セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

ここは確か大成建設でしたよね。建設会社は見えないところで何をしているかわかないので怖いですね。大手は安心は通用しません。住民が団結し小さな欠陥でも徹底的に調べる姿勢が必要なんでしょうね。以下ヤフーニュースより抜粋。

東京・渋谷で昨年６月、温泉施設「ＳＨＩＥＳＰＡ（シエスパ）」の別棟が爆発して３人が死亡した事故で、空調工事を下請けした「大成設備」（東京都新宿区）が、当初の設計で予定されていた給気口を取り付けていないことに途中で気付きながら、配管のすき間が給気口代わりになると判断し、工事を終えていたことが明らかになった。

　親会社で元請けの大手ゼネコン「大成建設」も設計変更を黙認していた。警視庁捜査１課は、温泉に含まれる天然ガスが充満して爆発したのは、この施工ミスが原因の一つとみて両社の過失の度合いを調べている。

つづきは
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080227-00000067-yom-soci

販売戦略って（笑）

昨日で完売御礼？

結局売れたの?
ブリリアは売れてるからってナマイキな営業がムカついたので条件の良い所が残ってるなら買うのに。
まあセントラルもナマイキだったら買わないけどね。

残り　D棟の2件だけですか？少し前に　チェックしたら　E棟もあり　前向きに考えようと思ったのに。それとも　小出しにしているんでしょうか？今　売り出し中の2件は　ちょっとねぇ。1階の方は　西向きだし、道路に面しているし・・・。お店があるから　不特定多数の人が来るし　いくらセキュリティが充実していても不安ですよね。間取りは　最高なんですけど。

完売が近いと聞いてすっ飛んでまいりました。
何とかこのスレも１０００まで到達させましょう。
私も協力します。

今日現在、まだ完売していませんよね？。

今日現在残り２戸ですか。
６１００万円と９３００万円ですか。
高いねぇ・・・・
１１０平米超ありますが、
同じ程度の広さなら長久手町で売りに出ていたのに。

初めて投稿致します。
いろいろ掲示板をチェックしていますが、同一人物かと思われる
利用規約に反する書き込みをする方が居られますね。
人の投稿に　一々ケチをつけたり　批判したり。
どこかの販売員さんですか？それとも　暇人？
私達が　知りたいのは　そのマンションに関する情報です！
その心無い投稿のために　書き込みを止める方があるかも知れ
ません。
匿名の非難は控えて頂きたいと思いませんか？

さて　セントラルガーデンレジデンスは　場所の割りに高い
物件ですね。
池下駅から徒歩５分なのに。
仕様や　間取りで　これくらいは当たり前なんでしょうか。
本山駅から徒歩５分なら納得しますが。
それに　管理費や修繕積立金も＊＊にならない金額ですね。
企業の借り上げ社宅って感じに思われます。
中堅のサラリーマンには無理ですかね。

私も住民層がどんな感じなのか知りたいですね。
金持ち家族のセカンドハウスとして入居している人が多そうとかね。

ここのところ書き込み少ないね。
残りが少なくなると住民の関心も途端に低くなるんかいな。
冷たい人たちだねぇ。

仕方ないのでとりあえず書き込み続けてみます。

A〜C棟とD,E棟では、明らかに住民の層が違うね。

この間、成城石井に買い物へ出かけたときに、セントラルガーデンを久々に
見ました。二期を検討していたのですが、買わなくて正解だったと思いました。
池下駅のパレマルシェは、名古屋にしては、まあまあの品揃えですが、成城石井は
ちょっと商品に偏りがありすぎですね。
探していた商品2品はゲットしましたが、毎日のお買い物には向かないかな〜。
建物も、もう少し高級感あると、いいのでしょうが・・・。

