マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

総戸数、に住戸しか書かれていないので、住戸だけでは？

一階にコンビニが入るなんてあり得ません
賃貸じゃないんだから

周りは御苑、それに病院関連、宗教関連が多くて居住人口が少ない
だから生活利便性が低いんです

所詮パナホームですし、エンパイアとは比較になんないでしょう
四ツ谷大京町程度でどうですか？
もしエンパイア並なら明らかなプライシングミスでしょう

>>24
誰もエンパイア並の値段とは書いてないと思いますが

でも最近近所で売ってる大京や住友よりは上でしょう

分譲でコンビニ入ってる所はたくさんありますよ

眺望は見込めませんが、リビングや部屋が広い！
パナホームのマンションは、設備仕様はどうなのでしょうね。

新宿御苑を名乗るなら、外苑西通りの西側の内藤町でやってほしかった。

エンパイア、は眺望があるから人気だったのでは？

眺望見込めない部屋だったら不便な場所なだけだと思いますが
何かもうひとつ魅力がないと厳しいでしょうね

この場所が不便？

意味がわかりません

この場所が便利？

意味がわかりません

日常生活のほとんどが半径数キロ圏内で片付くけど車関係の費用が高くつく都心部と
車移動１時間はざらな地方とではタクシー利用の認識が正反対ですよね。
本当の金持ちは都心部車所有なんですが微妙な小金持ちで都心希望だと車はなかなか持てないですね。

眺望が見込めないのは周りにマンションがさえぎってるのでしょうか？
だとしたら、日中の日当たりなどどうですか？

通りの向かい側にあるビルの高さはバラバラだから、
同じ階でも位置によって御苑が見えたり見えなかったり
将来の建て替えによっても変わる

陽差しは昼以降夕方までありそう
西日だから好き好きだけどね

グーグルマップから
http://goo.gl/maps/LsjNN

右側が野口ハウスと富士コーポ
ここにでーんとマンションが建つ

向かいは古い中小ビルが並んでるから今は比較的御苑が見えやすい
でもまとめて建て替えになる可能性もある

＞建物は東西に向いていますが

外苑西通りと反対側にも部屋があるんですか？
　

４１さん
なぜかどこの丸正も同じ様な感じですよね。私は４１さんのおっしゃっている中だと
よく広尾の明治屋へ行きます。店舗自体すごくみやすいんですよね。
明治屋ではよく催事をやっていて、なかなか都内では手に入らない、地方の有名店の
ものが売り出されたりするのでそれが楽しみです。ホームページをみると催事の日程などが
書いてあるのでそれをよくチェックしています。

ここのパンフレット届きました！！立地・建物・間取りと申し分ない感じなので是非購入を検討してますが、やはり高そうですね・・・。２ＬＤＫで４千万後半だとありがたいです。

新宿駅もサクッと使いたいマンションだけど御苑っていつでも中を抜けられるわけじゃないからちょっと遠回りになっちゃいますね、でも自分は総武線上り利用だから千駄ヶ谷でＯＫ、新宿駅周辺は週末にテクテク歩いて遊びに行く感じですか。

御苑の東側までくると街の騒がしさとはもう無縁な立地だからいい場所だと思う。オイシイところを取っていますね。

御苑は閉園も早いですし入園料かかります　入り口も千駄ヶ谷駅の奥です
いつでも通り抜けられる公園のような使い勝手はないですよね

ですよね。
部屋から眺望できないならオイシクハナイ。

この辺りでは大きな建て替えプロジェクトで、出来上がるのが楽しみにしてる周辺住民です。夜はかなり人通りが減るので、住民のかたが増えるのは良いですね。

このマンションは、外廊下と聞いております。
各部屋は、東西どちらにも窓があるようです。

価格は、プラウド新宿御苑エンパイアと比較すると、
近隣相場に見合った値付けになると言われています。

プラウドは、免震、内廊下、新宿御苑の借景を上手くまとめ
「プラウド」ブランドとし物件自体に付加価値をもたらし、
高価格で完売した建替えの成功事例だと思います。
個人的には、この界隈では、異例の高価格であり驚きでした。

