プラウド浦和常盤マークスってどうですか？

現地行ったのですが、道路はさんで前の一軒家は敷地が広くはありませんがゆくゆくはアパートになったりしないですかね？
あと向かって左隣りの一軒家？駐車場屋？も見た目がひどくてこの先々が気になるのですが。
周辺住人さんがいたら教えてください。

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どちらも敷地面積の関係でそこまで高いビルなどは建設できないと思いますよ。商業地域なので、近くにパチンコ屋なんかができる方が心配です。

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駅近で便利そうですが、やはり環境が気になります。
間取りや快適さは良さそうだと思うんですが、
周辺の情報があったらうれしいですね。

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同じプラウドにもプラウドシティ、プラウドタワー、プラウドアベニューなど
立地やコンセプトにり細分化されているようです。
こちらのマークスとは、どのようなコンセプトがあるのでしょう。
また、プラウドシリーズのランク的にはどの位置にあたるのでしょうか。

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プラウド大好きの方々が浦和に居るため
プラウドが手当たり次第にマンション用地を購入し
手当たり次第に建てた物件の一つに過ぎません。
「プラウド浦和常盤」というマンションは既に建てたので
他の地域にあるように「マークス」を付けただけのこと。
大規模マンションでもなければタワーでもない。
ただプラウド好きのために建ててあげただけのもの。

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結局は名前じゃなくて、立地と間取りや広さ、
設備によるんじゃないですか？値段も概ねそれに比例しますし。
自分に合った物件であればそれで良いのでは？

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第二期って結局もう申込み始まりました？やっぱり倍率高いですかね？

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ただ、駅、公園、小学校に近いと言うだけのこと。

売り文句にない点は、逆にダメと言うこと。

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地権者にとっては最高のマンションさ！
どんな奴らが住むんだい？へへへ

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間取りは至って普通ですからね、駅近や学区を重視しない人には特に魅力ないですね。利便性を評価するなら、魅力的な物件ではありますが。

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ここは地権者がプラウドに用地購入を依頼したと営業が言ってた。
そーなると管理会社は元地権者に管理組合長指名するのかな。
地域との交流は必要だし良いことだけど、自治会強制加入はいかがなものか。
手頃な物件だけに他の事が気になる。

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地権者にﾊﾒﾗﾚﾅｲｶ不安です。

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終始地権者に有利になる可能性大
プラウド側はならないと言うだろうが

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地権者って、意外と力ありますからね。

土地ってほんとうに理不尽な気がする。

そういうことも考えて考慮しないと、難しいですよね。

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地権者に有利なことって何ですか？

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プラウドに話しを持ち込んだのか？

プラウドしか買い手が無かったのか？

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地権者って、けっこう地権者住戸で楽しめるでしょうからね。

意外に土地って開発も期待できるし、考えないといけません。

じぶんにとって、何が理不尽で、何が理不尽でないのか整理するほうがいいかもしれません。

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地権者の居ない土地って入札だから基本的に高めの価格設定になるんですよね？痛し痒しですねぇ…この物件、立地はかなり良いので悩んでますが、残戸数ももうあまりないし焦りますね。

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確かに残りの戸数がへってくると、けっこう悩んでしまいますよね。

意外にまだ好みの間取りが合ったり。

ちょっと浦和駅の開発にも期待してしまいますし。

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第二期で最後まで売れ残る部屋は、価格が下がるなんてことあるのでしょうか？

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下げるにしてもおおっぴらには言わないでしょうね…。
ただ、一期も抽選がかなり発生したみたいですし、売れ残りの可能性は低いんじゃないでしょうか。

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B・Cタイプは１期販売18戸中で抽選は１ヶ所でした

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何気に間取り図を見たら、プラウドでもリビングから洗面所（バスルーム）に出入りする間取りがあるんですね。
70㎡前半（60㎡の圧縮型3Lなら尚更）の田の字3Lならリビングの面積表記を増やすため？に最近よく見ますが。
リビング面積表記と長くなる”リビング廊下”部分の面積を勘案することも有効かもね。
某評論家が商業誌で、リビングと洗面を開けておけばエアコンが届いて、冬寒くなく、夏涼しいという意見もありましたけどね。
ちなみにそのセンセ、ブログでは逆の意見（下記）を書いていたけど（笑）
バスはプライベートエリア、リビングはパブリックエリア。つまりP・P分離の逆をいくことになる。
来客中お風呂は入りづらいし、思春期の娘さんがいるとパパはきちんと着替えてバスルームから出る必要があるかも！？

