名古屋センタータワーはどうですか？

住友の評判はここに限らず良くない。
立地等に興味を持っても、販売が○友だとそれだけで買う気がダウンする。

そうかな？センタータワーの住友の担当者は間違いなく良くない。
勝手に誘導しすぎ。あんな営業されたら買いたくなくなる。
一生に一回の買い物を何で勝手に決められなきゃいけないのって思いました。
他の高級物件（覚王山）の住友の担当者は良かったけどな〜。
ちゃんと誘導してくれた。結局予算合わなかったけどな〜。

三重交通というだけで買いたくない。

バスの運転は荒いし遅れても平気だし。

いい加減な会社としか思えないから。

２１２番さん、疑ってすみません。２０７番です。本当は今日モデルルームに行く予定でしたが、都合がつかなくて、来週にでも行きたいと思います。８５００万円とは驚きですね。かなり強気の金額でも売れると、住友不動産は考えているということなのでしょうか。ちなみに、南西が１０５平米の部屋と南の１００平米の部屋の値段はともに６０００万ですか？８５００万円から考えると、少し値段が低めの設定のような気がしますが…。ここも高くなっているのなら、ますますもって問題外の値段になってしまいます。

やはり、相当割高の物件ということですかね。売れ行きが気になるところです。

高層階はかなり売れているとききました。

やっぱり、交通のアクセスも良くて、栄、名古屋駅にも近いですからね、僕はもう契約を済ませましたが、内装もそんな問題になるとは思いませんし、立地条件を考えるとやや高めであるとは考えましたが、現在名古屋市内で売りに出ている物件の中では一番いいと思いました。あえていえば、マンションの周りに現在の所めぼしい店が、ないことが不満です。まあでもそれもマンションができれば徐々に変わってくると信じていますけど。

そういったことは詳しくないから分かりませんが、そうなんでしょうかねー？

購入予定者です。
が、新聞を見てそちらに心が移りました。
４１、２階建てが建ったら、センタータワーは影が薄くなるのは明らか。
６年も先なら貯金もがっつり貯められるし。
前回の抽選に外れて良かったです。

私もセンタータワーの購入を考えてるものです。第2期の抽選があと一月ほどでありますが、他の物件と比較してもあまりにも高価なため、ここ１週間ほど迷っています。私は以前埼玉で、急行が止まる駅が新しく出来た場所に、戸建てを購入しました。この購入は、不動産屋から将来ここは開けると聞いたことが決める大きな動機のひとつでした。実際に色々な計画があり、その計画通りに進行し大手スーパーや小規模アウトレットモールもできましたが、実現したのは計画を聞いたものだけでした。その後全く発展はなく、地主が土地を放出せず、相変わらず畑だらけの状態で１５〜２０年ほどたっています。大須でそのような計画があれば不動産屋がその宣伝をしないわけがないですが、先週話を聞いた限りではそのような計画はないとのことです（一部小規模な店が出るかもしれないとは聞きました）。戸建て購入の経験から、ほぼ確実に、タワーマンションが出来た以外は、２０年後も今とほとんど変わらない状況続いていると確信しています。それを加味して購入すべきかどうかが重要だと思います。今後もタワーの希少価値が続けば値上がりするでしょうし、そうでなければ値下がりするでしょう。また土地の値段が上がれば価値もあがります。ただ、再開発で価値が変わるということはありえないはずです。

納屋橋はヘルス密集地域で、堀川沿いには外人売春婦がいっぱいいるような地域ですよ。
それに比べれば、上前津の方が住宅地としてはずいぶんと環境がよろしいと思われます。

色々なご意見ありますが、納屋橋ができたときに消費税がどうなっているかも心配です。今都心のマンションに住んでますが、洒落た建物はあってもスーパーもないし、地下鉄が近くにあっても困ることが多いです。納屋橋が複合施設ならいいですね。センタータワーがいいのは近くに生活の場があることと、緑の豊富な栄地区があることもいいと思います。名駅の発展はすばらしいですが、何か息苦しいような気がするは気のせいでしょうか？

