セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

購入者です。
立地や設備仕様を考えると2割程度安価な感じだと思います。
その分、オプションにお金を使いたいと思っています。

壁や床材については良いものを使っていると思いますし、
玄関やバスルームの床の御影石も豪華な感じで
つくりには非常に満足しています。

今のところオプションは、備え付けの家具（特に机）、
ＩＨコンロへの変更などを考えています。

このマンションに住む人は、
駅前のキラキラした看板を見ながら日々生活をする・・・

前の社宅に住んでいたことがありますが、ぜんぜん見えなかったですよ。
（確か5階建てでしたが）
それに意外と遠いし、見えてもあんまり気にならないんじゃないかな。
夜に窓を開けていても、幹線道路を通る車の音などまったく聞こえず、
静かで住みやすいところでしたよ。

さすがに駅への往復の時は通りますけど、私はあんまり気にならなかったですね。
駅前に堂々とあるからですかね。
隣にあるサークルＫにはよく行きました。今も変わらずあるのかな？

いま、ぐるっと予定地のまわりをまわってきました。
駅側は、危ない道もなさそうで、敷地内の一番近いところへは駅から４分程度でいけました。
敷地が、ほんとうに広いので、住む棟によっては１０分弱くらいかかりそうですね。
すみやすい土地だと思います。

MRにも行っておらず価格帯がちょっと不明なので、なんともいえませんが、
2LDK3000万くらいからでしたっけ？
安くはないですが、池下のあの土地で、あんなけの大きな敷地。
希少性は高いかもしれませんね。

あれだけ広い土地はなかなかないでしょうね。
ただ端までは＋1〜2分って感じじゃないですか。
10分あったら文化洋食亭や東市民病院まで余裕で行けますからね。

西側にもあと2棟くらい建つみたいですね。

徳川園の前にもＪＲの大きな社宅がありましたよね。
あそこにもできるんですかね？

ttp://www.n-jcp.jp/sisei/backnumber/175.html
名古屋市都市計画審議会というところで、上記ページのようなやり取りがあったみたいです。

ttp://www2.sala.or.jp/~bandaikw/news/metal/japan/japanmetal.htm
土壌汚染調査で、市環境保全条例の基準値を超える「鉛」が検出されたみたいです。

>58
MRできちんと説明受けましたよ。
建設前の土地が社宅だったので調査の義務はなかったそうですが、
ＪＲさんが率先して調査を行い全て取り除いたとか。
ＪＲさんの社宅ができる前にあった紡績会社の時のことだとか。戦前ですかね？
義務がないのにするなんて、すばらしいですね。

あれだけ広大な土地はなかなかでないでしょうし、
マンションの価値以上に成城石井やラ・ベットラダ落合などの名店が入るという
付加価値が高いですよね・・・
私も購入者ですがすでに当初の予想の二倍程度が売れたようです。

まだ完成まで1年半もあるのにすごいですよね。
一般販売前に半分（先行販売の限度みたいですが）売れてるみたいですね。
しかも抽選もかなりあったみたい。
一般販売は先週8日がプレオープンで、15日にグランドオープン。
一般もすぐに売れちゃいそうな感じですね。
11月くらいには決まっちゃうのかな。

11月には

見に行きましたけど悩みます。
安いっていっても郊外にそれなりの一軒家が買える値段ですしね。
立地は駅から近くてよいですね。

今回抽選にもれた方たちが１１月の抽選をねらっているらしいので
ひょっとすると次回の売り出しで売り切ってしまうかもしれませんね・・・
それにしても景気回復の兆しなんでしょうか？

購入者です。
私も実家の田舎なら土地もありますしそれなりの一軒家が建てれると思いますが、
通勤などを考えると立地はかなりの魅力でした。
名駅まで地下鉄1本で11分ですからね。
それに一軒家では考えられないくらい設備が豪華ですしね。
何十年か先の定年後には、売って田舎に戻るかもしれませんが。
若いうちはやっぱりシティライフがしたい。

>59
私は土壌汚染の件は説明を受けませんでした。こちらから質問しないと教えてくれ
ないものなのでしょうか。
物件はいいものだと思うのですが、営業員の対応が概してイマイチなのが気になっ
てます。

59です。
たまたま私は伺いましたが、きちんと処理していることですし、
法的義務はなく自主的にしていることなので私は好意的に受け取りました。
契約の重要事項説明時には、詳細な書類できちんと説明してくれると思いますよ。