個人的に買うならA。個室が共用部分と水周り（トイレなど）に接していないし、クランク廊下で玄関からリビングのプライバシーが保たれている。まあ、バスがリビングインなんだけど、クランク部分だから多少まし。
プラウドはリビングと隣戸の間に個室（和室）を挟むことが多いけど、リビングの採光面が増えるし、隣戸との緩衝として結構いいかもね。個室メイン使用しなければ。

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私は好きですけどね、キッチンから洗面所に行きやすいのは。些細な動線の差ですけど、毎日のことですから馬鹿にはできません。家事が楽になりますよ。今住んでるマンションにもありますが、なかなか重宝してます。

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私はNGですね。
只でさえ狭くて家具を置けないのに、キッチンから洗面所に通り抜けるようにすると言うことはそこに収納用家具を置けないと言うこと。
生活していけば収納したい物は増えてくるはず。

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Ｂタイプのキッチンはﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽの開口口やガス台があって家具を置き難いのに通り抜けを作ったら更に置き難くなる。

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Ｂタイプリビングのエアコン位置が キッチン側でないのはなぜ？

キッチンが夏は暑そう

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このマンションは梁が非常に大きく圧迫感がありそうですね。特にリビングダイニングが。
また人気の横長リビングダイニングのエアコンがダイニング側にあって梁が大きいから、
ＢタイプとＥタイプはダイニングチェアに座ると、自分の真上にエアコンがある状態になるのでは。
非常に圧迫感があるし、気流の流れ方が良くないのでは。
普通は横長リビングダイニングの場合エアコンはリビング側にある。
ダメだねこの設計は。

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公式ホームページのモデルルームのギャラリーがありますが、
確かに梁は大きくて圧迫感がありますね。
小梁の出っ張りが少ないボイドスラブ工法と書かれていますが、
窓際に必ず大きな梁があるのであまりすっきりしてませんね。

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それは不安ですね…

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そういうとこでコストダウンを図ってるんですかね、少なくとも高級仕様の物件ではないことは確かですね。

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私はＢやＥタイプではないですが、
事前に物件説明を受けた時、横長ＬＤのエアコンはリビング側に設置できると聞きましたよ。
それに壁側のハリは図面より小さくできると言ってましたね。

プラウドは家具のカラーセレクトやキッチンの高さ調整ができる位だから
その位できるのかなと思いましたけどね。

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梁や扉位置など色々突っ込みどころはありますが住めば都と言うし、私は立地を重視してますので第二期に申し込んでみようかと思ってます。浦和周辺のマンションも幾つか見ましたが、価格、駅までの距離、学区、通勤などを考えると、ここが一番バランスの良い物件だと判断しました。残念なのは、迷ってる間に一期募集を逃してしまったことです…

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ここって地盤はどうなんかね？大宮台地の上にあるみたいだし悪くないと思うけど、免震マンションではない点が気になるね。

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住めば都ならこのマンションでなくても良いな

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駅近、公園近、小学校近の高級マンションでございますと言っても
食器棚を置き難いキッチン。頭上から吹いてくるエアコン。
圧迫感のある大きな梁。細長物件なのに田の字間取り故の日差しの少ないリビング。
つまり住み心地の悪い物件。
それを指摘されたら、住めば都と言う。
高級マンションで、念願の夢のマンションなら、住民の殆どが大変満足を実感するはず。
しかし、プラウド住民が大変満足と感じるのは３０％にも達していない。これが実情。

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地盤は悪くないと思いますよ。古地図まで見たわけではないですが。

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本物件比較検討中に、他のデベ物件の営業の方からですが、この辺りの古地図を見せてもらいました。地盤は悪くないようです(縄文時代から陸）。

