プラウド浦和常盤マークスの購入を検討しています。
周辺情報などがありましたら、どうぞ宜しくお願いします！
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目76番（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.14m2 ～87.23m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-08-06 15:13:55
プラウド、駅近、広い。即完売になりそうな。
公式hpのAでは洗面所（バス）にリビングインなのがプラウドとしては珍しいですね。
クランク入れているから、気になる人にもギリギリ許容できるかどうか。
写真がタンクレストイレ。浦和のプラウドでは久々のような気がします。
浦和～北浦和なら商業地域での日照や前立てが気になるところですがどうでしょう。
線路や旧中仙道から離れているのはいいですね。
北浦和物件ですが浦和価格で来る気もします。個人的に。
価格まだ発表してないんですか？
駅から近いわりにそこそこ広めですね～。ごみごみ感のある場所ではありますが、西口ですぐ北浦和公園なのはうれしいです。
野村だし価格は強気で来そうな気もします・・・
確かにちょっと価格とかは気になりますよね～。価格は強気で来る気もするでしょうけど根拠はありません・・・
結構、北浦和公園に近いマンションとかって意外にそこそこたくさんあるでしょうし。
別所沼公園のプラウドはかなりの高値設定みたいなので、こちらも高くなるのでしょうね。別所沼公園より安くなる事はないでしょうし。
モデルルームが、そろそろ出来上がるみたいですね。
プラウドって大変満足している住民は３０％も居ないんですね。
高い金掛けて、大変満足できないなんてね・・・・・
やはり中身は大したことなく、名前が一人歩きしてるんだ。
購入者が高く払う分は、マンションの質の向上につながるのではなく、
デベの利益になるだけですね。
そんなところに余計なお金は払いたくないものです。
もうプラウドとか飽きました。
盛り上がらないですね。
価格はどれくらいでしょうね。ある程度広さがあるから高くつくかな？
好みの問題だけれども、個人的には中浦和よりかはこっちの方がよさげかな。
インフォメーションサロンで話を聞きましたが、意外と抑えた価格になりそうでしたよ。高いと思い込んでいたので俄然モデルルーム内覧が楽しみになって来ました！
野村関係者から聞いた話では、プラウドシティ浦和より高い価格設定になるそうです。
北浦和駅周辺はハザードに全くかかってませんよ。
プラウドシティ浦和より高くなるのは当たり前かと…それよりも別所沼公園とどちらが高いのか気になります。
モデルルームはどんな感じでしたか？
価格ですが、プラウド別所沼公園ディアージュよりかは、安いですね。
間取りも４タイプで、シンプルですね。
モデルルームも別所沼公園ディアージュと比較すると、シンプルでしたね。
学区優先という物件に感じましたが、常盤小学校って、そんなにいい小学校なのですか？
こちらの物件、興味はあるのですが、
モデルルームに行かれた方、価格帯がわかれば教えてください。
近くのプラウド浦和常盤よりも、線路から遠い分、17号からは近いね。
でも轟音が少しだけ軽減するだけ、こっちの方がまだマシかな？
北浦和のマンションって、どうも17号か線路の近くにしかないような気がします。
日曜日にモデルルームと現地を見て来ました。若干建て込み感はありますが、国道17号の音は全く聞こえませんでしたよ。地図で見るよりも良い土地という印象でした。
日曜で静かに感じるなら大丈夫そうですね。基本的に騒々しいのは平日日中なので大抵は不在だろうしあまり気にしなくてもよいかとは思いますが。
収納重視だし、Aタイプのサービスバルコニーが居室でなくキッチンについているのがいいですね。
ただ変更になる可能性の部分がどうなるか、このまま通るのかなという点は気になります。
こういう予告って、おおよそ変更後が不利になってる事がほとんどですよね。
ん～、でも平日日中って専業主婦だと家にいる時間なのでは・・・。
洗濯物の干すことなども考えても、音などの問題はまだまだありそうですが・・・。
とは言え、場所などは悪くないとは思うので、検討するには悪くない気がしますね。
バルコニーの直ぐ下が、車両交通量の多い道路だから、洗濯物は臭くなるよ
ここはリビングの正面に他のマンションがあるんですね。
同じプラウドでも、うちのはリビングを隣のマンションから見られても
横からだから、まだいいけど、ここは正面だからリビング内全部丸見えですね。
カーテン締め切ったままでは風は入ってこないですよ。
大丈夫なんですか？
13階以上ならいいけど、5500万以上するんでしょ
大変！
よくわからないんだけど、窓開けてて、カーテンを閉めていると風っって入ってこないの？？
