セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

まあいろいろ思うことあらぁね。
でもあんた何度も不満たらたら言ってるんだったら売っちゃえばいいのに。
５６７さんが言ってるように今だったら高く売れるかもよ。

住宅性能評価ねえ。
イマイチなデベならともかく、地所クラスでそんなこというなら
どこがいいんだろうね。
不満なら売っちゃいなさいよ。
今なら高く売れるよ。

必死だなｗ

567から５６９営業マンの書き込みみたいです。たちの悪い営業マンです？

セントラルガーデン・レジデンスⅡには
「設計住宅性能評価マーク」がありましたが、冊子の中に
「”建設住宅性能評価”も取得予定です。」と書かれています。

これが５６６さんの言われている「住宅性能評価書」と
考えてよろしいのでしょうか？

どなたかおわかりになるかた教えていただけませんか？

先着順の意味を理解できなかったウマシカちゃんたちは、漸く納得した様子だね。

要望書を出しましたが希望の部屋は買えませんでした。
先着順とは、何でしょうか？
数日前から整理券を渡して、当日の朝８時までに来れば良いとしたそうですが、日本語では、そういうのは先着順とは言いません。
これは客を騙したと同じことです。

企業倫理、コンプライアンスの遵守が強く求められているこの時代に、この業界では、こんなことが通るのでしょうか？

>574
とりあえず、落ち着け。
ちゃんと営業の人から話を聞きましたか？

574さんの気持ちはよく理解できます。
要望書をだせば内定と言っていた人がいるがそれはあなたが選んだ部屋が
たまたま一人しかいなかっただけの事。
私の場合は要望書出した時点ですでに２人が同じ部屋で要望書出していました。
営業の人に聞くと、あくまで要望書ですからと言っていた。
では当日要望書を出した部屋が空いてなかったら他の部屋にしてもよいですか？との問いに営業の人はかまいませんと言った。
なので私は当日要望書と違う部屋（少し広め）を買う事にしたのです。
結局要望書は地所側の資料集めに他ならないのです。

私も要望書通りになりませんでした。もともと、第一希望か第二希望か迷っていたので、これで納得しています。
ところで、お部屋のカラーは、どれを選ばれましたか？
ウォールナットがいいな・・と思っていましたが、狭い部屋だと暗くなるでしょうか？ブビンガも案外いいかもしれないと悩んでいます。

私の場合は要望書を提出したら、その部屋はうちだけでしたので、
それでもう内定と思いましたが、営業の方から「要望書はあくまでも
要望であって決定ではなく、22日の先着順申込で決まりです」と聞いていましたので、要望書を出した部屋が、当日先に来られた方に申込まれてしまえば、その時点で買えなくなるのが先着順ということと理解しました。

現に当日、要望書提出の部屋が先に申込まれてしまい、資料を見ながら、第２第３希望を考えて申込んだ方がおられました。

先着順と聞いていたのに、徹夜をするという発想もなく覚悟もしなかった私は、当日行ったらすごい人達がおられて「しまった！」と思いました。
２日前や前日から来られた方に、整理券が出たことを不満に思う方もおられるようですが、私も「そんなことなら前日から並んだのに！」と強く不満に思いましたが、冷静になって考えてみれば、それは整理券が出たことを聞いたからであって、徹夜の覚悟をしなかった私が甘かったと思いました。チケット発売だって開店セールだって、先着順と言えば徹夜組がよく話題になるんですから。

徹夜をされた方々に万一事故などあれば、会社側としての責任も問われかねないですし、安全面からも整理券を配られるのは仕方がないと思います。
「整理券を配付します」と事前告知すれば、申込者を煽る事にもなりますからできませんし、先着順と最初から言われているのですから「どうしても、何としてでも、希望の部屋が欲しい！」と徹夜覚悟で来られた方だけに、ラッキーにも整理券が出たということで、その方々の強い意志と頑張りにご褒美で、企業倫理・コンプライアンスの遵守…云々よりも、これが「先着順」という事なのではないかと思います。

ウォールナットのモデルルームの扉を全部閉めてみると少し暗いかなと思いました。
だからリビングドアは格子なのですね。
私はウォールナットとホワイトオークで悩んでいます。

