マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

地元住民全てが気に入らないんじゃないです

御苑の話題がでる度に
地元民は御苑なんて行かないですとかしたり顔で言ったり
御苑に憧れる田舎者扱いする人達が気に入らないんです

高級じゃない土地に建つ高額マンションなのでライフスタイルの差が激しそうなのが心配です

そんなライフスタイルの方々が生まれ育ったのがココなんですよ。

都心に変な幻想を持たないほうがいいかと。この辺りは庶民的な場所ですよ。
昔からの高級住宅街と屋ばれるところに住みたければ、青山、四谷、松濤、麻布、広尾、小石川などがいいのでは？

221さん
この辺ってホント庶民的な町ですからねぇ。
地価こそ高いですけど、ずっと住んでいればあんまり関係ないですし
だからこそ住みやすくてよい町なんですけど、高級を求めるとなるとちょっと違うんじゃないかな、と

都心に幻想抱いてるとかホントにトンチンカン
田舎者はとにかく港区アドレスとか湾岸にこだわるでしょ
あえてこの値段でこのマンションを検討してる人達の考え方が理解できないみたいですね
とにかく地元民は検討者を都心やこの地域に憧れてる人だと思いこんでるみたいね
221さんも高級じゃない土地の高額マンションて書いてるでしょ

224さん
地元民もこの地域を憧れの地域だと思ってないから、御苑とか行かない、って書いてんじゃないの？
そんな夢もって来るような地域じゃないよってね。

上京してきたときは、みんなそんな感じだよ

気にしているのは本人だけ。周囲は何とも思ってない。

気に入れば買えばいいし、気になれば買わなければいい

地元民や周囲は何とも思って言いませんよ～　正直どうでもいいことだし興味ない。

地方出身でもいいのでは？勝手にコンプレックス持たないほうがいですよ
そういう言動が・・・なんですよ

勝手に劣等感もたれても困ります。
「私、都会のこういうロケーションに憧れていたんです！地域の皆さんよろしくお願いします」と言えばいいだけ。
変なプライドを捨てた方が楽しく生きられますよ～
正直、誰がどこ出身とか周囲の人は気にもしてないですよ。

うわー高！
これは、完全に値付けミスだわ。
企画ミスでしょ。
もっと割安なファミリーマンションの立地だよ！
スミフも近くでファミリーマンション建てるし。
この値段なら、麻布六本木青山の高級マンションが買える！

もうダメだ地元民て人達
なんで地方出身て前提で話してんの？都内出身で一軒家でマンション複数所有してる人とか知り合いにいないの？
まず地方出身者はこの金額出すなら港区アドレスにこだわる人が多いっての
ある程度の規模の高額マンションはそこの中のコミュニティーでのお付き合いがメインです
まず学校が違うし近所で買い物もしないしね
だから三分の一近くも占める協力者が同じ様な生活スタイルじゃないと困るんです
マンション内に自転車に子供二人乗っけてビニール袋ぶらさげてる人が居てほしくないんです
なんでタクシーで買い物行かないの？って言われすよ
大きな不安材料になりました

都心の品格を維持するにも新規住民は金持ちに限ってよし。
＊＊は都心には不要。

>>231
この土地にそのようなことを求めるのは無駄かと
港区とか新宿区がなんでそんなにいいのですか？生まれ育った人は何とも思ってないですよ～

希望の場所が見つかるといいですね。スーパーの袋を見かけない場所が見つかることをお祈りしています。

この場所にそんな金だす人いないでしょ、デベと地権者が儲けようとソロバン叩いてるの丸見え！
数年前のフォルムだとかプラウドは確かに高かったけど、あれは御苑に隣接している希少物件だからこそ。
ここは隣接していなければ、大通りとビル1個はさんで、やっと御苑が見えるなんちゃって物件！
前、あった野口ハウスもエンパイアコープとは違って住民層も微妙…

