パークタワー北浜　（旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

三井不動産や森ビル、住友不動産など大手は、東京の都心に高級賃貸物件を所有していて、中には、 家具調度品など備え付けのサービスアパートメントなんかも経営したりしてるんですね。
三井不動産の東京ミッドタウンパークレジデンスは、リッツカールトンと提携して、高級住宅のあり方を模索したりしてるワケです。
住友不動産も、森ビルの六本木ヒルズや三井不動産の東京ミッドタウンには規模には及ばないが、泉ガーデンタワー、泉ガーデンレジデンスなどを展開はしてるんですね。
泉ガーデンレジデンスは外人向けのびっくりすような高い賃貸マンションだが、それら同種の物件経営を通じて、独自のノウハウが蓄積されるワケなんですね。

ホテルライクなタワー物件の運営管理などノウハウは、三井不動産、森ビル、住友不動産が先発して確立しています。
そのノウハウを確立するのに、大手が高い授業料を払い続けて、そのカネのかかったノウハウをいかして良い管理
が形成されるわけです。

ところが、長谷工やオリックスといった今までそのようなマンションの分譲、管理のノウハウが乏しいと思われるデベロッパーではいきあたりばったりで某タワーのように管理がズタボロになって、お金に余裕のある方は早々に見切りをつけて、三井のタワーに移るのでしょう。

は？駐車場第はこの辺では機械式でも4万はする地域。
3万弱なんて格安だろうが。アベノミクスの波に乗れないのかな？

三万弱が高い？
タワーなら普通ですよ。周辺より安いですし。
駐車場代で選ぶなら後先考えてない安い某タワーでも買って
数年後に困ればいいんじゃないですか。

長期修繕以上に上がるのは目に見えてる。
そうなっても売主は勿論知らんぷり。
いわゆる売り逃げ。安物買いの銭失いだね。

いや高いでしょ。分譲ならもうちょっと安くすべき。この規模なら不可能ではないはず
修繕費（長期含む）、管理費、固定資産、駐車…
月６万くらい飛ぶ。それに見合う物件だと思う人が買えばいい。
私はパス。ひびきのなんて一万台からあった。

じゃひびきにすれば。
さよなら。
どうせひびきも買えないんでしょうけど。
あなたみたいな人はタワーなんてそもそも無理でしょ。
郊外自走駐マンションへどうぞ。

管理費などが増税や電気料金値上げを見越して
算出してるんですね。他物件ではそんなことなかったです。
三井はそういった安心感は抜群ですね。

ひびき買えなかったらヤバイでしょ！
ひびきみたいなのが出るから他のとこの価格にいちゃもんつけられるんだよねー。

ひびきってオリックスでしょ。オリックスのタワーって•••

まあいいでしょ。ここはひびきに比べると勝ち目ないです。

ひびきは
大阪で最も注目されてる
日本でも10本の指に入るタワーマンションなんだから。
と大凶の販売の方がおっしゃってました。

安値で注目。
何年たっても「あーあの安かったマンションね」
といわれるのがオチ。

財閥の安定感より、
良い物見つけられた感、大阪魂、誇りに思えますね。
オチられて上等。
『ザ』には、威信がかけられてますわ。

高くてもそれに見合ったものなら
文句はない。ここはコスパが悪いということでしょ
サンクタスも立地はイマイチだが

ザタワー大阪、ザキタハマ、ザサンクタスタワー。ザのつくオリックスや長谷工の威信がかかった超高層タワー。

A地点から、B地点まで…てなんでやねん！

最高に桜が綺麗でしたよ。
パークタワー北浜でゆうと、20階くらいですね。

最高ですね。この立地！
回りにも綺麗な桜満開！！

綺麗だねー。

近所で不動産みたいなことやってます。

このあたりではまず北浜タワーは底が終わった印象です。
昨年の夏頃まではオープンハウスが頻繁にありましたが、
最近はほとんどありません。
ネット上では売りに出ていますが、本当に売る意思があるのかどうか
分からない価格設定のものも多いです。

