セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

450の補足ですが、
売り手側のモデルケースです。

買い手としては、商品の付加価値とは直接関係ない
営業力に頼らなくても売れる良い物件を選びたいですね。

池下の第２期はどうかは、調査中です。

関東では完成前に売れてしまうのがほとんどと聞いたことがあります。
竣工完売は売主が一番儲かるケースなのですね。

452さん
＞関東では完成前に売れてしまうのがほとんどと聞いたことがあります。
だから、最近は値段を上げています。
もっとも、立地などが悪くて商品力のない物件は、
やはり売れ残っているみたいですが...

>竣工完売は売主が一番儲かるケースなのですね。
理論値は、その通りだと思います。
機会損失（儲け損ね）も、売れ残りによる費用も
発生しない訳ですから....

４５３さん
値段を上げて売れる加減はわかるものなのですか？
結局残ってしまうと、赤字ですよね。
売れれば、その分広告費が使わなくていいというし。。。
むずかしいですね。それがわかるのなら、どこの会社ももうかりますしね。
結局は安く売りに出せて利益がでる事業が売り手も買い手もWINWINなのですね。

あまり１期の評判は総合的によくないです。メンテの対応がおそかったり，品のない人の悪口を共有スペースで話している人が多くいたりします。
このこの掲示板に何かマイナスイメージの事を書き込むと，攻撃的な事を書き込まれたり。精神衛生的に悪いマンションです。
２期を購入される方購入した後の事をよく考えて購入して下さい。

>455
億ションもあるマンションが、
安く買えたのだから、しかたないでしょう。
→購入前に、そのぐらいのリスクは読めたはず！

第１期は、そのデメリットを差し引いても
充分にメリットを享受しているのではないでしょうか。

ＭＲ行ったらガラガラでビックリした。
完全予約制だけど、あれじゃ予約無しでも余裕で対応出来るでしょってくらい客がいなかった。（やたら女性社員は一杯いた）
やっぱり人気ないのかな？

確かに私たちが見学した際もガラガラでした。
女性社員はたくさんいましたね。彼女たちは何をする人なのでしょう？（営業さんには見えなかったのですが？）男性にはいいのかもしれないですが、女性の私にとって営業さんと話ができれば、十分と思います。

やはり購入者は、値段に敏感ですね。

もっとも、４５５さんのことが事実なら、第１期は
「高級な物を値引きすると、ふさわしくない人が真っ先に飛びつく。」
のと同じではないでしょうか？
個人的な意見ですが過去のレスを見ると、一部感じることがあります。

第２期は、455さんみたいなリスクは低いかもしれませんね！

9/1から登録が始まりましたが、どのような状況なのでしょうか？

すでに購入が内定している人がいると聞いたのですがまだ販売前なのではなかったでしょうか？

以外に高いだね。買えねーや

>>464
蛇の道は蛇なんだよ

>>464
登録＝内定です。
登録後のキャンセルは受け付けないと言われました。

登録＝内定＝購入ではないですよね。

価格が高くなってしまいましたね
残念ながら予算オーバーで購入できません。
購入できる方が羨ましー

内定というのは、抽選をしないで購入権利が得られるという事じゃないでしょうか
ちなみにウチは以前セントラルシリーズの物件を当選しながらキャンセルしたことがあります（；^ω^）

値段の交渉は出来ないのでしょうか？
これだけ人気がある物件ですとね。

どうして、名古屋人は新築のマンションを、値引きして買うという
発想があるのか不思議！

>>468
登録＝内定＝購入と聞いています。
先着順ですので抽選はないはずです。

>>470
MRに行った限りでは、それほど人気とは思いませんでしたけど…

469さん
＞セントラルシリーズの物件を当選しながらキャンセル..