割と空気の入れ替えもできるイメージがあるんだけど・・・。
角住戸で部屋に窓が二つ以上あり、強風が吹けば、カーテンを閉めても風は入ってくる。
対策としては、カーテンではなくブラインドにすること。
でも、ブラインドは掃除がたいへん。
それでも、部屋に窓が一つだけでは風は入りにくい。
売れ行きはどうですか？
今週末にモデルルーム行ってきました。
営業さんも非常に紳士的な方で好印象でした。
価格帯は角部屋タイプでなない部屋（70㎡前半です）で
大体4000万半ばといった感じでした。
角部屋の80㎡超えはプラス1000万といった印象でしょうか。
（階数ごとの価格差はあまりないので、日当たりなど気にされるようでしたら
高い階の方が良さそうです）
部屋のタイプも4種類のみですし、当たり障りのない印象でした。
駅近ですし、北浦和周辺が良い方はおすすめではないでしょうか。
角部屋はサービスバルコニーがあるので良いですね。
ワンフロアに３－４戸なので住民同士が顔を合わせることが少なそうだし、
プライバシーが保てて尚且つ安全性が高くなるので良いですね。
向かいのマンションからは丸見えなんですが・・・・・・・
間取りはプランＡ～Ｃまであるが、２，３ＦのＢ、Ｃは日がいっさいあたらない。ここ数日確認しているのだが向かいの２つのマンションが影になって南西の物件なのにあたらない。無念。
プランはＡ～Ｄの訂正
現地を見て来ました。北浦和公園近くといっても、17号線を挟みますし、他のマンションに阻まれ、部屋から公園の緑を眺めることは期待できそうに無いな～と感じました。Aタイプの上層階なら見えるのでしょうが。それと、やはり、日当たりは気になります。時間帯にもよるのでしょうが、低層階は日陰になる時間が長そうです。
営業の方が日影図を持ってるので見せて頂きました。このマンションは道路から大分離して建物を建てるので低層でも日照はしっかりと確保出来るみたいですよ。
先週末の15時頃に、現地行ってみました。
低層階(3～4F位まで)は、全く陽が当たらない感じでしたよ。
日影図は冬至のものでしたか？
室温とか、日当たりとかは重要ですよね。
角部屋であれば、そんなに心配ないのですが。
どうしても下層階は日当たりが悪くなってしまうから、ちょっと避けたいですね。
それにしてもここは安いですね。野村とは思えない価格です。学区重視の方にとってはお買得ですね。
予定販売価格が来ましたが、当初の予定価格より100万以上安くなっていた印象です。
確かに浦和価格を考慮すると割安感は強いです。
仕様が安価仕様なんでしょうか？最近マンションを検討し始めたばかりなので
いまひとつ仕様に詳しくなくて。。。
競売でおとした土地でないので、元の土地代を抑えることが出来たことから、あの立地と環境ながら比較的抑えた価格帯に設定できたと、説明受けました。
安いですか？
確かに低階層はお買い得な価格帯かも。
でも抜け道沿いで危険なのと向かいのマンションのせいで、マイナス点は多いです。
悩んでしまいますね。
なるほど抜け道沿いなんですか。
最上階以外はいずれも4500万以内でしたので、最近の浦和からすれば
比較的落ち着いた価格かなと思っておりました（プラウドのなかでは）
駅近ってのもまた魅力なんですよねぇ。
三丁目は常盤学区の中では、中古物件も結構割安ですし、頻繁に売りに出ている。
野村が言うほど、新築価格を維持するのは難しそう。
決して安めって程ではないかと。
確かに、設備もいいですしね。モデルルームで一目惚れしましたよ。
その価格で駅近は魅力的ですね。
でも、やっばり向かいのマンションは残念ですね。
どうしてベランダ同士が向かい合うようにしちゃたんでしょうね。
周辺に詳しくないので教えて下さい。バルコニー側の道、抜け道で危険とのことですが、そんなに交通量が多いのでしょうか?小学生の子供の通学路として危険を感じる程の交通量でしょうか？また、車の排気ガスの影響で洗濯物が外に干せない(汚れる、臭くなる)とか、エンジン音がうるさい等、考えられるでしょうか？
手前の交差点は危険。何度か轢かれそうになったこともあるし、轢きそうになったこともあります。
排気ガスは気にするほどじゃないです。
交通量は結構あります ただ渋滞や大型トラックなどはないので排気ガスは気にならないかと。
駅近のマンションの宿命ですよ。どれを買ってもそうなりますよ。
あの道は道幅がまあ広いのに一方通行なので、スピードが結構でますから、エンジン音は気になるかもしれませんね。
渋滞はないので廃棄ガスは大丈夫だとおもいますよ。
エントランス側は車通りは少ないので。あの道に出る時に気をつければいいですね。
48-50の皆様、レス有難うございます。参考になります。駅近商業地区物件なので仕方ないのだとは思いますが、日当たりや近くのマンションとの配置等、マイナス点も多い物件で迷います。
プラウドだけあって、品質は高いと思いますよ。
