セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

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何訳の分からんことほざいてる？
売り逃げ？
じゃあ、何処に引っ越すんだ？
高く売れるかもしれないけど、今買える物件も高くなってるんだぞ。

一期のは適正価格だけど、二期の値段は明らかにぼったくり。
今の不動産相場は、バブル崩壊寸前と同じ。
誰だって、高値づかみはしたくないから、売れないのは当然。
１０００万円以上高いよ。宝くじに一回当たったくらいだよ。
それと、こじゃれたレストランやパン屋、スーパーが並んでるが、儲からなければ撤退するだろうね。あとには、コンビニや、吉野家なんかが出店するかもね。
このマンションは少なくとも高級マンションとは言えないですよね。
駐車場は立体駐車が多いし、外観も公団住宅か社宅みたいだよ。
もともとＪＲの社宅があったところだから、そのコンセプトは引き継いだみたいですね。

10年絶てば、ただの団地になるのでは。

こじゃれたレストランやパン屋、スーパーも4月に比べたら人影が少なくなってきています。


地方の方が観光がてら来ていますよ。

今ある店舗が廃れるのには、10年も必要ないね。

入れ替えでその時話題の店を誘致しようとするだろうけど、
その時は話題になるような店を連れてこれるかな？

新規プロジェクト立ち上げの時は、マンションを売らなきゃ
いけないから、三菱地所も誘致に力が入ってただろうけど、
次は売れた後だからねえ。

最近、営業から頻繁に電話かかって来るわ。
やっぱり、苦戦してるみたいだね。

どれだけ売れ残ってるのかな？

>706
第1期の販売開始は11月中旬からみたいですよ。
販売してもいないのに売れ残りって。

今週末からクリスマスイルミネーションが始まるみたいですね。

http://www.ncg.jp/news/071025/NAGOYA_CENTRAL_GARDE_THE_FIRST_CHRISTMAS...

ここはＪＲ東海不動産の主力プロジェクトだけあって、かなり力を入れてるようですね。
良い街として育っていくといいですね。
ここのマンションを買われる方が羨ましい。

出た！自画自賛！
っつーか自演ｗ

とっくに販売してる。
会員優先と銘打ってるけど、誰でもなれる名ばかりの会員制だし。
第一期って格好つけてるみたいだけど、もう既に売れ残りだよ。

>>708-709
それだけ売れ行きが悪くて、関係者も必死って事では？

７１０さん
必死でもクリスマスイルミネーションは。。。
庶民には嬉しいかもしれないですが。。。

さっき前を通りかかったら、お店の周りにいるのはおじいちゃん・おばあちゃんばっかりだったよ。

現状を見る限り、「終わった」と言うのはある意味正しいかも知れないね。
第2期は時期も企画も悪かったんじゃない。
大曽根よりも先に、こっちの第2期を着手・販売するべきだったね。

みんな売れ残りだとかもう終わったとかそんな事ばかりだな。
つまらない話ばかりになってきた。
もっとセントラルパークレジデンスの情報は無いのかな？
無ければこの掲示板終われば。

情報が欲しいなら、自分でギャラリー行って話し聞くなり、現地調査するなりすればいいじゃん。

>>715
それ、何処の物件の話？

このような話を書く所になったんだな。
直接ギャラリーへ行ってもっともな話をはいはいと聞けばいいのかな？
つまらね〜
では。

つうか、この物件だと勧められるのは三菱東京UFJ銀行だろ。

この詳細は知らないけど、無茶な債権回収はいかんと思う。
しかし、借りた金は返せ！と言いたい。最近は「借りた金は返す」という社会の当たり前のルールが崩れてきている。借りた金は、もらったも同じと考えているやつがいる。だから、銀行の不良債権が増えて、みんなが困ることになる。

オプションの案内がきましたが、今回はダウンライトがありません。１期の時に人気がなかったのかな？

スレの立ち上げからたった６ヶ月ちょいで、書き込みが７００件を超え、
ロクな宣伝もせず、通常販売前の会員販売だけでに、半分以上の部屋が
売れてしまった。
やはり蓋をあけてみると大人気物件でしたね。
未だ、宣伝を控えていますが、これは、現状で完売の手応えを感じて
いるからでしょう。
これまでのＣＧシリーズ同様に、引き渡し１年前までに完売してしま
いそうな勢いですね。

