セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

ぼ○れ○のことじゃないの？

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一期で３０００万だったタイプの部屋が、二期では４０００万、角部屋では一期で６０００万が二期で８０００万から９０００万。
これでは、高値づかみと言ってもよいかもしれない。
一期は本当にお買い得でしたね。
二期は、管理費も一期より１万は高いし、駐車代も６０００円くらいは高い。
二期のほうが共用スペースが少ない。
一期で買った人は、売りに出したとしても、損は少ないが、二期で買った場合、将来売りに出したりしたら、下落幅は大きい。
このマンションに限らず、不動産価格は、今がピークだ。
一期のＢ棟の２階が８２００万で売りに出てるが、まさにボッタクリ。
５６００万くらいだったはず。
ふざけんなといいたい。
くれぐれも高値づかみをしないように。
高層階ならともかく、２階だよ。防犯上もいまいち。眺望もだめ。
個人的には、池下は好きです。にぎやかだし、さみしくない。
池下の風俗は昔お世話になりました。
ディスポーザーは、配水管には負担になるんだよね。
マンションには適さないと思うんだけど。

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ディズポーザーは便利だけど、維持管理費及び将来の修繕費に跳ね返ってくる。
駐車場も平面式か機械式かで、大きな違いが出る。
個人的には、どちらも出来れば敬遠したい設備だな。

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No.675
一期のレスでもよく登場した、抽選ハズレ組？＆風俗好き？の相変わらずのボヤキ。

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＞一期は本当にお買い得でしたね。

一期は同じ価格のマンションと対比して、メンテ代が高そうですね。
逆を言えば、この価格帯の購入層にはチョット厳しいかも？
１０年後の大規模修繕では、人波乱あるかもしれませんね。

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1期の購入者は、早めに売り逃げした方がいいってこと？

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一期購入者ですがここは高齢者には快適ですよ。廊下には手すりがついてるしエレベータも大型で開口部が二方向にあるので使いやすいです。このあたりは土地がフラットで坂がないので地下鉄の駅や東市民病院に行くのにとても便利です。

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高齢者の方なら、もっと静かな環境の場所の方がいいでしょ

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Ａ．Ｂ棟に住んでいる子ども品がなくてうるさいのが多い。住民の質が低すぎます。

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>681
すごく静かですよ。
夜は静かすぎて怖いくらい。

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波乱？最初から30年分のプランは示されてるでしょ。

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685さんの言うとおり、向こう30年分の修繕計画と費用は示されています。
678さんの言っている意味がわかりません。

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物件に関係のない店の宣伝。
パン屋の関係者でしょ？

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678です。

修繕計画の件、過去のスレを見ると
１期のほうが２期より管理費、修繕費、駐車料金が
が安いとありました。

であれば、１期はどこかでアップするか
臨時に徴収するかもしれないと思ったしだいです。

そうでないと、２期が高い理由が分かりません。

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1期が2年先に建ってる分の帳尻合わせじゃないの？

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未だに営業から電話がかかってくるけど、本当に人気有るの？

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>>682
イメージとして思ってたんだけど、これって事実なのかな？
本当であるとしたら、小学校も一緒だろうし最悪だよね。

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売れていないでしょ。

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やっぱり、思ったより売れてないんだろうね。

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結局いま残ってる物件は売れ残りでしょ。
よい物件は会員期の初回先着販売で売れてるからね。
ただそれでも買いたい人達がいるとしたらやはり人気があるんだろうな。

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売れてないから、少しでも悪いイメージ払拭しようと必死だな

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>>694
だったら売れ残り多すぎで、人気全然ないって事じゃんｗ

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修繕計画の件、
＞1期が2年先に建ってる分の帳尻合わせじゃないの？

期が違う場合は、共用部は必ず区別されます。
それは、責任分担を明確にするためです。
したがって、通常は２年遅らせて大規模修繕を行います。

１期の管理費修繕費が安いのが事実であれば、どうしてですかね？
１期の２期で管理会社の差が出るとは考え難いです。

２期の方が経済的に余裕のある方が対象で、
手厚いサービスと修繕計画が用意されているのなら
理解できますが...

