マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

パナホームさんって、戸建専門ってイメージありましたが、マンションもされてるんですね？楽しみです。公開空地とかあれば良いな。

どの間取りも良いですね。
柱の出っ張りがない、変なかたちの部屋がない、広い！

>>68
一般人が見られる間取図は最上階と角部屋だけで
大多数を占める中住戸は70㎡台の３ＬＤＫと思われます
それでもこの都心では珍しいファミリー向け企画ですね

価格がどのくらいになるのか気になります

もしかしたら西富久あたりが比較対象になるのかしらん。

70Aはまさに御苑方向を向いている間取りでここの魅力を全開にしている部屋ですね。
バルコニーは三角形が二つ、一つは隅っこというのは申し訳程度のスペースに思いますが、
人が一人出て夜風に当たるぐらいの使い方はできそうで、しかもこれも御苑向き、いい目の保養になりそうです。

ここは御苑をこよなく愛する人にはたまらない物件かもしれませんね。

地元の者ですが、御苑が見えても見えなくてもどうでもいいですよ。本当に。
関心があるのは最初の1週間ぐらいですよ
それよりも、生活のしやすさで間取りを考えた方が有益
かもしれません

あー、無駄なコンシェルジュがあるのか。。
今どきこんなサービス必要ないだろうに

しかもこれも不要な食洗機付きとは
これじゃ見送りかなー

御苑が見えない部屋ならこの物件の売りってありますか？
駅近でもないし、通りに面してるし、スーパーとかも近くないし、パナホームだし
間取りとかはここよりいいとこたくさんありますよね
この近隣にこだわりがあるなら再始動した富久の方が期待できると思うんですが
最後は価格次第かな

都心のマンションは、コンシェルジュのニーズが高いそうです。
都心の管理費は、280円/㎡前後もしくはそれ以上が多いそうです。

この価格帯のマンションは、24時間有人管理体制をひいています。
24時間有人管理といいましても、実際には、時間帯に応じて、
コンシェルジュ、管理員、警備員を配置しているケースが多いそうです。
そのようなケースでは、例えば、以下１，２のケースでは、

1.管理員＋警備員
2.管理員＋コンシェルジュ＋警備員

管理費は変わらないそうです。
そうすると、無駄か否かはさておき、都心でニーズの高いコンシェルジュを
置くのはごく自然だと思います。

ところで、この界隈は、富久のような再開発こそないものの、
（震災が後押ししていることもありますが、）エンパイアコープに続けとばかりに建替えが続いています。建替えて人口が増えると、昔、エンパイアにあった喫茶店や内藤町のケーキ屋、富士コープのさくらんぼのような飲食店、ダイカツのようなスーパーが出店してくれるではないかと期待しています。

ニーズが高いというソースは？

今時、地方の大規模だってコンシェルジュを配置してるマンションはあるよ。
都心に限らず。

エンパイアに喫茶店と内藤町にはケーキやさんが昔はあったんですか、
いいですねー、
町の発展の為にも大型スーパーが誘致されたらいいな。

大型スーパーは厳しいでしょうね
信濃町駅にマルエツプチくらいならあり得るかもな
富久なら大型スーパー付いてきますが

都心になればなるほどコンシェルジュは必要だよ
多忙なビジネスマンや夫婦共稼ぎ率が高いから

ウチのマンションも総会でコンシェルジュ導入が何度も要望されたんだけど
世帯数が少なくてコスト的に無理ということで流れてる

コンシェルジュに依頼するのって何さ？
全部不要にしか感じない

・荷物の一時預かり
・クリーニングの取次
・宅配便の発送受付
・郵便物の発送
・コピー・FAX送信サービス
・タクシーの手配
・ハウスクリーニング紹介
・リフォーム業者紹介
・花の宅配
・デリバリー・ケータリングサービス
・はがき・切手の販売

たしかに要らないよね
都心なんてタクシーは腐るほどあぶれているわけだし

月40万くらい請求されるけど、来るのは時給1,000円のバイト
ただ管理会社に利益を出すためのコンシェルジュだね

クリーニングも宅配もBOXで事足りるね
コンシェルジュの居る時間なら再配達もしてくれるわけだし
花の手配やケータリングとかはカードデスクの方が優秀でしょ
カードに年会費何万も払ってるんだから使わないと

コンシェルジュのいるマンションに住んだ経験のない方が多いようですね

　

住んでて言ってんだけど？？

やたら必要と言っているくせに何が必要なのかは答えられんのかねー