金利のことも考えるとそれだけ待つのは苦しいですね。
上がるのは明白ですし、

納屋橋ならヒルトンよりラブホ外のが近いだろ

すみません。三○不動産の物件ってどの物件も評判が悪いのでしょうか？

寝る前に本レスを見ていましたが、話の進め方、非難されたことに対するヒステリックな返答等、どれをとってもNo.250は極めて異常ですね。アルバイト程度の仕事をしてる人間だったとしても、職場でかなり問題を起こしていそうです。毎日このサイトを見ながら購入を考えてる者として、今後のこのような人間が参加しないことを心から願います。

ペットは小型のものはＯＫと言っていました。ただし、共用部を歩かせたりは出来ないそうです。だっこできる程度の小型のものに限るそうです。最近はどこのマンションもこのような制度らしいです。ここではだっこではなく、籠に入れて移動しないといけないかもしれません。直接確認した方がいいですよ。

いまどき全戸分の駐車場が用意されていないって珍しいよね

264さん、↑は本当ですか？となると、中層階は抽選で、上層階が確約ということになるのでしょうか？現時点で購入を考えている者なのですが、駐車場のシステムをもし知っていたら教えて頂けませんか。

駐車場のこのようなやり方はひどいですね。
駐車場はあくまでも共用部分。平等に扱うのが筋。
上層だからとか、分譲価格が高いとか関係ない。

そりゃ購入者や業者の心情はわからなくもないですよ。
高い金払った人を優遇してほしい！ってｗ

でもこのようなことがまかり通れば、入居してからも影響があると思いますよ。
なんでも決め事するときに、上層階＝偉い、下層階＝上に従えみたいな。
議決権は上層階は下層の２倍とかｗ　極端かもしれませんけど。

以前私が購入の際、判をつく寸前まで行き、それが元で決裂しました。
結局他の物件にしました。駐車場はあくまでも平等ですよ。
分譲価格など関係ありません。

覆すのは至難の技だと思います。
上層階購入者には既に駐車場割り当てを確約していることでしょう。
これをひっくり返したら信頼問題に関わります。

一般的には高い部屋のほうが売りづらいわけですから、
引き換え条件なのでしょうね。
しかし何度も言いますが、分譲価格と駐車場優先割当権など何の関係もありませんけどね。

ただ、例えば自転車置き場の位置ですら「上層階から好きな場所を選べるようにしよう！」
などとなりかねない危険を孕んでいるので監視は必要でしょうね。

駐車場の件は、高層マンションだと同じようなことがどこでも行われているのでしょうか？このマンションだけが特別なのでしょうか？わかる方いますか？

駐車場の権利がない住人でも、共用部分ですので将来修繕等が発生した
場合には費用の負担を強いられますから、非常に不合理ですよね。

販売会社の姿勢としては、安い部屋を買う人間には駐車場を用意しませんよって事ですよね。
同じ販売会社の別の物件で、高額な部屋を買った人から優先的に駐車場を選べて、更に平面
の駐車場は8000万以上の部屋の購入者のみ選択可能でした。会社としての倫理観をちょっと
疑いたくなりますよね。

この問題、案外深刻ですよ。販売会社は売ってしまえば良いのでしょうか。
物事を簡単に考えすぎです。実際入居してからでは手遅れになります。

上層階の入居者もそのうち「下層の奴等がガタガタ言いやがって」となるでしょう。
販売当初からこのような差別意識を植え付けたことが問題なのですが、
こうなっては住民同士助け合うという自治がもう成り立たなくなります。
感情的なしこりを残したまま管理などうまくいくはずありませんよ。
今は購入のことで頭が一杯かもしれませんが、購入後のことも熟慮する必要がありそうです。

この件、住友不動産は購入前にちゃんと説明しているのでしょうか？もし説明していないとしたら大問題ですね。ただ、十分説明してるのなら、お客さんには納得して購入してもらっていると突っぱねられるのがおちでしょうけど…。

十分には説明していないと思います。たぶん曖昧な返事にとどまっているような感じがします。

いい加減な業者ともなると、以下のような返事が返ってきます。
「その件につきましては、入居され管理組合が立ち上がった後、改めて住民同士で話し合いを持たれては如何でしょうか。それから（駐車場をどうするか）決められたら良いのではないでしょうか。」

