名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-12-21 06:12:32

高級スーパーの成城石井とかできるみたいだけど、本当に高級っぽくなるのかな〜?
JRの人も多く戻ってくるみたいだし、社宅の雰囲気になるんじゃないかと心配してます。



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-09-15 07:55:00

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  1. 501 匿名さん

    エレベーターの機械音がぜんぜん聞こえないとしたら、
    そろって安いほうの間取りにエレベーターくっつけて設計しないような気はします。
    ただそれはここのマンションに限ったことではないですし、そもそもその音が気になる人なら、
    上下左右の物音など考えると、集合住宅に住むのは厳しいかもですね

  2. 502 匿名さん

    >500
    耐震て言っても、今の建築基準だと阪神程度の規模なら倒壊せずに損傷程度で済むかもしれないけど、
    東海地震のような大規模な長周期地震動が来ても耐えられるのでしょうか?
    免振がないよりは、あった方が軽被害で済むのではないでしょうか?

  3. 503 匿名さん

    >502
    東海地震は長周期&直下型縦揺れ。
    現在の免振は縦揺に弱いのでどっちがいいかはこないとわからない。
    気休めです。
    まあ、今話題になっているような構造でなければ倒壊することはないからどっちでもよい。

  4. 504 匿名さん

    >503
    でも阪神の時はテレビが飛んできて圧死した人が多数いると聞きました。
    免振のない高層階はこのようなことが起こるのでは?
    水平に1mくらいは動くんじゃないの?
    免振だと横揺れは少ないからそういう心配は少ないと思います。

  5. 505 匿名さん

    免振は確かに横揺れには強いですが、直下型は苦手とします。(とされています)
    技術的に最近の技術のため、まだ直下型を経験したことはないのでよくわかりません。
    直下型東海地震においては、免振、耐振あまり関係なく、基礎、柱の鉄筋の張り方(セントラルガーデンのはスパイラルフープなので粘りが強いです)
    壁の配筋がシングルではなく、ダブル(特にダブル千鳥)であるかどうかなどのほうが、建物がゆがみにくく丈夫であるといえるかもしれません。
    免振、耐振という文字だけでなく、その他のところにもきちんと配慮されているマンションは良いマンションといえると思います。

  6. 506 匿名さん

    >505
    丁寧な解説ありがとうございます。大変勉強になります。
    コンクリートが設計基準強度が27〜42N/mm2の高強度コンクリートというのも通常より強いのでしょうか。
    ここは耐地震性能として最高水準にあると考えても良いのですか。

  7. 507 匿名さん

    横やりすみませんが、「免振」ではなく「免震」じゃないですか?

  8. 508 匿名さん

    ここの階数の建物なら、1F、42N〜最上階27Nであれば普通です。
    とりわけ高強度ってわけではないですが、まったく問題ありません。

    たしかに免振ではなく、免震です。

  9. 509 匿名さん

    申し込んだ物件に後から優遇倍率の方が入ってないか不安です。最初の希望から変わった方もいるかもしれないのでかなりの倍率も覚悟はしていますが…

  10. 510 匿名さん

    優遇倍率の人ってどこでもOKなんだぁ。
    ってかこんなにもいるとは思わなかったよね。
    営業もビックリしてたよ。
    優遇されても外れちゃうことってあるのかなぁ?

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  12. 511 匿名さん

    運ですからね、20倍の人が22倍の競争率の抽選で
    落ちたのみたことありますよ。

  13. 512 匿名さん

    まさにミラクルage

  14. 513 匿名さん

    優遇倍率ってどういう人が受けられるの?
    JR関係者じゃないよね。
    所得のいい人?

  15. 514 匿名さん

    つみたてくん積立者に対する倍率優遇
    http://www.jyukou.go.jp/yusi/jigyosha/panfu2.html

  16. 515 匿名さん

    >513
    JR関係者への優遇は全くなし。価格の割引も特になし。
    割引は数%はあるけど、他の物件を買っても同じだし。
    少しくらい優遇してくれてもいいのに。

  17. 516 匿名さん

    申し込みは今日まで。明日はいよいよ抽選日ですね。
    ドキドキしますね。

  18. 517 匿名さん

    抽選に当たりました!インテリアの事を考えると夢がふくらみます。オプションのことなど訊きたいことがいっぱいです。

  19. 518 匿名さん

    抽選にはずれました!↑ご近所付き合いできなくて、残念!

