名古屋センタータワーはどうですか？

今週号のタウンズによれば１５３戸中１戸が売れ残り。
タウンズでは２５階の８８００万円の部屋が出ているが、
公式サイトでは１億２０００万円の部屋が売り出し中。
ということは２戸が売れ残りと考えればいいのかなぁ？。

タウンズ厨うざ！

こちらにお住まいの方々ってみんな４千万円以上の部屋に入居されているのでしょうか？

２５階が売れ残りとは何でまた。
こういう売れ残る部屋ってたまたまの理由なんでしょうかね？。

２５Ｆは買った人が個人的事情で入居しないで売りに出しているもので個人所有、２７Ｆは契約後キャンセルのあった物件で三交不動産所有、ということだと思うよ。

こんな高価なマンションを個人的事情で入居もしないで売りに出すって
いったいどんな性格しているの？
庶民にはちょっと考えられない・・・

>>807

他に良い物件があってそちに乗り換えたのでは。

最初から転売目当てだったかも知れんよ。
分譲し出した当時は、まだ右肩上がりが期待されてたから。

こちらの物件、今転売したら幾らぐらい下がってしまうのでしょうかね。

>>811
2割はガチだね

転売目的だったと思います。
ここと同時期に販売された某マンション（結構人気物件でした）でも、未入居で売りに出ている部屋が複数ありました。

転売目的で買う人って結構いるの？
企業とかではなくその辺のサラリーマンとかで。

>>812
価格知ってて、言ってるの？　物件知らないでしょ？
>>811
3000万〜5000万クラス以下なら下がらずに売れるでしょう。
最近、マンション高過ぎ！今思うとお値打ちだったと思うよ。

1億2000万の部屋片付きましたね。
なかなか人気ありますね？
キャンセル代値引きしたのかな？
とにかく２５F以上はセカンドハウスの目的が多い感じですね？

サラリーマン（笑）

音が気になりますねぇ。
隣からの子供の部屋。
防音はしっかりしているのでしょうか。
他のみなさんはいかがですか？

うちも音は気になります。子供にはなるべくドンドンしないように言っていますが、どうしても
小さいのでやってしまいます。どの程度が響くのかはほんとにきになりますね。

長谷工ですから、それが仕様です。

今、名古屋の新築マンションは値引きラッシュですよ。
中区や人気の東山線ですら２割引が相場ですし、
昨年までバブルだった緑区ですら２５００万円の物件を
７００万円引きしてますから・・・
今後販売される物件を考えると、＊＊高いココを売って
野村や三井、住友、東京建物の物件を買うほうが頭は良いと思う。
仲介のプロとして『三交不動産』って、ちょっとねｗ

住不の人間って本当に品が無いわ。
ここだって、住不が販売担当してたのに。

厚めのじゅうたん挽かないと駄目ってレベル的にどうなの？

最近売りませんかという内容のはがき多くないですか？

>>832
それも仕様です。
売買が彼らの飯の種ですから。

我が家の上階は空き家かしら？
全然気にならないけど

賃貸どこに掲載しているの？

先週号のタウンズによれば１５３戸中１戸が売れ残り。
タウンズでは２５階の８２００万円の部屋が出ていますが、
これ、つい最近まで８８００万円として売り出していた物件では？。

賃貸に出してる人も入居してもらわなきゃ収入ないままだから、
他の住人との関係よりもまず借りてもらう事優先でしょ。
背に腹は替えられないから。

お金は持ってるけど常識は・・・・・って人結構いるよね。
分譲賃貸だから、オーナーが入居者を自由に選定するんでしょ。
色々と問題が発生しそう。

10階の2LDK（104.52m2）で月40万！？
冗談だよねｗ

賃貸の方管理組合の総会にも出席する事もないのでいろいろとありそうですね。生活音、ゴミ出し、
ペット等、賃貸以外の入居者の日常生活にも影響が出そうですし、マンションそのものの資産価値を下げてしまいます。心配です。