地表面付近の一部に少しあって、全部取り除いたみたいですから
あんまり気にしなくていいと思いますけど。

>66
土地の売主（ＪＲ東海）に責任があるんですよ。
といっても今回は、すでに社宅として使われていたみたいだから
調査する義務はなかったみたいですけど。

義務がなかったら公表しない会社もあるわけだから、
自主的に調査をして公表したＪＲ東海はましな会社ってことかな。

＞物件はいいものだと思うのですが、営業員の対応が概してイマイチなのが気になっ
てます。

ほっておいても売れるから仕方ないよ。
買いたい人たくさんいるんだもん

購入前、事前説明会できちんと説明をうけました。また購入後、書類で
詳細な説明をいただきました・・・

池下駅までフラットで徒歩5分程度ですし、名古屋駅までタクシーに乗っても
３０００円程度ですから移動には条件がとても良いと思います。

あんなに現実味のないMRは初めてだった…
正直何の参考にもならんし、営業マンは売れてる自信からか
完全に「買えるもんなら買ってみろ」状態。
まさに６９サンの言ってる通りでした…。

>>71
HPで見れる様にデザインでコテコテって感じだったですか？
けど以前、スレでもあったけどあれを見てすばらしいと勘違いする人がいるから
いかんね。
あのレベルにコテコテにしようとしたら最低でも数百万はいるね。

けど交通の便を優先したら立地は確かに良いから売れるだろうね。
高級スーパーやイタめし屋が同じ敷地にあるとなんかいい事があるのかどうしても
理解出来ない。
市内からいろんな人が集まって来るから、悪い想像しか出来ない自分は間違っている
のかな。
自分は八事とか東山に住み、週末には車で街へ食事、郊外の大型スーパーへ食材を
買いに行く、そんな生活がいいなと思う。
歩いていける＝高級いためし屋ではなく、歩いていける＝コンビニ、そんな感覚です。

土壌汚染に関する調査報告、改良及び説明は「義務でないのに・・・」は
正しい表現と説明ではありません。

疑わしい事実知りえているか、またはその土地の履歴に疑わしい使用があるだけでも
地主の責任で「問題ない事を証明するか」、「あれば解消する」義務があるはずです。

そして、販売に当たっては上記内容で「問題ない」事を説明することは当然の事のはずです。
隠して済ます会社が異常であって、当たり前な事をして特別なアピールをするのは感じが悪い。

現実味がないかなあ？
覚王山、本山、四谷、東山、八事などを中心に色々見てきましたが、
これくらいのグレードのマンションはこんな感じですよ。
立地、グレードで考えた場合にはここはかなり×2お買い得な物件だと私は思います。
普通のグレード、価格で探している人にはちょっと参考にならないかなと思います。
まずは立地で、そのあとはいろんなグレードのマンションがありますので、
自分の希望に合ったところを探せば良いと思います。

それと来訪者が多すぎ応対が大変なようで、いたしかたない部分もありますよ。

>72
毎日行く人はいないでしょ。
そういうことじゃなくて雰囲気の話でしょ。
マンションの中にコンビニがあって、変な人たちがたむろしていたらいやでしょ。

>７５
同感。コンビニや大型スーパーが入ると確かにうるさかったり道が渋滞したりと
いった問題が否めませんが、このてのお店ならマンション内の雰囲気も逆によく
なると期待しています。他にどんなお店が入るか楽しみですけど。。。

>７１
私は毎日の電車通勤のことを考えると駅への利便性をかなり重要視しています。
八事、東山で駅から遠かったりしたら、毎日山を登ったり降りたりするのはさすがに大変。
駅にすごく近いか、車通勤なら良いですが。
交通の便から言えばかなりのメリットがあるところだと思います。
朝の地下鉄は2分間隔で走ってますし、マンションを出て20分あれば名駅に着けますから。
夜も名駅からタクシーで帰れる距離ですから。

>56
http://catchy.exblog.jp/1574092
マンションとアピタらしいですよ

今までモデルルームをウロウロして決めかねた人であれば、
セントラルガーデンレジデンスが終着地では無いでしょう？
第一、入居までまだ１年半位あるのに、青田買いにも程があると思います。
慎重に石橋を叩くのであれば、そんな賭けには出ないと考えますが。