５７２さんの、
これが５６６さんの言われている「住宅性能評価書」と考えてよろしいのでしょうか？

これが私も気になるところです。聞きたい！

ホワイトオークのドアが、トラ柄みたいで最初笑っちゃったんですよね・・・。私のセンスがないせいでしょうけど。
ウィールナットは埃が目立ちそうだし、年とって目が衰えたら暗すぎるかな・・なんて、考え出したら止まりません。
モデルルームのトイレがブビンガのドアの色に似てる気がして、
先日トイレのドアをしみじみ眺め（これ、いいじゃん♪）と思ってしまいました。でも、モデルルームがないと賭けになっちゃいますね。

オプションで格子の引き戸があるじゃないですか。
それがいいと思うのですが巾が広いから入りません。
標準の格子のドア巾で格子の引き戸はないのでしょうか？
どなたか問い合わせした方いますか？
まだオプションの単価がわからないのは遅いですよね。

要望書出しても買えなかった人って、年収とかから判断して銀行融資がおりない可能性が高い人なんじゃないの？

そんな人はこのクラスの物件をかわないのでは？
ちなみに買えませんでしたが現金購入と伝えてありました。

多分、嘘っぽく見えたんだろうね。

「このクラス」って・・・うけるー。

要望書を提出したので、安心して当日に行きましたが購入出来ませんでした。
確かに、担当者の方は先着順ですと言っていましたが、徹夜することはないとも言っていました（担当者もこれほどの人気と思っていなかったのかもしれませんが）わざわざ休みを取って、要望書を提出しに出向いたので残念です。
今回初めてマンション購入するに辺り、費用や構造、購入したいなら先着順は”前日に行く”等いろいろ勉強になりました。
池下には縁がなかったけど今回の教訓をいかしてもっと良いマンションを購入します。

要望書、先着順、などとありますが、
普通は販売側があらかじめ調整するのではないのですか？
近隣の某マンションはそうだったと聞きますが…。

>>588
だよね
調整するために要望書の提出させるわけだし

ていうか、提出しても買えなかったり抽選になった人って
何らかの理由で売主から信用されてなかっただけでしょ

要望書もらってても、確実に買ってもらえると思える買い手
が後から出てきたら、そっち優先したくもなるだろうしさ

見た目とかで判断しちゃだめかもしれないけど、売る方も
高額商品で真剣だから仕方ないかもね

要望書だして、仮契約していても、銀行の審査が降りなくてキャンセル
ななる物件もあるよ。収入面で問題がなくても、健康面で持病のある人
は、要注意！

販売方法を「先着順」と発表したならば、最後までそうするか、他の方法変更をするべきです。徹夜する客の健康に配慮してとか、地所は客を夜でも外に並ばせるのかなどの批判も考慮して「整理券」を配付したと言うなら、そのような状況は想定の範囲内のことではありませんか。

今思えば、「整理券」の配布は当然ありうることと思いますが、だからといって、このよな販売方法が「是」と言うなら、私は徹夜は全く覚悟せず、販売の部屋が決定したらその時間からマンションギャラリーに行きます。そして「整理券」を手に入れて、帰宅し当日悠々と希望の部屋を購入します。
でも、これって、不公平と思いませんか？