皆さん。ゴミ捨て場所、ラウンジの運営時間など共有設備にに不満は、ありませんか？
ゴミ捨て場所にごみが散在しており、ひきました。東京のマンションでは考えられないことです。
管理会社がしょぼいからでしょうか。名古屋のマンションてこんなもんなんでしょうか？

だって上前津だよ

>>850

もっと解りやすく教えて

上前津はよく言えば大須も近い下町で悪く言えばオタクと○クザ屋さんが多いスラム街。
ミニバイクでの引ったくりや不良外国人も多く治安は最悪でおのずとモラルも低下傾向に。

>>855
三交・長谷工・上前津　のコンボですか。
ご愁様です。

＞名古屋人は名古屋が一番好きだから。

名古屋人だけど、そうでもない。

正確には名古屋人以外を受け入れない
あと住民スレからコピペしてるのはなぜ？(笑)

建設準大手・中堅１２社、７社の営業損益悪化、４—６月、マンション低迷

総合建設（ゼネコン）準大手・中堅十二社の二〇〇八年四—六月期の連結決算は、
七社の営業損益が前年同期と比べて悪化した。
マンション販売の低迷や官公庁工事の減少など厳しい受注環境を反映して九社が減収。
資材高も収益圧迫要因となった。単独受注高は十社が前年同期比で減った。

営業損益の悪化が目立ったのは「長谷工コーポレーション」と三井住友建設。
「長谷工は営業利益が六七％減少」、三井住友建は営業赤字幅が前年同期に比べて
二十八億円拡大し、三十二億円の赤字となった。


アフターちゃんと受けれるのかなあ

上層階で億ションでもないのに売れ残り。
デベや施工会社がアレだからかな？

簡単に買える金額ではないだろうｗ

そう？別にそんな高くもないけど。

8200万が高くないというヤツがこんなサイトみないだろｗ

>>886
自分がそうだからって僻むなよ、みっともない。

中古扱いなら、このスレ終了でしょ。

ちなみに、
名古屋地区の販売中の新築マンションで
最も古いのは「ナポリタワー(３４階建て２６０戸）」
平成６年に完成で３戸の売れ残りあり。

まあ、どうでもいい話ですが....

動揺して番号間違えんなよｗ

番号ｗ

今週号のタウンズによれば１５３戸中１戸が売れ残り。
今年２月完成ですから新築物件ですよ。
ちなみにこの地区で２番目に古い新築マンションって一体どこなのでしょうか？。
どなたか教えてくださいな。

保存登記は建築確認後速やかに行う

>>877

建築確認後速やかに行う　?


保存登記はキャッシュで買えば、抵当権設定しなくてよいからやらなくていいんだわ。

>>878
それは購入者（買主）の場合でしょ。

877さんが言ってるのは建物が新築されたときのことでは？
その場合普通、建築主が表示登記のあとに保存登記をすると思うけど。

＞保存登記はキャッシュで買えば、抵当権設定しなくてよいからやらなくていいんだわ。
＞保存登記はキャッシュで買えば、抵当権設定しなくてよいからやらなくていいんだわ。
＞保存登記はキャッシュで買えば、抵当権設定しなくてよいからやらなくていいんだわ。

なんで今頃最上階が…
こんな時期にキャンセルなんてありなの？

２５階の南東角部屋の新古物件ですが売り出し時はいくらだったのですか？ご存知の方教えて下さい。

エレベータ、２つでしょ。
どう考えても毎朝苦労しそう。

エレベーターは３つ有りますよ
サラリーマンが少ないのかそんなにラッシュは無いです

上前津は893と坊主の町

今週号のタウンズによれば１５３戸中１戸が売れ残り。
ところで883の書き込み、一体何なのでしょうか？。
意味不明のアルファベットが羅列されていますけど・・・。

>>891
TAGです。

今週もタウンズ坊が各所に「売れ残り」という入居者に気を使わない書き込みをしていますが
これ一体何なの？

kwprg mascidxjo ecztdumbk fyazmlt krvwzthd gvcupha rsun

最近レンタカーで悪質な訪問販売がマンションに来てますね。
顔写真3人分とレンタカー写真撮影してます。

＞＞892
多分タウンズの読者を増やしたいがための営業でしょう。
実際、掲載されているマンションは限られているので、
ネットで見たほうが早いし、たくさん見れるからね。

