セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

>500
耐震て言っても、今の建築基準だと阪神程度の規模なら倒壊せずに損傷程度で済むかもしれないけど、
東海地震のような大規模な長周期地震動が来ても耐えられるのでしょうか？
免振がないよりは、あった方が軽被害で済むのではないでしょうか？

>502
東海地震は長周期＆直下型縦揺れ。
現在の免振は縦揺に弱いのでどっちがいいかはこないとわからない。
気休めです。
まあ、今話題になっているような構造でなければ倒壊することはないからどっちでもよい。

>503
でも阪神の時はテレビが飛んできて圧死した人が多数いると聞きました。
免振のない高層階はこのようなことが起こるのでは？
水平に１ｍくらいは動くんじゃないの？
免振だと横揺れは少ないからそういう心配は少ないと思います。

>505
丁寧な解説ありがとうございます。大変勉強になります。
コンクリートが設計基準強度が27〜42N／mm2の高強度コンクリートというのも通常より強いのでしょうか。
ここは耐地震性能として最高水準にあると考えても良いのですか。

横やりすみませんが、「免振」ではなく「免震」じゃないですか？

ここの階数の建物なら、１Ｆ、４２Ｎ〜最上階２７Ｎであれば普通です。
とりわけ高強度ってわけではないですが、まったく問題ありません。

たしかに免振ではなく、免震です。

優遇倍率の人ってどこでもOKなんだぁ。
ってかこんなにもいるとは思わなかったよね。
営業もビックリしてたよ。
優遇されても外れちゃうことってあるのかなぁ？

運ですからね、２０倍の人が２２倍の競争率の抽選で
落ちたのみたことありますよ。

まさにミラクルａｇｅ

優遇倍率ってどういう人が受けられるの？
JR関係者じゃないよね。
所得のいい人？

つみたてくん積立者に対する倍率優遇
http://www.jyukou.go.jp/yusi/jigyosha/panfu2.html

>513
ＪＲ関係者への優遇は全くなし。価格の割引も特になし。
割引は数％はあるけど、他の物件を買っても同じだし。
少しくらい優遇してくれてもいいのに。

申し込みは今日まで。明日はいよいよ抽選日ですね。
ドキドキしますね。

抽選にはずれました！↑ご近所付き合いできなくて、残念！

グランドヒルズ覚王山法王町のでっかい看板は明らかに便乗商売だけど、抽選に外れた人を
拾えるなら賢いやり方かも。
だけどシティハウス高見のプラカードといい、住友不動産ってこういう品のない商売を
する会社だとは知らなかった。

一番お金がかからないから。
売れ残ってしまうと広告にお金が使えないんじゃないですかね。
まだオープンしていない星ヶ丘のセキスイの前にもいましたよ、住友さん。

第1期は即日完売のようですね。やっぱりすごい人気ですね。
第2期分はあと何戸残っているのでしょうか？

ＨＰにはＡ、Ｂ棟はごくわずか。Ｃ棟はいくつか残っているようですが
第１期完売という事は２期分を残して販売したと言う事でしょうか？

↑ありがとうございます。そうですか・・・
やっぱりＡ、Ｂ棟の人気が高いようですね。

ＨＰでＡ、Ｂ棟については更新されているようですが、Ｃ棟については更新されていないようですね。
Ａ、Ｂ棟でも３ＬＤＫの間取りの良さそうな部屋が残っていると思いますので２期でもすぐ売れちゃう
んだろうな。
ただ個人的にはＣ棟の方がセントラルガーデンの街並みの景色が良さそうなので、Ｃ棟がどの程度
残っているのか気になります。

やっぱり人気が高かったですね。
Ｂ棟は南北があいているので人気が高いのでしょうか？

２２６戸中２００戸以上が第１期販売で売れたというのはやはりすごいです。

２００戸も売れていないですよ。これも営業手法だと思う。
現に最上階の億ションは残っているみたいですし・・・
けど、モデルルームは流石三菱さんだと思いました。高級感が全然ちがう
１００戸近く残っているのでは