去年あたりからは部屋の階数、タイプによっては待ちが入ったこともありますが、
待ちが入るような部屋はあまり空かないんですね。

ただこちらでも書かれているように車所有ならば北浜タワーはお薦めできません。
指摘されてるように駐車場に問題があります。
商業施設利用者の時間貸と共用なんて住民の方は我慢できないと思います。
ハイルーフ対応のパレットが少なかったりと、時代錯誤の設計で完全に失敗なんですね。

それでも今の価格帯なら欲しいと考えてる人が以前より多くなっています。
こちらととはどうしても比べられてしまうのも仕方ありません。

立地については似て非なるものです。
北浜タワーは生活圏としては北浜・淀屋橋という印象で、こちらは天満橋となります。
中之島公園も北浜タワーはバラ園側でこちらは芝生広場側とあと八軒家浜ですね。

単に立地だけなら北浜タワーですが、眺望なら断然こちらです。
買ってもいいのは北西、北、北東のみで低層でも眺望に問題ない部屋が多いのも特徴です。
ただこちらの東側ですが、大林ビルとの間の煙突（？）から水蒸気みたいなのが出てるので
（夜に行くとよく分かります）手を出さないほうが無難でしょう。
他の方角は言わずもがなです。高速と松屋町筋の間は売却時に本当に苦労しますので・・・

スーパーはライフが合わないならYamatsujiがあります。北浜タワー住民御用達で
土曜日のランチが大混雑です。一定金額以上買えば無料配達もしてもらえるはずです。

「北浜」と思うならこちらは候補に入れないほうがいいです。
北浜エリアの今後の住居としてのトレンドは堺筋と御堂筋の間になると思われます。
（グランサンクタスは我々から見ても高いと思う価格で竣工前完売しましたし、
　新築で売れ残ってたブランズ北浜も今や待ちが入っている状態です。）

「天満橋」だと考えれば、眺望のある部屋はいい選択だと思います。
何と言っても三井というブランドは中古市場でもトップクラスの価値があります。
中之島公園が整備されてから年々活気が増しています。
春は桜、バラの季節から初夏は芝生、夏は天神さん、秋は水都大阪、冬はイルミと
イベントも増え、集まってくる人も増えているエリアです。
正直なところ大阪市内でこのような環境を提供できているのは中之島公園だけでしょう。

この地域（南北は土佐堀通から本町通あたり、東西は谷町筋から御堂筋あたり）に特化してるので
質問があればさしつかえない範囲で答えますよ。

これすごいですね。向きは…北東かな？
これが部屋から見えたら最高ですね。

↑淀屋橋アップルやシティタワー大阪との比較はどうでしょうか？

私も花見に行きましたが上から見たらこんなんなんですね。

これは見たかったです。でもどこから撮ったの•••

平日にも関わらず人がたくさんいて船もたくさん出てました。

やっぱりこのロケーションいい。

季節のものなので短い間とは言え、住んでよかったと実感できるでしょうね。
869さんもありがとうございます。
北以外は販売順調なんでしょうかね。

あっぱれ！あっぱれ！

淀屋橋のアップルタワーについては私の見てる上記エリア内ではダントツの立地です。
三休橋筋で3方角地と今後出にくい立地だと思います。
ちょっと南に行けば田辺三菱製薬が建て替えするような場所ですので、
アップルについてはホテルとの兼ね合いでできたマグレのようなものです。
しかも地下分譲駐車場もあります。新築時は買い物にも一苦労するようなところでしたが
今は全然問題ありません。場所のしての価値は落ちないどころか下手したら上がるかも知れません。

引き合いは多いですが、私のところには低層でいいのでこの場所に住みたいという方が多く
売りに出るのは高層階で高めの価格の部屋が多いのでこれまたミスマッチです。
新築時に買った人はラッキーな流れです。住民の「質」も北浜タワーよりいいです。

いいことばかり書きましたが、唯一にして最大の欠点はアップルということです。
隣のホテルの温泉を部屋に引いてますが、配管の経年劣化によりメンテナンスも気になるところです。

