ユーハウス（内田橋住宅）について

ユーハウスの中古マンションの購入を考えていますが、3流ゼネコンだと具体的にどんな心配があるのでしょうか？
ちなみに購入予定物件の施工会社は大末建設だそうです。

すぐに値引する会社には何かあるのでは・・・
僕も見学に行きましたが、値引の話をされました。
構造の話もできない営業の方でかなりこちらも心配になりました。
上場してないゼネコンではかなりヤバイと思いますよ。
何千万もする買い物ですから、よく考え買ったほうがいいですよ。
しかもあの立地では元々安いでしょ

すごい値引きしてますよね。家具も付いて経費もなくて・・・
営業の方がすぐ値引きの話をするのかなり何かある感じで・・・

ユーハウス名和東についての情報がほしいです。

12さんへ
以前見に行きましたが、かなりお部屋が安そうに
思いました。
他の物件など見に行かれた方がいいです。
キッチン・お風呂・扉なども比べてからの方がいいのでは・・
安い買い物ではないので!
最近すごい広告してますが、売れてないからサービスもするのでは・・
将来的の事を考えるとやはり買えないと思いますよ

私も見学に行きましたが、やはり安っぽかったです。
目の前にぶら下げられたサービスに、ついつい乗ってしまいそうに
なりますが、冷静に見たほうがよいかも。
一時期、かなりヤバそうだった会社だから、
購入はよく考えてからのほうがよいと思います。

でも、売れないて事は立地・間取り・設備が悪いからでしょう?
でも、大手の物件のほうが安心です

確かに設備のグレードは大手の方が良い物を使っていると思いますよ。
安いのに売れないのには、理由があると思います。
もっと色々な物件を見て勉強はした方がいいと思います。

24さんへ
キャンセル待ちなんですか?
だったらずっと売れてなかったようなので、なぜその時に買わなかったか不思議です。
完成してから随分売れ残ってましたよ。

ユーハウスの一戸建て購入を考えています。事情があり急遽ということで少々予算がオーバーでかなり迷っております。すでにユーハウスに住まわれている方、マイホーム購入されたかた、決めてになったこと実際住まわれての感想等、参考までにお聞かせいただけたらうれしいです。

ユーハウスに住んでいた人って誰もいないの？
誰か答えてあげなよ。

誰もおらんでしょ

知り合いが、去年の夏他の物件と天秤にかけ検討してたところ、
確か600万～700万くらい値引きしてくれたって言ってた。家具も付いて！
口外しないでほしいとも言われたらしい。
それが決め手だったみたい。

住宅の値のつけ方って一体・・・

私の知り合いが...　という情報ほど当てにならない情報はありません。
なにせ他人からの情報ですからTVとかと一緒です。

びっくり！　今ある物件の購入に迷っていて　少しでも情報が欲しいと思っていましたら、特定の不動産物件や会社の口コミ掲示板がある事を今回初めて知りました、

そしてこの掲示板に来る前に他の口コミ掲示板も見てきたのですが、
そうしましたら、そこに書かれていた文言と全く同じ内容（コピペ）のものが此処の掲示板ににいくつも有るではありませんか、やはりある意図を以って投稿しているものがある事を実感した次第です、聞いてはいましたが、あまりのコピペ投稿に驚いてしまった次第です、
皆さん投稿をそのまま信用せず真偽をかぎ分けて参考にしましょう

内田橋の経営は健全なのでしょうか？
不安定で赤字らしいけれど、だれか実際のところ知りませんか。
つぶれることはないと思いますが（思いたい）
子会社で、管理会社のユーホームが
最近、経理の合理化がすすんでいるらしいので、ちょっと心配です。

ユーホームは、まずまずしっかりしていますが、
大規模修繕になると、自分の系列会社以外は入れないし、
最近も、ネットバンキングを導入して
組合費を管理する提案をかなり強引に勧めていました。
自分の会社の都合優先が目立つので、
ちょっと変だなと思います。

理事長がネットで支払いを了承するネットバンキングを導入されたんですね。
それで、維持費は、全額（勿論毎月も）ユーホーム負担なんですね。
理事長が交代制とすると組合員全員がネット出来ないとこもるのではありません？
それって、ユーホームの人減らし合理化に手を貸してるんじゃないのですか？

