プラウド浦和常盤マークスってどうですか？

イニシアよりこっちが先に完売でしょ。

営業マンの必死さが見え見えの成りすまし

62さんこそ、別のマンションの営業さんですか？
人気のある掲示板が盛り上がるのを、邪魔したいだけ？
個人的には、別のマンションを購入予定ですが、ここも最後まで候補にのこっていたのでたまに覗いています。

60さん。ありがとうございます。
そんなにたくさんあるんですね。確かに、北浦和駅からの距離や線路・17号との位置関係で検討から外した物件があります。
本物件の向かいのクリオが空いていたのですね。あちらも埋まりにくくなるでしょうね。
この物件なら80平米、低階層なら価格的にも買いやすいかもしりませんね。

どうしても下層階は日当たりが悪くなってしまうから、ちょっと避けたいですね。

駅近ではありますが、皆さんが指摘するように立地が惜しいですね。
バルコニーから前のクリオと目が合うのは、ちょっと。。。
12m?離れてます！とはいうけど、私は気になります。
低層階は14時以降かなり影になっていました。
イニシアは前の駐車場に将来何か建つ可能性大ですし、それならやはりプラウドの方がましなのかな。

>62
この間の日曜日でほとんどの部屋にバラが付いてましたよ。空いてたのは2部屋くらいでしょうか？営業の方もガツガツしていなくて余裕といった感じでした。

向かいのマンションからは丸見えなんですが・・・・・・・

野村が北浦和商店街近くのJR社宅跡地を入札でおとしたらしいですが、またプラウドが建つのでしょうか？数年後完成ならば、こちらの土地の方が立地は良いような気がしますが。

地権者は最上階99平米南西角部屋ではなかったかな？
いいよな〜何でも融通ききそうで。

地権者っていうのは、その土地を持ち続けることになるのですか？
それだったら、なんか嫌ですね。また、そ最上階だけ広いと、見下されている感もありますよね。

最上階14階と13階のDタイプ側角部屋は元地権者が住むようで、部屋の間取りも自由に設定できるようです。図面を見ても、玄関前に簡易門のようなものが付き、他の部屋とは一線を画する設計であることが伺えます。地権者が同じマンション内に住むことで何かデメリット等あるのでしょうか!?

どの物件もそうなのですか？
地権者優遇はしかないけど、そんな広さ必要なのか？

池上彰さんみたいな、分かりやすいご説明有難うございます。
なるほど、と参考になります。

私も非常に参考になりました。

ありがとうございます。

このあたりは非常に関心があったので、また、情報お願いいたします！

バルコニーなんですが、向かいのクリオから丸見えなんですかね？現地を見た限り、真向かいというわけではないようなんですが。

クリオ以外からも丸見え。

営業マンは離れてるから大丈夫と言うけど夜は部屋の中がよく見える。

双眼鏡を使う人もいるかも・・・・。

どうしても高級マンション『プラウド』に住みたいなら
ＪＲ社宅跡地の物件が売り出されるのを待った方がいいな

>>79
夜はカーテン閉めないとそうでしょうね。まぁ、それはどこのマンションでも同じなので仕方ないとは思いますが。
営業の言うとおり、ピッタリ隣接してないだけマシだと考えますかね。

問題はリビング同士が向かい合ってることですかね。
リビングの中を覗き合うのはやっぱり嫌ですね。
上層階なら多少はましでしょうが、価格がね。

>79
どこの営業さんですか？

>83
あなたこそ、何処の営業ですか。
ちょっとマイナスのこと書かれたからといって、こんな反応していたら逆に周りが引いてしまいます。

申込みの締め切りが近づくとどうしても買いたい人や不動産業者が書き込むので荒れますね。

それだけ人気がある物件ということですね。

貰った資料を見て居たのですが、このマンションは遮音性能はイマイチみたいですね。それとも、これが一般的なレベルなんですかね？

JR社宅跡地、そんなに狭さは感じませんでした。土地の形も真四角で、建築・デザインしやすく、スペース的にも有効設計出来そうです。住宅地なので、周りに高層建物がないのもいいですね。マークスより高くなるのでしょうが。