＞二期を検討していたのですが、買わなくて正解だったと思いました。

でも、一期と同じ値段なら買えるなら買ったのでは？
それにしても、高くなりましたね！

あそこの成城石井は全然使えないよ。
ぶっちゃけ、ここの商業施設って長くはもたないと思う。
一番話題になった落合でも、予約なしで入れる日が結構出てきたし。

なんていうのかな。社会人になって１７ヵ所引越ししたけど２番目に快適な場所です。（因みに一番は日本のじゃなかったけど）資産価値が割高か割安かってのは素人だから分からないけど、安全だし静かだし（閉めれば外の音も聞こえないし、隣の音なんかまったくしない）住んでいる人も感じいいじゃないかな。冬だって床暖いれなくても暖かかったし。
成城石井は（分かっている人は知っているけど）時間帯でいい買い物が出来るし並木道もきれいだし、住んでいる人の満足度は結構高いと思いますよ。水道道緑道の桜並木も素敵だったし。心底ここに引っ越してきてよかったと思っています。駐輪場の自転車が多すぎるとか、エレベーターの換気がよくないとかマイナーなことはあるけどこのコンドミニアムに合格点をあげたいな。

かわいそうに。
あんまり環境の良い場所に住んだことがないんんだね。

919さんへ
あなたが住んだ場所で良かったところはどこですか。

瑞穂区井戸田町です。

高見が環境が良いと思う点で、あんまり環境のいい場所に住んでないと思われても不思議はないわなあ。
ま、人の感じ方や考え方なんてそれぞれだし、あくまでも個人の経験内で対比しての話なんだけど。
ヨコレスでした。

コンドミニアムｗ
ここは日本なのにｗ

まあ、中途半端な商業施設を作ってポシャるのは名古屋の得意技
だからね。なんとか十年ぐらいは、さびれずにいて欲しいが・・・。

いや、もう既に兆候が

悪意感じるなあ。この住民は高見地区がいいなんて言っていないのに。住んでる狭いエリアのアメニティとスペースが快適だといってるんじゃないの？高級住宅街であばらやに住む高利貸しよりいいんじゃないの。

>>926
無意味な投稿は自重しなよ

残りはあと2戸と思っていたら、あと４戸になっています。キャンセルが出たのでしょうか？

確かに、最初から売れてたかどうかも怪しいね。
なんにしろ、まだまだ「キャンセル」物件が出てくるでしょ。

何故か最近は書き込みが激減しているこのスレですが、
皆さん、まだ完売前ですよー。
もうちっと情報交換しましょうよ・・・・。

情報欲しいなぁ・・・。
住んでみての感想とか・・・。
地域環境の話とか・・・。

入居済みなら、自分が先導して住民版盛り上げればいいだけ。

住民板の間違いですお。

仕方がないので住民のこの私が盛り上げてまいりますか。

残り１０００まであと私を含めて６５レスですよね？

住民板に変わったんですか？

なら、

私の１年住んでの感想は、個人的にはすごく快適でした。
前住んでた賃貸アパートがひどかったのでそう感じるのかもですが。

近隣住居の騒音も感じないし、駅から近いし冬暖かだし。


無理矢理不満を書くとすると、細かい話ですが

・新聞を取りに行くのが億劫　（馴れたけど）
・風呂のコバエが気になる
・固定資産税が高い　（まぁ、しょうがないけど）
・コミニュテースペースを利用しない
・駐車場での車の出し入れに時間がかかる
・月見の広場を公園にして欲しかった　（他の公園まで子供と行くのが遠い）
・結構、住民同士の繋がりがない　（マンションはそんなものかも）
・布団ってどうやって干せばいいの？

くらいかな。


成城石井は、夜に「寿司」や「弁当」が半額になったときに買うだけで
スーパーとしては使ってないかも。
セントラルガーデン明倫町みたいなスーパーがあると便利かもだけど、
あんなのがあると、雰囲気的にゲンナリするので、成城石井でいいや。使ってないけど。

