プラウド浦和常盤マークスの購入を検討しています。
周辺情報などがありましたら、どうぞ宜しくお願いします！
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目76番（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.14m2 ～87.23m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-08-06 15:13:55
こちらの物件、興味はあるのですが、
モデルルームに行かれた方、価格帯がわかれば教えてください。
近くのプラウド浦和常盤よりも、線路から遠い分、17号からは近いね。
でも轟音が少しだけ軽減するだけ、こっちの方がまだマシかな？
北浦和のマンションって、どうも17号か線路の近くにしかないような気がします。
日曜日にモデルルームと現地を見て来ました。若干建て込み感はありますが、国道17号の音は全く聞こえませんでしたよ。地図で見るよりも良い土地という印象でした。
日曜で静かに感じるなら大丈夫そうですね。基本的に騒々しいのは平日日中なので大抵は不在だろうしあまり気にしなくてもよいかとは思いますが。
収納重視だし、Aタイプのサービスバルコニーが居室でなくキッチンについているのがいいですね。
ただ変更になる可能性の部分がどうなるか、このまま通るのかなという点は気になります。
こういう予告って、おおよそ変更後が不利になってる事がほとんどですよね。
ん～、でも平日日中って専業主婦だと家にいる時間なのでは・・・。
洗濯物の干すことなども考えても、音などの問題はまだまだありそうですが・・・。
とは言え、場所などは悪くないとは思うので、検討するには悪くない気がしますね。
バルコニーの直ぐ下が、車両交通量の多い道路だから、洗濯物は臭くなるよ
ここはリビングの正面に他のマンションがあるんですね。
同じプラウドでも、うちのはリビングを隣のマンションから見られても
横からだから、まだいいけど、ここは正面だからリビング内全部丸見えですね。
カーテン締め切ったままでは風は入ってこないですよ。
大丈夫なんですか？
13階以上ならいいけど、5500万以上するんでしょ
大変！
よくわからないんだけど、窓開けてて、カーテンを閉めていると風っって入ってこないの？？
割と空気の入れ替えもできるイメージがあるんだけど・・・。
角住戸で部屋に窓が二つ以上あり、強風が吹けば、カーテンを閉めても風は入ってくる。
対策としては、カーテンではなくブラインドにすること。
でも、ブラインドは掃除がたいへん。
それでも、部屋に窓が一つだけでは風は入りにくい。
売れ行きはどうですか？
今週末にモデルルーム行ってきました。
営業さんも非常に紳士的な方で好印象でした。
価格帯は角部屋タイプでなない部屋（70㎡前半です）で
大体4000万半ばといった感じでした。
角部屋の80㎡超えはプラス1000万といった印象でしょうか。
（階数ごとの価格差はあまりないので、日当たりなど気にされるようでしたら
高い階の方が良さそうです）
部屋のタイプも4種類のみですし、当たり障りのない印象でした。
駅近ですし、北浦和周辺が良い方はおすすめではないでしょうか。
角部屋はサービスバルコニーがあるので良いですね。
ワンフロアに３－４戸なので住民同士が顔を合わせることが少なそうだし、
プライバシーが保てて尚且つ安全性が高くなるので良いですね。
向かいのマンションからは丸見えなんですが・・・・・・・
間取りはプランＡ～Ｃまであるが、２，３ＦのＢ、Ｃは日がいっさいあたらない。ここ数日確認しているのだが向かいの２つのマンションが影になって南西の物件なのにあたらない。無念。
プランはＡ～Ｄの訂正
現地を見て来ました。北浦和公園近くといっても、17号線を挟みますし、他のマンションに阻まれ、部屋から公園の緑を眺めることは期待できそうに無いな～と感じました。Aタイプの上層階なら見えるのでしょうが。それと、やはり、日当たりは気になります。時間帯にもよるのでしょうが、低層階は日陰になる時間が長そうです。
営業の方が日影図を持ってるので見せて頂きました。このマンションは道路から大分離して建物を建てるので低層でも日照はしっかりと確保出来るみたいですよ。
先週末の15時頃に、現地行ってみました。
低層階(3～4F位まで)は、全く陽が当たらない感じでしたよ。
日影図は冬至のものでしたか？
室温とか、日当たりとかは重要ですよね。
角部屋であれば、そんなに心配ないのですが。
どうしても下層階は日当たりが悪くなってしまうから、ちょっと避けたいですね。
それにしてもここは安いですね。野村とは思えない価格です。学区重視の方にとってはお買得ですね。
予定販売価格が来ましたが、当初の予定価格より100万以上安くなっていた印象です。
確かに浦和価格を考慮すると割安感は強いです。
仕様が安価仕様なんでしょうか？最近マンションを検討し始めたばかりなので
いまひとつ仕様に詳しくなくて。。。
競売でおとした土地でないので、元の土地代を抑えることが出来たことから、あの立地と環境ながら比較的抑えた価格帯に設定できたと、説明受けました。
安いですか？
確かに低階層はお買い得な価格帯かも。
でも抜け道沿いで危険なのと向かいのマンションのせいで、マイナス点は多いです。
悩んでしまいますね。
なるほど抜け道沿いなんですか。
最上階以外はいずれも4500万以内でしたので、最近の浦和からすれば
比較的落ち着いた価格かなと思っておりました（プラウドのなかでは）
駅近ってのもまた魅力なんですよねぇ。
三丁目は常盤学区の中では、中古物件も結構割安ですし、頻繁に売りに出ている。
野村が言うほど、新築価格を維持するのは難しそう。
決して安めって程ではないかと。