今回このマンションで何戸分譲されるのか分からないですが、
価格は、260万円/坪 - 450万円/坪程度と思われます。
低層階で66㎡の2LDKという間取りがあれば、5,200～5,600万円程度と
想像します。

私は、夫婦と幼児１名の３人家族です。
新宿御苑は、年間パスがあるのでそれを購入し子供を遊ばせています。
秋には、温室の建替えも完了するので、そちらも楽しみにしています。

ところで新宿駅までは確かに距離がありますが、
大人が軽い運動として早歩きの場合、東口まで 15分程度です。
参考までに表参道交差点まで30分程度です。
この時期はともかく季節の良い時期は行きは歩きで
帰りは公共交通機関かタクシーというのも十分可能です。

いまどき外廊下ってセキュリティ面どうなん

外廊下だと、自転車や私物を廊下に置く人がいるから、内廊下がよかったな

エンパイヤも野口ハウスも、ボロマンションが急激に生まれ変わりますね

ここは見事なまでに駅までの距離が中途半端ですね。
坪260万円なら購入したいですが。

ここより新宿通り寄りに建築中のマンションはどこだか知ってます？
自転車で通ったとき横目で見たんですが。

確かに表通り（外苑東）に比べて寂れていますが、そこがここのいいところですよ！

そりゃあ坪２６０万はないだろう。それぐらいならみんな買う気がおきる。安くても３００前後じゃないですかね

新宿通り寄りに建築中のマンションとは、
住友外苑ビル（大京町24-2）の跡地を指しているのかと思います。

建築計画によると、住友不動産＆大林組が、地上10階 地下1階 の
マンションを建てるようで、完成予定は、平成26年3月31日です。

ここは、残念なことにビル解体の際に事故が発生したため、
気にされる方はそれだけで候補から除外されるのではないかと思います。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3835

＞５６さま

大切なことなので確認させてください
事故が発生した「ここ」というのは住友のほうですか
それともこの物件ですか？

　

文脈読めよ。そして自分で検索すればすぐ調べられるだろうにいい歳して

>>58
品性がないですねー

>>59
知性がないですねー

私も地元で小さい頃、林外科に良く行きました
このあたりの売りは閑静な所だと思います

青山や表参道方面を必死に意識するのはやめた方がいいですよ
地方出身者でしょ？って目で見られます
実際ここで生まれ育つとそんなに用のない場所ですよ

土地勘ある人向きかな。

地元の人が買うパターンが多いのでは？
他地域の方がわざわざ来る場所とは思えないですよ

地元＋地縁のある方でしょうね
地方出身者にはピンと来ない場所でしょう
あとはＫＯ病院関係と信濃町系の方々
　

新宿御苑の「正門」は入退場できないので気を付けてください。
HPみると、近くに正門との表記があるけど、実は使用できない門です。
ちゃんと注意書きしたほうがいいと思うなぁ・・・

パナホームさんって、戸建専門ってイメージありましたが、マンションもされてるんですね？楽しみです。公開空地とかあれば良いな。

どの間取りも良いですね。
柱の出っ張りがない、変なかたちの部屋がない、広い！

>>68
一般人が見られる間取図は最上階と角部屋だけで
大多数を占める中住戸は70㎡台の３ＬＤＫと思われます
それでもこの都心では珍しいファミリー向け企画ですね

価格がどのくらいになるのか気になります

もしかしたら西富久あたりが比較対象になるのかしらん。

70Aはまさに御苑方向を向いている間取りでここの魅力を全開にしている部屋ですね。
バルコニーは三角形が二つ、一つは隅っこというのは申し訳程度のスペースに思いますが、
人が一人出て夜風に当たるぐらいの使い方はできそうで、しかもこれも御苑向き、いい目の保養になりそうです。

ここは御苑をこよなく愛する人にはたまらない物件かもしれませんね。