バランスもよい物件だと思います。
付近の立地もいいので、購入の前提で考えています。
あの辺は美味しいラーメン屋や定食屋があってよく行きます。散々出ているとおり交通量が少なくないのがネックですかね。でも夜は車の量だいぶ減るのでは？
17号沿いではないので車の通りは心配要らないと思ったのですが、抜け道みたいになっているんですね。
お子さんがいる方は少し気をつけないと危なそうですね。
お掃除が楽なタンクレストイレになっているのも良いですね。
ＢタイプとＣタイプの間取りはどっちがいいと思いますか？
Ｂタイプの和室は無料で洋室に変えられるかわかりますか？
>>52
バランスって難しいですよね。
駅距離、学区、価格、ブランド力、住環境のバランスは良い物件だと思います。
現在の北浦和界隈だと、ロケーションも駅近だけど線路脇だったり、R17沿線だったり。。
ブランド力でも、ここに比肩出来るものは無いし。
前回の野村の物件は、近隣マンションとの位置関係で踏み切れなかった。
一駅北の物件も参考までに見て来ましたが、同じ様なプランで500万少々の違いでした。
結局選択肢に残るのは、ここだけな感じですね。
相変わらず、成りすまし書き込みで頑張ってください
見当はずれな揚げ足取りの47さんへ。
56ですが、なりすましではないですよ。
この近隣の賃貸マンション住まいで、常盤小学校に子供を通わせています。
転校はさせたくないので、この学区内でのマンション購入を検討中です。
ベルドゥムールは線路脇で、とても住む気になれない。
イニシアは間取りが我が家には合わないし、最近のイニシアって狭小間取りの小規模ばかりで検討外。
参考までに比較的近所の、サンクタスや別所沼公園、ブリリアンコートも見てみましたが、
やはりここしかないかな？と思っているところです。
常盤小学区で他に新築物件ってどちらの物件でしょうか？
常盤小と中なら、あとはイニシアくらいですか？あちらはそろそろ残りわずかかもしれません。
プラウドとイニシア両方ともみましたが、イニシアも狭い割に、デッドスペースが少なくいいと思いました。
コスパ的にはありだとおもいます。
59さん。58です。
パンテオンとクレアシティの売れ残りに始まり、クリオにイニシア。
プラウド北浦和公園、浦和常盤、マークスにベルドゥルーム。
ざっと目を通したのは、こんなものですかね。当然この中にはHPだけ見て、行ってないMGもあります。
線路脇とR17沿線は避けたい。80平米あると嬉しいって線で、検討しています。
ご指摘のイニシア浦和常盤は、78平米の間取りが大きさの割りに部屋が小さい様な。。。
たまにポスティングされている売りマンションのチラシのを見ると、
パークホームズとかパークハウスにプラウドって文字が大書されている。
そんなのを見ると財閥系が少々高くても、売り易いかな？って気になってます。
イニシアよりこっちが先に完売でしょ。
営業マンの必死さが見え見えの成りすまし
62さんこそ、別のマンションの営業さんですか？
人気のある掲示板が盛り上がるのを、邪魔したいだけ？
個人的には、別のマンションを購入予定ですが、ここも最後まで候補にのこっていたのでたまに覗いています。
60さん。ありがとうございます。
そんなにたくさんあるんですね。確かに、北浦和駅からの距離や線路・17号との位置関係で検討から外した物件があります。
本物件の向かいのクリオが空いていたのですね。あちらも埋まりにくくなるでしょうね。
この物件なら80平米、低階層なら価格的にも買いやすいかもしりませんね。
どうしても下層階は日当たりが悪くなってしまうから、ちょっと避けたいですね。
駅近ではありますが、皆さんが指摘するように立地が惜しいですね。
バルコニーから前のクリオと目が合うのは、ちょっと。。。
12m?離れてます！とはいうけど、私は気になります。
低層階は14時以降かなり影になっていました。
イニシアは前の駐車場に将来何か建つ可能性大ですし、それならやはりプラウドの方がましなのかな。
向かいのマンションからは丸見えなんですが・・・・・・・
ここは地権者が最上階に住むらしいですね。移り住まないところをみると、やはり住環境としては良い方なんでしょうね。地権者が同じマンション内にいるデメリットなんかはあったりするんでしょうかね。
地権者は最上階99平米南西角部屋ではなかったかな？
いいよな〜何でも融通ききそうで。
地権者っていうのは、その土地を持ち続けることになるのですか？
それだったら、なんか嫌ですね。また、そ最上階だけ広いと、見下されている感もありますよね。
最上階14階と13階のDタイプ側角部屋は元地権者が住むようで、部屋の間取りも自由に設定できるようです。図面を見ても、玄関前に簡易門のようなものが付き、他の部屋とは一線を画する設計であることが伺えます。地権者が同じマンション内に住むことで何かデメリット等あるのでしょうか!?
