プラウド浦和常盤マークスってどうですか？

現地行ったのですが、道路はさんで前の一軒家は敷地が広くはありませんがゆくゆくはアパートになったりしないですかね？
あと向かって左隣りの一軒家？駐車場屋？も見た目がひどくてこの先々が気になるのですが。
周辺住人さんがいたら教えてください。

どちらも敷地面積の関係でそこまで高いビルなどは建設できないと思いますよ。商業地域なので、近くにパチンコ屋なんかができる方が心配です。

駅近で便利そうですが、やはり環境が気になります。
間取りや快適さは良さそうだと思うんですが、
周辺の情報があったらうれしいですね。

同じプラウドにもプラウドシティ、プラウドタワー、プラウドアベニューなど
立地やコンセプトにり細分化されているようです。
こちらのマークスとは、どのようなコンセプトがあるのでしょう。
また、プラウドシリーズのランク的にはどの位置にあたるのでしょうか。

プラウド大好きの方々が浦和に居るため
プラウドが手当たり次第にマンション用地を購入し
手当たり次第に建てた物件の一つに過ぎません。
「プラウド浦和常盤」というマンションは既に建てたので
他の地域にあるように「マークス」を付けただけのこと。
大規模マンションでもなければタワーでもない。
ただプラウド好きのために建ててあげただけのもの。

結局は名前じゃなくて、立地と間取りや広さ、
設備によるんじゃないですか？値段も概ねそれに比例しますし。
自分に合った物件であればそれで良いのでは？

第二期って結局もう申込み始まりました？やっぱり倍率高いですかね？

ただ、駅、公園、小学校に近いと言うだけのこと。

売り文句にない点は、逆にダメと言うこと。

地権者にとっては最高のマンションさ！
どんな奴らが住むんだい？へへへ

間取りは至って普通ですからね、駅近や学区を重視しない人には特に魅力ないですね。利便性を評価するなら、魅力的な物件ではありますが。

ここは地権者がプラウドに用地購入を依頼したと営業が言ってた。
そーなると管理会社は元地権者に管理組合長指名するのかな。
地域との交流は必要だし良いことだけど、自治会強制加入はいかがなものか。
手頃な物件だけに他の事が気になる。

地権者にﾊﾒﾗﾚﾅｲｶ不安です。

終始地権者に有利になる可能性大
プラウド側はならないと言うだろうが

地権者って、意外と力ありますからね。

土地ってほんとうに理不尽な気がする。

そういうことも考えて考慮しないと、難しいですよね。

地権者に有利なことって何ですか？

プラウドに話しを持ち込んだのか？

プラウドしか買い手が無かったのか？

地権者って、けっこう地権者住戸で楽しめるでしょうからね。

意外に土地って開発も期待できるし、考えないといけません。

じぶんにとって、何が理不尽で、何が理不尽でないのか整理するほうがいいかもしれません。

地権者の居ない土地って入札だから基本的に高めの価格設定になるんですよね？痛し痒しですねぇ…この物件、立地はかなり良いので悩んでますが、残戸数ももうあまりないし焦りますね。

確かに残りの戸数がへってくると、けっこう悩んでしまいますよね。

意外にまだ好みの間取りが合ったり。

ちょっと浦和駅の開発にも期待してしまいますし。

第二期で最後まで売れ残る部屋は、価格が下がるなんてことあるのでしょうか？

下げるにしてもおおっぴらには言わないでしょうね…。
ただ、一期も抽選がかなり発生したみたいですし、売れ残りの可能性は低いんじゃないでしょうか。

B・Cタイプは１期販売18戸中で抽選は１ヶ所でした

何気に間取り図を見たら、プラウドでもリビングから洗面所（バスルーム）に出入りする間取りがあるんですね。
70㎡前半（60㎡の圧縮型3Lなら尚更）の田の字3Lならリビングの面積表記を増やすため？に最近よく見ますが。
リビング面積表記と長くなる”リビング廊下”部分の面積を勘案することも有効かもね。
某評論家が商業誌で、リビングと洗面を開けておけばエアコンが届いて、冬寒くなく、夏涼しいという意見もありましたけどね。
ちなみにそのセンセ、ブログでは逆の意見（下記）を書いていたけど（笑）
バスはプライベートエリア、リビングはパブリックエリア。つまりP・P分離の逆をいくことになる。
来客中お風呂は入りづらいし、思春期の娘さんがいるとパパはきちんと着替えてバスルームから出る必要があるかも！？

個人的に買うならA。個室が共用部分と水周り（トイレなど）に接していないし、クランク廊下で玄関からリビングのプライバシーが保たれている。まあ、バスがリビングインなんだけど、クランク部分だから多少まし。
プラウドはリビングと隣戸の間に個室（和室）を挟むことが多いけど、リビングの採光面が増えるし、隣戸との緩衝として結構いいかもね。個室メイン使用しなければ。