一年半は長すぎる…

いくつかのプランの中からですが間取り変更が可能なので、少し早いのかもしれませんね。
和室を小さくしてリビングを広くしたり、部屋をくっつけたりできるみたいですよ。

そうは言っても人気の高い物件は早く決めないと選択肢もない
タイプの部屋しか残ってないので・・・
実物が見れない状態で決断するのは勇気がいりますが、そういう
意味でもモデルルームのタイプは競争率が高かったようでほぼ完売状態。

59=67さん、土壌汚染の説明の件、御回答ありがとうございました。
売主に大阪で土壌汚染を隠蔽してマンションを販売した企業が入っ
ているので、気になりました。
ここの物件は気に入っているのですが、ＭＲに行く度に販売員の対
応に不愉快な思いをします。
>>71さん
現実味がないＭＲという点では、八事御幸山の物件の方が、その度
合いは高いかと・・・。

高見小学校や若水中学校の評判について、何かご存知ですか？

>85
10年前の卒業生です。
悪くはないと思いますけど。そんなに変な子いなかったし。
ただ小学校はどちらかというと春岡小の方が品がよかったですね。
やはり県営、市営、社宅が高見学区は多いので仕方ないのかもしれないですけど。
まあ、そんなこと気にするようになったのはマンション購入しようと思い出した最近ですけどね。
子供は育ったところが普通と思っているのでは？
85さんも子供の頃は自分の学校が変だとかいいとか思わなかったのでは？
結論は普通の学区と思います。

やはり県営・市営住宅や社宅の多い地域は良くない傾向があるのでしょうか？
それは仕方ない事なのでしょうか？
まぁ普通の学区と言う事でまずはひと安心（？）ですかね。

あのあたりの社宅に入っているサラリーマンの子や公務員住宅の子はダメ
ということですか？
私なんかは千種区とか名東区は一流企業の社宅が多いので、少しましなのかな
という感じでいました。（ＪＲが一流企業かどうかは別として。）
最近、千種区や名東区では社宅跡地のマンション開発が結構多いですよね。

ここに出店予定のラ・ベットラダ落合のケーキ屋さんが、名駅新幹線口の隣にできてましたね。
おいしそうなケーキだったけど、すでに他の店でGET済だったので次回は是非買ってみようっと。

東京でここのお店に行ったらやっぱり「予約でいっぱい」でした・・・

ここの3LDKって何平米でいくらからありましたか？
いかれた方、教えてください

3LDKの場合、2階あたりで、うる覚えですが、
75平米で2900万くらい、90平米で3500万くらいでしたよ。

３ＬＤＫといっても７０平米・８０平米・９０平米と種類があり、いちばん狭い一階〔１３階建〕
７２平米で3000万きれる価格だと思います。あと階高で５０万〜１００万値段が上がったと記憶しています。

お得ですね。
７２平米だとちょとせまい感じがしますが、あの土地でそのお値段はよいですね

坪１５０万以上はするところだからかなり安いと思う。
ＪＲ東海がＪＲ東海不動産に安く土地を売却したのかな。
店舗の土地の方はＪＲ東海のもので、店舗に賃貸するらしい。
コンコースの店と相乗効果を狙ってるのかな？

問題は成城石井がはやらくて撤退したときに何ができるんでしょう？
ちょっと不安です。

安い！けどやっぱり高い！
予算3500万だとちょっときついですね。
うーん、立地も大事だけどせめて70㎡後半は欲しいし…オプションつけるなら一番狭いとこの
1階しか無理だなー。

今回の住宅情報にのってる８４平米の部屋が気になるのですが
８４平米の３LDKはいくらからですか？
価格が載ってないので、いまいちつかめなくて。
MRにいけばいいのでしょうが、知りたいです。

確か低層階で3500万ぐらいからだったような…

それは90平米の3LDKじゃないですか？
84平米でその価格だと、お得というもののやはり結構高いですね。
3LDKで72平米じゃ狭いし。2LDKなら広いですけどね。
でも、低層階でもここのは緑も多くてよさそうですね。

センターロードは表参道をイメージしてるんだって。
販売員は、低層階から見る並木道の景観が最高だと言ってました。
３５００万だと９２平米の３ＬＤＫじゃないかな。９２平米あると結構広いですよね。
１平米３０万で計算すると、８４平米で約３２５０万円なり。
正確には直接聞くのが良いでしょう。

月々の維持費ってどれぐらいになるんでしょう？
ちらっと聞いたら駐車場は平面で２３，０００円とか・・・。
物件自体を無理して買えたとしても、一般階級の私には
きついかも・・。

