匿名さん
[更新日時] 2018-11-04 19:25:07
新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト
新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです
ぜひ幅広い情報交換をお願い致します
所在地 東京都新宿区大京町26番1他（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩9分
総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅 徒歩8分
都営大江戸線「国立競技場」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩10分
販売価格 未定
最多価格帯 未定
専有面積 47.97m2～127.24m2
敷地面積 4,168.15m2
間取り 1LDK～3LDK
販売戸数 未定
総戸数 195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階／地下1階建
建物竣工時期 平成26年1月下旬（予定）
入居時期 平成26年2月下旬（予定）
売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました 2012.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-06 15:51:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区大京町26番1他（地番） |
| 交通 |
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩8分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
195戸（事業協力者住戸69戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]パナホーム株式会社 都市開発支社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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マジェスティハウス新宿御苑パークナード口コミ掲示板・評判
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279
匿名さん
プレミアム住戸とエクセレント住戸は何が違うんですか？
階数とか内装が違うだけ？
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280
匿名さん
６０平米でプレミアムとか言われても
という品質じゃないでしょうか
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281
匿名さん
8～10階の御苑ビュー、豪華内装っていうのがプレミアムじゃないでしょうか
でも間取り田の字で外廊下、窓なし洋室が石張りの床でもねえｗ
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282
匿名さん
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283
匿名
協力者が多いので、ある程度成熟した環境で、荒れることなく安心ですよね
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284
匿名
1月12日（土）夕方 この辺りで火災がありましたが大丈夫でしょうか？
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285
匿名さん
何だか盛り上がらないですね。期待したんですが・・・
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286
匿名さん
高すぎるからでしょう。皆さん坪どのくらいが適正価格でしょうか？
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287
匿名さん
エンパイアが好評だったからカン違いしたんだね
あそこは完全に御苑に面してるし、販売は35戸と少なかったから人気だったのに。
＠300台前半くらいがせいぜいでしょう
それを＠400台で売ろうっていうんだから無理かと。プレミアムは＠450以上でしょ？
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288
匿名さん
そうだね。＠350くらいが適正かもね、ちょっと高すぎで苦戦しそうですね
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289
匿名さん
坪300なら買いたいかな。御苑周辺は結構マンション乱立してるしね。
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290
匿名さん
ここが坪350万なら買いたい人は大勢いる
売らなきゃならないのは120戸ちょっと
需要層の上澄み１割くらいを確保できれば完売
そういう方針の値段決定でしょうね
まあ絶対にこの場所でなければという方々も一定数いるわけですし・・・
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291
匿名さん
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292
匿名
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293
ビギナーさん
>>289
そうなんですよ。ここだけなら良かったのに～という感じで迷ってる最中です。
どのマンションも利点欠点が両方あって選び難いです(涙)
私的には最後はどの駅に近いかで決めようかと思いまして千駄ケ谷を筆頭にするとここになりそうです。
有事に他の路線も使えますから便利といえばそうですね。
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294
匿名さん
ここは無駄に高い。
東京駅5km圏内のおしゃれなウォーターフロントの豪華タワマンの方が適正価格でしょ。利便性も高いし将来性もある。
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295
匿名さん
埋立地は次元が違いますよ。
値段が価値の差を如実に表しています。
予算がないなら、そちらで妥協してください。
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296
①
土地勘あります。若い人には手が出しにくい価格帯ですね。ただご年配だと駅からちょっと距離があるので大変かもしれません。ただ、バス停が近くにあるので何とかなりそうですが。スーパーもちょっと遠いですね。慶大病院があるので大病しても安心？ってマイナス思考ですね。ただ、エンパイアが御苑隣接でこのマンションは離れているとありますが、御苑にはそんなに頻繁に行かないでしょう。入場料もとられるし。
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297
匿名さん
隣接かどうかっていうのは、御苑の中に実際に行くかどうかを言ってるわけじゃなくて
部屋の前が木々なのか道路なのかっていうことですよ
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298
匿名
御苑近くで生きてきました。御苑の隣でも少し離れてても特に生活に影響ないですよ。空気みたいなものです。
緑が多い分、虫も多いのでそっちの方を心配したほうが・・・
慶応病院は、日頃はあまり関係ないんじゃない？
地元でも入院とかならないと行かないですよ。
紹介状が必要ですし。
