格も高い。
外廊下のために外観含め高級感あるのに台無し！
富久に客取られるよ。

えっ！ボイドスラブが今時250ミリしかないの？
安普請の典型のマンション。

オリンピック東京決まりましたね
人気に影響ありますかね

歩いて開会式見に行けるんじゃないですか。

資産価値倍増？

屋上で花火が見れるくらいじゃないですか。
近くてもね・・・。

渋滞や交通規制の影響を受けるだけでは

これだけ値下げしてこんなに余ってどうするの

いくら下げたんですか？

約２割

もっと待てば、まだまだ下がりそうですね

人気なさすぎ　でも地権者が多いから寂しくはないかな

価格は、このエリアに相応しい価格に落ち着きましたね。

ところで、丸山園跡地は、阪急不動産がマンションを建設するそうです。
大京町・内藤町は、マンション建設ラッシュですね。
外苑西通り（四ツ谷4丁目から千駄ヶ谷駅）の景観は、護国寺前の音羽通りの
ような雰囲気になりそうです。
ある団体が、パークサイドビル遠藤ビルを購入したそうですが、
手つかずの状態なのが気になっていますが、どなたかご存じですか。

護国寺前の音羽通りって、具体的にはどんな感じの雰囲気なんでしょうか。
近隣に住んでる者として、めちゃ興味あります。

文京区と比べても寂しくなるだけですよ

なんで？

あくまで想像ですが10階からの眺望があれぐらいだと眺望と呼べる景色の広がりを窓から見れるのは8階以上ぐらいでしょうか。あまり下の階だと部屋からは難しそうですね。その代わりに誰しもが景色を見に行ける屋上があるわけで、価格に大差あるのであれば下の階を敢えて選択して部屋からの眺望は妥協するけれど屋上庭園で楽しむ、という選択もあると思いました。

ボイドスラブで250ミリって薄くないですか？
ちなみに富久クロスは330ミリですよ。
外廊下だし高級物件ではなく、高額物件ですね。

>425
間取りはウナギだらけだが、部屋による。
構造の話をしているのに、間取りで返してくるあたり
自信が無い証拠だね。外廊下って(笑)

私は内廊下が好き。コストがかかっても構わない。
まあ好みの問題だな。

有明やら勝どきが人気になるなら、
ここはメイン会場至近ってことで大人気になっていいはずなんだが・・・

内廊下は風雨や冬の冷風が無いのがいいですよね（玄関開けても居室が冷えにくい）

ただ、それだけ維持費がかかるわけで（管理費などに影響してくる）

どっちを選ぶかは本人次第

コストはかかっても良いので、内廊下の方がいいです。
とはいっても、具体的にどの程度の負担が１戸あたりにあるのでしょうね？
常に空調をきかせっぱなしということですので、
そこそこはしてしまうんでしょうね。