ここって徹夜してでも買いたくなる物件なのでしょうか？

普通に釣りだと思われますが。

２次販売のときは早くから徹夜して並びたいと思います。

営業が調整してくれるんじゃないの？

βακα正直は損するだけ。
駆け引き上手になってみんな頑張れ。

先着順の少し前に、営業の方に希望の物件のライバルの有無
を聞きました。

ライバルがいる場合は先着順になるといっていました。
運よく他の希望者がいなかったので、さすがに前日から並ばずとも
購入できました。

本当に購入したいなら、希望の物件に他の希望者がいないか
聞くべきじゃなかったのでしょうか？

その場合は、先着順になるので、前日から並べばよかったはずです。

セントラルガーデンレジデンスが「グッドデザイン賞」を受賞

マンションとしては名古屋では初の受賞のようです。

悪くはないと思うがグッドデザイン賞を受賞するほどなのかな？　

しかも名古屋では初なんでしょ。

グッドデザイン賞に申請していたことがうけるね。
街並み全体の評価なんだろうね。
マンション自体は公団住宅と大して変わらないから。

>>591
変な日本語だけど、外国の方？

既に住んでいる人にとっては誇らしい事ですね。

郵便受けの周りに水溜りが出来るのに、グッドデザイン賞か。
皮肉なもんだね。
そんな賞よりも、住み易いかどうかが大事と思うな。

友人のご両親（60代）が住んでおられますが、お聞きするたびに
「思っていたより静かな所で、管理人さんも感じが良く親切で
本当にいいマンションとご縁があって良かった。
ここはほんとうに住み心地が良いですよ。」と言われています。

そんなお話しをいつも伺って、私もセントラルガーデンレジデンスに住みたいと思いました。

どうぞお住まいになってください。
まだまだお部屋も、色々とお選びいただけますから。

>603
>郵便受けの周りに水溜りが出来るのに、グッドデザイン賞

ちょっと前に、仕上がりがぐちゃぐちゃで住人が荒れまくっていたのに
「販売優秀マンション」とかいう、よく分からない賞を貰ってる
マンションがありましたね。所詮、賞なんてそんなもんなんでしょう。

確かにマンションの外観は公団ですよね。

名古屋はあまり、いいデザインのマンションがなかったからね。

ここよりマシな所は他にもたくさんあると思うけど？
というより単に話題性での受章じゃない？

普通に考えて、企業的圧力の結果だわな

>609
他でグッドデザイン賞を受賞できそうなマンションとはどこでしょうか？

http://www.ncg.jp/news/071001/index.html

私は結構格好いいと思う。
こういうマンションはあこがれます。

>>612
どうぞお住まいになってください。
まだまだお部屋も、色々とお選びいただけますから。

三菱物件ならパークハウスとか他の物件の方がデザインは良質だと思うがな。
コンセプトで受賞できたと思う。

受賞の理由は話題性が殆どだよ

パークハウス覚○山向○荘は、地所の暗黒史になりつつある

なんで〜？

ＭＲが10月13日(土)に第一期グランドオープンだそうです。

６１６さんなんで？

最上階のプレミアム物件が売れ残っているから？？

>618
第1期のときは、先行のときは細々とやっていたのであんまり認知度がなく、一般販売で広告やＣＭをやり初めてから人気が殺到していました。
今回も同じように、一般販売では広告やＣＭで大々的に宣伝するんでしょうか。

ここって何故それほど人気があるのですか？
お値段がお手頃だから？

>ここって何故それほど人気があるのですか？

第１期に信じられないお得な値段設定と、大掛かりな宣伝。
明倫町によるブランド知名度の拡大。

これまで、親会社（JR）から引き継いだ財産を惜しみなく
投資したのだから、現時点で人気が出ないはずはないでしょう！

第２期のお得度は相場並み。（？）

但し、値段だけ見れば安くないので、
通常は人が殺到することはありませんが、
これまでの投資のおかげで、
ここも人気を保っているみたいですね。

JR東海不動産にしてみれば、
試金石は次の物件でしょうか？

人気の理由は
東山線沿線での利便性
民間分譲ではこれまでない広々した緑も多いオープンスペース
（夜は相当静からしい）
有名店鋪の誘致
免震構造
分譲価格（特に一期は驚異的）
オール地下駐車場
2戸に1台のエレベーター
充実した設備（広い浴室、ミストサウナ、リビングエアコン実装、カードキーと高いセキュリティ設備等）
外装のタイルもバルコニー内まで貼ってある
等
これだけ挙げられる物件は他にはない。

ただ、「大団地ということをどう受け止めるか」ですかね

でも場所は池下…。

ここは駅から徒歩5分と近く、すごく利便性がいい。それなのに624さんの言うとおり夜はすごく静かで住みやすいところだと思います。
覚王山や星が丘も良いところですが、駅近で地所クラスの物件はなかなか出ないですよね。覚王山や星が丘と言っても駅から歩けない距離ではツライ。