眺望は南は開けていますが面白みがありません。北は高層で辛うじて公会堂も見えますが
基本梅田のビルを眺めます。眺望重視ならここでなければというものはありません。
個人的はこの希少立地を買うものだと思ってます。
もしアップルでなく財閥なら本気で欲しいと思う人は遥かに多かったのではないでしょうか？
財閥ならほぼ満点だと思います。

参考までにグランサンクタスはあの価格で売り切りましたが、価値があるのは2階だけですね。
上に乗っかってるのは普通の板状と何ら変わりありません。


シティタワー大阪ですが、売りには出るんですがもともと広い部屋が多いので
このご時世ではどうしても高額の部類になってしまいなかなか買えないんですね。
見た人はまず気に入ります。今のシティタワーとは別物感がエントランスの時点で誰でも感じられます。
日本経済に神風が吹かない限りはこのレベルのタワマンは大阪ではちょっと考えれません。
住民の質、管理の質は最高レベルなので、ヴィンテージの資格ありだと思っています。

眺望は基本東西方向で遮るものが少なく抜けていますが、眺望重視のタワマンではないと
思っています。タワーで大規模修繕が今後問題になるかも知れませんが、シティタワー大阪だと
そういうリスクは少ないと思います。

>869
スカイヲーカーさん。天からの声だけでなく、地上へ降りてきていろいろと教えてくださいね。
私はこのパークタワー北浜と天王寺駅北の住友不動産悲田院タワーのどちらかを購入しようと思っているのですが、
どちらの方がよいでしょうか。
地震の心配や生活の便利さを考えれば天王寺ですね。ここのメリットといえば桜と北浜レトロ建築ですかね。
迷っていますのであなたのご意見を拝聴したいです。よろしくお願いいたします。

申し訳ありません。天王寺方面についてはこのあたりのように隅々まで歩いた訳では
ありませんので知ってるレベルに差がありすぎてお答えできません。
私はこのエリアが大好きですので主観も入ってしまいます。

地震については来てしまったら仕方のないもの、自分の建物だけ被害が少なくても
まわりが壊滅的だったら結局意味がないことで割り切っています。
地震が一番に気になるなら上町台地がいいとは思いますし、
極論を言えば京都のほうがもっといいかも知れません。

生活の便利さについては人それぞれだと思います。
このエリアだと梅田からそう離れていないので梅田が普段使いできます。
所業施設の差よりはご自身の生活パターンと交通網で考えてみてはいかがでしょうか？

個人的に差があるのはそれぞれの住民の気質だと感じています。（質ではなくて気質です。）
家族とキューズモールに行きますが、梅田となんばでも人の顔つきが違いますし
天王寺も違います。大阪は狭い範囲で雰囲気が大きく変わるところが面白いです。

あと天王寺に中之島公園や大川のような場所があるのかは存じ上げておりませんので
環境については回答不能です。

877さん

私はグラフロ・オーナーズタワーを出遅れて買いそびれ、
セカンド利用でここを検討しています。（中層階北側か北西角部屋）
10年くらいで売却、買い替えのつもりですが梅田エリアと比べるとリセールは悪いのでしょうか。
グラフロや堂島と比べると眺望もよくコスパは優れていると思うのですが…。

明日モデルルームに行くついでに桜を見に行こうと思ってました。

こんなに綺麗に咲いてるんですね。私は今郊外に住んでいるので

中之島の状況はよくわかりませんがこれをみてすごく楽しみになりました。

いろいろ検討しましたが結局このマンションに決めようと思い気持ちもすっきりしました。

私の考えてる部屋からはこの景色は見えないのが残念ですが、この時期はラウンジで

景色を見てうっとりまったりって早速妄想しちゃってます。

天王寺も確かに暮らしやすい場所ですよね、魅力はあります。
私の感想ですが、天王寺と比べて北浜の方が若干落ち着いた雰囲気があり
環境も若干良いかなぁと思います。
我が家は、大人ばかりの家族なので天王寺より北浜の方生活には便利そうです。