実は他の物件を買ったのですが、ここが気になってます。
緑多いし。
価格的にも低層階ならちょっと手が届きそうだから背伸びしてしまいそう。

でも、やっぱり、維持費高そうですよね。まだ未定だけど。
きっと管理費15000円、駐車場20000円、修繕積み立て5000円くらいで、最低でもプラス4万円は覚悟ですね。
う〜ん、凡人悩む。ってもう買っちゃってるけど。。
駐車場、機械式でも、きっと地下だから15000円はするんでしょうね。
凡人には駐車場は10000円が限度であります、はい。

>105
きっと105さんのような方で背伸びして買われる方も結構いらっしゃるでしょうね。
がんばれば届きそうですから。でも管理費と駐車場がねー。
あと共用施設が充実してるから20年後とかが問題。
でも住んでみたいです。
でも生活苦しくなるから買えない（笑泣）

高見小学校北の水道みちから日泰寺の横を通って自由が丘に抜ける高架式の道路は
いつ完成予定なのでしょうか。現在、工事は進んでいるのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

ここは桜並木もきれいですが、道を拡張してメインロードにケヤキを植えケヤキ通りにする予定だそうです。
他にも四季折々の緑を植えるそうでいい街づくりを目指しているとか・・・
どんな風に街が変わるかも楽しみですよね。。。

特に優遇なんてないみたいですよ。
抽選も当たり前だけど同じ扱いで、落ちた人もいるみたいだし。
知り合いのＪＲの人に聞いたんですが、会社に住宅購入補助制度であって、
割引もココじゃなくて他の会社の住宅を買っても特に変わりないと言ってました。
住宅補助はどこの会社もあると思うけど、うちの会社と同じくらいでした。
私なんかはもっと優遇してもいいような気もするけどね。

ＪＲの社内でも宣伝とか全くないみたい。
広報誌にビラが1枚入っただけって言っていた。

>１０７
この道が完成したらかなり便利なルートができますね・・・
結構最後まで反対した地域があったようですが用地買収は終わったんでしょうか？
今のところ着工してる様子はないですよね。

水道道を散歩してたらかなり広い道がたくさん空いてましたが
きっとここにつながるのでしょうか？

ここのマンション、７０平米だいでもバスルーム１６２０ありますよね・・・
１００平米こえると１８２２です。結構魅かれます。

1620って広いんですか？これくらいが普通だと思って見ていました。
むしろもうちょっと広いといいなあと思って見ていたのですが。
普通はもっと狭いんですか？

1418が普通マンションです。ひどいところは1317もあるようです。
1620は最近多くなりましたが、まだ1418が主流かと思います

７０平米だと1418ぐらいが普通じゃないですか？

お風呂の床が御影石っていうのはよくあるの？
ミストサウナも最近はやり？

>お風呂の床が御影石っていうのはよくあるの？
いわゆる高級タイプのMSならオプションですが見たことあります。
一般モデルではまず見かけませんね。

＞ミストサウナも最近はやり？
どうでしょう、でも７割以上は付いてるような気がしますね。

1822になると広いって感じです。
でも70㎡に1418以上はいらないかなー。部屋狭くなっちゃうし。
最低80㎡は欲しいです。

1418と1620だと実際お風呂に入ってみてどれくらい
違うものなんでしょう？板違いだと思いますがついでに
教えてください。

ほとんどかわらないです。

>>123
ありがとうございます。
見た目はあんまり変わらないけど実際はどうなのかなと
思いましたので。

私も実感として1418と1620はさほど差は感じませんでしたが、1620と1822は歴然と広さの違いを
感じましたね。1418も1620も1822も浴槽は形にもよるとは思いますが大きさは結構似通った印象した。
ただ洗い場を含めた全体の余裕度の1822はやはり凄いと思います。
逆に風呂場なら1822以上の広さは不要ではないでしょうかね。

確かに1822には驚きましたよ。

1418と1620でも洗い場の20cmの差は結構でかいと思います。
それより標準仕様の御影石の床が気に入りました。
標準仕様になっているところはなかなかないですよね。
洗面台も調理台も玄関の床も御影石で豪華な感じがしますよね。

2戸に1台のエレベータが最高！
北側に廊下がなく人が通らないのがとてもいい。
北側の部屋は普通寝室にすると思うけど、目隠しとかカーテンがあっても、
人が通ったりすると気になるもの。
今住んでるところは北側に廊下があるので、窓はいつも締め切って、
カーテンも閉めたまま。
こういう造りだと窓を開けていても全然安心だし、換気もできてすごくいい。