今週号のタウンズによれば１５３戸中１戸が売れ残り。
892さん、回答ありがとです。
ところでこの掲示板にタグを書き込むと何か意味があるのですか？。
894さんも何か意味不明の英字を書き込んでいらっしゃいますが、
こちらも何なのでしょうか？。

ところでこの掲示板にタウンズ情報を無断転載して著作権侵害をする行為に意味は有るのですか？

相手にしないのが一番

完売ですか？やはりマンションは利便性ですね！

40万の賃貸も決まったようですね？
あれだけあった賃貸も全部決まったようです。
やはりマンションは利便性ですね！

ここを財テクで買った人は、どのぐらいいるのかな？
ファミリーじゃ普通はここは買わないね。

彼らであれば、自分たちが住む場所は
星が丘・覚王山・八事・いりなか、あたりに買うもんね！

賃貸として買った方って実際何人ぐらいいらっしゃるのでしょうかね。
普通のファミリーで買った方ってそんなに少ないものなのですか？。

とにかく完売です！

サンコウ不動産も一番高い時に売りましたねぇ
今売りに出したら２〜３割安くしないと売れないよね

買うタイミング間違ったよね　ここの買主　今なら新築マンションは値引き値引きラッシュ　でもこんな不動産価格暴落は、予想できなかったんで仕方ないとあきらめる　●交不動産みたいな中小不動産売主ではなく、資産価値のある東京の大手不動産でもここより安く買えちゃう・・・

ここより安く買える資産価値のある東京の大手不動産のマンションはどこですか？

上前津で財テクｗ

なんか歪んでるやつがいるね？

>>914
ブリリアタワーにも書き込みしてる人ですね
タワーマンションに憧れがあるのでしょうね
見ていてかわいそうです

財テクっていつの言葉だよｗ

いい値段で賃貸してますよｗ

こういう物件の賃貸っていくらぐらいで貸出しているものなの？

この値段で借りる人って一体どんな人？
需要あるのかな？

ほぼ賃貸はなくなりました。残っているのは14万の低層階の１つだけ？
需要はありますよ！お金はある所にはありますからｗ

上前津は893と坊主の町だから、その類の人達はお金は持ってるよ。

25Fの物件は南西です。
景観は名古屋駅方面もよくみれ最高だと思います。
それに風呂も窓から景色をみることも可能です！

必死だな

ここ、完売していないとのことですよ。
まだ売り出ししていますし、完売について意見がはっきりしていないので、
閉鎖は早計です。
今しばらくは存続を強く希望致します。

他の完売済み物件については閉鎖も何もされないのに、
なぜこのスレッドだけ閉鎖の対応が取られるのかがよくわかりません。
別にこのまま残しておけばよいじゃないですか。
議論が続いている今の状態での閉鎖には疑問です。
一部の人が閉鎖を依頼されたようですが、
中古板何かに移ったら検索しずらいし、そもそも誰も見向きもしませんよ。
閉鎖する必要性はないですし、わざわざ使い勝手を悪くするようなことはしないで！

完売しています。
ルールですから早く閉鎖していただくのが当然です。

完売？よくセンタータワー前を通るけど、最上階の部屋は照明がついてた事ないよ。
セカンドハウスだから住まなくても、お金余ってて、とりあえず買っておこうってか？

完売しているかしていないか別として何でこのスレッドだけ必死に閉鎖を求めるの？
完売していながら放置されているスレッドって他にいっぱいあるじゃない！
とにかく私は閉鎖に絶対反対。
仮に中古での形だとしても、少なくとも実際に売買の動きがあるんだから
無理して閉鎖する必要なしです。
管理人さん、閉鎖しないで下さいね。是非お願いします。