自分のマンションから綺麗な桜を見れるのも贅沢ですね。

グラフロや堂島は周辺に競合する物件のない唯一無二なタワーですよね。
なので、近い将来には恐らく分譲当初より高く売れるはずです。
グラフロなんて今後、よほど経済情勢が好転しない限りあれを上回る物件はあり得ません。
私も買いそびれたクチで、今さらどの物件にしようか迷っているのですが、
ここは、正直しんどいと思います。
眺望はいいですが、それ以外が全てダメ。
外壁が吹付けのタワーなんてあり得ますか？
直床天井高2.4ｍのタワーなんて他にあるんですか？
吹付けにワンポイントでタイルを使うのが今後のトレンドって。。
パークコート、パークマンションでそんなデザイン採用するんですか？
要するにこのタワーはコストカットを極めたデフレマンションなわけです。
なのに価格だけはアベノミクスを織り込んだインフレ価格。
当初価格より下げたって、全然割安感ないですね。
眺望以外エリア最低のタワーになるわけですよ。
リセールが厳しくなるのは間違いないでしょう。
グラフロ、堂島とでは比べものにならない。
中之島エリアにどうしても住みたくて、どうしても新築でなければならないという人以外には、
全く魅力のない物件だと思いますけどね。
ただ、このエリアもこの規模の土地はそうは出ないでしょうから、
妥協して買わざるを得ない方も多くいらっしゃるのかもしれませんね。
私は立地のデメリットをカバーした素晴らしいモノを造ってくれると信じていたのですが、
本当に失望させられてしまい、難民状態です。

やはりグラフロですか・・・。
堂島はMRにも出向いて検討しましたが結局グラフロの低層階と迷ってしまい両方断念しました。
せめてグラフロの２０階ぐらいの北西か南西の角部屋が残っていれば・・・。

当分引きずって難民になりそうです。

879さん。
私も検討してる部屋は北側ではないですが、日中ずっと家にはいないので、
一般的な夜景を楽しみながら、ラウンジを利用したり、直に中之島に足を運ぼうと思います。

地盤対策が必要ですね。
液状化防止たいさくの地盤固めの現地見学会を開きましょう。

景色が見えない部屋は絶対にやめたほうがいいと思うよ。
ここを買う意味がない。理由はプロ（？）の書いた通り。
景色しか価値のないマンションで景色のない部屋を買うと悲惨なことになる。
どうせ景色のない部屋は竣工後に安くなるだろう。

南側は日当たりがいいですし、高層階は開けてると思うので眺望も悪くないと思ってます。

南向きならここにこだわる必要ないよね。

885さんは業者ですか？
わざわざ絶対に買わない方がいいとか
買わない人のアドバイス聞かなくても
自分で判断できると思いますがね。
だから業者が書いてると思われるんですよ。

金持ちのバカは見切って次買えるから大丈夫

869さん北浜タワーの駐車場の件は本当にもったいないですね。住民からのクレームも相当らしいがどうしようもないのですかね。高額な部屋が多い分駐車場がプアーなのはかなり致命的、あれは完全設計ミス？
1階から6階の商業施設を追い払って自走式駐車場に改装できたら解決しますかね。

JVの売り逃げやから北浜タワーの駐車場のようなことがおこります。ここは三井さんが関西のフラッグシップとして責任もって資産価値の維持に努めてくれるでしょう。

そんなポジ書くなよー。

前に投稿しました「購入検討中さん」です。
調べたのですが、駐車場に空きの多いThe kitahamaの管理費と修繕積立金の合計月額は
現在1平方mあたり月額約540円になっています。
パークタワー北浜の77平方mの室なら毎月41580円になります。
早く価格と諸費用を発表して欲しいですね。
パークタワー北浜は駐車場の契約次第ではどうなると思われますか。
やはりローンを組んで買うような「まるび」には無理なのでしょうか。