どの物件もそうなのですか？
地権者優遇はしかないけど、そんな広さ必要なのか？
>>72,74
地権者はディベロッパーと、土地とマンション住戸を等価交換します。
今回の場合、地権者が土地をディベに譲渡し、その売却額に見合うマンションを贈与されます。
等価交換なので、土地に見合う金額のマンション住戸となるので、大体は大きな部屋になりますね。
最上階で100平米。門扉などより高級な仕様だと、推定7000万位になるのかな？
それ位の土地評価と言う事になります。
>>73
ここの物件は、土地に関してはマンションの購入者で土地の所有権を共有。建物は区分所有となります。
ごく一般的な普通のマンションと一緒です。元地権者とマンション購入者は対等の立場になります。
が、今までに私が見てきたマンションの中には、地権者が賃貸物件として複数戸を保有すると言う物件がありました。
一般的にマンション内での様々な議案は管理組合で諮る訳ですが、
住んでいない上に複数の票を持ち、基本的に金を掛けたくないマンション投資家が居るのは問題になりがちです。
そのほかにも、役員の改選で多く順番が回ってくる等のデメリットがあります。
でもこの物件の場合確か二戸ですし、元地権者がお住まいになるのであれば上記の問題は出なさそうかと。
>>69
あちらは用途地域が住宅地なので、ここの様な高層にはなりません。
土地も狭いので、共用施設が貧弱な割に相当な高値が懸念されます。
同じプラウドになるでしょうが、ここと競合はしないと思います。
池上彰さんみたいな、分かりやすいご説明有難うございます。
なるほど、と参考になります。
私も非常に参考になりました。
ありがとうございます。
このあたりは非常に関心があったので、また、情報お願いいたします！
バルコニーなんですが、向かいのクリオから丸見えなんですかね？現地を見た限り、真向かいというわけではないようなんですが。
クリオ以外からも丸見え。
営業マンは離れてるから大丈夫と言うけど夜は部屋の中がよく見える。
双眼鏡を使う人もいるかも・・・・。
問題はリビング同士が向かい合ってることですかね。
リビングの中を覗き合うのはやっぱり嫌ですね。
上層階なら多少はましでしょうが、価格がね。
申込みの締め切りが近づくとどうしても買いたい人や不動産業者が書き込むので荒れますね。
それだけ人気がある物件ということですね。
貰った資料を見て居たのですが、このマンションは遮音性能はイマイチみたいですね。それとも、これが一般的なレベルなんですかね？
JR社宅跡地、そんなに狭さは感じませんでした。土地の形も真四角で、建築・デザインしやすく、スペース的にも有効設計出来そうです。住宅地なので、周りに高層建物がないのもいいですね。マークスより高くなるのでしょうが。
遮音等級T2みたいだけど、それでは前面道路の車両の音は静かにならないよ。
向かいのマンションはクリオだけだって？
向かいにはそれ以外のマンションが沢山ある。
見に行きましたか？
クリオ以外のマンションは、リビングだけでなく非常階段がこちらを向いてる。
誰が非常階段からのぞいてるか分かったもんじゃない。
ここのマンションのリビングは丸見えですよ。
JR社宅跡地まで待つことにしました。
社宅跡地はいつ頃ですか？
抽選ではずれました。
大丈夫とのことだったのに、当日いきなり抽選とのことでした。舐められてますよね。
もうやめます。
抽選にはずれた方 おめでとうございます
次の物件の方が良いですよ
↑何の情報を元に…
まぁ落選組なんで、次に期待してますが。土地が入札だったということで、価格が心配ですね。
JR社宅跡地、競売で手に入れた土地だということと、住宅地なので低層になることを勘案すると、マークスよりかなり高値になることが予想されます。それに、他のマンションに囲まれ、土地も狭いので、立て込み感は否めないでしょう。期待外れにならないことを期待します。
抽選って、はずれることあるのですか？
倍率ついたら、うまく空き住戸に誘導して、最終的には完売にするのかと思ってました。
ダミーでなく、厳選な抽選で倍率ついたのなら、人気の物件だったのですね。
本当に抽選ってあるんですね。営業の方に焦らされてるとばかり思ってました。モデルルームも混んでましたし、人気があるんでしょうね。
上階の部屋は2～4倍の競争率だったらしいです。何だかんだいって人気物件だったのですね。
〉98 見当違いですよ。94ですが、現在近くに住んでいて、子供が常盤小に通っている都合上、常盤小学区内の新築物件を探しているのです。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