地域の事は協力者達が、色々教えてくれますよ
平和でいい場所ですよ

御苑は見るもので、行くものではないですよ（笑）

233は文章が理解できないの？何回も同じ事書いてんだけど
みんな地方出身や地方に住んでて都内に住むの憧れてるって思いたいんだな

まず231さんは憧れてるなんて言ってないし、この土地や近隣住民じゃなくマンション住民に同じ財力とライフスタイルを求めてるだけでしょ

233が野口ハウスの住人だったら･･･

協力者は以前のまま暮らすだけ　ただそれだけなんです

今後入居してくれる方々とともに新築に生まれ変われますし感謝しています

御苑が見える側に新しく来て下さる方々がたくさん入る予定ですよ

初めて見る方々きっと喜ぶと思います

協力者はローン終わってるし、意外とリッチな方々が多い気がします。
これから入居するローン組の方が大変かもしれませんよ

＞協力者はローン終わってるし

え、協力者の方って、このマンションの費用負担は無いんですか？
ということは、購入者がその分を余計に負担するってことですよね？
協力者で土地提供しているからといっても、そりゃ物件が割高になって当然だわ。

協力者の悪口を言ってはいけないよ(#-_-#)

241さんは仕組み知らなくてビックリしただけで悪口なんて言ってないじゃん
過敏過ぎて怖いわ

総戸数が大幅に増えると負担ない事もあるでしょ、まぁそれなりの部屋になるでしょうが
いい条件に住んでる方は追加の金払ってると思いましょう

この価格じゃ大幅に売れ残りそうだよね
不人気物件になる予感もするが、協力者さんにしてみれば負担なく新築になるわけでまぁＯＫって感じなのかな

数十年後は、今回購入した人も協力者。
もっと高さを増して御苑側を大量に売る。
協力者は新築に変わる。

御苑ビューに憧れている方の夢が叶う＆協力者も新築になる。みんな幸せでいいのでは？

それでは、５００年後くらいには、１０回くらい建て替えられて、
３００階建てくらいのマンションになってますかね？

なんでこういう展開になるかなぁ・・・

地権者をディスってる書き込みって削除対象じゃない？

何でこんな展開かといえば、他のデベがイライラしているからです。売れそうな物件にはつきものですから。

私は売れなさそうで、ここの営業か協力者が焦ってるのかと感じました

協力者等への罵詈雑言が多いのだから当然焦っているのは他のデベでしょう。

なんかパッとしないマンションだなぁ。

どーでもいいレスですが、この上にあるイラスト、牢獄から外を眺めてるように見えるのは私だけ？

>>協力者等への罵詈雑言が多いのだから当然焦っているのは他のデベでしょう。

それなら物件を擁護してるのはここの協力者と営業って認識でいいのかな

そうはならないでしょ。プラス要素の内容は美辞麗句ではない。マイナス要素の内容は適正なのはごくわずか。ほとんど罵詈雑言。一般人は罵詈雑言はく必要はない。ゆえに罵詈雑言は焦っている他のデベ。

地元民だか協力者だか知らないけど阿呆なレスしてるからネガレスが付くのでしょう
まぁ価格見るとお笑い物件になりそうな予感するし、この物件スレは荒れそうですね

こんな流れになってしまい残念でなりません(ﾉ･_･､､)

この計画の前に、野口ハウスを購入して住んでおけばよかった
一時転居の手間がかかるけど新築になるなんて羨ましいです

まぁそこまでして羨むほどの物件じゃないよな

物件概要見てマジ吹いたよ。

> 販売価格　　6,880万円～19,700万円
> 最多価格帯　17,700万円台（3戸）※100万円単位

御苑隣接じゃないのに、こんな価格で誰も買うわけないじゃん。
終わったね。

デベのパナホームは販売力ないから
野村アーバンネットの営業力次第でしょう

そういう目で見るとプラウドの売り方に似てる感じです
イメージ作りとかサイトの構成とか

外廊下はいやですね

さすがの野村もこの物件には白旗あげてた

この値段なら、四谷に戸建買えますね

戸建も買えますが、土地30坪3階建がせいぜいかな。
けっして法外な価格付けではないと思いますよ。

野口英世記念館の建て替えで御苑隣接って言ってたけど、実際は地権者もいれば、隣接じゃないんですね。しかも御苑ビューは西側、西日の入る方向に窓があるタイプじゃないとダメなんですね。南側はどうなっているのかな

全く情報がないけど、高い建物たっている可能性もあるますね。

エントランスなんかすごく立派そうで高級マンションっていう感じですが、地権者はどんな方たちなんでしょうか

地権者はローンがないからいいなぁ

旧野口ハウスの住民も、新しく入居される方を温かく迎え入れたいと望んでいますよ。
長く住んでいる人がたくさんいますので、何でも聞いてください。

そりゃこの価格で売れりゃボロ儲けでしょ。

外苑派、御苑派など分かれていそうで一部の間取りに人気が集中したりということが無さそう、かな??

