パークタワー東雲ってどうですか？その３

三井さん [更新日時] 2012-09-23 20:06:21

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間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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741 匿名さん
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あのデザインは、大きな木の幹を、人々が両腕で大きく抱えている状態を表現したものだそうです。安心感、やすらぎ、ぬくもりを表したかったようです。
他の方がコメントされているように、大型模型で見るとそれはそれでアリな感じはしました。
742 匿名さん
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リーマンショック以降、分譲マンション以外の投資用のオフィス・商業施設・ホテル等々はかなり価格調整がされたのに、なぜ分譲マンションだけは価格が上がり続けているのか？誰か教えて頂けませんか？
（期待していない答え：買う人がいるから、金利が下がっているから、自分で考えろ）
743 匿名さん
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販売数を抑えて価格を維持ってのはあるんじゃない。
744 匿名さん
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デザインはデザインで表現しないとね。言葉で表されないと分からないなんて。言葉で表しても分からないけど。
745 匿名さん
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上がり続けている、なら
ここの坪単価はもっと高くなっていたはず。
746 匿名さん
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＞【駐車場】
これは、付近の相場なのかね。
高くてもデベさんが儲かるわけじゃないし、普通は売り出し時は安めに設定するもんだけど。
747 匿名さん
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西、南は未知数だから、北の高層階だけが安全かなと思いますがあってます？
749 匿名さん
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駐車場の付近の相場っていったって
レックス以外は平置きだから参考になりません。
750 匿名さん
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>742
上がっているのは都心部で割安だったところだけだよ。
他は供給調整で価格維持しているだけで、時間の問題で値崩れする。
世田谷区とかは今年はほとんど供給が無い状態だよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html
751 匿名さん
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>745

確かに2007年～2008年頃に比べれば多少の価格調整はあったと思いますが、せいぜい10％～程度。分譲マンション以外の不動産は30％～70％程度のドラスティックな調整がされているんですけどね。加えて、このマンションに限定しなければ、全体としては上がり続けています。
752 匿名さん
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>746

管理会社がピン跳ねしてボッタクるって構図でしょ。
753 匿名さん
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タワー型駐車場は、将来幾らコストが掛かるかわかったもんじゃないから、
駐車場代は高くしてもらわないと。
754 匿名さん
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>744

アートって、アーティストでは無い者にとって、説明してもらわないと分からないものの方が多い気がします。絵画や彫刻など・・・どうでしょうか？
私はいつも美術館に行くときは説明用のヘッドフォンを借ります。そこではじめてその作品の良さを知ったり納得したりします。特に自分の専門外では。
755 匿名さん
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>753

機械式タワーって維持費を考慮しても１万円が相場でしょ。
756 匿名さん
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年収1,000万円程度では買えない物件だった・・・
757 匿名さん
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駐車場収入を修繕積立に充当するところもありますね。
確認してみては？
758 匿名さん
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駐車場代だけでなく、管理組合の収支と修繕積み立ては別会計にして、きちんと区別して管理する必要があるから、剰余金を修繕積み立てに組み込むのは管理組合の総会での承認を経なくてはならないから、管理組合次第。

某タワーでは、余らせずに使いきろうとしてたりなんかした。その使い方々無駄だらけって、住民板で議論してたことがある。
759 匿名さん
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エレベーター式の4基の高層立体駐車場のメンテを考えると
2万円台なら安い方でしょ。たぶん稼働率次第では管理費から
充当なんじゃないの。
でも、隣のマンションの一番安い駐車場は1万円。
760 匿名さん
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駐車場代だけでなく管理計画を収支の費目ごとに要チェックでしょ。目立たないところで管理会社がボッタクリしてたりなんかして。
by 管理担当

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種別	新築マンション
総戸数	585戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上43階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2014年01月中旬予定入居可能時期：2014年03月下旬予定

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