今日のＰＳ愛してるは、「池下」特集
参考にどうぞ

PSって（笑）
このマンション買う人らとは、次元が違うよ。

ＰＳとピッタシだと思うのですが？

ここのスレは、なんだか否定的な人が多いなぁ〜

高い高いと文句いう人は、納得のいく別のマンション
買えばいいのに・・・

ほんと否定的な意見などが多いな〜

なんかもっと参考になる情報とかおもしろい情報ないかな〜

つまんね〜よ

このスレ。

>>729
検討中なら、まず自分が調べて思った長所書けばいいだろ。

リビングの横の和室、モデルルームではOPで床上げされて
ますが、みなさんはどうされますか？

OPの方が見た目はいいのですが、襖がつかないそうなので
検討中です。

キッチンもIHにしようか、迷ってます。

床上げもいいなぁと思ったのですが、将来来客か家族が和室で寝た場合、夜中に起きた時に寝ぼけて段差を踏み外す可能性あり…と、我家では普通の和室にしました。でも床上げはイス代わりにもなっていい感じですよね。でも襖がつかないとなると、独立した部屋としては使いにくい感じもします。
　OP案内に、カラーセレクトの「ウォールナット」を選択の場合、キッチン・レンジバックが「ホワイトオーク」セレクトの天然石使用と異なり、ステンレス使用になる…と読んでびっくりです。天然石とばかり思っていたので、それ以降パンフの写真とにらめっこしています。リビングから丸見え部分なので、気持ちとしてはステンレスより天然石であって欲しい。
提出期限までにモデルルームを見に行く時間がないので、当初から「ウォールナット」以外考えられなかった我家では、ここに来て「ホワイトオーク」がなかなかイメージできません。「ウォールナット」は重厚感あって良かったので残念です。以前どなたかがカラーセレクトで悩んでいると書かれていましたが、ここに来てそんな状況になりました。

襖がないのは、使いにくそうですね。うちも標準にしようと思います。
レンジバックがステンレスと聞き、私も焦りました。でも、モデルルームもステンレスになっていたんですよね？それに気づかなかったということは、それほど気にならないということでは？と思い直し、「ウォールナット」でいきます。
ＩＨはそれほど興味がないのですが（風水で火を使うほうが、災いを焼けると聞いたし）、コンベックに興味があります。これって、後付けは難しいのでしょうか？自分でいろんな種類のコンベックを見て、決めたいな〜。

＞734さんありがとうございました。
733です。実はモデルルームの「ウォールナット」キッチン横を見た時、「あぁ…ステンレスなのね」とガッカリしたのですが、営業さんが「このオープンタイプのキッチンはオプションですから、標準仕様ではありませんよ。」と言われたので、ホッとしたのを覚えています。なので余計にショックが大きいんですよ。
OP案内に確認事項で書かれていると言う事は、そのお尋ねが他からも出たのかもしれません。勘違いのまま引渡わたされて驚くところでしたので、親切に書いて下さったので良かったのですが、今からが考えどころです。
ビルトインの設備は、後付しにくい設備があると聞いたことがありますので、キッチリ確認した方がよさそうですね。

モデルルーム（ウォールナットの部屋）の冷蔵庫のメーカー及び型番を
どなたかご存じの方はいませんか？
分かる方おみえでしたら教えて下さい。

>>736
ここで尋ねるより、モデルルームに電話する方が早いよね

「ウォールナット」キッチンがステンレスと聞きびっくりです。
そこまで、気づきませんでした。

カラーセレクトの締め切りが、我が家は10月末だったので
もう「ウォールナット」申し込んでしまいました。

今度、モデルルームにいったら、もっとしっかり見てきます。

リビングの和室は標準がやっぱり、多いですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

レンジバックってどこの部分ですか？

レンジ（ガスコンロ及びシンク部）の側面のパネルではないですか。

ちなみに我が家はレンジバックがステンレスだったのでその上から
自分でタイルを貼りました。
けっこう簡単にできましたが色の選択が悪くそこだけが目立ってしまい
ました。
今度はもう少し全体のカラーを意識してタイルを選ぼうと思っています。

739さんへ
レンジバックとは740さんが書かれたガスレンジの側面（部屋によって右側か左側に壁がきますよね、そこです）と、ガスレンジの後ろ側というか奥の壁です。
「ウォールナット」MRではオープンキッチンで、ガスレンジの奥は低いガラスとなっていましたが、「ホワイトオーク」MRではガスレンジの奥が天井から壁になっていますので、その部分です。
うちも「ウォールナット」で申込済ですが、まだ変更できると思います。