もしこのような返事が返ってきたならば、よほどいい加減な対応だと思います。
まさに売り逃げといった感じがします。

駐車場の件、実際に詳細に業者に聞かれた方いるでしょうか？低層階の住人には駐車場の権利がないと言っている以上、駐車場の権利に関する何らかの条件があるのではないかと推測しますが。何ぼなんでも入居後管理組合で決めろと言うのは、かえって購入者を減らすことにならないでしょうか。情報をお持ちの方がいらしたら、教えてください。

明確に文書化されてはいないはずです。附帯条件もない。では何か。
一言でいえば「口約束」というやつです。

「上層階の方は駐車場を確保しますね」
「低層階の方は申し訳ありませんが駐車場は我慢して下さいね」

他の物件でもそんな所があったと思います。
しかし注意書きはどこもなく、口約束です。

駐車場の件って、売主の意向なんですかね？
それとも販売会社が提案したのでしょうかね？

販売会社じゃないですかね、売主が違う他のマンションでも似たようなことしてますし。

明文化されていないと、今後問題になるかもせれませんね。282さんの場合もやはり「口約束」と言うことだったのですか？もし一旦駐車場の権利を放棄すると、次に放棄する人がでるまで待たないといけないのですか？

購入者ですが、管理規約・重要事項説明書に明文化されていましたよ。
登録時にもちゃんと説明がありました。
検討している方は、もう一度確認されたほうがよいのではないですか？

自作自演？

284さん。
重要事項説明書が出てくるのは契約の判を押す寸前の所ですよね。
私はこの話は聞いていないので、結局は聞かれるまで黙っておく気だったんでしょうね。
購入に気が傾いた時点で「実は〜」と言う訳ですか。随分と姑息ですね。

他のマンションで１階住戸の方に専用駐車場を割り当てているところがありますね。
その場合、きちんと最初から明示してあります。ここはそれをしていないのです。
パンフなりなんなりで、最初から明示すべきです。後から文書を出してくるんじゃなくて。

285さんや288さんはおそらく部外者と私は見ていますが、大変嫌な気持ちになりました。
貧乏人には縁がなかったということで、今回は見送りたいと思います。
色々ありがとうございました。

２９２さん　重要事項説明書は契約の判を押す寸前に出すものではないと思いますよ。私も不動産関係の仕事をしてますが、私は契約の意志をお持ちの方には、契約書と重説の見本（本書の印が押印してないもの）を事前に渡します。一般の方は、知らないうちにが多いと思いますが、不動産購入で一番大切なのは、重説だと私は考えます。重説は不動産契約の際に必ず、相手に説明し理解していただくものですし、契約の際には必要ない主任者証を提示の義務が重説の説明の際にはあるぐらいですから…　もし２９２さんが違う機会に不動産購入を検討される際は、重説を気にしてください

やっぱりＳ友不動産販売のやり方がなぁ・・・

客観的にレスを読むと、２８５さんの言っていることはスジが通っていると思う。２８６さんの２８５さんへの批難はよくわからん。なぜ寂しいのか、友達がいないのか、わかるように説明しないといけないな。大人なんだから、批難中傷するにしてももっと論理的に話せよ。

>>294
ここに限らずね・・・

私も２８５さんの言っていることはスジが通っていると思う。批難中傷は、正確な情報からしてほしいと思います。気に入らなければ、静かに他の物件されれば良いと思います。
低層階の契約者ですが、駐車場の件は若干の不安はあったが、希望のサイズで首尾よく当選しました。部屋もそうでした。そんなに心配しなくても、場所が場所だけに、そんなに外れる倍率は高いわけじゃないと思います。価格の高い駐車場（ハイルーフや大型）になる可能性もあったのは、ちょっと嫌でしたが...
駐車場の内容は価格差を考えれば、そんなに違和感のあるものではなかった。販売会社のやり方もタワーマンションの売り方としては理解できる範囲だと思います。

296さん、298さんは同じ方？
「批難中傷」なんて言葉、普通使いませんからね。誹謗中傷ならともかく。
「批難」も間違ってはいないでしょうが普通は「非難」と書きませんか？