遮音等級T2みたいだけど、それでは前面道路の車両の音は静かにならないよ。

向かいのマンションはクリオだけだって？
向かいにはそれ以外のマンションが沢山ある。
見に行きましたか？
クリオ以外のマンションは、リビングだけでなく非常階段がこちらを向いてる。
誰が非常階段からのぞいてるか分かったもんじゃない。
ここのマンションのリビングは丸見えですよ。

JR社宅跡地まで待つことにしました。

社宅跡地はいつ頃ですか？

抽選ではずれました。
大丈夫とのことだったのに、当日いきなり抽選とのことでした。舐められてますよね。
もうやめます。

抽選にはずれた方　おめでとうございます

次の物件の方が良いですよ

↑何の情報を元に…
まぁ落選組なんで、次に期待してますが。土地が入札だったということで、価格が心配ですね。

JR社宅跡地、競売で手に入れた土地だということと、住宅地なので低層になることを勘案すると、マークスよりかなり高値になることが予想されます。それに、他のマンションに囲まれ、土地も狭いので、立て込み感は否めないでしょう。期待外れにならないことを期待します。

抽選って、はずれることあるのですか？

倍率ついたら、うまく空き住戸に誘導して、最終的には完売にするのかと思ってました。

ダミーでなく、厳選な抽選で倍率ついたのなら、人気の物件だったのですね。

本当に抽選ってあるんですね。営業の方に焦らされてるとばかり思ってました。モデルルームも混んでましたし、人気があるんでしょうね。

上階の部屋は2～4倍の競争率だったらしいです。何だかんだいって人気物件だったのですね。

>>94
ご自分の会社の次の物件の批判的書き込みをしても良いのですか。
自己否定ですね。

〉98 見当違いですよ。94ですが、現在近くに住んでいて、子供が常盤小に通っている都合上、常盤小学区内の新築物件を探しているのです。

>>99
笑　まあそう答えるでしょうね　ご苦労様です

上層階は良いでしょうけど、中層階以下はダメだね

プラウドは、買っても大変満足しているのは３０％にも満たないんでしょ

そんな事ないよ。

次の物件は相当高くなると思いますよ。落札価格が高値だったそうなので。3Lでも5000万円台がほとんどになるのでは？

あほなプラウド信者は高額でも良い物件を買いますよ。

東京駅へも30分かからないとは意外に北浦和は東京都に近い場所にあることを知りました。今後はこのエリアの物件も検討範囲に入れることにします。

お隣が浦和駅、反対側2駅行った所が新都心駅なわけですがこれらとの商業利便性の差はやはり大きいでしょうか。
また浦和は自転車でも行けるかと思いますが新都心は厳しいですか？？
電車を待ったり電車賃を払ったり、これを毎日するのは中々不自由に思います。
できれば自転車で行けるぐらいの距離間隔ならそうしたいところです。

＞104
浦和は大丈夫ですが新都心まで自転車では無理です。
あと今のところ東京までは電車なら40分ですよ。

一期二次の販売やってたんですね。落選者の方が対象という事でしょうか。年明けは7戸しかないのですぐに完売しそうですね！

私は現在北与野駅そばに住んでいて、浦和にも自転車で行くので北浦和～新都心の自転車移動は気になりませんが（笑）、mapfanというサイトでルート検索（所要時間も）ができます（自動車、自転車、徒歩それぞれで）。
それによると新都心までは自転車で20数分かかるようですね。
信号にぶつかることを考えれば最低25分は見た方がいいかもしれません。

一期一次申込登録即日完売とは？
完売しなかったってこと？キャンセルありってことですか？

第二期用に最初から数戸残してましたから、そういう表現になるのでは？とりあえず、第一期のキャンセルはまだ出てなさそうですね。

契約された方、オーダーチョイスは何を選ばれる予定ですか？うちは、食洗機と人感センサーを申し込むつもりですが、ピクチャーレールをどうするか迷い中です。ピクチャーレールがないとやっぱり困りますか？