１００戸近く残っていることはないですよ。
先行販売の段階で１００戸以上は売れていましたし、今回の１期販売でも１００戸近くは
販売してしまったはずだと思います。
先行販売の頃、担当者から４期販売くらいまで一応は考えていると聞いた覚えがありますが
そこまでいかないような気がします。

2期販売は2月なんてずいぶん先ですね。

２０戸ぐらいわざと残したんです、西ブロックの販売に繋げるために。

２期販売はまた抽選でしょうか？

>５３４
ＨＰ上Ｃ棟も更新されたようですね。残り少ないようですが人気のタイプが
まだ残っているようなのでやはり意図的に２期にまわしたのでしょうか？

西ブロックの販売は数年先になると以前担当者から聞いた記憶がある。
ここの西ブロックより先に、東区のＪＲ跡地のマンションを開発すると聞いたような。
もしかして来年はここのＭＲを東区の物件のために使用するのかな？
そんな気がする。

東ブロック入居開始時期と同時に西ブロック着工とききましたが・・・
セントラルガーデンの敷地内に同じ三菱地所とはいえ他物件のモデルルームはできないでしょ。

537>
他の住戸と比べて人気がなかったから残っただけです。
事前と１期で売り切る予定が、人気の住戸に要望書が異常に集中したため
先月初旬の時点で販売期間を２期まで延ばす判断をしたもようです。
一度で売切れるならそのほうが販売コストかかりませんから。

>539
東区の社宅の取り壊しは4月から始まるみたいだけど、取り壊しをしている敷地内にＭＲはできない
と思いますけどどう思いますか？

>540
そうだとしても、次回の販売が2月とは引っ張りすぎではないでしょうか？

>542
これまでに売れたとされる住戸に関する契約、ローン申込、現在の持ち家転売等の状況により
一定割合キャンセルが出る可能性があると見て、それらのキャンセル住戸を抽出して次回販売
に加えるために、2月頃までの一定期間が必要なのではないでしょうか。

>５４１
東区の社宅跡地もかなり広いですからね・・・セントラルガーデンの半分ぐらいありますか？
新地にしてから十分場所がありそうだけど。

>544
更地にしてからだったら十分場所はあるのかもしれませんが、東区はセントラルガーデンのように
東ブロック、西ブロックと分けた販売ではないと思われるのでＭＲを建てて遊ばしておくような
場所はないと言えばないでしょう。
東ブロック→東区→西ブロックという話を聞いたこともありましたので。
ここと東区の社宅跡地はそんなに遠くはないので考えられなくはないと思います。
以上、推測の話ですみません。

それをいうならば、ガーデンレジデンスの西ブロックＭＲはどこにできるのでしょうか？
着工するとなると今あるＭＲを壊さなければならないですよね。

さぁ。
西ブロックの販売は東ブロックに続けてすぐではなく、随分先だと思っていました。
それに西ブロックは東ブロックよりグレード、広さ、価格全てがかなり上がるようなことも
聞きましたのでＭＲの再利用はできないのではないかとも思います。
本当のところはどうだか知りません。