レス、ありがとうございます。

ネットバンキングの維持費は全額組合負担です。
年２５０００円ほどの利用料の他、理事長が承認メールするたびに
組合に利用料金がかかりますし、初回登録料やら更新料やらかかるようです。
ネットのできる人か、携帯で、指定機種を持っている人しか
理事長になれなくなるからと、猛反対したのですが、
反対意見は封じ込められて、結局、通過しました。
それに、ＵＦＪに聞いても、このシステムが本当にあるのか不明で、
やるにはやるらしいけれど、実働しているのかもわかりません。
むしろ、計画倒れになる方がいいと思うのですが。

こちらから見ると、管理会社の合理化に組合が参加して
お金を払って、理事長が負担を増やすとしか思えないのですが。
管理会社に管理費などの大金を騙し取られた事件がかつて続発して
その対策として国交省が、管理会社への規制を強める法律を作ったのに
便乗して、ユーホームが合理化案を出した、というところでしょうか。
ユーホームが、自分たちの取引支店に新規で組合口座を開き
組合費はそちらにふりこまれるため、今までの口座は解約です。
私たちのお金、いったいどうなるのか・・・心配

ふしぎさんへ
管理組合は、委託管理契約を結び月額管理委託料を各戸が払っている以上は、
ユーホームの都合（合理化のため）で、組合が金銭負担をするなんて許し難いことです。
「ユーホームは危ないからカンパの気持ちで同情したのですか？」年金生活者にすれば「お人好し」にも程度があります。
おそらく、「法令が変わった。国土交通省の命令だ」等と言って三菱ｕｆｊ銀行ネットバンクシステムを勧めたんでしょうが、今回の法令改正は、
管理会社が組合から預かっている金を横領する事件が全国で頻発したために、国が「管理会社には、毎月余剰金を残さずに、決済を済ませなさい。余分な金を預かってはならない。違反したらペナルテイは、管理会社に科す」という管理会社にのみ義務を課したのが法の改正目的です。
　社員が不正行為をしないように教育システムを作るなり、法令遵守システムを構築するためのコストは、言うまでもなく会社が負担するのは当然ですよね。人を減らし、教育費用負担まで組合に負担させるなんて、まずまっとうな会社ならあり得ません。
ですから、今回、組合には、法改正で新たな義務など全く発生していないのです。法改正で組合に金銭負担が伴った直近の例でいえば、消防関係の法令改正で火災報知器の設置義務化がありましたが、これは組合員に負担が課された改正です。
組合員に金銭負担を掛けずに、従来の方法に１工夫して行っている管理会社は結構あります。
ちなみに、私の所も金銭負担はいっさいしていません。
　ユーホームが危ないから同情して金銭負担したのでない限り、導入に賛成する行為は組合財産を不当に減じさせる背任行為といえませんか？

　

知り合いのマンション管理士に話したところ、
「我が社はネットバンクについて長短検討済み。ネットバンクは顧客の顔（理事長）が見えない商売で短所も多く導入しない。法改正で会社は負担が大きいが、会社のリスク管理、コンプライアンス費用と考えている。費用負担が組合なんてちゃんちゃらおかしい。」とのことでしたわよ。

はい、ごもっともです。

ユーホームがネットバンキングの話しを総会に持ってきた時は、
出席者の全員が反対しました(挙手により否決)。
「手数料を取るのはおかしい」ということと、
安全性への疑問などの意見が多く「組合口座を変える必要はない」
という結論でした。
しかし、その後出た議事録には、否決されたことには触れられず、
「継続審議する」となっていて唖然でした。
議事録はユーホームが書くので、自分の都合の悪い部分は記録しないのです。
でも、これを見た、欠席組合員は、「ネットバンキングの件は継続審議される」
としか思わなかったでしょう。

理事長は「法律の改正部分（組合の管理費口座から、ひと月以内に
修繕積立金口座へ、管理費の残金を移す）の審議が残っているから」と
言うことでしたが、理事会からもユーホームからも、
法律改正についての説明はほとんどありませんでした。
ユーホームは国交省を批判していましたので、自分たちは悪いと思っていないのです。
(ユーホームは、管理費の横領などの不正はしていませんが)