ここの物件の管理会社の評判、ホントのとこはどうなの？

上の階からの騒音に対する苦情とかあるみたいですが、大丈夫なの？

ラウンジではしゃぐモラルの低い住人がいるからね。
低層階にする小市民って、高い所に登ると慣れてないから
舞い上がっちゃって、ほんとウザいよ。

そんな・・・ラウンジでちょっとはしゃいだからと言って苦情が届くほど軟な床造りなんでしょうか？、この物件は。

それから・・・・
上の階からの苦情って個人宅からの物音のこと言っているんじゃないの？

管理会社による土下座が以前の管理組合総会の場であったみたいですけど、
一体何をやらかした？

現在検討中なんですが、そんなにここの住民は荒れた人が多いんですかぇ？

上前津だからな。

上前津の住民層ってホントにそんなタイプの人が多いの？

だって893と坊主だぜ

893なんてどこにいる？
あんまりいい加減なこと書かん方がええよ。
上前津周辺のどこにおるん？

>>948
自分が世間知らずなだけだぞ

完売なので閉鎖したらどうですか？
あるのは14万の賃貸物件と25Fの中古だけです。
閉鎖しないと８９３に脅されますよｗ

閉鎖する必要ないでしょ？
まだ中古物件でも事実上新古ですし。
初めて見に来た人はここの板しかわからないし。
だから管理人さん、閉鎖しちゃあかんですよ。

>952
お前はまずこの掲示板の規約を見て出直して来い！

おっともう２５F物件Yahooから消えている。
中古物件さえも無くなりましたので閉鎖しましょう！
人気ありますね？

最後にここは高い賃貸料でも入居者が入ります。
購入額の７％〜９％は可能です！
利便性とタワーだからでしょう。
星が丘でもこの賃料は難しいとのこと。
８９３と坊主がいるみたいですがｗ
貸している人は８９３でなく大手企業で法人契約です。
購入して大正解でした。
８年後に相場をみて売却か賃貸継続か決めます。
それではまた

>>954
日本語苦手みたいだね

利回り7〜9％ってｗ
賃貸マンションなんて、今時12〜15％の物件がゴロゴロしてるのに。
賃料も新築時がピークで下がる一方。
翻って、タワーであること、機械式立体駐車場ってことで管理費等の負担は将来増加する一方。
ここ数年の新規分譲物件だと、キャピタルゲインはまず望めない。
投資用物件にここを選ぶなんて全くセンス無いなあ。
そそのかされて買ったとしたら、まさに不動産屋のカモ。

駐車場も共益費も出してもらっているので粗利回りですよ。

利回りは当然ネットでの話だよ

マンション投資家って名乗る割には、あんまり詳しくないみたいね

マンション投資家、涙ふけよぷっ

粗利回りではなく実質利回りでした。申し訳ございません。

不動産所得から減価償却費等を引いて250万〜200万程度の雑所得になります。
私の場合年収が1000万以上ありますので確定申告した際かなり税金UPになります。
だから実際涙が止りませんｗ
何か良い方法を模索中です。

>>961
どうして、奥さんをマンションの共同名義にしなかったのでですか？

決して変な話ではなく、家庭での奥さんの経済的貢献度を
マンションの所有持分にすれば、それなりの効果があると思うのですが？

まさか、税金のしくみを知らなかったのではないですよね。

＞＞962
サラリーマン妻を共同名義にできるの？
雑所得をのせたら家族手当もなくなると思うのですが・・・・

サラリーマン妻でも共同名義にすることはできますよ。

サラリーマン妻を共同名義にしてもデメリットしかないと思うのですが
メリットがあるなら教えてください。

共同名義にすると家族手当ってもらうなくなるものですか？

それからお願いになるんですが、
このスレッド、１０００まであと少しなんだから、
皆さんもう少しコメント、荒さないようにしてもらえませんか。

累進課税って言葉知ってる？

分譲マンションを賃貸で回すのって、不動産賃貸の中でも一番割に合わないからなあ。