「ウォールナット」で申込された方が多そうですね。
うちもそうなのですが、キッチンの壁がステンレスなら思い切って「ホワイトオーク」に変更しようかと思っています。
昨日行った友人の家の床が濃い茶色で、ホコリが目立ってしかたがないそうなのと、洗面所の収納棚の扉も床も濃い茶色でしたので、狭いだけにとても暗い感じに思いました。
モデルルームではまったくそんな風に思いませんでしたが、広かったせいでしょうか。友人の家とうちが契約した部屋の㎡数は似たようなものなので、キッチンの壁がステンレスと聞いて、変更するいいタイミングかもと思っています。

買わないってハッキリと断ってるのに、営業の電話が執拗にかかってくる。
DMも相変わらず送りつけてくるし・・・・・・
人気で売れてるのだったらそんな事する必要ないと思うんだけど、嫌がらせなのかな？

うちは買ったのに送ってきますよ。
しっかり管理して欲しいですよね。

>>743
嫌がらせの訳ないよ、売れてないからそうするだけ。

１１月２５日（日）１７：００の抽選の結果をみれば人気の程度がわかるのでは。

どうやって抽選の結果がわかるんですか？
抽選へ行かれてた方、書き込みお願いします。

カラーセレクト盛り上がってますね。インテリアのこと考えて一番楽しみな時期ですね。どなたかお風呂場は、確認されましたか？ドアや窓が、スリガラスじゃない場合もあるそうですね

人気があったら先行販売で大半が売れてて、25日の販売期なんて存在しなかったよ。

先行販売分ははじめから全部ではなく売る分は制限されてましたよ。
それの売れ残りが５戸分くらいだったと思いますが（たしか）後日
販売してましたね。
会員の一回目の先着販売に買いそびれた時まだ売れてない空白の所が
ありまして、「ここはだめなの？」と聞くと今回販売分ではないですと
言っておりました。
たしか半数弱くらいが空白だったと記憶してます。

お風呂場のガラスは、透明が標準だと聞きました。皆さん、大体の人がスリガラスに変更するそうで、初めからスリガラスにしておけばいいのに・・・と思いました。

先行販売分は一応制限を儲けてるが、検討してくれる人がいればどの部屋でも売るって事だった。
実際に販売分で無い部屋に要望書だしてもいいか確認したら、問題無いとの返事を受けた。
名ばかりの会員制と一緒で、単なる名目でしかない。
世の中には本音と建前があるんだから、なんでも鵜呑みにしてちゃダメだよね。

なるほど勉強になりました。
今回の販売も第一期販売としてほしくないですよね。
２回目の販売なのですから。
マンション購入はいろいろな情報を収集しなければ損してしまいますね。
このような売り方はどこもやっているのでしょうね。

>>750
検討中さんは結局どうするんですか？

2期も住宅金融公庫の対象物件ですか？
もし住宅金融公庫が適用される物件なら販売戸数が制限されるはずですよ。
大人気の1期のときもその関係で先行販売戸数が半分程度に制限されてましたよ。
単なる名目ではないと私は思いますが。

どちらにせよ、半分も売れてないけどね

う〜ん、「売れなかった」のと、「売らなかった」のとの違いを一緒にするのはどうかと‥‥‥

なんとか、抽選に当たりたくて、倍率を下げようとしている輩の
書き込みが多いね。
人気のマンションの抽選日が近づくとこういう書き込みが増えて
くるものね。

人気がなくて大量に売れ残ってるんですけどー。
無理やり人気物件に仕立て上げたいんだ(笑)
営業？契約者？中古を高く売りたい人？

竣工まで１年以上先の物件なんだから、客観的に見て、
現時点で「売れ残り」状態とは言わないでしょ。
聞く限り、１期ほどは好調ではないのも事実なんだろうけどさ。

結果はもうすぐ。
２期は人気があるのか、ないのかは、時間が証明するのでは。
まあ、あ〜だ、こ〜だと言ってるうちが楽しいか。

今日は第一期販売の抽選日でしたが、どうだったでしょうか？

そもそも抽選になんかなったのかな？

おもしろい書き込みが多いね。
否定的な人は徹底的にけなすし
（別のメーカー（営業）か高価なマンション買えない人だな）
高い評価する人はこの物件の営業か購入予定者及び購入者ってところか。
みてる方としては面白いね。

さあ抽選に行かれたかた書き込みお願いします。
どちら側がへこむか。

う〜ん、「買わなかった」のと、「買えなかった」のとの違いを一緒にするのはどうかと‥‥‥

767の匿名さん
面白い！！座布団１枚！

ホームページのルームプランの間取りがだいぶ減ってますが、
完売とはいかなかったのでしょうか？

普通高い部屋から売れていくのだけど、ここは安い部屋から売れて角部屋が残ってるみたいだね。
多分、8000万以上の部屋を買える層が立地や住民層を考えてパスしてるのに対して、セントラルガーデンという名前に魅かれた低所得層が比較的安価な中部屋から購入してるって感じじゃないかな。