その後、新役員が選出されて、臨時総会が開かれましたが、
ネットバンキングの資料がまた配られ、「ぜひお願いしたい」
というユーホームのコメント入り議案でした。
対案として、手数料の高いＵＦＪニコスを利用した振込み方法が
提案されていましたが、「こちらは良くないので、ネットバンキングの方
(「どこでも支払いサービス」)をお願いします」と書かれていました。
総会に出ていない人や、わからない人は、ネットバンキングに投票したことでしょう。

臨時総会は、委任状と議決権行使書ばかりなので、
少数の出席者が賛成すれば、ネットバンキング案は通ります。
かくして、全員反対だった案が、数ヶ月後には、ほぼ全員が賛成に
すり変わり、ネットバンキング案は通りました。
総会での、ユーホームによる反対意見の封じ込めもすごかったけれど、
行が長くなるので、今回はここまでにします。

法改正で、管理会社の負担が増えるのは理解できますが、
その肩代わりを組合が行うなんてナンセンスですね。
でも、だれも、そのことを言わないから、ユーホームの
思い通りにされて、組合が馬鹿を見るように思えます。

>>37さん

私も、この掲示板で希望の物件の内容を見ていました。

なんだか、不動産やさんの営業さんが書いたような内容もありますよ。
（ニートっぽい人が書いた内容もあったりします。）

でも、検討している人っぽい人、お金持ちで転売（？）したい人のコメントもあったりしてとても参考にしています。

すべてのコメントは、鵜呑みにしないようにしていますよ。

でも検討者でも入居者でも、この会社とは
関わらない方が身のためだと思うな。

管理会社ユーホームは、この際、別の管理会社に変更したいものです。
日常業務はそこそこやってはくれますが、
自社の利益追求となると、組合がどうであれ、
強引に押し通そうとする姿勢が強く出すぎ。

ユーハウスは、ほとんどユーホームが管理していると思うので、
似たようなことがユーハウスでは起きているのかも。
今住んでいるマンションを建てた会社は、内田橋のユーハウスではありませんが
長く関わりたくはない管理会社です。

あるユーハウスの管理組合も、管理会社のユーホームを変更したんだって!
サービスが悪いから、だったということです。
大規模修繕でもですが、組合員が希望する工事会社の見積もりを持っていくと、
絶対やらせまいとして、妨害に近いことをするようですよ。
中間マージンが取れない業者には、やらせたくないわけでしょ。
でも、マンションは居住者が住みやすくないと。
管理会社の金もうけの場であってはなりません。

どこの管理会社も同じかもしれませんが、ここは蛍光灯の備品代までも定価で請求が来ますよ！
総会のコピーも１枚１０円で有料のため、枚数を稼いで分厚くなるし・・・

確かに、総会の資料は分厚いですね。
ほとんどが、工事の見積書です。
どさっと来ます。

ＵＦＪのインターネットバンキングを勧める資料など、
カラーで、１０ページはありました。（ユーホーム作成）
それも、２回も同じものが来ました。
一回否決されたものを、また同じものを配って、コピー代は
管理組合負担ですからね。
臨時総会の分も合わせると、コピー代が年３万円は取られています。

本当は、総会の資料は理事会が作成するのがいいのですけどね。
工事の見積書ばかりで、議案の説明も数行しかないような
資料もらっても、関心もない人は、見もしないと思うのですが。

住民側から管理会社に意見をぶつけましょうよ。
まかせっきりにするからこうなるの。

居住者にもいろいろな人がいて、まとまるのも大変です。
そのために規約がありますが、理解している人は少ないです。
役員とかが回ってきたら、その時はやりますが、一時的ですし。

管理会社は、規約のことは理解しているので
アドバイスはしてくれますが
自分たちに不利なところは、組合役員が間違っていても黙っています。
ですから、管理会社の言うことしか信じないような役員が揃うと最悪です。
組合員たちも、第三者機関を利用するなりして、知識を増やした方がいいですね。

註) 管理組合員・・・区分所有者
　　組合役員・・・理事長、副理事長、監事
　　賃貸居住者は占有者となり、管理組合員ではない（決定権は無い）

ふしぎさんへ
コピーは１枚いくらだそうで、両面コピーにしてもらうだけでコピー代が半額になった。
やっぱり言ってみるものですね。