セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

私は対象外でしたから自慢じゃないです。。。

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お勤めの会社で優遇価格を受けられる所は結構多いですよ。
但し、率は僅かです。

営業から積極的に話すことは無いと思うので、
こちらから聞いてみるのが良いと思いますよ。

売れ残り物件の会社割引はあまり意味がありませんが、
人気物件には、有効だと思います。

最も、抽選に当たった場合の話ですが。

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一応、業界の端くれ者ですが、
「ガセネタ多し」と言ってよいでしょう。
恐らく、少しでも、抽選の倍率を下げようと
画策されているのではないですかね。

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殿様商売やら内定しているや優遇価格だの、なんか同一人物っぽい
クセが見られますね。
ＣＧＲシリーズでの抽選落ちが続いているのでしょうか？
もう、バックナンバーになってしまいますが、
可能であれば、週間ダイアモンド６月３０日号Ｐ５５を参照されては？
掲示板で他の購入希望者の足をひっぱるよりも、他にすることがあると
思いますが。

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優遇・・・
優遇倍率、優遇金利・・・
確かにあるわな。
でも、こんなのコネもゴネ関係ない。
見るトコ見れば書いてあるし。
見地の広い人が有利なこともあるのも事実。
ただし、どれも購買者側は基本的には平等な
システム。

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基本的にはねｗ

ところでここは扁平梁ですか？
最近のパークハウスは扁平梁が多いようだけど。

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誰がパークハウスと同じって言った？

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パンフレットを見る限り、第２次は
第１次より格段にレベルアップしていますね。

価格は未だ出ていませんが、
私の読みでは第１弾より２０％くらい上げてくるが、
設備・仕様を市場価格換算で２０％分追加してくる。

その結果は、
購入者：求めていたマンションが供給されて満足
販売者：第１次より利益率がアップして満足

まさに、ウイン・ウイン（両者勝者）ですね。

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>192
ディティール、パンフレットに載っていたんですか？
具体的にどんな点がレベルアップしていましたか？

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興味があるなら、なんで資料請求しないんだろうね？

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>193さん

192です。
外壁がラウンドフォルム（丸み形状）であったり、
キッチンカウンターが天然大理石であったりと、
かなりよさそうですよ。
たぶんパークハウスと同レベルではないでしょうか？

これなら、アンチセントラルガーデン派にも
受入られる内容は多いと思います。
→場所が嫌ならどうしようもないですが..

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あとはマンションの外観が良くなれば言うことなしですね。
その分結構高くなるのかなぁ。

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外観は基本的に変えないでしょ
てか、変えちゃったら全体の見た目が調和しなくなるし

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説明会に参加の予約したんだけど、電話で受け付けてもらった
以外にその後何の連絡も無い。
普通って、案内状を送って来てくれるよね・・・・
相手してあげるから、勝手においでよって事かな？
この辺にも殿様商売的な雰囲気がして、なんか嫌な感じ。

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案内状は来なかったりしますよね。
でも今回は届きましたよ〜

日曜の予約で昨日届いたので、２〜３日前には届くのでは・・・

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うちも、まだ届いてないです。その時間に勝手に来いっていうのか？
しかも電話の一本もないんだから、三菱の営業マンは殿様商売にもほどがあると思いました。
案内状は一週間前には届くのが礼儀じゃないですか。こちらは休みがないところ、時間つくって予約させていただいたのですから。
三井不動産・住友不動産・ライオンズマンションは予約するとちゃんと前もってカードの案内状が来て、連絡もきましたよ。
なまけものの三菱って感じです。

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皮肉なもので、営業からのフォローは
興味が薄い物件ほど強いですね。

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必ずしもそんなことはないですよ。
会社次第です。

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殿様？高飛車？なんていいじゃないですか。値段次第では、人気になるでしょう。三菱地所のお手並み拝見ですね。明後日が楽しみです。
前評判通りなら、今回は凄いものになりそうですね。
１期モデルルームは相当立派でしたので、今回は当然に１期以上のものを期待してます。

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一期と二期で購入層が違うかも知れませんね。

今後、一緒にされるのを嫌がる人が出てくるかも？

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今度はどういう購入層？

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1期よりも裕福ってことでしょ

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明日は説明会♪

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>207
レポよろしく！

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高っけぇ〜〜〜〜〜〜！！
我が家、脱落（涙）

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やっぱりですね。
坪単価はどれぐらいでしたか？

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どれぐらいなんでしょうか・・・
4000万〜ぐらいでしょうか？

