購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART31】

港区田町　千代田区神田

もと湿地帯や埋め立て地に建つのはマンションがほとんどですよね。今回の震災でもほとんどのマンションは躯体にひびが入るなど決定的なダメージを受けたが、住民の意見がまとまらず、見た目の修繕しか出来なく、今後が心配という事です。

マンションって　思っていたより　大変ですね。

勉強になります。

土地の値段もあると思うけどマンションは地盤の悪いところに建つよね。確かに近所のマンションも元沼地に建っていて、今回の震災で外装にも内装にも大きなヒビがいくつも入っていた。でもヒビは見た目補修されただけだったよ。

>1592

とりあえず、間違ったことを否定するだけですが、
耐震強度は基本的に短周期の振動に対して計算されます。
その耐震性で最近の殆どの戸建の方がマンションよりも強いように設計されています。

ただ、逆に長周期の振動に関しては、
重い分だけ圧倒的にマンションの方が弱いです。
この長周期振動に関しては設計段階で検討されていません。
というか、東日本大震災の結果、設計段階で考えないといけない
という議論がようやく始まったところです。

今や木造もRCと同じ構造計算で建っているから、軽い分木造に耐震性があるのが常識ですね。RCは自重で最低限の耐震性しか実現できません。（地球上ではウルトラマンがあの細い足では立ち上がれないというのと同じ）

いずれにしても、木造は地震で簡単に倒壊したり、火災で焼け落ちる。
命より金の人は迷わず木造戸建にしましょう。

実は、木材よりRCのほうが耐火強度が弱いって知ってた。実は火事が出たRCは解体するしかないんですって。怖くて誰も言わないけど。

大工が建ててる家々にとても耐震計算なんかしているとは思えない。

HM製は構造背計算が当たり前だよ。これだけ一戸建てが高度化すると構造計算しないと保証できないからね。まー町の工務店に頼むのはやめたほうがいいと思うよ。

>1613

確認申請が通らないと、建築許可は下りませんよ。
こんなことも知らないのですか？

今は大工が建てるはない、大工が組み立てるが本当。

そんなことはない。設計士が設計して大工が建てる家もある。
組み立て式のものは、メーカーの工法なだけ。
そんなことも知らないのか？

う〜ん、最近の大手HMの木造は殆どがプレカットされた材料(集成材)を現場で組み立てるのが殆どだと思う。
組み立てが悪いという訳ではないので誤解なく。
大工の技量による施工精度のバラツキが出にくいというメリットもあるし。

今は町の工務店もプレカット、強度をつかさどる部分はほぼ組み立てが正しいね。でも設計事務所の家は住みにくいよ。スタイル重視だからね。住みやすい家を追及するとどうしてもＨＭのダサい感じにはなる。実際、ビフォーアフターの家はのちに裁判になるケースが多発していると聞いた事がある。

第一印象で　わぁ～すてき見たいな顔しているのに？
裁判なの？

実家は設計士の設計で建てました。
「細かいところで使いにくい」などあるようですが、概ね満足な住み心地のようです。
ただ照明器具などまでオーダーしていたため、奇抜な部分は自分たちで住み始めてから変えたみたいです。

設計士→金持ちが頼む→冷暖房必須、光熱費使い放題
という事です。

マンションも一戸建ても、それぞれで住みやすさに優劣なし。
だたしマンションは一戸建てより数千万円多く維持経費が掛かる。

>1625
誰かに(何かに)追われているのですか？

> マンションも一戸建ても、それぞれで住みやすさに優劣なし。
> だたしマンションは一戸建てより数千万円多く維持経費が掛かる。

戸建より数千万安いマンションで住みやすさは同じくらいだと思うよ。
戸建は、初期費ぼられすぎだから。

戸建の維持経費は月7000円、マンションの維持経費は月50000円。その差年間50万円。30年で1500万円＋マンションは追加金追加金でその数倍＋資産価値なし、と言う計算でしたので一戸建てにしました。

千葉埼玉でも丸の内1時間以内なら暴落した今でも坪60万円以上はしますが・・・。

そもそも満員電車で都内に通勤しないといけない人が一番かわいそう。

マンションですが低層階なので

都内勤務のマンション購入層の大半が千葉、埼玉らしいですね。

豊洲は通勤1時間強の事実（笑）

千葉、埼玉でマンション。。
妥協以外の何ものでもない。

千葉埼玉在住の人々は都心に住んでいる人を「都会に憧れている田舎ものさん」って笑っているよ。

勤務地が千葉なら問題ないでしょ。

なんで千葉勤務で東京に家買わなきゃならんの？

問題ない。
都内勤務で千葉、埼玉にマンションは完全なる妥協。

都心みたいな汚れたところにとても住めません。

そんな事言ってると、都心至上主義のマンションさんから袋叩きにあいますよ。

>1647
ほらね、千葉埼玉のような郊外のマンションは馬鹿にされちゃうでしょ。

カブトムシも住めない汚染された街には仕事だけでたくさん。
だって都内のと同じ、ドアドアでたった１時間で自然いっぱいだからね（笑）

バス通勤の渋谷区より千葉埼玉でしょ。通勤たった３０分

ここの都内を誇っている方は、バス通勤だったようですね。痛い所をついてごめんね。

恵比寿からのバス便は結構時間がかかるからね。

ネットなら何でも言えるからね。恵比寿、目黒からのバス便は多いけど、すごく時間がかかる。茨城のほうが早いぞ。

どこでもいいよ、幸せなら。
戸建て同士が通勤時間でどうこうなんて、小さい話。
ただ、そっくり返って自慢そうにしてると、この人不幸なんだな、と思う。

>1672
郊外在住のマンション住人もいますが

>戸建て同士が通勤時間でどうこうなんて、小さい話。
私はてっきり、都心マンションvs.郊外マンションのやり取りだと思ってたよ。

都内にマンション買おうって思う人の大半は地方出身者。
老後は田舎に戻って暮らそうと思っていれば当然ですよね。
でも何故かこういう所で自慢しちゃう。
不思議です。

千葉埼玉とかがどうこうって言ってる人は物事を自分基準でしか考えられない人なんでしょうね。

自分は都内勤務かもしれないけど、会社って都内だけにあるわけじゃないよ。
千葉埼玉に勤務してる人はわざわざ都内に買う理由がないし。
都内勤務でも、親が介護が必要になった時を考えてなるべく実家の近くに住もうって人もいるしさ。

