第1弾が1000件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第1弾に続き、第2弾はどうなるのか?
大いに盛り上げましょう。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-04-16 21:16:00
- 所在地:愛知県名古屋市千種区高見2-901-3他(地番)
- 交通:地下鉄東山線
- 間取:2LDK-4LDK
- 専有面積:76.96m2-119.94m2
第1弾が1000件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第1弾に続き、第2弾はどうなるのか?
大いに盛り上げましょう。
[スレ作成日時]2007-04-16 21:16:00
ギャラリー行ってごらんよ。
一つ一つの仕様に対するお金のかけ方が全然違うから。
値段に見合った設備だし、前より高いのは当然。
1期と同じ価格帯とか変な期待するから高く感じるだけだよ。
まあ、高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
結局、買える人が検討すればいいだけの事だからね。
お金持ってる人が買うから、持ってない人が文句行っても仕方ないね。
「人は住宅地に住むもんだ」という固定観念に囚われてる人には、理解できないだろうね。
坪単価について書き込まれていますが、具体的に各戸ごとの販売価格や、プランごとの価格帯までは明らかにされていないのでしょうか?
ご存知の方がいましたら教えてください。
>日本語でおk
とか言ってる奴だからねえ・・・
お金のかけ方は1期の方が億ションのモデルルームがあり、立派に感じました。今回はプレハブ風で映像もなかった為、1期より安っぽい感じがしました。225さんはギャラリー行けばわかると言いますが、私が見た所1期との違いが良く理解できなかったので、以前と比べ何が良くなったのですかと担当の営業さんに聞いたら、車寄せがあります。玄関扉が高級です等!と微妙な説明でした。
さらに設備などの違いについても確認した所、営業さんが私も1期は担当してなかったので。。。と言う具合で、詳細については、教えてもらえませんでした。
225さんは一つ一つの仕様に対するお金のかけ方が全然違う。値段に見合った設備とおっしゃいますが、その違い教えてもらえないでしょうか?
高い買い物な為、二期は良くなったから高いと自分自身納得して購入したいと思ってますので。筋違いなお願いをしてすみません。
231です。
232さんレスありがとうございます。
他の担当さんに聞く事も考えたのですが、私の担当営業さんは上級職の肩書きのある方だったので、その方が分からなかったら、他の営業
の方もわからないと思い、上記のコメントを書かせていただいた次第です。
でも納得するまで調べてもらった方がいいですよね。
後日担当の方に再度聞いてみます。
個人的に他の担当を要求することは、面倒臭い客と思われる気がして
実行できなかったんです。。。
高いとかみなさん言ってますが、モデルルームは東南角部屋なので
ある程度高いのは仕方がないんじゃない?
私の検討する部屋は、90㎡程度で5000万位で、私が他に検討している東山〜星が丘の物件と比べても、価格は安い位だし、仕様も明らかに高く(キッチンやお風呂が豪華で殆どが標準装備・LDにエアコンも標準装備など)、正直割安感はあると思うし。多分人気になる気もする。
それにしてもライオンズ東山は高いし、モデルルームもひどかった〜。
経済的に余裕の有る人は高いと思わないよ。
高い高いと騒いでるのは、お金の無い人達だよ。
ま、世の中お金の無い人の方が多いから仕方無いけどね。
東山〜星ヶ丘の物件と比べて安いのは地価が違うので、当然だと思いますが、やはり池下でなぜ坪単価約200万円の高値になってしまうんでしょうか?