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坪単価は２００万円と言ってました。
価格は幅がありましたが、モデルルームタイプが８０００万円台〜９０００万円台でした。
我が家もよかったら買替ようと思ってたのですが、全般的に価格の割には中途半端な感じだった為、今回は検討をやめようかと思ってます。
個人的には以前の方がモデルルームも仕様も良かった気がします。
また、「今回も前回同様人気物件ですから」と営業の方が言ってたのですが、価格の話の際に「今は予定価格だからたぶん下がります」と、人気の割には弱気な事を言っていたので、そんなに人気にならないのかと思いました。

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坪単価200万円って本当ですか！
あの立地では高すぎませんか？

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モデルルームは、一番高いタイプの部屋じゃないんですか？

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ＤＭ見る限りだと、１期よりも仕様は明らかに上がってる気がしますが、
実際はそうでもないのですか？

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２１５さん明らかに一期より仕様があがったのってなんですか？
個人的には１期のエントランスの水場とか雰囲気良くて好きなのですが。

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あの立地で高級物件なのはちょっと…。

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>>217
まあ、お金のない人間はそう言うだろうね

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お金の無い人間は買えないから何も言わないというか、
気にもかけないでしょう。
お金があるから言うのです。

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そうですね、池下ですからね。
違和感あります。

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ちなみに、モデルルームの8000万タイプって何平米くらいあるの
ですか？130以上はありますよね？地域的には170平米くらいないと
値段とつりあわない気はしますが・・・。よっぽど仕様設備が良く
ないと、その値段は、厳しいような・・・。

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セントラルガーデンシリーズは第３弾で
通常のビジネスモデルの価格になったみたいですね。

第２弾（池下第1期、明倫町）までの購入者は
コストパーフォーマンスで見ればお得でした。

いつまでも、あの価格では会社は持ちません。

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前回が坪１５０万くらいだったから３割くらい高くなった感じですね。
やはり１期はかなり割安でしたね。１期の方の資産価値は相当上がるのでは？

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>215
ＤＭ見たけど、仕様は１期と同じと感じました。
違うのは車寄せができたくらいでは。

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ギャラリー行ってごらんよ。
一つ一つの仕様に対するお金のかけ方が全然違うから。
値段に見合った設備だし、前より高いのは当然。
1期と同じ価格帯とか変な期待するから高く感じるだけだよ。
まあ、高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
結局、買える人が検討すればいいだけの事だからね。
お金持ってる人が買うから、持ってない人が文句行っても仕方ないね。

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「人は住宅地に住むもんだ」という固定観念に囚われてる人には、理解できないだろうね。

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>>226
日本語でおｋ

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坪単価について書き込まれていますが、具体的に各戸ごとの販売価格や、プランごとの価格帯までは明らかにされていないのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください。

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>>227
まず、自分の読解力の無さを認識しなさいｗ

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＞日本語でおｋ
とか言ってる奴だからねえ・・・

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お金のかけ方は１期の方が億ションのモデルルームがあり、立派に感じました。今回はプレハブ風で映像もなかった為、１期より安っぽい感じがしました。２２５さんはギャラリー行けばわかると言いますが、私が見た所１期との違いが良く理解できなかったので、以前と比べ何が良くなったのですかと担当の営業さんに聞いたら、車寄せがあります。玄関扉が高級です等！と微妙な説明でした。
さらに設備などの違いについても確認した所、営業さんが私も１期は担当してなかったので。。。と言う具合で、詳細については、教えてもらえませんでした。
２２５さんは一つ一つの仕様に対するお金のかけ方が全然違う。値段に見合った設備とおっしゃいますが、その違い教えてもらえないでしょうか？
高い買い物な為、二期は良くなったから高いと自分自身納得して購入したいと思ってますので。筋違いなお願いをしてすみません。

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>231
そんなん営業に聞けばいいじゃん。
担当の営業が微妙なら、別の担当者なり上の人間を要求すればいいし。
本気で検討するんだったら、それは失礼に当たらないと思うよ。

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２３１です。
２３２さんレスありがとうございます。

他の担当さんに聞く事も考えたのですが、私の担当営業さんは上級職の肩書きのある方だったので、その方が分からなかったら、他の営業
の方もわからないと思い、上記のコメントを書かせていただいた次第です。