確かに、設備もいいですしね。モデルルームで一目惚れしましたよ。
その価格で駅近は魅力的ですね。
でも、やっばり向かいのマンションは残念ですね。
どうしてベランダ同士が向かい合うようにしちゃたんでしょうね。
周辺に詳しくないので教えて下さい。バルコニー側の道、抜け道で危険とのことですが、そんなに交通量が多いのでしょうか?小学生の子供の通学路として危険を感じる程の交通量でしょうか？また、車の排気ガスの影響で洗濯物が外に干せない(汚れる、臭くなる)とか、エンジン音がうるさい等、考えられるでしょうか？
手前の交差点は危険。何度か轢かれそうになったこともあるし、轢きそうになったこともあります。
排気ガスは気にするほどじゃないです。
交通量は結構あります ただ渋滞や大型トラックなどはないので排気ガスは気にならないかと。
駅近のマンションの宿命ですよ。どれを買ってもそうなりますよ。
あの道は道幅がまあ広いのに一方通行なので、スピードが結構でますから、エンジン音は気になるかもしれませんね。
渋滞はないので廃棄ガスは大丈夫だとおもいますよ。
エントランス側は車通りは少ないので。あの道に出る時に気をつければいいですね。
48-50の皆様、レス有難うございます。参考になります。駅近商業地区物件なので仕方ないのだとは思いますが、日当たりや近くのマンションとの配置等、マイナス点も多い物件で迷います。
プラウドだけあって、品質は高いと思いますよ。
バランスもよい物件だと思います。
付近の立地もいいので、購入の前提で考えています。
あの辺は美味しいラーメン屋や定食屋があってよく行きます。散々出ているとおり交通量が少なくないのがネックですかね。でも夜は車の量だいぶ減るのでは？
17号沿いではないので車の通りは心配要らないと思ったのですが、抜け道みたいになっているんですね。
お子さんがいる方は少し気をつけないと危なそうですね。
お掃除が楽なタンクレストイレになっているのも良いですね。
ＢタイプとＣタイプの間取りはどっちがいいと思いますか？
Ｂタイプの和室は無料で洋室に変えられるかわかりますか？
>>52
バランスって難しいですよね。
駅距離、学区、価格、ブランド力、住環境のバランスは良い物件だと思います。
現在の北浦和界隈だと、ロケーションも駅近だけど線路脇だったり、R17沿線だったり。。
ブランド力でも、ここに比肩出来るものは無いし。
前回の野村の物件は、近隣マンションとの位置関係で踏み切れなかった。
一駅北の物件も参考までに見て来ましたが、同じ様なプランで500万少々の違いでした。
結局選択肢に残るのは、ここだけな感じですね。
相変わらず、成りすまし書き込みで頑張ってください
見当はずれな揚げ足取りの47さんへ。
56ですが、なりすましではないですよ。
この近隣の賃貸マンション住まいで、常盤小学校に子供を通わせています。
転校はさせたくないので、この学区内でのマンション購入を検討中です。
ベルドゥムールは線路脇で、とても住む気になれない。
イニシアは間取りが我が家には合わないし、最近のイニシアって狭小間取りの小規模ばかりで検討外。
参考までに比較的近所の、サンクタスや別所沼公園、ブリリアンコートも見てみましたが、
やはりここしかないかな？と思っているところです。
常盤小学区で他に新築物件ってどちらの物件でしょうか？
常盤小と中なら、あとはイニシアくらいですか？あちらはそろそろ残りわずかかもしれません。
プラウドとイニシア両方ともみましたが、イニシアも狭い割に、デッドスペースが少なくいいと思いました。
コスパ的にはありだとおもいます。
59さん。58です。
パンテオンとクレアシティの売れ残りに始まり、クリオにイニシア。
プラウド北浦和公園、浦和常盤、マークスにベルドゥルーム。
ざっと目を通したのは、こんなものですかね。当然この中にはHPだけ見て、行ってないMGもあります。
線路脇とR17沿線は避けたい。80平米あると嬉しいって線で、検討しています。
ご指摘のイニシア浦和常盤は、78平米の間取りが大きさの割りに部屋が小さい様な。。。
たまにポスティングされている売りマンションのチラシのを見ると、
パークホームズとかパークハウスにプラウドって文字が大書されている。
そんなのを見ると財閥系が少々高くても、売り易いかな？って気になってます。
イニシアよりこっちが先に完売でしょ。
営業マンの必死さが見え見えの成りすまし
62さんこそ、別のマンションの営業さんですか？
人気のある掲示板が盛り上がるのを、邪魔したいだけ？
個人的には、別のマンションを購入予定ですが、ここも最後まで候補にのこっていたのでたまに覗いています。
60さん。ありがとうございます。
そんなにたくさんあるんですね。確かに、北浦和駅からの距離や線路・17号との位置関係で検討から外した物件があります。
本物件の向かいのクリオが空いていたのですね。あちらも埋まりにくくなるでしょうね。
この物件なら80平米、低階層なら価格的にも買いやすいかもしりませんね。
どうしても下層階は日当たりが悪くなってしまうから、ちょっと避けたいですね。
駅近ではありますが、皆さんが指摘するように立地が惜しいですね。
バルコニーから前のクリオと目が合うのは、ちょっと。。。
12m?離れてます！とはいうけど、私は気になります。
低層階は14時以降かなり影になっていました。
イニシアは前の駐車場に将来何か建つ可能性大ですし、それならやはりプラウドの方がましなのかな。
向かいのマンションからは丸見えなんですが・・・・・・・
ここは地権者が最上階に住むらしいですね。移り住まないところをみると、やはり住環境としては良い方なんでしょうね。地権者が同じマンション内にいるデメリットなんかはあったりするんでしょうかね。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