実際には購入者でも販売会社でもない方が、
あたかも関係者を装いこうした書き込みをする意図はなんですか？
面白半分でしょうか？

296です。298さんとは違うよ。別に非難中傷でも、日本語的に間違いではないと思いうが？問題か？299さんの↑の意味がわからん。私は現在マンション購入を考えていて、本マンションも候補の一つ。スレではもっと建設的な意見交換を望んでるよ。299は何を考えているんだ？まともに意見交換してほしいという意見に対して、”面白半分でしょうか？”と聞いてくる。もっとわかりやすい日本語を書いてほしいな。

そうでしたか。それは申し訳ありませんでした。
あなたのような分かりやすい日本語を書く努力をします。

>>294
耐震強度が国の基準を下回っているマンションを耐震基準を満たしていると説明し、購入者から訴訟を起こされてるし。。。

↑何か訴訟が起こされているのですか？

>>306
ttp://www.asahi.com/special/051118/TKY200612170167.html

このマンションは販売代理が住友不動産販売株式会社ですよ。
心配なのは売主の三交不動産株式会社ですね。（No.196みて ）
>施工 株式会社長谷工コーポレーション
>売主(社名) 三交不動産株式会社・三重交通株式会社
>販売代理(社名)(取引態様) 住友不動産販売株式会社 (代理)

↑あ、つまり住友不動産と住友不動産販売は別会社ですよ。

訴訟されている物件の販売会社も住友不動産販売だけどね。

>>308
最終的な責任が売主にあるから売主が訴えられてるだけで、
設計士や施工会社・販売会社も道義的な責任があるでしょ。
売主だけが訴えられてるからと言って、その物件に関連し
てる他の会社に落ち度が全く無いとは言えないし、むしろ
グルになっていたと考えるのが普通。

近い内に名古屋でマンションを買いたいと思っている者です。
新築で、来年度中に引っ越せるマンションの中では、センタータワーにすごく興味を持ってます。

しかし、ライオンズタワー葵の板とかでは、センタータワーとライオンズタワー葵では比較にならない（その位センタータワーの方がグレードが落ちる）と書かれてます。

やはりそうなのでしょうか？もし、そうなら何故そこまでグレードが落ちるのでしょうか？

私が先日モデルルームに行って説明を受けた限りでは、かなり作りもしっかりしているようだし、私の欲しい低層階は値段的にも手頃でしたので、非常にいい感じを受けました。
２月の販売には是非登録したいと思っていましたから、ここまで言われているのはすごくショックです。

デベロッパーがあちこちで問題をおこしているみたいですが、この物件にはものすごく力をいれているから心配ないとのことでしたし。

>この物件にはものすごく力をいれているから心配ないとのことでしたし。
313さん、上の言葉は誰から言われたのでしょうか？
もし販売会社の営業マンであれば、鵜呑みに出来ないですよ。

販売会社は売主から依頼を受けて、マンションを販売することが彼らの仕事
ですから、物件や売主であるデベの悪い事を言う訳が無いです。

過去レスにもあるように、耐震強度不足を隠して販売していた事実も有る
訳ですから、営業の言葉だけで判断してしまうのは非常に危険です。

売り文句に安易に飛びついたりせず、ご自身の目でじっくりと見て、可能
なら専門家等の意見も求めるなどして、判断された方がよろしいです。
決して安い買物では無いです、後々問題が露見しても悔やむに悔やめません
から。

ライオンズタワーの板にはライオンズの住人が多いから、決してこっちの事を誉めたりしませんよ（笑）

葵のライオンズタワーの中古もでていますから、一度ご見学されてグレードのチェツクをされてはいかがですか？

>>313
マンション屋さんつくるマンションか
バス屋さんがつくるマンションかの
違いじゃないの〜

タワー物件が色々出てきますが、個人的には都心のタワー物件に興味があります。とりあえずこの物件に入居して、もっといいのがでてくれば、賃貸にまわして、住み替えようかと考えています。安全性の重要性もそのとおりですが、今後の消費税や増税、金利のことを考えると悩みますよね。