でも納得するまで調べてもらった方がいいですよね。
後日担当の方に再度聞いてみます。

個人的に他の担当を要求することは、面倒臭い客と思われる気がして
実行できなかったんです。。。

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高いとかみなさん言ってますが、モデルルームは東南角部屋なので
ある程度高いのは仕方がないんじゃない？
私の検討する部屋は、９０㎡程度で５０００万位で、私が他に検討している東山〜星が丘の物件と比べても、価格は安い位だし、仕様も明らかに高く（キッチンやお風呂が豪華で殆どが標準装備・ＬＤにエアコンも標準装備など）、正直割安感はあると思うし。多分人気になる気もする。
それにしてもライオンズ東山は高いし、モデルルームもひどかった〜。

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経済的に余裕の有る人は高いと思わないよ。
高い高いと騒いでるのは、お金の無い人達だよ。
ま、世の中お金の無い人の方が多いから仕方無いけどね。

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東山〜星ヶ丘の物件と比べて安いのは地価が違うので、当然だと思いますが、やはり池下でなぜ坪単価約200万円の高値になってしまうんでしょうか？

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３年か４年前分譲した豊田通商のマンションは池下で確か坪１７５万でしょ。結構早く完売した記憶がある。シティハウス高見みたいな、ファミリー物件でも３年前で１６５万でしょ。プラウド東山も坪１６５万。
そもそも当時から、池下と東山に差は無かった。
その頃と比べれば、東山線徒歩圏の大規模面開発が完成して、地価上昇や原油高による鉄骨等建材費の上昇、地所等デベブランドに大成、過剰スペックと坪２００万は、決して高くない。というかむしろ安いのではないかと思う。これで売れんかったら、販社は恥でしょ。これからデベロッパーが、東山・星が丘で用地取得するには、販売単価は少なくみても２３０万オーバーでしょ。それでも買えないというのに。
瑞穂区、昭和区で坪２００万超続出で、名東、西、守山のデベが入札参加しない位の土地でも売りで坪２００万にはいかないものの、近い数字がでてきてる。
地価上昇の際は過去の数字なんて気にしてたら、買えませーん。
高くなって当然です。
但し顧客が価格についてこれるかは、別物ですが。

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池下と東山に差がないのなら、まず間違いなく東山の物件を購入します。

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80㎡〜85㎡くらいの3LDkはいくら位でしたか？見学した方教えて下さい。

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坪200万、80m2で単純計算すると、200/3.3×80=4,800万円
ちょっと高い気がするね。
1期は90m2で下の方の階だと3,500万くらいでしたからね。

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>239さん
D棟　84.85㎡の3LDKは一番高いお部屋で4,700万円でしたよ。
E棟の85㎡の価格は分かりません。ごめんなさい…

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いまそんな値段では、名東区でも買えませんよ。徒歩圏以外ならあるとは思いますが。。。

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>>238
勝手に買えばいいじゃん。
買いたい人はいっぱい居るし、別にあんたがどう思おうが誰も気にしないよ。

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最近の地価及び工事費の上昇、物件グレードから考えると
二期もまだまだお買い得ってことなのかしら。
これで池下じゃなくて、覚王山か東山なら、即決なんだけどね…

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覚王山とか東山を有難がる気持ちが分からん。
その手の人たちは、池下ってだけでここを毛嫌いしそうだけど、
利便性って事を考えたらこっちの方が上なのは明らかじゃん。

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駅から徒歩4分はかなり魅力。
池下から名駅まで11分だし、通勤時間のメリットはかなり大きいと思う。
職場がタワーズやミッドランドスクウェアならドアtoドアで20分で行けるんですよね。

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>>246
だから、その考え方が偏見だって。
大体住みやすいかどうかに格なんて関係ないだろ。
まあ言っても無駄だろうな、この手の人間には。

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立地をどうこう言うなら、最初から検討に値しないだろ。
買えない僻みか、単なるアラシだからスルーが一番。

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今日、説明会に行って来ました。
モデルルームを見て説明を受けましたが、１期と比べ、設備ほぼ同じのような印象を持ちました。ただ、ドアや床の材質などは多少良くなったようですが、１期のものでも十分な品質と思っていましたので、材質の向上は大きなプラスではないのでは？
しかし、価格は、１期の３０％〜４０％高と見ました。
結論的には、こうしてみると、１期の時はお得感が売りでしたが、今回は何が売りなのでしょうか？？？
町並みのイメ〜ジなのでしょうか？
それにしては、高すぎるのではと疑問を持ちました。
みなさんはどうでしょうか？

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だけど、やっぱり人気なのでしょう?7月一杯は、見学の予約が満杯で
取れないと言っていましたよ。