１期の住民は、「安い、安い」と喜んでいるのかな？

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安い安いと喜んでいるかどうかはわかりますんが・・・相当常識のない方が多いのは確かです。共有スペースで品のない会話（他人の悪口）をよく大声で話しているのを聞きます。人間関係は最悪です。

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>699さん

不本意かもしれないが、それだけ我慢できないのなら
早く売り逃げしたほうが、良いですよ。

結局は、世の中はやったもの勝ちなのです。
→決して、やったもの勝ちを奨励しているのではありません。
　諦（あきら）めるしかないのです。
　
学校では勉強できないことが、世の中にはたくさんありますよ！

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↑
何訳の分からんことほざいてる？
売り逃げ？
じゃあ、何処に引っ越すんだ？
高く売れるかもしれないけど、今買える物件も高くなってるんだぞ。

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一期のは適正価格だけど、二期の値段は明らかにぼったくり。
今の不動産相場は、バブル崩壊寸前と同じ。
誰だって、高値づかみはしたくないから、売れないのは当然。
１０００万円以上高いよ。宝くじに一回当たったくらいだよ。
それと、こじゃれたレストランやパン屋、スーパーが並んでるが、儲からなければ撤退するだろうね。あとには、コンビニや、吉野家なんかが出店するかもね。
このマンションは少なくとも高級マンションとは言えないですよね。
駐車場は立体駐車が多いし、外観も公団住宅か社宅みたいだよ。
もともとＪＲの社宅があったところだから、そのコンセプトは引き継いだみたいですね。

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10年絶てば、ただの団地になるのでは。

こじゃれたレストランやパン屋、スーパーも4月に比べたら人影が少なくなってきています。


地方の方が観光がてら来ていますよ。

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今ある店舗が廃れるのには、10年も必要ないね。

入れ替えでその時話題の店を誘致しようとするだろうけど、
その時は話題になるような店を連れてこれるかな？

新規プロジェクト立ち上げの時は、マンションを売らなきゃ
いけないから、三菱地所も誘致に力が入ってただろうけど、
次は売れた後だからねえ。

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最近、営業から頻繁に電話かかって来るわ。
やっぱり、苦戦してるみたいだね。

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どれだけ売れ残ってるのかな？

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>706
第1期の販売開始は11月中旬からみたいですよ。
販売してもいないのに売れ残りって。

今週末からクリスマスイルミネーションが始まるみたいですね。

http://www.ncg.jp/news/071025/NAGOYA_CENTRAL_GARDE_THE_FIRST_CHRISTMAS...

ここはＪＲ東海不動産の主力プロジェクトだけあって、かなり力を入れてるようですね。
良い街として育っていくといいですね。
ここのマンションを買われる方が羨ましい。

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出た！自画自賛！
っつーか自演ｗ

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とっくに販売してる。
会員優先と銘打ってるけど、誰でもなれる名ばかりの会員制だし。
第一期って格好つけてるみたいだけど、もう既に売れ残りだよ。

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>>708-709
それだけ売れ行きが悪くて、関係者も必死って事では？

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７１０さん
必死でもクリスマスイルミネーションは。。。
庶民には嬉しいかもしれないですが。。。

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さっき前を通りかかったら、お店の周りにいるのはおじいちゃん・おばあちゃんばっかりだったよ。

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現状を見る限り、「終わった」と言うのはある意味正しいかも知れないね。
第2期は時期も企画も悪かったんじゃない。
大曽根よりも先に、こっちの第2期を着手・販売するべきだったね。

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みんな売れ残りだとかもう終わったとかそんな事ばかりだな。
つまらない話ばかりになってきた。
もっとセントラルパークレジデンスの情報は無いのかな？
無ければこの掲示板終われば。

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情報が欲しいなら、自分でギャラリー行って話し聞くなり、現地調査するなりすればいいじゃん。

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>>715
それ、何処の物件の話？

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このような話を書く所になったんだな。
直接ギャラリーへ行ってもっともな話をはいはいと聞けばいいのかな？
つまらね〜
では。

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つうか、この物件だと勧められるのは三菱東京UFJ銀行だろ。

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この詳細は知らないけど、無茶な債権回収はいかんと思う。
しかし、借りた金は返せ！と言いたい。最近は「借りた金は返す」という社会の当たり前のルールが崩れてきている。借りた金は、もらったも同じと考えているやつがいる。だから、銀行の不良債権が増えて、みんなが困ることになる。

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オプションの案内がきましたが、今回はダウンライトがありません。１期の時に人気がなかったのかな？

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スレの立ち上げからたった６ヶ月ちょいで、書き込みが７００件を超え、
ロクな宣伝もせず、通常販売前の会員販売だけでに、半分以上の部屋が
売れてしまった。
やはり蓋をあけてみると大人気物件でしたね。
未だ、宣伝を控えていますが、これは、現状で完売の手応えを感じて
いるからでしょう。
これまでのＣＧシリーズ同様に、引き渡し１年前までに完売してしま
いそうな勢いですね。

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