オプション説明会などのイベントも行わなくてはならないので今のＭＲはしばらく残るのでしょう
西ブロックの販売もしばらく先になるのではないでしょうか

西については設備などを最新のものに変える以外はグレード等はそのままで
値段を少しあげて売るみたいです。東を割安と思った人がたくさんいたので
強気なんでしょうか。

1棟につき６戸→４戸程度と部屋を広くするようなことを聞いたことがある。
部屋が広くなって、戸数が少なくなれば価格は上がりますよね。
強気な部分もあると思います。

>550
１階につきですね。

強気でも欲しければ買いますよ

東ブロックとシンボルロードの店舗部分が完成した状態なので
西ブロック購入する方はイメージが湧きやすいですよね。雰囲気がよければ更に人気がでるかも。

三菱さんの予定では、来年の９月完売で考えていたみたい。
この売れ行きでずいぶん広報費も余ったはずだから
西ブロックはその分、安くならないかな？

世の中そんなに甘くない。

レジデンスの宣伝は終止したようだけどガーデンの方がオープンしたら
またいろいろ宣伝が始まるでしょうね。

＞554
売れ行きよければ安くなるどころか
さらに強気の価格設定になるでしょう

私も西側はかなり高額になることを聞きました。
東側を購入された方は、将来的な資産価値を考えるとかなりいい買い物だったと思います。
ここの資産価値は絶対上がりますよ。

いまどきマンションに資産価値求めるなんて・・・合掌

求めちゃいけません？
転勤等で将来的に売ることになった時のことも考えて
ここを選びました。

＞東側を購入された方は、将来的な資産価値を考えるとかなりいい買い物だったと思います。
なんだ自分の選択が正しかったかを納得させるためか・・・合掌

５５９さん、家も転売の時の事を考えて年数が経っても立地条件などから見てそれほど資産価値が下がらないことを
考えて購入を決めました。あがるかどうかは分からないけれど、それほど下がらなければ良し、ですよね。

あがることなし
住んで1日目でも2割ダウン
これ常識

561です。(559とは同一人物ではありません）
値段が上がるなんて思ってませんよーーー。
ですが、その中でも値下がり率の低いマンションを選んだほうがよくないですか？
563さんも私もそう思って、ここを選んだわけです。
その選択が正しかったかは、その時にならないとわかりませんが。

３年半前に新築で購入した渋谷区のマンション１割くらい値上がりしているそうです（地元の大手不動産屋さんの話）。

週刊東洋経済（2005.9.10）の値下がりしないマンションお買い得エリアランキング見ましたか？
中部圏は情報が少なかったですが。

必死ですね

これからは、デベと施工業者、それに検査機関の組み合わせが従来にも増して重要になりますね。
この時期に今回の事件が起こった事はこれからマンション購入しようとするものにとってはある意味でラッキーかもしれません。
関係者が緊張感をもって工事にあたってくれると思うから。

>５６１
マンション資産価値は入居後の管理状態が大きいとあります。まず管理会社ありきです。
あとは住民の意識が高ければいい状態をたもてるのではないでしょうか・・・
東京の築２０年以上のマンションでも坪単価１３０％上昇率を保っているマンションは
まさに「経年優化」型マンション、文字通り年を経るにつれて劣るのではなく優れていく
マンションも実際あるので住民みんなでよいマンションになる事を期待したいです。

地所と大成、これでダメなら買えるものないでしょう。経年劣化に逆行してくれることを願っています。

お名前にはしゃいでいると危険です

大手ゼネコンでもこんなもん丸投げ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051206-00000006-yom-soci

お忘れになっていませんか隠蔽体質ミツビシ
http://home.att.ne.jp/sea/tkn/Issues/FushojiResponses-MitsubishiEstate...

↑いろんな所に出すぎ。

値下がり率はそれりゃ低いでしょ。
このマンションは、立地、仕様その他、総合考慮して５００万円くらい安い。
だから、どの部屋も申込みが重なり、抽選となったわけ。買えなかった人がどんだけいることか。
ちなみに、私のそのひとり。
でも、中古となれば値下がりするわね。

>573
確かに大阪の土壌汚染の件はひどいと思いますが、かなり叩かれましたので二度と起こさない
だろうと願っています。
ただ補償として75億円の支払い能力があるあたりは大手の信頼感を感じます。
ヒューザーの件が話題になっていますが、ミスがあったときには大手の信頼感をすごく感じます。

>576
確かにそうだと思います。
ここではないのですが、関東の新築の地所物件に伺ったとき、
聞いてもいないのに「わが社はＯＡＰの問題以降〜」って
土壌汚染対策を語りだして、すごく真摯な姿勢に感動しました。
大手でしかもグループ企業が多数存在している場合、二度と失敗は
できないことが骨身に染みたのでは？