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北浦和駅構内の看板が撤去されました。第二期も完売を確信したから、ということでしょうか？人気物件は迷っている暇はないのですね。青田買いに抵抗感ありましたが、世間では普通のことだということが分かりました。

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このマンションの梁と言えばＤﾀｲﾌﾟのLDと洋室(1)の梁は凄まじいものがあるな

洋室(1)なんて部屋の半分が下がり天井だよ

下がり天井のオンパレード

高級マンションてこんなものなんでしょうか？

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え、あの看板もう撤去されたんですか？第一期の抽選に外れた方の再申込みだけで第二期も埋まってたりしてるんですかね〜。

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＞プラウドは家具のカラーセレクトやキッチンの高さ調整ができる位だから

どこでも普通のことですよ（笑）

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普通のことなんですか
でも、横長ＬＤのエアコンはリビング側に設置できるし、壁側のハリは図面より小さくできるんだから
それでいいでしょ

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プラウドかイニシアで迷っていますが
イニシアは狭い&希望のタイプは残り1戸…
もしかしたら南面に建物が建つかもしれないリスク有り
こちらはお見合い&設計に難あり…
どうしたものか…。

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本当に看板外されましたね。完売間近ということでしょうか？公式ホームページのスマートフォン用の間取り、typeDは最後までtypeAのままでしたね。

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色々と周辺物件を比較検討しましたが、結局、この物件のタイプAかDの部屋に興味大です。第二期では確か一部屋ずつの販売でしたが、今週末にMR行くのでは遅いでしようね。残念！

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JR社宅跡地の方がいいよ

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↑遠くない？

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徒歩15分はかかる。

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15分もかからん

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場所どこか知らないの？

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まだ計画も出てないですよね？良いとか悪いとかどうやって判断してるんですか？

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JR社宅跡地って進行中が二ヵ所ありますよね。イオン近くの野村が競売で獲得した所と、附属幼稚園前の長谷工が建てている浦和常盤プロジェクト。前者なら１０分程では？後者は１５分以上ですね。

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イオン近くは教会の隣？

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イオンの近くというのは、駅から北浦和西口銀座商店街を抜けイオン手前路地を右に曲がり２ブロック目左側のことです。土地が狭いうえに住宅地だから高層建築できず、マークスより高額になると言われてる。埼大通り公園隣りのJR社宅跡地のことではないですよ。もし、そこに分譲マンションできるなら買いたいけど、価格も倍率も高くなること必至でしょうし、まだ先の話しでしょうね。

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>>235
コスモ浦和常盤の南側で伊藤忠商事第二浦和社宅の西側のJR東日本常盤町社宅６号棟ですか？

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<<236
そうです。

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駅から徒歩６分ですね

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もう完売しましたかね？

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プラウドを買うのは浦和在住の人が多いんですかね？

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やっぱり埼玉在住の人じゃないですか？
私もさいたまでよく、不動産物件を見て回っています。
駅に近い物件の方が、クオリティ高いものが多いように思いますよ。

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浦和のプラウドは、埼玉県内でも特に浦和在住の人の購入が多いのでしょうか？

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駅に近い物件とかのほうがちょっと仕様がいいように思いますし。
けっこう価格も違いがあります。
やっぱり実際に現地をみることが重要ですし。

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駅に近ければ仕様が良いとは限らない。

事実、設計内容最悪のこのマンションのどこが仕様良いと言えるのでしょうか。

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すみません。
どの辺が設計内容最悪なのか教えてください。

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駅から近い方が万が一売却する事になった時にはあまり値崩れしないで売る事ができそうですよね。
家は子供がいるので常盤小学校まで徒歩６分というのも魅力なんですよね。たぶん子供の足では
６分ではなく１０分はみておいた方がよさそうですね。
県立北浦和公園はお天気がいい日なんかはお散歩にすごいよさそうな公園ですね。外にでる機会が増えそう。

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>>245
過去の書き込みを読めば分かるよ

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この辺りは治安も地盤も良さそうなので、住環境は良さそうですよね。うちも子供がいるので学区や学校までの距離は非常に重視して探してます。部屋の設計は他と比べても至って普通レベルだと思いますよ。可もなく不可もなくといった印象です。

