購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART31】

誤解はしない。正解。

これによると、首都圏の中古マンションの値引き率は売却期間が長くなるほど大きくなっていることが分かる。具体的には、売り出し後１カ月以内に成約した物件の平均値引き率は3.77％だった。１カ月超２カ月以内は6.73％、２カ月超３カ月以内は8.90％。不動産取引における専属専任媒介契約・専任媒介契約の有効期間である３カ月以内の平均でみると5.13％だ。

　これは「３カ月以内に売買を成立させたい」と考える場合、おおむね売り出し価格から約５％安い水準を成約価格の目安としておけば「なんとか売買が成立する」、約９％引きを覚悟すれば「ほぼ成立する」ということだ。3000万円で売り出す物件の場合は「約2846万円（5.13％安）でなんとか売買が成立し、約2733万円（8.90％安）でほぼ成立するということになる。もちろん、これはあくまで平均値をもとにしたモデルケースとしての話だが……。

地域別に見ると、首都圏の過去10年の平均値引き率は7.58％、売却期間は平均2.43カ月だった。つまり「3000万円で売りに出したマンションは、約２カ月半後におおむね2773万円程度で成約した」ということだ。同様に、近畿圏（大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山）では過去10年間の値引き率が8.24％、売却期間が2.18カ月。中部圏（愛知、岐阜、三重、静岡）は値引き率が8.56％、売却期間が2.68カ月だった。

　データを読み込むと、地域的な特徴も浮かび上がる。たとえば、首都圏では「駅からの所要時間」がおおむね値引き率と比例しているが、中部圏ではこうした傾向は見られない。首都圏では「徒歩10分以内」の値引き率が7.53％、「バスで11分以上」は9.01％と1.48ポイント開く。一方、中部圏では「徒歩10分以内」が8.21％、「バスで11分以上」は8.34％と値引き率は0.13ポイントしか開かない。

　中部圏は首都圏に比べて１世帯あたりの自動車保有台数が多く、自動車通勤の比率も高いことが一因と考えられる。車通勤の人が多いので「最寄り駅からの距離」の優先順位は低くなるのだろう。

1460と1461が結局何がいいたいのかわからないけど。
マンション売却経験から言わせていただくと、最初の価格設定は、予定よりも少し高めに設定するのが一般的ですよ
例えば、上記例でいけば、約2846万円で売却したいと思っていれば、初期化販売価格は、3000万円でだす。

普通は、値引いてくることが一般的なので、値引きを前提として価格設定するから、売っている側としては値引いてる感覚はないけどね。

「徒歩10分以内」と「バスで11分以上」では間が随分開くなあ。
徒歩10分＝800m、バス11分ははっきりしないが3km以上はあるだろう。

逆に言えば、そこまで離れないと首都圏でさえ駅近と駅遠の差は無いってことだな。
マンション至上主義者が言うように「マンションは駅近が絶対条件」ってのは単なる願望で、現実は斯様に厳しいということだろう。

１４６２
それを言っちゃあオシマイヨ。せっかく相手は値引きされたと思って満足してるのに。
ばらしてはダメです。

>1461

「平均」値引き率でしょ。

売り出し当初は殆ど値引きは無くて、売れ残った物件に値引きが適用されるんですよね。
だったら、簡単に概算すると、売れ残った物件は平均値引き率の倍くらい値引いて売られるんじゃない？

平均値引き率が7.58％だったら、２か月後には15%位値引いて売られるってことでしょ。
3000万円の物件だったら2550万円程度じゃない？

住民版をいろいろ見ていると、高級マンションといわれる物件でも、入居者の間で騒音や共有部のトラブルなんかの書き込みがすごく多いですよね。安い物件はいわずもがな。
そういうのを見ていると、やっぱりマンションって躊躇してしまいます。マンションを見下しているわけではないし、「一国一城の主」的な志向があるわけではありませんが、相対的に一戸建ての方がトラブルが少ないのかなと思ってしまいます。それも同じような生活レベルの人が集まる、ある程度まとまった規模の開発なら、比較的トラブルは少ないのかなとも思いますが、どうですかね。

> 相対的に一戸建ての方がトラブルが少ないのかなと思ってしまいます。

まぁ一戸建ての場合、公けにならないケースが多いので、なんともいえませんが、おそらくそうだとは思います。
ただし、一戸建ての場合は、発生した場合の対応が個人になるため、大変にはなります。泣き寝入りのケースも多いと思います。
マンションの場合、管理会社/管理組合や規約もあり、また裁判沙汰になっても1戸数あたりの費用は微々たるものになります。

戸建ては年寄りが多いので、PCを持っていません。だから書き込みません。
犬も歩けば空き家に当たる。若い世代で戸建ては少数派で、そのうちこのようなサイトに興味を持つのはさらに少数派なのです。

確かに一戸建てで隣が騒音おばさんみたいな人に当たったら、悲惨ですよね。そう簡単に引っ越せないでしょうし。でも、いっせいに入居する規模の大きな開発地なら、かなりそういう確立は低いのではないでしょうか。すでにある住宅地なら、買う前に何度も昼・夜・平日・休日など行ってみて、変な住人が近くにいないか確かめるとかしないと心配ですよね。近所への聞き込みも必要かもしれません。
つまりそれくらいしないと近隣トラブルを未然に防ぐのは難しいかと。マンションの場合、買い替えや転勤とかで賃貸に出されて、そこに変な住人が入ってきたって話も聞いたことがあります。一戸建てはそういうケースはマンションよりは少ないかもしれませんね。