明倫町のことだと思いますが、もったいなかったですね！

ここはノーブルではあるが華やかさに欠けるのと、
池下の第２期はそんなに上げてこないと思って待っていたのかな？

第１期の安さは、不動産を勉強するほど驚きます。
坪単価が１３０万円台からあったと思いますが、
この価格は、西区の工業地帯のマンションの平均単価と
同じレベルと思います。

これを基準にしてしまうと、どこも買えなくなるでしょう？

本日相談会に行って来ました。
角部屋なら検討している方が少ないので購入できますよ。と言われました。また本日の見学者が私達しかいなく、本当に人気がないと思いました。

また先着順の販売と聞きまして、購入する場合は何時から並べばいいのかしら？と聞きましたら、わかりません。と営業の方に言われ、朝方から並べばいいのでしょうかと聞きましたら、夜中から並ぶ人がいるかもしれませんので必ず購入したいのならなるべく早くから並んだ方がいいですよ。と言われまして、私達には売りたくないという意味なのかと正直不快に思いました。

通常人気のマンションは夜中から並ばないと購入できないものなのでしょうか？知っている方がいましたら教えてください。

普通、角部屋が人気になるんだけどねぇ・・・・
それに先着順ってそういう意味じゃないと思うんだけど、479さんは完全になめられてるんじゃないかな。

いよいよ１７日締め切りで先着日が２２日ですが、どなたか購入希望の方は
いますか？
お話聞かせて下さい。

営業やる気が無さ過ぎだぞ！

先着に行くと言ったら「確立低いですよ　他の物件はどうですか？」
と言われた。
すでに決まってるみたいな感じで。
カチンときた

>>486
それが「先着順」って事だよ。
少しでも話が進んだ物件は、他の人には紹介しない。

確立→確率

たしか会員の先着は今月の２２日だけど今回は倍率どうだろう。
先に建ったマンションは９倍だったらしい。

だから、ここ倍率とか関係ねえってｗ

なんでみんな倍率にだまされるんだろうね。

まあ、完成までに完売する事はないだろうね。

B棟角部屋が未入居で売りに出ていますね。

>>493
その情報はどこで見られますか？

8200万だってさ。B棟2階東南角部屋。
ヤフー不動産で見れたよ。
元はいくらだったんだろね。

もとは５９００万だったと思いますがかなりの値上げ！
まあ未入居だからね。

値上げしても6300万程度だろ。
8000万出せばもっと良い場所のもっと良い部屋買えるしな。

８２００万円（＋仲介料２５０万円）が事実なら２期と同じレベル？
であれば、通常は２期を買いますよね。

まあ、そこがこの値段で売れるかどうかは、
２期の売れ行きしだいでしょう？

それにしても、一期は安かったですね！

１３０平米超の角部屋で５９００万円なんてとても安かったんですね。

ここって外観が公団っぽい感じがするのですが…。

つうかさ、2期もそのぐらいの値段設定にしとけっつうの！
どうしようか迷ってたけど、やっぱり買うのやめよ。

２期は池下の物件にしては？？な値段ですよね。

何だかんだ言っても売れれば何の問題もないんじゃないですか。
結果が楽しみですね。

団地に8000万円は誰も出さないって。

２階で８２００万とは、ふざけた値段をつけたもんだ。売るやつも売るやつだけど仲介するやつもどうかしるよ。２期の高いのに便乗したのか、販売側の２期の価格を正当化しようとする手の込んだ仕業か。まあでも誰も相手にしないと思うけど。

１期は角部屋で１３０平米もあって５９００万だなんてそんなに安かったのですね。そこまで１期と価格が違うとは言っていなかったので、正直ショックです。この掲示板のコメントで拝見しましたが、私達も幾度かモデルルームを見学していますが、いつモデルルームに行っても、私達以外の見学者が殆どいないのは価格が高くて人気がないからなのでしょうか？


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

混み合ってるＭＲなんてそうないと思うけど。
完成までまだ1年半もあるのに人気殺到で完売って方が尋常じゃないと思う。
1期は割安すぎて異常。セントラルガーデンブランド立ち上げのサービス価格ではないでしょうか。

>>510
それにしても価格の差をつけすぎでしょ。

1期との差が１０％〜２０％居以内ならまだしも、４０％ぐらいアップしているのではと思う。

正直、びっくりしましたね。ここが、安ければ予約していたマンションから、乗り換えようかとも思ったのですが、同じ平米数なのに、こちらの
方が高いなんて・・・。高級感は予約していたほうのマンションが随分
上なんですけどね。モデルルーム見る気も失せました。しかし、その気持ちに反比例するように、電話やら、メールやらが来るようになって・・。
売れ残りそうな予感！