ここは車ないと意味ないから駐車場はそこそこ埋まるんじゃない？

高層階の抽選の北西か、値段が下がった南東で迷っています。景色か日当たりか将来的にはどちらが価値があるのでしょうか。現在戸建に住んでいるのでマンションは初めてです。高層階であれば、南側の日当たりより、部屋からの景色の方が価値があるのでしょうか？

南西はどうなのですか？
4000万前半くらいまで安くなってますよ。

うちは南西で登録予定です。

景色はすぐ飽きる。昔から南東が1番いいと言われてるんだし、
南東買ってりゃ間違いないでしょう。

景色は飽きると言うか、日々の生活のなかで景色を毎日眺めてって生活は
なかなか出来ません。
ふっとした時に目に入る景色が綺麗なのは憧れますが、実際の生活ではやっぱり
日当たりって大切だと思います。
両方兼ね備えているのが一番ですが、私としては住居では日当たりの良い方が
良いなぁと考えています。

ホームページ更新されてましたねー
あれを見ると安く感じるけど…
実は人気ない？！

販売開始時期が四月中旬から下旬になってますが、何か理由あるのですか？
当初三月下旬だった気がします。。

南向きの価格調整と聞きました。

北向きに人気が偏ったため金額がいくらなら

南向きを検討するかの判断をしてるとおっしゃって

おられました。我が家にとっては南が安くなるので

ラッキーです。あと人事異動で支店長？なども

変わったので社内事情もあると聞きましたよ。

安くなってましたよ。
結構お買い得な部屋があって希望住戸移動
しちゃいました。そこは抽選だろうな〜。

ちなみにどのタイプですか？

今後の物件ってやっぱり高くなりますよね？
今買うかどうかすごい迷ってます。
物件としてはすごい気にいってるんですが
なかなか決断ができません。
不動産関係の知り合いからも今後はもう少し高くなると
聞いてるので買い時とは思うのですが、、

安くなってるんですか？
先週よりも下がりました?！

価格が下がったとなったら、お悩み中の人達が一気に契約って事に
なるのでしょうかね。
今後の物件って高くなるのでしょうか？
そんなに早い時期に、価格が高くなるのでしょうか？

すぐにではないが今後アガルやろ。

もう少しサガレバ買い付けいれるが

価格は間違いなくあがるよ。
今どこのタワマンも売れてるし売主も強気の
値付けでくるだろうな。
テレビなどでも買い時で住宅が動いてるって
あおってるので間違いはないでしょうな。
もうすぐ完成のマンションも今年に入って
好調だから値付け間違えたって後悔してるようだし。

上を除いて
パーク梅田に近い価格になりましたな

アップルってアパですよ。
立地がいいですか？淀屋橋駅直結してないってご存知でしたか？

つまり、アパの住人の方はグランフロント買えなかったと言いたかったのですね。

わざわざ教えてていただいて恐縮ですが、文章は要点を端的にまとめた方がより一流にみえますよ。

アップル淀屋橋は市内居住用では依然として立地最高峰でしょ？
アパという最低ブランドの大幅減点を超えて有り余るよ。今となっては奇跡的な立地。
住民の質がいいからアパの管理会社が外されたしね。中古業界ではCT大阪と並んで住民は◎の評価。
The Kitahamaのようにセカンドバッグを小脇に抱える方々もほとんどいない。
低俗な駅直結や大深町よりまともな文化人は淀屋橋３分の方に価値を見出すのは当たり前のこと。

CT大阪はともかくアップルは論外。
そもそもKITAHAMAやGFとはカテゴリーが違う。

それを言うならここもカテ違いやん・・・

そう。ここは庶民向けですよね。
価格下がると、住民のマナーも落ちますよね。

まあここはアップル淀屋橋より格下だわな

淀屋橋にすみたい感覚なんて理解出来ませんけど？
住宅が希少だから価格が高騰したり維持されるのはわかるし金持ちならそれこそセカンドに使うのは便利だろうしそれだけの余裕があるのは羨ましいけど本宅にしたいとは思わないです。
住宅って値下がりしないことも大事な要素ですがそこで何年か暮らす住み心地も重要かと思うのですが。
淀屋橋が最高とか書いてる人は個人意見としてはご勝手にと思いますが一般論ではないでしょう。