みんないろんな事情や将来のこと考えて住む土地を決めてるもんじゃないの？
勤務地のことだけ考慮すればいいって人のほうが少ないと思うけど。

えーそうなんだ。
都内に住みたいと思った事ないよ。
買い物とか娯楽で行くのはイイけど、やっぱり
両親が近くに住んでいる地元がイイ。
地元がやっぱり落ち着くし、住み慣れていて
親が近くに住んでいると何かと便利だから。
生まれが東京だったら同じように思ったかな。
だから家建てる時、当たり前のように地元でしか
土地探ししてないよ~
自分の中では都心での生活に憧れもなかったし。

いつから都会と田舎の対立スレになったのですか？どこに住んでも自宅だけが自分の資産の全てにならないように余裕を持った予算にすべきだよ。分散投資ね。貧乏人は都心に住みたがらないこと！わかった？

そうだね、あえて都心に住む必要って全くないよ。
私は東京の郊外だけど、都市部にはほとんど行かない。
大昔と違って物はなんでもネットで手に入るし、普段の買い物は郊外の方がしやすいしね。

マンションさんの唯一の拠り所が駅近なんだよ。
それ以外にマンションが戸建に勝つ要素は「眺望」のみと結論が出ています。
よって、駅近戸建が最強とマンションさん自体も認めています。

駅近マンションは賃貸ばかりです。分譲マンションのほとんどは駅遠です。一戸建てのほうが駅近は多いですよ。

Nｏ.1680、
誰が自宅だけが自分の資産の全てって言っているの？
Nｏ.1679だけど、ちなみに自宅だけが資産の全てじゃないよ。
相続する土地などあるし、将来の事考えたらそんな無謀な考えしないよ。
余裕をもって人生設計しないと今の世の中地獄をみるよ。

マンションは左右上下の部屋からの生活音が駄々漏れなので絶対に嫌！

戸建さん相変わらず必死だね～。
どうしても戸建＞マンションにしないと気が済まないのでしょうね。
ここまでこだわるってことは何か負い目を感じているのでしょうか？
自分が戸建を買って大満足でも、他人も同じとは限りませんよ。

>>1686
違いますよ。マンションを購入して後悔しているからです。
最初から戸建にすれば良かったと心の底から感じています。

それでは、そろそろマンションさんの知識レベルを再掲する頃でしょうか？

マンションでも最上階で広いルーフバルコニーが付いていれば、
戸建てと遜色ないと思う。

いや、眺望や通風・採光が良い分、戸建てよりも優れていると思う。

＞＞１６９２
要は「戸建て感覚」って言う物ですね。
マンションのセールストークですが、戸建にあこがれる姿がいじましいですね。

高層階は常にわずかな揺れが生じていて
鬱や流産、子供の発達が遅れると研究データが
出ていますよ。
一度専門書を読む事をオススメします。
くわばらクワバラ…

>>877
>>え？戸建の場合は建物の購入金額と同等の保障金額にしか入らないのが一般的なのですか？？
>>8000万の上物だとしたら8000万の保障金額？？？

>>ということは地震による火災が起こった場合は半額の4000万しか支払われないということですよね？
>>戸建のほうこそ大丈夫ですか・・・？

>>マンションの場合は購入金額の何倍もの保障に入るのが一般的だと思います。
>>それでも戸建の保険料より安いですからね。
>>実際に私も購入金額の4倍の保障の火災保険に入っています。
>>地震だと半額になりますから2倍ですね。



以上が、このスレのマンションさんの知識レベル。
このスレのマンションさんの発言は全て嘘ですよ。

＞「戸建て感覚」って言う物ですね
ウケた。

マンションさんも自宅の戸建感覚という長所を見つければ劣等感を持たずに済むんじゃないかな？

なんだ、またアンチマンションの方、削除依頼したんだね。
よく、やっぱりアタリなんだ。

”マンション””戸建感覚”でぐぐってみたら結構な数がHITする。
しかも悪い意味ではなく、羨ましいという感じで使われていますね・・・
やっぱり羨ましいんじゃないんですかｗｗｗ

ところで、マンションの住居としての快適性って何？

・地べたにへばりつく構造
→地中深くに根差して空間を高度に利用する構造
・四面＋上部が全てむき出し
→重層構造や分厚い壁の採用により、外力から内部を保護する構造
・道路や他人の家に囲まれる
→空間利用による距離感・解放感の確保に加え、共用セキュリティの採用による二重の安全確保
・二階建て
→重層構造＋共用エレベーターの採用による大面積フラットフロアの実現

このように、戸建ての居住構造の欠陥をカバーして、快適性や安全性を確保したのがマンション。

マンションの角部屋では共有部分（廊下）に小さい門が付いている物件があるけど
あれも戸建て感覚ってやつなんだろう。

憧れですね

>1701 ポジティブシンキングって大事ですね。(笑)