私は好きですけどね、キッチンから洗面所に行きやすいのは。些細な動線の差ですけど、毎日のことですから馬鹿にはできません。家事が楽になりますよ。今住んでるマンションにもありますが、なかなか重宝してます。

私はNGですね。
只でさえ狭くて家具を置けないのに、キッチンから洗面所に通り抜けるようにすると言うことはそこに収納用家具を置けないと言うこと。
生活していけば収納したい物は増えてくるはず。

Ｂタイプのキッチンはﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽの開口口やガス台があって家具を置き難いのに通り抜けを作ったら更に置き難くなる。

Ｂタイプリビングのエアコン位置が キッチン側でないのはなぜ？

キッチンが夏は暑そう

このマンションは梁が非常に大きく圧迫感がありそうですね。特にリビングダイニングが。
また人気の横長リビングダイニングのエアコンがダイニング側にあって梁が大きいから、
ＢタイプとＥタイプはダイニングチェアに座ると、自分の真上にエアコンがある状態になるのでは。
非常に圧迫感があるし、気流の流れ方が良くないのでは。
普通は横長リビングダイニングの場合エアコンはリビング側にある。
ダメだねこの設計は。

公式ホームページのモデルルームのギャラリーがありますが、
確かに梁は大きくて圧迫感がありますね。
小梁の出っ張りが少ないボイドスラブ工法と書かれていますが、
窓際に必ず大きな梁があるのであまりすっきりしてませんね。

それは不安ですね…

そういうとこでコストダウンを図ってるんですかね、少なくとも高級仕様の物件ではないことは確かですね。

私はＢやＥタイプではないですが、
事前に物件説明を受けた時、横長ＬＤのエアコンはリビング側に設置できると聞きましたよ。
それに壁側のハリは図面より小さくできると言ってましたね。

プラウドは家具のカラーセレクトやキッチンの高さ調整ができる位だから
その位できるのかなと思いましたけどね。

梁や扉位置など色々突っ込みどころはありますが住めば都と言うし、私は立地を重視してますので第二期に申し込んでみようかと思ってます。浦和周辺のマンションも幾つか見ましたが、価格、駅までの距離、学区、通勤などを考えると、ここが一番バランスの良い物件だと判断しました。残念なのは、迷ってる間に一期募集を逃してしまったことです…

ここって地盤はどうなんかね？大宮台地の上にあるみたいだし悪くないと思うけど、免震マンションではない点が気になるね。

住めば都ならこのマンションでなくても良いな

駅近、公園近、小学校近の高級マンションでございますと言っても
食器棚を置き難いキッチン。頭上から吹いてくるエアコン。
圧迫感のある大きな梁。細長物件なのに田の字間取り故の日差しの少ないリビング。
つまり住み心地の悪い物件。
それを指摘されたら、住めば都と言う。
高級マンションで、念願の夢のマンションなら、住民の殆どが大変満足を実感するはず。
しかし、プラウド住民が大変満足と感じるのは３０％にも達していない。これが実情。

地盤は悪くないと思いますよ。古地図まで見たわけではないですが。

本物件比較検討中に、他のデベ物件の営業の方からですが、この辺りの古地図を見せてもらいました。地盤は悪くないようです(縄文時代から陸）。

北浦和駅構内の看板が撤去されました。第二期も完売を確信したから、ということでしょうか？人気物件は迷っている暇はないのですね。青田買いに抵抗感ありましたが、世間では普通のことだということが分かりました。

このマンションの梁と言えばＤﾀｲﾌﾟのLDと洋室(1)の梁は凄まじいものがあるな

洋室(1)なんて部屋の半分が下がり天井だよ

下がり天井のオンパレード

高級マンションてこんなものなんでしょうか？

え、あの看板もう撤去されたんですか？第一期の抽選に外れた方の再申込みだけで第二期も埋まってたりしてるんですかね〜。

＞プラウドは家具のカラーセレクトやキッチンの高さ調整ができる位だから

どこでも普通のことですよ（笑）

普通のことなんですか
でも、横長ＬＤのエアコンはリビング側に設置できるし、壁側のハリは図面より小さくできるんだから
それでいいでしょ

プラウドかイニシアで迷っていますが
イニシアは狭い&希望のタイプは残り1戸…
もしかしたら南面に建物が建つかもしれないリスク有り
こちらはお見合い&設計に難あり…
どうしたものか…。

本当に看板外されましたね。完売間近ということでしょうか？公式ホームページのスマートフォン用の間取り、typeDは最後までtypeAのままでしたね。

色々と周辺物件を比較検討しましたが、結局、この物件のタイプAかDの部屋に興味大です。第二期では確か一部屋ずつの販売でしたが、今週末にMR行くのでは遅いでしようね。残念！

JR社宅跡地の方がいいよ

↑遠くない？

徒歩15分はかかる。

15分もかからん