早く、オチアイが予約なしでふらっと入れるまでになって欲しい。
あそこ大好きだから。


あと、みみ福っていつも混んでるけど、どうしてなんでしょう？（いやみじゃなく素朴な疑問）

>風呂のコバエ
何ですか？、それ。

>結構、住民同士の繋がりがない　（マンションはそんなものかも）
そんなこたぁない。マンションによる。

>布団ってどうやって干せばいいの？
ベランダに掛けて干せばＯＫです。

>>936

>近隣住居の騒音も感じないし

羨ましい。うちは上階からの騒音に悩まされた１年でした。
お子さんが走り回ったり跳んだり跳ねたりで
早朝から夜１０時近くまで、ドスッドスッと・・・

子供の足音って、結構下にひびきますよね。

現在住んでいるマンションは、リノベーションしている人が多いらしく
日々、工事の音が上から聞こえます。

当マンションを契約する際に、上の階が子供がいる家族がどうか
営業の人に聞きましたよ！！

やっぱり、上の階のほうが騒音は少なさそうなのですよね。

やっと住民の方の掲示板になってよかった。ゴルフの打ちっぱなし場は近くで見かけませんが？どなたか便利なところを教えてください。

まだ完売していませんから住民専用板にはなっていませんよぉ。
住民の方からカキコしてもらっても一向に構いませんけど。

またキャンセル出たっぽいね。

ネットで検索すると　残り１０戸となっています。
度々投稿されている方、どうしてキャンセルが出たと思うのですか？
会員でもなく、購入を検討されているでもない方だと思われますが・・・。
根拠があれば　教えて頂きたいので　よろしくお願い致します。

>>946
ヒント　残り2戸

ヒント残り２戸・・・意味が分かりません。
ここのキャンセルは　契約前に止めたのではないですか？
その理由を知りたいと思ってしまいますが。
１期？分譲に比べると高いそうですが、金銭的に余裕があって　どうしても住みたい
という方が購入されるのでは・・・。
何度か　食事に行きましたが　池下駅周辺と　全く雰囲気が違って　素敵な印象です。
１期は入居済みですし　住人さんのスレを読んでも　悪い印象は受けません。
もう少し　手が出せる価格なら購入したいと思い　動きを見ています。
来年３月入居なら　まだ値下げは無理でしょうかねぇ。

>>949
こんなところで無駄レスしてないで、営業と交渉しろよ

それが出来たら投稿しないでしょ。
大手は　販売委託するので　簡単に値下げ交渉不可。
（受託会社の営業は責任者でも　そこまでの権限がない）
３流の販売会社は　発売前から聞いてくれますけどね。
でも３流の物件は要らないわけで・・・。
ビギナーとしては　その辺の交渉術を　習得するのが課題。

また変なのが湧いたな。
で、ここで愚痴みたいな書き込みしてると習得できるん？

>>951
もっと地に足付けて、自分の身の丈にあったマンションに住んだら。
買いたいマンションは、高くて手が届かないんでしょ。
お金がないのって悲しいね。
案外、その三流って呼んでるマンションがお似合いかもね。