変な住民は何処にでもいます。
騒音おばさんは被害者ですよ。陰惨な悪質な隣人による嫌がらせの被害を受けていました。

>すでにある住宅地なら、買う前に何度も昼・夜・平日・休日など行ってみて、変な住人が近くにいないか確かめるとかしないと心配ですよね。近所への聞き込みも必要かもしれません。

古い住宅地の古家付の土地を買ったので，契約前は何回も行きましたね。そんな感じで。
特に週末の夜は近所の公園が溜まり場になっていないか気になっていたので。
もちろん，近所の人，何人かとも話をしましたよ。
でも住んでみないと分からないこともあるよ。
うちでは近所の猫の糞害に少々困ってます．．．．

>>1471
猫の忌避剤を撒きまくれ

金が無いが　思いっきり　見栄張る君です
金が無いから　マンですね。
今　中野あたりを取りまとめ中　旨く行けば1500坪　そこにも　マンを建てる予定。

>3階建てのえんぴつハウス
それでもマンよりは広い
騒音被害ない
車庫まで近い
管理費ない
駐車場代ない
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ちなみに騒音おばさんの真実は
http://blogs.yahoo.co.jp/posutoman21/31274257.html/

全く酷い話だよ　小平市西の方住民より

戸建は頭がおかしい。
代表例：騒音おばさん。

マンション派は物事の表面しかみない短絡的思考の持ち主
代表例は1478

福島も大震災もシリアもマスコミの裏に真実あり・・・ですね

「騒音おばさん」で調べると、真実が見えてくる。物事を表面的にしか考えられない愚民に成り下がらないで。

>1479
うん、反論になってない。

草加にはかかわりたくないな。

＞1475
階段廊下部分抜いたらどっこいどっこい。
昇降考えるとマンションの方が住みやすいと思う。

やっぱり怖いですね、近隣トラブル。
関わらざるをえないし、ルールが無いから、誰にも止められない。

動画で草加の勧誘見たことあるけど、えげつないよね。
マンションだったけどスゴく大変そうだった。基地がい相手には法律もあまり役にたたないし

特に戸建てでいろんな勧誘を断るのは難しそうですね。

一戸建てでは事前に近隣調査してから引っ越します。マンションさんは出たとこ勝負。

会館が隣にある場合　凄く住民多いんじゃない？　上も横も

>特に戸建てでいろんな勧誘を断るのは難しそうですね。

インターホンで門前払い。
敷地内に入れないから、居留守や断るのも簡単。

うちは玄関ドアの横にインターホン　そして鏡付　日中睡眠中・宗教・押し売りごめんなさいプレート付

それでもピンポーンの場合　髪の毛引っ張るかも？

まぁ敷地内での紛争だもんね。

>1490
動画のは住民だったんだよね
その場合はもう詰むよね

>1487

どう考えても戸建の方が簡単だが。

同じ建物に住んでたら逃げようがなくないか？帰ってきたのを見計らって勧誘に来れるし。
戸建なら門があれば門の前でずっと張ってることは難しいだろう。

マジレスすると戸建は面倒だよ。

>1494

それは君の妄想か、君のうちの環境が劣悪なだけだと思う。

うちは別に面倒でも難しくもないな。
カメラ確認して、怪しければ居留守すればいいし、 うっかりインターホンに出てしまった場合もそれ以上話したくなければお引き取りくだいと言ってインターホン通話をoffにすればいいし。

思い出したので、あくまで私の体験談ですが、実家にいたときチャイムが鳴った。
けれどテレビを見ていたので居留守したら、少し経って庭にスーツ着たやつが入ってきてかなり怖かったことがあります。
向こうも私に気がついて、驚いて逃げていったので、おそらく空き巣だったのかと思う。

勝手に入ってくるからね。それが怖い。

>勝手に入ってくるからね。それが怖い。

簡単に塀や門を乗り越えられるような戸建てとはどんな構造？
他人の敷地へ明らかな不法侵入。
共連れでマンション共用部に入るほうが簡単に思えるけど。

普通の戸建て。刑務所のような塀はない。
門扉も厳重なセキュリティなどない。回覧板を持った近所の奥さんが、普通に入ってくる。
そして、玄関横のインターホンを押して回覧板で～す。

というか、戸建は居留守を使うためには
窓も開けられずひっそりと暮らさなければならないのでは？
ああ、ここの方は広大な敷地に暮らしてるから大丈夫なのですね(笑)

刑務所のような塀が必要でしょう。
一度、すごい豪邸のでかい門が開いてるのを見かけて、思わず中を見てしまいました。
噴水があった。ウェディングホールみたいだった。
本物のウェディングホールは、綺麗な生垣なんだけどねぇ。

マンションさんは普通にしててもひっそりと暮らしてますね。
なにしろ、下の住人に対しても気配を消さなきゃいけませんから。

普通の生活音ならだいじょうぶですよ。忍者ではないのですから。

＞１５０３
木造アパートでの経験でしょうか？
大変な経験をされているのですね。

１５０５さんは木造アパートのことが詳しいんですね。（笑）

RC鉄骨というのに住んだことがある。
声まで筒抜けだった。フィリピン人の隣人が綺麗な声で歌ってた。

>>1501
セールスに来るような人には居留守だとばれても平気。
それがこちらの意思表示でもある。