＞576
聞いてもいないのに語りだしたのは
そのことを質問されたくないので自ら吐露してしまったのですよ。
隠蔽はグループ企業のＭ自動車がさんざんたたかれていた後で
発覚しましたよね

このグループの連中優等生体質は変わらないでしょう

この物件、売り主○ューザーじゃなくてよかった。そうだったらもちろん興味ないし買うこともないだろうけど。

>578
他の会社より立派なかいしゃだからいいの！

大手なら○ューザーのように購入者に追加負担を強いるようなことはないだろうな。
１０００万円以上の追加負担に加えて、部屋の大きさをかなり小さくされるなんて少しかわいそう。
マンションじゃないけど、今話題の石油温風機事故でも松下電器は２００億円もの支出を
すぐに決めたように、何かあったときの大手の対応は全然違うなと思った。
やっぱり大手はいざというときに信頼できる。
三菱自動車もあれだけの補償をしても、結局つぶれていないからある意味すごい。

オプション案内が届きましたね。ＩＨコンロは是非設置したいと思ってます。
ナショナル、三菱、日立などいろいろありましたがどれにしようかなと迷ってしまいますが、
選ぶのも楽しみだなと思います。
それから１期販売は即日完売で残りは２１戸と書いてありましたよ。
１２月１４日〜１月６日までＭＲはお休みに入るということですので、
今週末は久しぶりにＭＲに少し寄ってオプションの検討でもしようかなと思っています。

いいな〜当たった人たち。
出来れば購入者のスレで語ってもらいたい。。。
何か見ていて悲しくなる。

↑まだ第２期抽選があるのでは？

西ブロックもあるみたいですし。

そっかぁ！じゃあがんばろうっと＾＾

建物が免震構造みたいだけどこんなに地盤悪いところでも可能なんだ？
池下・若水など名は体を表わすって言うけど大丈夫？

＞589
こんな最高のマンションないのに批判するなんて＊＊みたい。
所詮買えない人が吼えているんだと思うと同情

＞592
お前の買える範囲では最高なんでしょ

地盤はOK牧場！！
液状化の心配無しです。
あなたの街の地震マップで確認して下さい。
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/2789/map01.pdf

池下の由来は、現在の愛知厚生年金会館周辺一帯に大正
時代まで利用されていた農業用水ように作られた蝮ヶ池
があったことからきています。

疑問がある方は、過去ログ見るなり、ググるなり調べて
もわからなかったら場合に書き込むようにしましょう！
教えてクンは嫌われますよ。

>593
自分のこと棚にあげて・・・

オプションでＩＨにするか否か迷ってます。これは他に板があるようですが
そこを読むとガスコンロのほうが良いという意見が多いです。
確かに手入れのしやすさや揚げ物の一定温度調節は優秀だそうですが
炒めものはあまり良くないようです。迷います・・・

ガスコンロはガスが燃えるときに水が出るので、油が水蒸気と一緒になって部屋を舞い、
部屋が油で汚れます。
一方、ＩＨコンロは水がでませんので、部屋が汚れません。
というメリットに惹かれて、うちはＩＨにするつもりです。

そうですか。ＩＨも一度試してみたいです。

>598 油と水蒸気が結合して舞う？初耳です。油が気化せずに宙を舞うなど
聞いたことありませんが。IHでも一定温度以上になると油は気化するので、
換気扇で排出しないと部屋は汚れるはずです。何かの聞き間違いなのでは。

http://www.tepco.co.jp/life/custom/denka/ih/charm/beauty-j.html
燃焼がないIHクッキングヒーターは、上昇気流による油の飛び散りが少ないのでいつもクリーンです。
都市ガスは、1か月にペットボトル9本分相当の水蒸気を発生させるのに対し、IHクッキングヒーターは、
火を使わないので燃焼による水蒸気発生がゼロ。結露やカビの発生を防ぎます。