セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

>286です
　投稿したところなぜかレイアウトがズレまくってしまった(^^;)

詳しい方、この物件、地域の具体的な良いところを教えてください。

285です。
286さん坪単価ありがとうございます。計算されるのも大変でしたよね(^^;)
最後の方ちょっと端折ってしまったので追加しておきますね。

E棟
Aタイプ　3階 7,200万
Dタイプ　13階 5,100万
Fタイプ　4階 7,700万
F1(2階 116.92㎡) 7,200万

中部屋ならお値打ちだと思いましたよ。

>286です 　　>285さん情報追加分+レイアウト再チャレンジ

D棟
A(南西角) 112.57㎡ 4LDK 6,100〜7,700万 坪単価179 〜226万円
Bタイプ　 71.37㎡ 2LDK 3,300〜4,000万 　　 153 〜186
Cタイプ　 99.78㎡ 4LDK 4,600〜 　　 153 〜
Crタイプ 105.90㎡ 7,700万 　　　240
Dgタイプ　 73.85㎡ 2LDK 3,400万 　　　152
Dタイプ 　 84.85㎡ 3LDK ？ 〜4,700万 　　　　 〜183
Eタイプ　 90.67㎡ 3LDK 4,300〜5,100万 157 〜186
Fgタイプ　 84.17㎡ 2LDK 4,400万 173
Frタイプ　 98.82㎡ 3LDK 7,600万 255
Gタイプ　 91.98㎡ 3LDK 4,600〜5,200万 166 〜187
G1,G2,Gr 93.43㎡ 3LDK 6,700〜7,200万 237 〜255
Hgタイプ　 75.41㎡ 2LDK 3,800万 167
Hタイプ　 86.53㎡ 3LDK 4,400〜5,000万 169 〜191
I(東南角) 119.94㎡ 4LDK 8,200〜9,500万 226 〜262

E棟
A(南西角) 113.69㎡ 4LDK ？〜7,800万 　 　　 〜227
Aタイプ　 3階 7,200万　　　　　210
F(東南角) 117.72㎡ 4LDK ？〜8,800万 　　 〜247
F1(116.92㎡) 2階 7,200万　　　　　204
Fタイプ　 4階 7,700万 217
Dタイプ　 13階 5,100万

>286です
　289投稿再びレイアウト失敗です、板を汚してスミマセン。
　削除依頼をお願いしようとしたんですが、誤字・脱字についての削除は　受けつていないとのこと、お見苦しいですがご容赦を<(_ _)>

東南の部屋高いですね。でも、予想よりは安かったから、一度
モデルルーム見に行って来ようかな。

予想より安かったって、どんな予想だよｗ

178平米が2億ってとこからの、予想！
億ションが一戸だけなんで、それだけが以上に高いってことだった
わけだ。あとは予想の範囲内。東南角部屋は、平米数の割りに高い
設定だけど、すぐ埋まる気もする。

三菱地所の角部屋は高い値付けで売れ残ることが多いよ。
そういう意味で値付けが楽しみだわ。

まあ、上の金額はあくまでも予定価格だからね。
恐らく最終的な販売価格は、それよりは下げてくるでしょ。

>>293
知識ゼロだな

Ｅ棟の北側のアパートも無人で、取り壊されるらしいね。あそこにいい施設が建たないかな。住民専用のアスレチッククラブとか、プールとか。

２９５さん価格は下げるわけないと思いますよ。
大規模立地であの仕様、上げることはあっても下げる訳がないですよ。
今後名東区とかで２００万オーバー続出するのに。
三菱地所もＪＲも、もっと高くても売れることは、業界的にはわかってると思います。早く売れるれる為に、上記の様な価格を設定してるのでしょう。

>>298
販売価格が予定価格より高いと不動産公正取引協議会からお叱りを受けるって事知ってる？

>296
知識０って!君の知識がどれほどのものなのか・・・。
是非、ご披露してほしいもんだね。

２９８です。
そんなことは、知ってるけど、予定価格は口頭説明のみでしょう。
書面で渡してないだろうし、広告にも価格謳ってないはずですよ。
そんなこと言ってたらどこのデベもお叱りうけますよ。でもお叱りうけてないのが現状。
確かセントラルガーデンの徳川明倫だって予定価格上げてました。。。やってるんです！三菱だけでなく、住友だってその他デベもやってるんですよ。
いずれにしても、今後後発で高値で販売せざる得ない物件が多数でてくることからも、同じ価格はあっても、価格を下げることはまずないでしょう。みんな安く買いたい気持ちはわかりますが。

金額メモって帰って来たよ。
営業も認めてたし、目の前で書いてきた。
ここでも発表されてる金額だし、裏は取れるでしょ。

>>301
どうでも良い事で必死になるなよな。
そんな下らん事は、チラシの裏かブログにでも書いてろよ。

やってますね〜！！
ごくろうさま
第1期購入組は高見の見物といきますか。

全てメモってきた価格です。
285でも書きましたが予定価格ですので上下はあります。
上がる可能性があることも担当者から聞きました。
東南角の120㎡はモデルルームになっている事もあり
その時点では一番人気だと言っていましたから
下がる確率は低いのではないでしょうか。