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周辺物件と比較しても、環境、間取り、価格など、総合的にみてバランス良い物件と思います。設計的にも、間取り等の見える部分も最悪ではないと思いますし、配管や内壁等の見えない部分の設計は高いレベルで保たれていると建築業界人の友人が言ってました。

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営業としてはそう言って購入予定者を説得したいでしょ

入居すれば分かるよ

「あなた、それが良くて買ったんでしょ？」てね　後の祭り

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売れ行きなんかも指標でしょ

竣工後も売れ残っているとか

市場の判断も一つの要素

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となりのイタリアンレストランの匂いとか騒音とか対策あるんですかね？
ご存知の方おしえてください

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252さんへ。

無いよ、そんなもん♪(´ε｀ )

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向かいのマンションからの覗きとか対策あるんですかね？
ご存知の方おしえてください

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普通にカーテンでしょう。
問題無いのではないでしょうか。

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カーテンを開けられないマンションですか
暗い生活、照明電気料の掛かる生活ですね

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ネガさん、今日もお仕事お忙しそうですね♪(´ε｀ )

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年収300万円の私にも
マンションが買えるかも?!

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相変わらず、脇の抜け道は車通りが多くて危ないですね。
どうしてあんなに飛ばすのでしょうか。
子どもがいたら、安心できませんね。
お住まいになる方、幸運を！

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要するにここはネガ書き込みのネタの多い悪物件と言うこと

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必死ですね（笑）

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JR跡地良い場所だね　向こうの方が良いよ

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JR社宅跡地は高いでしょう!?

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JR社宅跡地は高いと言ってこのマンションを買わそうとする。
JR社宅跡地マンションの販売になったらこのマンションを批判する。

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社宅跡地はこのマンションと関係無いのに毎回話題を蒸し返す人がいますね。よっぽどこのマンション買って欲しくないんですね（笑）社宅跡地が良いなら別にスレ立てて情報集めればいいじゃない。
まぁ、このマンションも完売したみたいだし、これ以上検討の必要はないでしょうが。

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場所いいし安いじゃん。
まあ、浦和駅ではなくて北浦和駅だからこのくらいが本来適正だけど。
買うなら角だね。
もし、子供部屋が洋室（3）になる子がいたら洋室（2）との差が可哀相だけど。

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完売ですか！あっという間でしたね。おめでとうございます。

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売れる時は売れるんですね。
ニーズがあると、安定しているということですか。
プラウドもそのあたりを計算しているんでしょうね。

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けっこう売れるときは売れますね。
意外と安定している需要でしょうか。
ちょっとした計算にもよるんでしょうし。

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残念ながら、うちは逃してしまいましたが、この物件、お買い得ですよ！

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完売って第一期でしょう？

でも北浦和物件を検討している人にとっては良い場所ですね。
駅5分以内であの価格なら悪くない。
うるさい線路や17号からも少し離れているし。

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公式ページは情報が更新されてないですね。完売してしまったのでしょうか。北浦和という土地柄にしては少しお高めの物件だったので迷ってましたが…

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えっ？まだ完売してないの？それなら、MR行ってみようか…でも、さすがに、Atypeのような人気の間取りは残ってないだろうな…。

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北浦和公園は昔火葬場だったのは有名な話だよね？　夜には、若者たちの溜まり場にもなってるし…環境的に疑問だな

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同様レス、プラウド大宮のスレでもやってましたね。

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火葬場？
公園の前は埼玉大学でその前は浦和高校ですよね。
その前が火葬場だったんですか？
いつ頃の話なのですか？

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若者の溜まり場はいやですね。前の道路も危ないようですし、
危険な場所なのですね。住んでても安らがないですね。

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公園が昔どうだったのかは今更どうでもいいのですが、溜まり場になってるというのは本当ですか？大きな公園であれば、多かれ少なかれそうなってしまうのもしょうがないところがありますが、夜間の騒音が心配ですね。近隣の方から見てその辺りどうなのか教えて欲しいです。

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ネガキャン沸くのは人気の証拠。

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火葬場だったのは大正とかそのあたりの時代のようですがはっきりしないみたいですね。

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