ＭＲで見た広いお風呂はとても魅力的でした。
床も石ですごく豪華でした。水はけがすごく良さそう。

>覚王山や星が丘も良いところですが、駅近で地所クラスの物件はなかなか出ないですよね。

覚王山、星ヶ丘、東山公園でも大手物件があったのでは？

それらの物件は駅近じゃないって事じゃないの。
言われてみれば、フラットな道で5分以内の物件って無かったかな。

ここは５分以内？？

GM星が丘元町がフラットで徒歩3分だったはず。

>631
GM星が丘元町って、5年前の物件を書かれても。
販売中のもので他にはないのでしょうか？

販売中でしたね。すみません。

大団地は修繕積み立て金が安くなるのでは？

ディスポーザーと機械式駐車場で、安くなるはずは無いね。

６３５さん＋免震構造ですから、かなり高いです。
セントラルガーデンレジデンスⅡでは、第１期よりかなり高い月額ランニングコストになっているのに、その上に５年毎に見直される修繕積立費で、ますます高くなっていきます。
建物の他にも、敷地が広く緑が多い大団地ですから、維持管理していくことは経費がかかるということですね。

良いマンションには相応のお金がかかるということですね。
ランニングコストが比較的高いとしても購入して住みたいと思う人はいるでしょうね。
嫌な人は買わなければいい、それだけ。

>良いマンションには相応のお金がかかるということですね。

その通りでしょう。
ちなみに明倫町の方は、駐車場は全てが自走式で
ランニングコストは、安いみたいです。

ここは、「選ばれし者が住める。」と言うことでしょうか？

ここはＪＲ東海から１期、２期とも同時期に土地を購入しているんだとすると１期、２期で土地代は変わらないはずですよね？
設備としてはそんなに変わらないはずなのに価格がかなり高くなっているので１期を知っている人から見れば躊躇するでしょうね。

１期はかなり割安な価格でデベとしては損をしたことになるわけですが、２期の価格設定はでべとしては成功になるんではないでしょうか？
買う方としてはそりゃぁ安い方がいいですが、売る方としても商売ですから、わざわざ売れるものを安くする必要はないですからね。

１期を知っていて躊躇している人を傍目に、１期を知らない人の方があっさり買っていくケースが多いのではないでしょうか？

ＨＰがリニューアルしたようです。
http://www.ncg.jp/cgr2/index.html

第1期グランドオープンとありますが、147戸のうち85戸は会員先行販売で完売しちゃったんですよね。
残りは62戸ってこと？

ですよね。
人気がある物件って最上階や角部屋などのお高い部屋から売れるもの。
安い部屋から売れるなんて人気物件でない証拠。

安い部屋から売れてるの？
売り出したらほぼ即日完売なんじゃないの？

池下で人気があるなんて信じられない…。

マンションだけじゃなくて、街並みも含めて考えれば人気は当然かも。

いくら敷地の街並がそこそこでも周囲の環境が良くないと思う。

６４２さん
第２期の土地購入は、同時期ではなく後になってからの購入です。
第１期では住宅性能評価書が未取得ですが、第２期では住宅性能評価書が
取得予定ですし、若干ですがグレードもアップしています。
土地価格も原材料も１期に比べ上昇していますから、価格の違いも、
それなりの理由があるようで、第２期は、土地・原材料の上昇分を価格に
反映させた他社マンションの新価格物件と同じようなものではないですかね。
とは言っても、もちろん第２期では利益率大幅アップと思いますが。

第１期で買えなかった人が、早くから第２期の会員になり、
一般販売に先がけ購入された人も多く、会員向けに事前案内された
販売予定戸数８０戸は即日完売。当日買えなかった会員の為に、
後日追加で５戸会員向けに販売されましたが、それも即完売。
すでに最上階の１億８千万の部屋も売れたようで、「池下なんて」と
思う人もいますが、第１期ができ街並みが整備されてから、池下の評価が
少しずつ変化してきた感じで、現実はかなりの人気のようです。