3年か4年前分譲した豊田通商のマンションは池下で確か坪175万でしょ。結構早く完売した記憶がある。シティハウス高見みたいな、ファミリー物件でも3年前で165万でしょ。プラウド東山も坪165万。
そもそも当時から、池下と東山に差は無かった。
その頃と比べれば、東山線徒歩圏の大規模面開発が完成して、地価上昇や原油高による鉄骨等建材費の上昇、地所等デベブランドに大成、過剰スペックと坪200万は、決して高くない。というかむしろ安いのではないかと思う。これで売れんかったら、販社は恥でしょ。これからデベロッパーが、東山・星が丘で用地取得するには、販売単価は少なくみても230万オーバーでしょ。それでも買えないというのに。
瑞穂区、昭和区で坪200万超続出で、名東、西、守山のデベが入札参加しない位の土地でも売りで坪200万にはいかないものの、近い数字がでてきてる。
地価上昇の際は過去の数字なんて気にしてたら、買えませーん。
高くなって当然です。
但し顧客が価格についてこれるかは、別物ですが。
池下と東山に差がないのなら、まず間違いなく東山の物件を購入します。
80㎡〜85㎡くらいの3LDkはいくら位でしたか?見学した方教えて下さい。
坪200万、80m2で単純計算すると、200/3.3×80=4,800万円
ちょっと高い気がするね。
1期は90m2で下の方の階だと3,500万くらいでしたからね。
最近の地価及び工事費の上昇、物件グレードから考えると
二期もまだまだお買い得ってことなのかしら。
これで池下じゃなくて、覚王山か東山なら、即決なんだけどね…
覚王山とか東山を有難がる気持ちが分からん。
その手の人たちは、池下ってだけでここを毛嫌いしそうだけど、
利便性って事を考えたらこっちの方が上なのは明らかじゃん。
駅から徒歩4分はかなり魅力。
池下から名駅まで11分だし、通勤時間のメリットはかなり大きいと思う。
職場がタワーズやミッドランドスクウェアならドアtoドアで20分で行けるんですよね。
立地をどうこう言うなら、最初から検討に値しないだろ。
買えない僻みか、単なるアラシだからスルーが一番。
今日、説明会に行って来ました。
モデルルームを見て説明を受けましたが、1期と比べ、設備ほぼ同じのような印象を持ちました。ただ、ドアや床の材質などは多少良くなったようですが、1期のものでも十分な品質と思っていましたので、材質の向上は大きなプラスではないのでは?
しかし、価格は、1期の30%〜40%高と見ました。
結論的には、こうしてみると、1期の時はお得感が売りでしたが、今回は何が売りなのでしょうか???
町並みのイメ〜ジなのでしょうか?
それにしては、高すぎるのではと疑問を持ちました。
みなさんはどうでしょうか?
だけど、やっぱり人気なのでしょう?7月一杯は、見学の予約が満杯で
取れないと言っていましたよ。
先週電話したら、キャンセルでたのでと昨日分の予約がとれました。
結構平日含めキャンセルはでるんじゃないですか?
それとも私がラッキーだったのかな。
いずれにしても会場が6〜8席程度だった気がするから、すぐに予約一杯になったのかと思いました。
D棟最上階の部屋は、どんな人が住むんだろう?
2億だそうですよ。
すでに何件か希望されているみたい。
2億出せるなら池下や六野では買う気しないでしょうね。
ライオンズのは4億じゃないの?
覚王山の例の億ションもどうかと思ったけどね。
まあ世の中いろんな価値観の人がいるんだよ。
第2期購入検討者とすれば、第1期をもう少し高くして
その分第2期を下げてほしかったですね。
第1期の時は、安すぎて警戒していた人もいたみたいです。
まあ、安さに飛びついて失敗するよりかはマシだと思いますが....
二億だと、東山の某マンションの200平米が、買える。(最上階)
某マンションの営業が、ウチはお値段安いほうです。と言っていた
が、本当だったんだ。
ただ使ってる設備・仕様は某マンションより上だよ。
その物件、ディスポーザーすらないって馬鹿にされてたし。
ちなみにここの風呂はイタリア製の高価な特殊タイルを採用してて、
風呂のコストだけで400万以上するらしい。
もしマンションに2億出せるだけの余裕があったら、
自分は東山や覚王山よりここの最上階の部屋買うな。
最上階の高額物件は、中下層の値段設定にも貢献してもらってますから、ありがたく見守ってみては! 学区もこれだけの世帯が入学したら良くなるでしょう!!
プレミアムはこの1戸だけなので、相当ふっかけてあるんでしょう。
2億払ってくださる方には感謝しないと!
覚王山の例の物件で公園の土地代が上乗せされていると感じたのと同様、
ここは第1弾の分が上乗せされているような気が…
>ここの風呂はイタリア製の高価な特殊タイルを採用してて
あのタイルは表面に凹凸がありすぎて掃除が大変そうだと思った。
24時間換気でカビは防げても汚れは付きますからね。
以前送ってもらったパンフレットではいかにも標準っぽく掲載されていたものがオプションだったり、お客様用駐車場はないから店舗の駐車場を使ってくれと言われたり、結構セコイなぁと思った。
確かにあの風呂は高そうだけど、そこまでする必要ないなと思った。
あとキッチンのカウンター幅取りすぎで邪魔、あれも高いんだろうけどね。
ヒント 利便性
ヒント 風俗
確かに東山沿線ではあるしバスターミナルもありますね。