自分は御苑派です、ただ北向きだから外苑向きも検討中。

プレミアムとエクセレントにそんなに違いを感じないのですが決定的な違いってるんでしょうか??

2LDKはプレミアムのほうが狭いみたいなので面積的な差別化ではないみたいだし・・ナンダロウ。

てか、人気なんか出ないでしょ、この市場を離脱した価格。それから仕様の低さ。地権者を儲けさせるビジネスっぽくて馬鹿らしくなるわ！

近所に住んでます、毎日物件の前を通りますが、
どんな建物ができるのか楽しみにしております。
この辺りでは大きなマンションなので、コンビニやカフェ
なんかがテナントであればいいな。

元々住んでいた先輩方が多いみたいなので。管理組合とか安心できそうですね。

いや、安心出来ないよ。
野口ハウスは借地権のボロマンションで坪100前後で取引されていた物件！
ここが坪400越えてるから、4倍以上違うのに、旧入居の人と新入居の人でライフスタイルも金銭感覚もとても
一緒とは思えない!近くの住友の物件のがよっぽどいいよ！

住友はいつまでたっても好評分譲中だから、選択としては最後の最後でいい。

サイトだけ見ると御苑方面一望のシミュレーションは最高です。自分は御苑の向こうに見える新宿界隈の景色は割と慣れてるんですけど、間に御苑を挟んでとなると話は別、その魅力は何倍にもなるんじゃないかと想像してます。これが毎日見れるとなればそれだけでもお金を払う価値はあるかなと。千駄ヶ谷界隈の買い物などの利便性はまだ存じないですが間取りやランドスケープは希望をクリアしています。日常生活に支障がない立地ならもう決めてしまいたいぐらいの物件ですよ。

273さん
この規模でテナントなんて入れたらマンションの価値が暴落します
マンションに居住者以外が入ってくるなんてありえません
まさか中庭とか公園がわりになるとか思ってませんよね
275さん
ついにズバっと言ってくれました
273さんみたいに近隣住民なら学校も生活圏も接点がなさそうだからいいけど、4割近いマンション先住者は無視できないから悩みます

プレミアム住戸とエクセレント住戸は何が違うんですか？
階数とか内装が違うだけ？

こんなマンション売れるわけないよ。

協力者が多いので、ある程度成熟した環境で、荒れることなく安心ですよね

1月12日（土）夕方　この辺りで火災がありましたが大丈夫でしょうか？

何だか盛り上がらないですね。期待したんですが・・・

高すぎるからでしょう。皆さん坪どのくらいが適正価格でしょうか？

そうだね。＠350くらいが適正かもね、ちょっと高すぎで苦戦しそうですね

坪300なら買いたいかな。御苑周辺は結構マンション乱立してるしね。

ここが坪350万なら買いたい人は大勢いる
売らなきゃならないのは120戸ちょっと
需要層の上澄み１割くらいを確保できれば完売
そういう方針の値段決定でしょうね

まあ絶対にこの場所でなければという方々も一定数いるわけですし・・・

高すぎ！

長期優良住宅に該当しないんですね。

>>289

そうなんですよ。ここだけなら良かったのに～という感じで迷ってる最中です。
どのマンションも利点欠点が両方あって選び難いです(涙)
私的には最後はどの駅に近いかで決めようかと思いまして千駄ケ谷を筆頭にするとここになりそうです。
有事に他の路線も使えますから便利といえばそうですね。