正直、営業は鬱陶しいと思えるくらい頻繁に連絡してくますね。
デベが想定した以上に苦戦してると思います。
要望書の提出期限は昨日まででしたけど、どうだったのでしょうか？
ちなみに我が家は悩んだ結果パスしました。

Ｄ棟の前は景観が悪くないですか？
明倫前にある事務所でモデルルームを見てとても気に入っていたのですが、
昨日、現地に行って見てガッカリしました。
Ａ棟みたいに、全部買収できなかったのですね。
Ｅ棟では、気に入る間取りが無いし・・
一応、予約はしてるけど迷っています。
Ｄ棟を購入予定の皆さんはどうなのかな〜

>>515
上の方の階だったら大丈夫じゃん。
てか、下層階を検討してるの？

今週末が申込締切りなんですね。

http://www.ncg.jp/cgr2/outline/index.html#B

知人が購入予定です。

一緒に、説明会にいったのですが、すでに他の人の希望がある部屋は
やんわりとやめて、下の階にするよう、すすめられました。

仕方なく、下の階にしたら、他の希望者はいない連絡がありました。

以前抽選にもれたのですが、確かに、かなり値上がりしていると
知人も文句いっていました。

気に入らないなら、買うの辞めればいいだけなのにね。

>知人も文句いっていました。

買うと見た。
買う気がなければ、文句も言わない。

なんだかんだで、竣工までには完売しそうですね！

>>520
しないよ（笑）

値段が高いといいますが、他の有名デベ物件もこれから出るものは同様に高いですよ。
全体が高くなってるから買う人は買うのでは。
値段の上がるときはこんなものなのでしょうね。

物には見合った値段があるって事知ってる？

価値観は人それぞれ。
覚王山の○○○○ヒルズも「高くて売れ残る」と多くが書いていたが完売。
今はそれがお値打ちに見えてくる。インフレとはそういうもの。
２年前とこれからの物件では１０００万以上の差は不思議ではない。
今からのものは土地価格、資材価格の高騰が全て組み込まれるから。
今後は人件費の高騰もこれに加わってくるとみる。

売れ行き悪いから営業が必死だね。
ギャラリーに人が来ないから、ヒマな時間も多いだろうし。

書込みの多さ自体がここへの関心の高さを示してるね。
ゆっくりながら売れていく予感。
私も完成までには完売に一票。

1年ほど前の不動産価格の上昇局面とは違い、最近の見方は頭打ちとされてる状況下で割高と思われる物件がどれほど売れるかねえ？

物件の価格って設備や仕様をいじれば割安感を出す事も可能だから、これから世に出る物件がべらぼうに高いとは言い切れないだろうし。

そもそも第2期の物件は、過剰な設備と仕様で高額になっちゃったんだし、苦戦するのは火を見るより明らかだよ。

まあ1期分が値打ちで話題だったからレス数も伸びてるけど、人気が無いのはオープン間もない時期を除いてギャラリーに人がいないことが物語ってるよ。

角部屋だと坪単価で250万以上
月々のランニングが駐車場代入れて6万弱
駐車場も機械式だから、将来も高額な修繕負担金を強いられる


やっぱ、厳しいね

JRの側からみれば前回の価格設定は大失敗だったのだから、その教訓から今回の値段なのでは。

売り手側からみれば買い手が殺到するのは価格設定は、もっと儲かったはずの利益を失ったことを意味する。

少しずつしか売れなくても最終的にそれほど大きく時期が遅れることなく完売すれば、住宅事業としては儲けのはるかに大きい第二期の方が成功となる。そこが狙いだと思う。モデルルームも時々客が来て、買える人が買っていけばいいというごく普通のマンション販売スタンスとみる。

ただあまりにも多くが売れ残れば値引きとなる。そこは市場次第。

どなたかＭＲ行かれた方かパンフお持ちの方教えて下さい。
第二期Ｄ，Ｅ棟の共用部には何か特別な施設がありますか？
第一期ではＡ，Ｂ棟共用部に読書室や多目的ルーム、キッチンルーム
などがありましたが第二期はどうなんでしょう。
以前噂ではゲストルームがあるなどと聞きましたが・・・