ここは＊＊ですね。

人気があったら、むしろ上がるような気が・・・。

第１期で買っておいてほんとに良かった。
一応会員になっていて、興味半分でぷらっとＭＲに行ったらあまりにも安かったので飛びつきました。値段だけじゃないですが。
抽選なしで良い部屋が買えました。

第２期は１期より高いみたいですが、マンションの市場価格自体がどんどん上がっているみたいだからしょうがないですね。今後も上がる見込みみたいなので、買いたいと思ったときが買い時じゃないでしょうか。

>302
必死だね〜www

つうかどう見ても301の方が必死じゃんｗｗ
あ、309＝301かｗｗｗ

309＝304じゃね？

私の見解です。
＊小さいほどお得です。

【単純坪単価】
　池下１期：１００とした場合
　徳川明倫：　９７
　池下２期：１２５

【階・間取り・設備・立地を合わせた坪単価】
　池下１期：１００とした場合
　徳川明倫：１１０
　池下２期：１２０

皆さんの認識を教えて下さい。

２期の人気が無くなれば、連結で１期の評価ダウン。
２期の人気が持続しても、ずっと続く劣等感。
間近で起こる格差社会。
どうころんでも、１期が一番下。

資材納入業者のお手伝いをしていますが、
リスト見ると、１期と差ありすぎぃ〜。
２期は、価格以上に良い品質と思いますよ。
私が見た感覚では、
仕様や設備の考慮した池下１期の価格を１００とすれば、
２期は９８くらいに感じます。
たぶん、上階から響く音の問題も、ずいぶん改善されるん
じゃないかな？

どの資材がいいの？具体的に。

もし、２期の品質が本当に良く、その上で価格もセレブであれば、
同じマンション群なのに、道路を隔てて大きな格差ができそうですね。
もともと、２期はパークハウス品質って言われていたし。
西と東で来訪するセールスマンの層が違ったりすることもありえそう。

片方ではデパートの外商さんを見かけることも多くなりそうですね。

別に道を隔てなくても現在すでに最上階とは格差なんでしょ？

B棟の東に12階建てが立ちますね。積水か。

名古屋地区で世帯数の多い高級マンションの場合、
世帯格差はやむ得ないでしょう。
それほど、大きなマーケットではないのだから。

その格差が「元気の源」になるのか？
「嫉妬の根源」になるのか？

注目ですね！

大規模なマンションであれば格差があるのは当たり前、それが気になるんであればここのマンションなんか買わなきゃいい。この場所で格差が気になるような人は無理してここを買われる方。そんな人は名古屋の西か、南か郊外の方で買われてはどうですか。利便性のいいところもいっぱいありますよ。そちらなら格差は感じないと思いますよ。
それにしても1期を買われた方はほんとうに運がよかったね。堂々と自慢していいとおもいますよ。2期が高くなるのはいろいろと値上がりしているから。デベもちょっと高級に見せたり床面積を少し小さくしてごまかしているだけ。これから出てくるマンションはみんな高くなりますよ。

２期のアップ分は、値段相応なのか否か。
３１４さんのコメントに非常に興味があります。

ヒントだけでも、提供してくれれば嬉しいです。

321の地元不動産業者さん、文面からみるとまるで１期購入者
みたいですな。
仕上げに気になるところない？　タイミングの問題もあったけど、少し
人手が不足している時期に施工してもんね。
２期では、セントラルガーデンの知名度ＵＰ後の施工だし、良い職人が
集めやすいらしいよ。
仕上げ一つとっても、品質の差を感じるんじゃないかな？

マンション内の格差なんてあまり感じませんよ。

鈍感な方は感じないかもしれませんね。

今回の分譲分の値段が上がった理由を、「高い部材を使用したから」と書き込みされた方、具体的な内容の書き込みをお願いします。

D棟の日当たり悪そうな部屋以外は土地取得費、建築費のコストアップ分
だけ割高ですね。設備のグレードアップはそのカモフラージュだね。

土地取得は第一期分とまとめて取得していると思うので本来はあまり価格に影響がないはず。
設備のグレードアップというのは以前の書き込みにある「お風呂のタイル」の他にどんなグレードアップがあるんでしょうか？

第二期の分の土地は後から取得してますよ。
担当者に聞きましたから。

出来ても無いのに格差感じる訳は無いわなｗ

２期の値上がり分の中身はは、土地購入費の値上がり分と、風呂のタイル、フローリングの材質の変更、でも、これは少々のコスト増加。
大部分は売主の利益。
１期はあまり儲けてないから、２期でその分もと言う気がする。
でなければ、何千万円も値上がりしませんて！

大売れ残りの予感。
こんな急激な価格の上昇では一般の客は指をくわえて見送るしかないでしょう。
一方、土地の聞こえを重んじる金持ちはここより東山や八事選ぶでしょうし。

ここのマンションの駐車場は、
全て地下機械式なのでしょうか？

無理して買った方には、今後のメンテナンス費用が
少し大変かもしれませんね？

又、億ションの方には、機械式では少しさびしいですね？

全部機械式なのですか？少しも平置き駐車場が無いのはちょっと
悲しいですね。

平置きもありますよ。