素人な質問ですまんですが、
同じ売主ですごく近くなのに、なんでここだけ別扱いなんだ？
地図の形上、ここも入れてあげればよかったのに。

http://www.ph-takami.com/index.html

まぁ、すごくどーでもいいんすけど。

売主が同じじゃないわな。
入れてあげればって、パークハウスの方が高級で格上なのに。
何勘違いしてるんだろ。（笑）

パークハウスを検討する人らは、逆にここと同列に語られるのを嫌がるでしょ。

このマンション、果たして完売できるのかどうか、
他人事ながら心配です。
残りは高額な部屋ばかりだし。

もう既に店が廃れてる感じがするんだけど・・・・

格上？と言われたマンションに住んでいる者です。
マンション契約時に、池下のセントラルガーデンと大変迷いました。
格上・格下のことはよくわかりませんが、池下ＣＧＲの仕様もとても良かった印象です。
同じ時期にモデルルームを見ることができたので、実際にモデルルームを見て比較検討た時には、個人的な感想ですが、家族も私も仕様は池下の方がいいんじゃないかと思ったくらいです。
もちろん今の住まいはとても気に入っていますし、営業担当の方もいい方でしたが、私達が入居した時には、まだ複数の空き部屋がありました。
実家に近いので、現在の住まいに決めましたが、私は池下もかなり良いマンションと思いました。
知人がＣＧＲについて話しを聞いたら、残りわずかだったそうですが、とても高額で無理と即退散してきました。高額物件が残っているんですね。

II期の方はPHの仕様に近づけたから高額になったって営業が言ってた。
言い換えれば、既に入居中のI期分から見れば、PHは格上って事は販売価格から考えても確かだね。

>>960
ぶっちゃけ同じパークハウスでも立地とか建てられた時期によって様々でしょ。
同じ時期に同じような立地で比べないと意味無いよ。

池下セントラルガーデンの北に建つパークハウスは、「Ⅱ期より高額ではない」と営業が言ってたよ。

>>963
それじゃあII期の購入者は、いわゆる高値掴みってヤツだな

９４８さんありがとうございます。葵ゴルフクラブですね。一度行って見ます。

最近名古屋のマンションは、超高層のタワーマンションが人気らしいですね。
名駅のブリリアタワー名古屋グランスイートや熱田のライオンズミッドキャピタルタワーとか。
何だかライオンズの名前がつくだけでありがたがる人もいるようだし、超高層がかなりの人気らしいので、そっちにくわれちゃいましたかね。

分譲マンション中堅のゴールドクレストがストップ安比例配分

>>966
それってどれも売れ残ってるじゃんか。
宣伝やめたら？

>>968
966ではないけど、
ここよりは売れ残ってないと思う

ターゲットとなる層が違うんだから、そんなマンションと比較しても仕方ないだろうに

このマンションと比較対象になり得るマンションってどこだろうか？

フレスト千種

ライオンズガーデン千種アーススクエア

>>969
どっちもどっち。
どれも人気なし物件だよ。

>>975
アンカー知らないカコワルイ

今日、セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町近くのモデルルームを通ってきましたが、
まだモデルルーム開いているのでしょうか？

共用通路の壁に穴開いてた(-_-;)

上階の方へ。

お願いですから毎朝７時前から、屋内で走ったり
踵で歩き回ったりするのは止めてください。

ん・・・・・まだ売れ残ってるの？

>>979-980
第1期分は値段相応の安造りって事？

>>981

どんなマンションでも、走れば下に響きます。
そうじゃないマンションがあれば、教えてほしい。

そもそも、>>979-980はココに書き込むような事じゃないだろ。

982さんの書かれたとおり、どんな億ションだってフローリング床なら、走れば下に響きます。
マンション住まいで「我家は静か」と思っている方は、上階の住人のマナーに感謝ですね。

立体駐車場
設計の問題でしょうか
http://blogs.yahoo.co.jp/koba4580/42055457.html

ご冥福をお祈りいたします

やっぱ立体駐車場のマンションは高級マンションとは言えないね

だよね
立体駐車場って、危ないよね
三菱もいい加減にして欲しいよ

家の立体駐車場は、落ちる隙間がないけど・・・。
ここは、隙間が広かったんだろうか？

謎ですね
徹底的な原因究明が待たれます
それが亡くなった方の供養にもなります

まだ売れ残ってるみたいだけど、いい加減、１期並みに値下げしないと、誰も買わないよ
空気読めないバカ以外は

サブプライム危機の去年の夏以降、外資が日本の不動産を買わなくなった。
これから、マンションの暴落が本格化するはず。

もし、値下げした場合、すでに契約した人にも同様に値下げしないと、
いろんな意味で問題になるから実現性は乏しいのではないかな？