770さんの意見に同意です。
名古屋の三菱物件はどこもそういう傾向があるしね。
このスレとは違うが、社台も角部屋（特に最上階）は売れ残る可能性が高いでしょう。

第一期登録販売完売でしたね。
否定派さんご意見どうぞ。

否定派さんって？

ＥＤ棟で総戸数１４７戸だったから残りは２３戸ですね。

第一期（笑）

完売って、売れ残ってるんだから第2期もあるんでしょ。
それとも第1期セカンドステージとか言うのかな？（笑）

たいそうな宣伝もしていないのに完売とはすごいですね。
売れ残りと言っていますが、Ａ〜Ｃ棟のときも先行、1期、2期と
分けて販売していましたよ。

Ａ〜Ｃ棟のときは先行、1期販売で特に宣伝などしていなくも
大人気だったにもかかわらず、2期販売ではＣＭや名駅コンコースの
ポスターなど派手な広告を行っていましたよね。

今回も2期販売では派手な広告を始めるんでしょうか。

ここのスレ、以前大荒れになった「グランノア瑞穂公園」を思い出すなあ。
あのマンションみたく最後に悲しい運命をたどらなければいいけど。。。

775さん売れ残りという表現はどうかな？
今回は販売戸数完売なのだから。
（笑　笑）

完成が1年以上先でかなり高価格の物件なのに即完売なんですね。
価格をもっと高く設定しても良かったのではと思いますが、
もう少し高かったりすると全く売れないということもあるかも
しれないのでわかりませんが。
三菱地所の物件にしては割安なのかもしれませんが、普通の
サラリーマン家庭にはちょっと手が出ません。
世の中お金のある人はいっぱいいるんですね〜。うらやましい。

マンションに８０００万かけるのだったら、結構いいお家が建つような気がするのですが。でも残り２３戸だから、買った方がいらっしゃるんですよね。すごいな〜。
モデルルームを見たとき、年配の方が多かったのは、セキュリティが安心だからでしょうか？年をとったら、一戸建てよりマンションの方がいいのかな？残りの２３戸は、値段が下がったりするのでしょうか？Ａ〜Ｃ棟の値段くらいにならないかな。

マンションの方が一軒屋より快適だと感じる人が多くいるのでしょうね。
それにしても住宅需要の底力は結構強そう。アメリカがよろめいてる今が踊り場でまた上昇に転じるのかな。
高い高いと切り捨てていると、結局マイナー立地のマイナー不動産物件しか買えなくなってしまうのかも。

Ｅ棟北側にある社宅は、取り壊した後に地所のパークハウスが建つようです。何故一度に開発しないのかよくわかりませんが・・・販売価格もレジデンスⅡより安くなるとありがたいのですが

明治安田生命の社宅のことですかね？

そこはＪＲの土地ではないのに、なぜ一緒に開発？

>770さんの「低所得層が比較的安価な中部屋から購入してるって感じ」

770さん、実情よく知ってるのかな〜。
うちが買いたかった中部屋でも、管理費などの月額ランニングコストが駐車場込で月額５万数千円、これが数年ごとにアップしていき、15年目からは月額８万数千円となるので、結局買わなかった（買えなかった？！）のですが、ローンの他に（ローンがなくたって）月額ランニングコストをこれだけ支払い続けられる人達を低所得層と言われちゃ、月々のランニングコストにビビって買わなかった私らどーなるのよ。
アナタ、余程の高額所得者かいな。

まだ完成までに1年３ヶ月もあるのに、売れ残りとか・・・おかしなスレだなぁ。

私は仮に宝くじが当たっても、一戸建てではなくマンション購入派です。
生まれも育ちも一戸建てでしたが、結婚以後マンション生活が長くてその便利さがとても気に入っています。
台風がきてもいつもと変わりない生活でいいですし、屋根やペンキ塗りなどの業者からの売込みもなく、物品販売に来られることもありませんし、そういう点では気楽です。
実家の年老いた両親が家の維持管理や庭の手入れに苦慮していたり、物品販売業者への「断り」に気疲れしているのを見ると、余計にそう思います。
「８０００万出すのならいい家が建つ」かもしれませんが、８０００万出したら便利で安心・安全を考えたマンションが手に入りそうです。
逆に戸建にこだわる方には、どんな高級マンションだって“ただの集合住宅”にしか写らないでしょう。
やはり色々な考え方があって世の中成り立っています。