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先週電話したら、キャンセルでたのでと昨日分の予約がとれました。
結構平日含めキャンセルはでるんじゃないですか？
それとも私がラッキーだったのかな。
いずれにしても会場が６〜８席程度だった気がするから、すぐに予約一杯になったのかと思いました。

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D棟最上階の部屋は、どんな人が住むんだろう？

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>255
178平米の部屋ですか？やっぱり、一億は軽く超えるんですよね？

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2億だそうですよ。
すでに何件か希望されているみたい。

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２億といえば、熱田のライオンズの高層マンションの
最上階と同じですね。

２億の予算があれば、どこを買いますか？
私なら東京建物の高層マンションの
詳細が分かるまで待ちます。

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ライオンズのは4億じゃないの？

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覚王山の例の億ションもどうかと思ったけどね。
まあ世の中いろんな価値観の人がいるんだよ。

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第２期購入検討者とすれば、第１期をもう少し高くして
その分第２期を下げてほしかったですね。

第１期の時は、安すぎて警戒していた人もいたみたいです。
まあ、安さに飛びついて失敗するよりかはマシだと思いますが....

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三菱地所を警戒するようでは、他のデベはどうなんだろう・・・
三菱地所は比較的安心できる方のデベと思われるが。

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二億だと、東山の某マンションの200平米が、買える。（最上階）
某マンションの営業が、ウチはお値段安いほうです。と言っていた
が、本当だったんだ。

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ただ使ってる設備・仕様は某マンションより上だよ。
その物件、ディスポーザーすらないって馬鹿にされてたし。
ちなみにここの風呂はイタリア製の高価な特殊タイルを採用してて、
風呂のコストだけで400万以上するらしい。

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もしマンションに2億出せるだけの余裕があったら、
自分は東山や覚王山よりここの最上階の部屋買うな。

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最上階の高額物件は、中下層の値段設定にも貢献してもらってますから、ありがたく見守ってみては！　学区もこれだけの世帯が入学したら良くなるでしょう！！

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プレミアムはこの1戸だけなので、相当ふっかけてあるんでしょう。
2億払ってくださる方には感謝しないと！
覚王山の例の物件で公園の土地代が上乗せされていると感じたのと同様、
ここは第1弾の分が上乗せされているような気が…

>ここの風呂はイタリア製の高価な特殊タイルを採用してて

あのタイルは表面に凹凸がありすぎて掃除が大変そうだと思った。
24時間換気でカビは防げても汚れは付きますからね。

以前送ってもらったパンフレットではいかにも標準っぽく掲載されていたものがオプションだったり、お客様用駐車場はないから店舗の駐車場を使ってくれと言われたり、結構セコイなぁと思った。

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確かにあの風呂は高そうだけど、そこまでする必要ないなと思った。
あとキッチンのカウンター幅取りすぎで邪魔、あれも高いんだろうけどね。

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>>266
まあ、考え方はいろいろですからね。
でも池下というのは決して高級住宅地でもないし、だからといって都心でもないし
なんか中途半端な気がします。

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ヒント　利便性

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確かに東山沿線ではあるしバスターミナルもありますね。

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バスターミナルはどうでもいいけどね（笑）

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他の住宅地に比べて利便性が良いとは思わないけど。

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私もそう感じます、周りがゴチャゴチャした住宅街という感じです。

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ここで利便性が悪いって、どんな住宅地に住んでるんだよ（笑）

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一つの見方しか出来ない人間には、自分の価値観に合う物だけを認められて、それ以外は許容出来ない。
そういう人たちは、覚王山でも東山でも行けばいいんじゃない。

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利便性では星ヶ丘が上では？

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利便性だと
本山＞＞＞星ヶ丘＞覚王山＝東山公園＝今池＞池下
って感じかな。

住み心地だと
本山＞＞覚王山＞＞星ヶ丘＞東山公園＞＞＞＞池下＞＞今池
かな。

あくまで私見ね。

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>279,280
どこへの利便性？

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利便性と言ったら普通、名駅とか栄へのアクセスのことだと思うので、池下より星が丘や本山の方が上ということが理解できない。
ここは池下駅から徒歩で約5分。
星が丘や本山の駅近くならまだしも、駅まで歩いて結構な時間がかかったり、バスで出なければならない場合は比較にならないと思うけど。

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凸凹の多いお風呂タイルは、パスだな〜。相当掃除頑張っても
カビが・・・。大理石か御影石のほうが、手入し易いし高級感
あるのに、残念。

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