本宅は郊外でいいんだよ。
市内はどこも同じようなもん

アップルの場所はめっちゃ住みやすいと思うけど？
あっ、そういう現代の感覚がない人がこういうところを立地がいいと思って買ってしまうんだ。

安くなったことで価格を表に出したばかりのジオが涙目やな・・・
ここがこんなに安くなると思ってなかったんじゃないか？

ジオの方が品質はいいけどね。
でも、ジオはいらんわ。
松屋町筋沿いでようあんな値段付けたもんや。

ここの天井高ってどのくらいかわかりますか？

淀屋橋も北浜も少し前のイメージとは違ってきてます。
オフィス街から暮らしの場所へと変わって来ています。
昔は、北浜にスーパーなんて考えられなかったですが今は
スーパーもあるので、一昔ならば北浜での生活なんてぇと思ったでしょうが
今は便利に生活できる場所です。

高層階の北西と北東は抽選と聞いたのですが、ということは価格はさがらないのでしょうか？
やはり、景観を考えるとそちらがいいのですが・・・。

>>927
この前仕事で通ったら、アパ淀屋橋なんて小さな女の子が縄跳びしてた。
昔では考えられない光景、世の中は変わりつつある。

大阪だもんねー

天井高240らしいですよー。
標準っていうてはりました。
けどドアとかクローゼットとか
天井まであっていいと思いますけどねー

ちょっと低い設定だね。圧迫感は？

窓も天井までだしドアも天井まであったので
あまり圧迫感はなかったかとおもいます。
庶民だからですかね（笑）
ブランズさんは天井高いみたいですけどねー・・・

天井が高いと開放感があっていいなぁーって思いますが
実際に生活しだしたら、天井が高すぎて困るって事はこれからは出てこないでしょうかね？
今までだと電気の交換とかってなると困るけど、これからはLEDの出現でそうそう電気も交換
する頻度も少なくなってくるでしょうしね。
そうなると天井高に拘りのある人は、高い方を好むのでしょうか？
毎日生活してたらその高さに慣れてしまって結局は、あまり関係なくなりそうな気もします。

地震で配管が破損してもすぐに修繕できるような構造にしてくださいね。
ちなみに専有部分でも修繕積立金から修繕してもらえるのでしょうか？

ホントそうですね。
庶民向けのエコ仕様ですね。
電気料金とか一度は気にしてみたい～

財閥のフラッグシップタワーというのは、金のないものはうちは関係ないといって、貧乏人を受け付けない超高飛車な売り方するものだと思ってました。

もう登録とか始まってるんですかね？

仮登録は始まっています

もうそろそろ、第一期抽選のようです。

人気の住戸は抽選になりそうですか?

階数によって同じ間取りでも購入希望者が重なっている所は
抽選になるみたいです。

現在は、北東.北西が人気みたいですね
でも、日当たりを考えると南ですし価格も下がる可能性があるので
お買い得感はありますね。

なんでまた天井2.4ｍにしたんでしょうね。
サンクタス、ブランズとも2.7ｍです。
今は2.4ｍなんて使ってるところ聞いたことない。
確かに狭い部屋では天井高をそれほど上げなくても、
圧迫感を感じにくいということはありますが、
天井高の違いというのは、開放感だけでなく収納力も変わってきます。
ただでさえ狭めの部屋に天井高さも低いなんて、
時間が15年前に逆戻りしてしまったマンションのようです。
もちろん設備面は大幅に改善されているわけですが、
数年前のマンションと比べて基本仕様はかなり落ちますし、
内装設備と違って今後変えることができないが少々痛い所です。
それでも三井の名前を買うべきかどうなのか。
すごく迷ってしまいます。
価格を上げてでももう少しいい仕様にして欲しかったです。

ここの防音対策っていいんでしょうか？
足音とか聞こえないか心配です。

売れてますか？

まだ販売してないよ。

No.926さん

天井高は245cmらしいですよ
240cmの書き込みがありますが、本当ですか？