明日から先着順販売ですが、何時から並べばいいのでしょうか？
営業の方には当日朝から並んでくださいとしか言われてないので、夜中から並ぶべきか迷ってます。

531さん

先着順販売の速報を、お待ちしています。

>>531
要望書出さなかったの？
真剣に検討してるなら、要望書出すの当然だけど・・・・・

朝から並ぶって、訳分からんね。

>>530

パンフを見るとＤ棟には多目的室があるようです。
それ以外は無さそうです。
Ｅ棟には共用棟というのはありますが、
内容については書いてありませんでした。
ちなみに、コンシェルジュサービスの受付は
すべてＤ棟で、と書いてあります。
入り口近い訳ではないし、
Ｅ棟は冷遇されているような感じを受けます。

ところで昨日の先着順受付はどうだったんでしょうかねえ。
気になります。

はっきり言って欠陥マンションです。入居して約半年で漏水などの欠陥が多くでてきました。ここの書き込み営業マンの方も多いようですがこんなところに書き込んでいる暇に対応を急いでいただきたい。新しい棟を購入する方で聞き取りに来ている方も多くいます。私は購入を勧めません。

もう中古で売りにでているって本当ですか？

私は先週土曜日申込し、昨日重要事項説明行ってきましたよ。
536さんのお気持ちは理解できますが、私達夫婦がいろいろ物件を探した結果、千種区で3000万円台で購入できる良い物件はなかった為、私達は申込しました。
私の購入したお部屋は3000万円台のお部屋は相当人気になっていたみたいで、購入できてよかったです。
また、角部屋は高いのであまり人気がなかったらしく、今回の売り出しは少なかったですね。
532さん
すごく人気でしたよ。
木曜日から並んだ人がいたみたいです。当日朝は何十人も並んでましたよ。（正直想像以上に人が多くてびっくりしました。）
但し、私達は第二希望の部屋を購入できたので、まだよかったのですが、前日から並んだ人に整理券を発行していたらしく、整理券を発行するのであれば、正直早く教えて頂きたかったですし、整理券を発行した段階で連絡を頂きたかったです。
そうしたら第一希望のお部屋を購入できたかもしれなかったので。。。
物件は良いので購入する気持ちには、かわりはないのですが、そういう企業姿勢は正直疑問に思いましたね。

>>535 さん
情報ありがとうございます。
スポーツジムやキッズルーム、ゲストルームなど
新しい施設を期待していたのですが残念です。

>>538 さん
購入された3000万円台のお部屋はどれくらいの広さのお部屋ですか？
よろしければ参考まで教えて下さい。正直今回は全て4000超を予想していました。なので値段的にはまだまだお買い得感があったのではないでしょうか。

3000万代の部屋ってあったかな？
E棟の１〜３階の中部屋とか？

D棟の2LDK(71㎡)が3300万〜だったと思います。

向いの民家の陰になって、日照が妨げられる部屋の事ですね。

530さん　
Ｅ棟入居予定の者です。
Ｅ棟にも多目的に使用できるラウンジスペースがありますよ。

個人的な意見ですが、マンションの場合わざわざ新築を購入する必要はないと思います。5年ぐらいまでの中古物件を探して購入したほうが欠陥等の問題はある程度わかると思います。それに割安です。ここのようにマンション建設、販売、管理の実績が少ない業者の場合、いろいろな問題にどのように対応するかが大切なポイントになります。ポストの辺りの漏水とかエントランスホールの窓ガラスは池の水が飛び散ってほこりで汚い等の対応も管理の実績のあるであれば迅速に対応できると思います。私の購入は失敗だったと感じています。

残りはやはり抽選なのでしょうか。
私の友人の知り合いの人が住んでいて購入して良かったと言っていました。
私もセントラルガーデンを含めて大変気に入っているので購入予定なのですが、まだ３０００万円代の物件があればいいのですけど。

スルー検定準4級

なんで今更抽選になる？
意味が分からんね。

既にお住まいの方にお聞きしたいのですが、
管理会社の対応は如何でしょうか。

各棟に２人ずつもいるんですか？？