実際、管理費と駐車場はいくらになりそうですか？聞いてます？

70平米の場合、管理費と修繕積立金を合わせて14000円くらい。
駐車場は12000円〜だったかな。

インターネットが約900円、ケーブルテレビが約500円っていうのは
安いんでしょうか？

インターネット、光ファイバー、ＩＴマンション利用料、などもろもろ入れると
７０平米でも１７０００円位だとおもいます。８０平米で２００００円くらい。
駐車場は機械式で１２０００〜１５０００円、平面２２５００円です。

ここはどうして安いのですか？何か理由があるのですか？
三菱地所のパークハウス覚王山や、しゅもくちょう、富士見台など
他の地所の物件と比べても、設備的にそんなにかわりないはずなのに
他の方もいわれる様に１〜２割くらい？安い気がします。
セントラルガーデンだけ、なんだかとってもお得な気がします。
土地だって池下であの近さなら結構高かったはずなのに、なぜですか？

安いというより部屋のタイプが多いので選択肢が広いという事ではないかな？
確かに立地条件でいえば駅から徒歩５分で便利な割りにお値打ち感はありますが
角部屋１２０平米で最低５０００万はします。高層は６０００万超えます。

確かにここは、２０００万台から１億６０００万まで幅が広いですよね。
東京のタワーマンションなんかもこれに似てますよね。

200戸超っていっても１棟あたり70戸だったら普通じゃないの？
小さいマンションみたいに20戸くらいのを10棟建てたら社宅みたいになっちゃうよ。（笑）
物件が安いのは、JR東海がJR東海不動産に土地を安く払い下げたからと聞いてます。
事実、販売価格に占める土地代の割合が小さいと思うけど。←買われた方、どうですか？

それとここの坪単価150万って名古屋市の中では高い方なの？
うちの田舎は多分30万くらいなので比較になりません。

関連会社に勤めているけどそんなに安く売ってないはずなんだけどなー・・・。
136さんのいうように全然普通どころかよとりあってつくりすぎなはずだから
価格も上げる予定だったと思うのに。
何があったんだろ？

JR東海不動産の方ですか？何があったんですか？
JR東海の指示で値段を下げさせられたとか。

何の意味で？
大体あの以上なまでの宣伝費の使い方はなに？

マンション建てる土地は大体競売で買ってるらしいんだけど、ここは自社（JR）の土地だったから、その分安いのでしょう。

池下のこの土地は覚王山の住宅地と今池の商業地のちょうど境界地点にあたるので地所の人も
価格をつけるのが難しかったのではないでしょうか？だからいろいろな高級テナントや
緑化計画などの付加価値を盛り込んで「未来への街づくり」とコンセプトを歌ってるのだと思います。
実際売り出してみたら反響がすごかったのか、私が購入した物件は最終的には当初会員売り出し予定価格
より高くなってました。

ＪＲが決めるので、地所の人は決められないと言ってましたよ。

>池下のこの土地は覚王山の住宅地と今池の商業地のちょうど境界地点にあたるので地所の人も
>価格をつけるのが難しかったのではないでしょうか？

全然難しくないよ。他の物件と値段全然ちがうじゃん。
池下は高いのは誰だってわかると思うけど。付加価値なくても他の物件売れてるし。
139さんのいうとおり宣伝がすごすぎるけど地所さんてこんなんじゃないはずだけど今回はなぜ？
購入したいと思っていたけど疑問が多く営業の人の話だけでは納得できませんでした。

ＪＲはここを手始めに社宅跡地の開発を進めていくので、ここでは絶対失敗したくないみたいです。
ここと同じで最近廃止になったのは、大曽根とか笠寺がありますよね。
ここでいいイメージを作っておきたいらしく、それがあのすごい宣伝や価格面に反映してるみたい。

ＪＲが決めるにしても高すぎて売れないと困るんじゃ？

JR側の建前はいいから誰か本当のことおしえて！

今日の中日新聞にも１ページ使って大きく載ってましたね。
今日がMRのグランドオープンなんだって。
グランドオープンの前に、もうだいぶ売れてたりして。
なんだかんだ言ってても、すぐに全部売れちゃうんじゃないの？

>147
132さんの言う1〜2割安いのは、おそらく140さんの言われるとおりでしょう。
JR東海不動産はJR東海の子会社だから、結局土地も含めた自社開発みたいなものですよ。

大曽根とか笠寺も三菱地所がやるのかなぁ？
施工はいつも大成だけど。