マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

浴槽はねぇ　足伸ばしたいですよね・・・1418って・・・

プレミアムなのに、1418どころか1416っていうバスルームがあるのを見た時、目を疑った
エクセレントは1317があるし、浴室の床がタイルじゃなくてユニットバス・・・

高級物件なのに、マジでどうかしてるって

協力者組、転入ローン組で軋轢ができないか心配です

場所が場所だしね。駅から遠いし、周りに何もないところで、道路は交通量は多いし、隣はあれだし。

現地をみて、あの間取りで、あの価格だと、買いたいと思うかな？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

住宅評論家・櫻井幸男が「狙い目マンション」と言っていますが、ぼったくりの肩かつぎをして、この評論家ももう終わりですね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201302-04.php

誰こいつ？
持ち上げてるの微妙な物件ばっかり。
金出てるのが見え見え（笑）

でも世の中マンション市況がジリ高基調だから、期待するような下がり方は有り得ないだろうとも思うんだけど・・・

今月末の２日間で登録・抽選をするみたいですね。

最高価格が８３㎡の９１００万円となっていますが、結局どのくらい値下げをしたのでしょうか。

協力者たちも、こんなに不人気だとは思わなかったでしょうね

内廊下、足をのばせる浴槽などにすればよかったのに

内廊下じゃないんですか？

中庭に面して外廊下。
エントランスや中庭は豪華だね。

Topページ見るとエンパイアの立地の良さが逆に際立つね。。

確かにここの立地は素晴しい。あらゆる所にアクセス可能な好立地。

エンパイアってもしかして代々木のドコモタワーのこと？ｗｗ

台場の自由の女神もどきに代々木のエンパイアステートビルもどき、この国どうなってんだよｗｗ

>331
どちらの国のご出身ですか？

エンパイアってプラウド新宿御苑エンパイアのことじゃないかな。

＞331

なるほど。
そうゆう外廊下なんですね。

豪華だけど。。。

>332そうなの？
てっきりドコモタワーかと思った。最近ミニニューヨークが増えてるからｗｗ
でも立地は確かに絶妙ポジション。

エンパイアの建て替えによる成功を見て二匹目のドジョウ的に動いたけどちょっとあまりうまくいってない、そんな印象ですかね。。

登録状況はどうなんでしょう。結局、１期で何戸売るのかな。

販売戸数は２０戸のようですね。

ハイサッシであることなど建物がとても魅力的なので、手の届く金額であれば欲しかったのですが、当初の予定価格が相場から見てもあまりに高すぎました。今の販売価格でもまだ私には無理です。

半分以上は第２期以降に回すのでしょうが、この価格でどうやって客を引き付けるのか、販売戦略が気になります。

かなり苦戦しそうな価格ですね。野村なら即日完売価格でやっただろうに。残念。

風呂が1416とか足伸ばせなくて狭すぎますね（汗）

予定価格より下げたのに20戸は厳しい感じですね
富久クロスも発表になったし更に苦戦しそう

野村から富久のパンフレット来てたし、こっちには力入れないだろうな

公式HPでは、エクセレントステージ第１期２次申込登録受付が一昨日（平日）の２時間だけで、しかも販売戸数が２戸となってるけど、この２戸について買い手が見つかったからこういう売り方したんだろうか。１次２０戸はさすがに完売したのかな。残りはどうなるんだろう。

1次で希望住戸がかぶってしまった方が2名いて
抽選に外れた方に次の希望をきいて売っただけでしょう

港区で探していて、偶然このサイトみました。荒れてますね〜。新宿区で＠４００になってるんですか？ビックリです。ぼったくり業者なんですか？売り主は？（笑）風呂サイズ、外廊下でネガあるようですが、それ以外はそこそこの仕様のような感じですがね。＠４００以上は尋常でないですが、、、

1年後には「あの頃はまだ安かったんだねー」って言ってるかも

マスコミはあたかもバブルがくるような、景気が上向くはなしばかりですが、２０年続いた状況がそんなに早く好転するわけがない。ましてや１年後なんて。

実際都心（港区など）でも売れ残り在庫を抱えたマンションがうじゃうじゃあるんです。郊外の安いのは売れだしているようですが。。３−５千万程度のもの。

ここが＠５００以上になんかなるわけないですよ〜。

売れ行き次第では大変な事になるな
すみふみたいな在庫抱えられる体力ないだろうし

いい建物なんですけどね…

第一期でも売れ残ってるみたいですね

この先どうなるのでしょうか

建物的には悪くないのですが（むしろ良いと思います）
やはり価格が高いかなぁというところですね
この立地を思うとしょうがないのかな、と思いつつも。
静かで自然の多い環境は
暮らすのにとてもいいなぁと感じています。

物件など設備とか問題はなさそうですが、駅から離れている事や
近くにちょっとした買い物ができるスーパーとか少ないのが不便ですね。
総戸数の3分の1しか駐車場がないしここら辺の駐車場代の相場は
知りませんが月34,000円～36,000円は高いです。
でも逆に駐輪場 が278台置けて月200円～400円は安くていいとは思います。

御苑だと思って現地へ行くと、ガッカリするね。

地元では御苑ってそんなに珍しくて大騒ぎするほどの物じゃないですよ

御苑は日本さくら名所100選に選定されているようですね。
桜は約1300本ありって春には花見の名所として大勢の人が来るみたいですが
その他の季節は、目立ったイベントとかないかもしれませんから
地元の人は慣れてしまったのかもしれませんね

御苑は酒飲めませんので所謂花見とはイメージ違いますけどね

御苑は16：00までしか入園できませんので使い勝手が悪いです

花見なら市ヶ谷~飯田橋の土手がいいですよ

ローンの無い元住民の方々が羨ましいです

売れないのは、場所が悪いからだよ。

立地、そんなに悪いでしょうかねえ・・前が道路だからかな。

総武線沿線なので移動便利ですしお部屋もそこそこの広さです。ただあまり買い物が便利な場所ではありませんね。どちらかというと生活場所目線で選ぶよりは、アドレスや神宮・御苑などの歴史ある場所が近いなど、少しステータスを意識した選び方をする人が多いのかな。

住友不動産が信濃町でファミリータイプを計画してますね。徒歩5分ぐらいで55戸、7階建のようです。27年3月竣工予定。赤坂御所や外苑の緑が望めて、良さそうです。価格次第ですかね。

外苑がステータスって・・・地元の人は何とも思っていませんよ　旧四谷区は昔からけっこう下町風情ですよ

>365　スミフの信濃町はファミリータイプではなくてワンルームタイプの55戸です。ようやく古い家屋の取り壊しが始まりました。

信濃町よりは千駄ヶ谷のほうがいいかなあ…