ただ角部屋は８〜９千万円台の高額物件、しかも物件数が多いだけに、
限られた会員向けだけに、飛ぶようには売れないでしょう。
お手頃価格から売れるのは、仕方がないのでは。
安い部屋から…といっても、数少ない２ＬＤＫの３千万円台は別として、
価格表を見ると３ＬＤＫ５千万円台も多く、そんなに安いとは思えない。
月額ランニングコストも高いようですが、会員向け販売で８５戸完売
なら、あながち人気がないとも思えませんが、どーなんでしょうね。

会員といっても誰でもなれる訳だから、良い条件の部屋を買いたいと思う人は大体会員登録して検討済だよ。
販売戸数も、気に入った部屋があれば何処でも売る方針で、期を分けて販売って形じゃなかったし。
本当に人気があれば、日当たりの悪い下層階の中部屋とかは除いて、大半の部屋は売れちゃってるだろうね。

商業施設もオープン当初は人気があったけど、最近はずいぶんと落ち着いてきたね。
むしろ近い内に寂れてきそうな雰囲気すらある。
人気が無くなったら新しい店を誘致してって事になるんだろうけど、トカゲの尻尾切りみたいな付け焼刃的な対応でどこまで延命出来るのだろう？
個人的に思うのは、今が人気や資産的な価値ピークであって将来的な展望には「？」だろうね。
1期で買った人らは数年の内に売り抜けば損はしないだろうけど、今販売してる分の購入者はそれなりの覚悟が必要かな。
一つのマンションに永住するつもりならいいのかも知れないけど、でもやっぱりセントラルガーデン自体の将来展望を考えると、やっぱり不安。

>654
メゾンカイザー（パン屋）、フォルティッシモアッシュ（ケーキ屋）は少し高いけど、やっぱりおいしいのでよく行きます。

オープン当初はたかがパンを買うのに1時間待ちという異常な状態でした。
今でも、いつ行っても結構お客はいるのでこれが普通では？

メゾンカイザーはそんなに美味しいですか。
おすすめを教えて下さい。

ただフォルティッシモアッシュはあまり美味しくなかったです。
近くの覚王山にあるシェ・シバタの方がずいぶん美味いです。

多治見に本店があるシェ・シバタ？
名駅のコンコースにも焼き菓子が売ってますよね。
プリンをよく買って帰ります。

フォルティッシモアッシュはすごく美味しいと思うけど。
美味しくないって、すごく食通なんですね。

東京自由が丘vs多治見

どっちに軍配か

>>654
資産価値の下落って住んでる時は問題にならないけど、何らかの事情でマンションを売却しなきゃいけなくなった時に、売却金額で借入金の全額返済が出来なくなったらその後悲惨な暮らしが・・・・

不動産価格の頭打ち感が顕著な現在の情勢を考えると、今回分譲してるお部屋関しては、その可能性が決して低くは無いと思うのが普通でしょうね。

構造計算の偽造がニュースになっていますがここは大丈夫ですか？

第二期は性能評価取るみたいだから大丈夫じゃない？
今回の一件も性能評価の２重検査のおかげで発見できた訳だし。
第一期は取ってないから知らないけど。

今回の件は評価を取ってないマンションだったら発覚してなかった事になるよね。
評価が絶対だとは思わないけど、やはり評価がないより、ある物件を選んだほうがいいね。

1期で取得ぜず、2期で取得したというのはなんといっても姉歯さんのおかげ。
1期で問題があったとしても、三菱地所はフューザーみたいな対応はしないと思うけどね。なんだか懐かしい名前。
なんだかんだ言っても大手のデベであれば安心では？

ヒューザーは姉歯とグルで偽装してたんだっけ？
だとするとヒューザーは対応うんぬん以前の問題だね。

662さんの言うとおり、大手であれば万一のことがあっても
保障するだけの体力があるという面では安心かも。

>>659
借入金の返済が出来ないと、物件手放した後も金利と元金の残りを返済しつづけなければいけないって事？
確かに、それは悲惨な生活が待っていそうだ・・・・

665の発言の意図するところが分からん。
なにか、違う話の展開にもって行こうとしてるのか、
それとも、ただのＢＡＫＡなのか、物を知らないだけなのか。

ここのマンションをそんな無計画に購入する人はいない、ゆえにお金に困って手放す人なんてそういない、ということだと思います。