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299
匿名さん
借景できたり、前面に建物が立たないことに価値があるのであって
離れてたら意味ないね
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300
匿名さん
そう、借景がポイントです。ちょっと議論が噛み合ってないような・・
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301
匿名
ここに限らず人口減の時代にマンション自体が供給過多なんですよね。戸建志向もありますし。
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302
匿名さん
この物件は随分割高ですね。
ここの低層階を買うくらいなら、
パームス千駄ヶ谷かシャリエを買うでしょう。
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303
匿名
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304
匿名さん
３０３さん
家のそばに同じ宗教団体の大きな施設がありますが、あるからといって影響は全くありません。
会合が開かれる時に人が多くなる位です。結構周辺でもその宗教に入っていらっしゃる方
多いです。気になられる方もいらっしゃるかもしれませんが、施設があるからといって
影響は何もないと思いますよ！
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305
匿名
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306
匿名さん
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307
匿名さん
御苑の全景を見ると吸い込まれるようにこれに寄り添うマンションに魅かれてしまう・・これでは冷静に物件の各条件を調べられない気がして、ひとまず御苑はないものと思って考えることにしました。
が、それでも変わらずいいなと思えます。御苑の傍というコンセプトを最大の推しにしているわけじゃないからマンションだけを見ても、あ、これはどこに建ってもマンションとしてのレベル高いなと。
うちはエクセレントで十分です。
ハイサッシも素晴らしい。
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308
匿名さん
部屋ごとの眺望シミュレータ見たけど、ここで騒がれてるほどの眺望じゃないよ。
あれだけ御苑とは離れてるのだもの不思議はない。他のビルが視界に入って邪魔だし。
あまり幻想持たないで、ＭＲ行って見てきたら？
そういう自分は、いつかエンパイアくらいの眺望の部屋に巡り会う夢を捨てられない
眺望ジプシー。
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309
匿名
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310
ビギナーさん
高いから、あまり人気出ないのでしょうか? 個人的にはそんなに悪くないのですが、素人なので皆様のご意見を聞かせてください。よろしくお願いします。
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311
匿名
高いから、あまり人気出ないのでしょうか? 個人的にはそんなに悪くないのですが、素人なので皆様のご意見を聞かせてください。よろしくお願いします。
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312
匿名さん
買える人は買う。
高いと思う人は僻む。
それだけのように感じます。
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313
匿名さん
この物件、事業主理由で販売中止になったって本当？
情報共有求む。何があったんだ？？
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314
匿名さん
売り主パナホームだし
何かあればＨＰにちゃんと載せるんじゃないだろうか・・・
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315
匿名さん
販売中止だとしたら、売主と販売会社で、販売価格の折り合いがつかなかったのでしょう。
しばらく塩漬けにしておくのでしょうか。
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316
匿名さん
昨日電話をしたら、値段を再検討中なのでモデルルームをご案内できるのは4月以降です、と言われましたよ。
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317
匿名さん
販売中止じゃなくて販売延期っていうことだね
エクセレントは３月中旬販売になってるけど登録の気配がない。
プレミアムは売るみたいだけど、１期２次は１戸・・・
ほとんど希望者がいないのでしょう
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318
匿名さん
リビングや洋室まで天然石貼りなのに、外廊下でバスルーム1416とか
バランスがおかしいんだよね
価格検討して出直ししてね
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319
匿名
浴槽はねぇ 足伸ばしたいですよね・・・1418って・・・
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320
匿名さん
プレミアムなのに、1418どころか1416っていうバスルームがあるのを見た時、目を疑った
エクセレントは1317があるし、浴室の床がタイルじゃなくてユニットバス・・・
高級物件なのに、マジでどうかしてるって
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321
匿名
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322
購入検討中さん
場所が場所だしね。駅から遠いし、周りに何もないところで、道路は交通量は多いし、隣はあれだし。
現地をみて、あの間取りで、あの価格だと、買いたいと思うかな？
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323
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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324
匿名さん
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325
匿名
誰こいつ？
持ち上げてるの微妙な物件ばっかり。
金出てるのが見え見え（笑）
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326
匿名さん
でも世の中マンション市況がジリ高基調だから、期待するような下がり方は有り得ないだろうとも思うんだけど・・・
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327
匿名さん
今月末の２日間で登録・抽選をするみたいですね。
最高価格が８３㎡の９１００万円となっていますが、結局どのくらい値下げをしたのでしょうか。
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328
匿名
協力者たちも、こんなに不人気だとは思わなかったでしょうね
内廊下、足をのばせる浴槽などにすればよかったのに
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