＞おっ、７８４さんうちと同じパターンです！！

この物件、人気があるとか人気ないとかよく書かれていますが、実際買いたくても月額ランニングコストのハードルが高くて、今後の生活を考えたら買えなかったという人多いと思うよ。
月額ランニングコストがもう少し安かったら絶対に買っていたけど、買えなかったからイコール「買わなかった」ってことで、人気のない物件と言われてしまうんだろうな。
うちの親戚も「買う！買う！」言っていた割りには、長期修繕費計画を聞いてからトーンダウン、・・結局今回申込に行かなかったそうだ。

ランニングコストの件、
一期は何故問題になっていないの？

購入者はランニングコストを承知した上で購入しているのに、
何で問題になるの？
788さんの言っている意図が理解できない。

>785
うちもマンション派です。
実家は戸建で父と母は庭の手入れが大好きで、毎週草むしりをしてます。
私は庭の手入れなんてまめにできないので戸建ては向きません。
それから実家はすごく寒い。戸建てでも断熱がしっかりしてれば
そんなことないのかもしれませんが、やはりマンションの方が鉄筋
コンクリートだし暖かい気がします。
セキュリティは明らかにマンションの方がいいですね。

>789さん
一期のランニングコストは、二期と同レベルなのでしょうか？
であれば結構な値段と思うのですが、
過去のレスにはランニングコストについて、
まったく言及されていないのが、不思議と思ったしだいです。

＞791さん

１期と２期のランニングコストは㎡数にもよりますが、中部屋の管理費だけの比較でも、１万円以上は２期の方が高いです。修繕費など入れればその差がもっと開くと思います。
その違いは夜に警備会社が入るからとか、その他何か１期との違いがあるかもしれませんが、物件価格に合せたランニングコストとも言えます。

１期の方が２期に比べかなり安い感じですが、それでも他のマンションに比べればそんなに安くはないと思います。ただ１期は物件価格が安かった分、ランニングコストが多少高くても、何にも問題にもならなかったんじゃないですかね。

問題…と言ったって、７８９さんのように「購入者は承知の上で購入している」訳で、高くても買える人と、私のように高くて買えなかった人がいるだけの話で、別に問題にはなってないですけどね。

>792さん
丁重な返信ありがとうございます。

＞１期は物件価格が安かった分、ランニングコストが多少高くても、何に＞も問題にもならなかったんじゃないですかね。
一般的には、価格が安い物件ほど無理して買う人が増え
ランリングコストの問題は大きくなるのでは？

一期と二期の管理内容の差に非常に興味があります。
あまり差がないのであれば、一期はホントにお買い特ですよね！

１期分の中古がまた売りに出てるね

ランニングコストが問題みたいにされてるけど、近辺の安めの物件で管理費・積立金が1万5千〜2万、駐車場代だって駅近なんだから2万近くするだろうから、結局月々1万少々の違い。
将来の負担が増えるのはどこだって同じだし、15年後に所得や余裕資金が増えてるからとは考えられないもんかなあ・・・・
1万程度の月々の負担の違いで気に入った物件を諦めたり、明るい将来像が見えないってのはやっぱり低所得者と考えられて仕方ないとも思えるよ。
少なくとも経済的な理由で購入を断念してる家庭は、購入者たちよりも経済的に劣ってるのは明らかだしね。

>少なくとも経済的な理由で購入を断念してる家庭は、購入者たちよりも経>済的に劣ってるのは明らかだしね。

一期のインパクトが強すぎて、二期も安く買えると
思っていた人が多そうですね！
→デべは、罪作りなことをしますね。

自分も買えませんが、二期の値段は相場でしょう。

東京や大阪のマンション上昇価格に比べれば、名古屋なんて大した上昇ではないでしょう。
今では販売中のマンションを一旦完売前に売止にした後、価格を相当吊り上げて販売しているWORLD ○○○○ TOWERS なんてのもあるのですから。
某会社に比べればまだ三菱は良心的かも。

あぁ、S友不動産のことね。。

八事の某マンションはここより高額なのに即日完売。
販売数が違うとは言え、人気物件ってのはそういうマンションを言うんだろうね。
あ、ちなみにランニングコストもここと同等かそれ以上だったよ。

相場を反映した価格設定なら、売れ行きが芳しくない理由は何？
立地？住民層？ランニングコスト？etc