ここは無駄に高い。
東京駅5km圏内のおしゃれなウォーターフロントの豪華タワマンの方が適正価格でしょ。利便性も高いし将来性もある。

土地勘あります。若い人には手が出しにくい価格帯ですね。ただご年配だと駅からちょっと距離があるので大変かもしれません。ただ、バス停が近くにあるので何とかなりそうですが。スーパーもちょっと遠いですね。慶大病院があるので大病しても安心？ってマイナス思考ですね。ただ、エンパイアが御苑隣接でこのマンションは離れているとありますが、御苑にはそんなに頻繁に行かないでしょう。入場料もとられるし。

御苑近くで生きてきました。御苑の隣でも少し離れてても特に生活に影響ないですよ。空気みたいなものです。
緑が多い分、虫も多いのでそっちの方を心配したほうが・・・

慶応病院は、日頃はあまり関係ないんじゃない？
地元でも入院とかならないと行かないですよ。
紹介状が必要ですし。

借景できたり、前面に建物が立たないことに価値があるのであって
離れてたら意味ないね

そう、借景がポイントです。ちょっと議論が噛み合ってないような・・

ここに限らず人口減の時代にマンション自体が供給過多なんですよね。戸建志向もありますし。

この物件は随分割高ですね。

ここの低層階を買うくらいなら、
パームス千駄ヶ谷かシャリエを買うでしょう。

周囲の宗教施設は大丈夫なのでしょうか

３０３さん
家のそばに同じ宗教団体の大きな施設がありますが、あるからといって影響は全くありません。
会合が開かれる時に人が多くなる位です。結構周辺でもその宗教に入っていらっしゃる方
多いです。気になられる方もいらっしゃるかもしれませんが、施設があるからといって
影響は何もないと思いますよ！

御苑側は、午後しか日が当たりませんね

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5179

駅近４丁目激安のプレシス登場ですよ。まぁ広い部屋はないし価格帯も違うだろうから
実質的なライバルはパームスやミッドハウスあたりになるだろうけど。
ここは寂しく売れ残りそうですね。

御苑の全景を見ると吸い込まれるようにこれに寄り添うマンションに魅かれてしまう・・これでは冷静に物件の各条件を調べられない気がして、ひとまず御苑はないものと思って考えることにしました。

が、それでも変わらずいいなと思えます。御苑の傍というコンセプトを最大の推しにしているわけじゃないからマンションだけを見ても、あ、これはどこに建ってもマンションとしてのレベル高いなと。

うちはエクセレントで十分です。
ハイサッシも素晴らしい。

部屋ごとの眺望シミュレータ見たけど、ここで騒がれてるほどの眺望じゃないよ。
あれだけ御苑とは離れてるのだもの不思議はない。他のビルが視界に入って邪魔だし。
あまり幻想持たないで、ＭＲ行って見てきたら？

そういう自分は、いつかエンパイアくらいの眺望の部屋に巡り会う夢を捨てられない
眺望ジプシー。

浴槽が1418は辛いですね　足を伸ばせないですね

高いから、あまり人気出ないのでしょうか? 個人的にはそんなに悪くないのですが、素人なので皆様のご意見を聞かせてください。よろしくお願いします。

高いから、あまり人気出ないのでしょうか? 個人的にはそんなに悪くないのですが、素人なので皆様のご意見を聞かせてください。よろしくお願いします。

買える人は買う。

高いと思う人は僻む。

それだけのように感じます。

この物件、事業主理由で販売中止になったって本当？
情報共有求む。何があったんだ？？

売り主パナホームだし
何かあればＨＰにちゃんと載せるんじゃないだろうか・・・

昨日電話をしたら、値段を再検討中なのでモデルルームをご案内できるのは4月以降です、と言われましたよ。

販売中止じゃなくて販売延期っていうことだね
エクセレントは３月中旬販売になってるけど登録の気配がない。

プレミアムは売るみたいだけど、１期２次は１戸・・・
ほとんど希望者がいないのでしょう

リビングや洋室まで天然石貼りなのに、外廊下でバスルーム1416とか
バランスがおかしいんだよね

価格検討して出直ししてね

浴槽はねぇ　足伸ばしたいですよね・・・1418って・・・

プレミアムなのに、1418どころか1416っていうバスルームがあるのを見た時、目を疑った
エクセレントは1317があるし、浴室の床がタイルじゃなくてユニットバス・・・

高級物件なのに、マジでどうかしてるって