  20. 519 匿名さん

    グランドヒルズ覚王山法王町のでっかい看板は明らかに便乗商売だけど、抽選に外れた人を
    拾えるなら賢いやり方かも。
    だけどシティハウス高見のプラカードといい、住友不動産ってこういう品のない商売を
    する会社だとは知らなかった。

  21. 520 匿名さん

  22. 521 匿名さん

    一番お金がかからないから。
    売れ残ってしまうと広告にお金が使えないんじゃないですかね。
    まだオープンしていない星ヶ丘のセキスイの前にもいましたよ、住友さん。

  23. 522 匿名さん

  24. 523 匿名さん

    第1期は即日完売のようですね。やっぱりすごい人気ですね。
    第2期分はあと何戸残っているのでしょうか?

  25. 524 匿名さん

    HPにはA、B棟はごくわずか。C棟はいくつか残っているようですが
    第1期完売という事は2期分を残して販売したと言う事でしょうか?

  26. 525 匿名さん

    ↑今月上旬に設定されていた期限までに購入要望が出ていた住戸を 第1期の販売物件にして、
    要望の無かった全体の10%程度の住戸を それ以降の販売に分けたということだったと思います。
    購入希望者は全戸数を上回っていたはずなので、その分人気の住戸の倍率が高くなっていたんでしょうね。

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  28. 526 匿名さん

    ↑ありがとうございます。そうですか・・・
    やっぱりA、B棟の人気が高いようですね。

  29. 527 匿名さん

    HPでA、B棟については更新されているようですが、C棟については更新されていないようですね。
    A、B棟でも3LDKの間取りの良さそうな部屋が残っていると思いますので2期でもすぐ売れちゃう
    んだろうな。
    ただ個人的にはC棟の方がセントラルガーデンの街並みの景色が良さそうなので、C棟がどの程度
    残っているのか気になります。

  30. 528 匿名さん

    2期はA・B棟それぞれ5戸くらいとC棟10戸くらいしか残ってないです。
    ちなみにC棟はBタイプとFタイプが完売。

  31. 529 匿名さん

    やっぱり人気が高かったですね。
    B棟は南北があいているので人気が高いのでしょうか?

  32. 530 匿名さん

    226戸中200戸以上が第1期販売で売れたというのはやはりすごいです。

  33. 531 匿名さん

    200戸も売れていないですよ。これも営業手法だと思う。
    現に最上階の億ションは残っているみたいですし・・・
    けど、モデルルームは流石三菱さんだと思いました。高級感が全然ちがう
    100戸近く残っているのでは

  34. 532 匿名さん

    100戸近く残っていることはないですよ。
    先行販売の段階で100戸以上は売れていましたし、今回の1期販売でも100戸近くは
    販売してしまったはずだと思います。
    先行販売の頃、担当者から4期販売くらいまで一応は考えていると聞いた覚えがありますが
    そこまでいかないような気がします。

  35. 533 匿名さん

    2期販売は2月なんてずいぶん先ですね。

  36. 534 匿名さん

    20戸ぐらいわざと残したんです、西ブロックの販売に繋げるために。

  37. 535 匿名さん

    2期販売はまた抽選でしょうか?

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  39. 536 匿名さん

    >>535

    そらそうよ

  40. 537 匿名さん

    >534
    HP上C棟も更新されたようですね。残り少ないようですが人気のタイプが
    まだ残っているようなのでやはり意図的に2期にまわしたのでしょうか?

  41. 538 匿名さん

    西ブロックの販売は数年先になると以前担当者から聞いた記憶がある。
    ここの西ブロックより先に、東区のJR跡地のマンションを開発すると聞いたような。
    もしかして来年はここのMRを東区の物件のために使用するのかな?
    そんな気がする。

  42. 539 匿名さん

    東ブロック入居開始時期と同時に西ブロック着工とききましたが・・・
    セントラルガーデンの敷地内に同じ三菱地所とはいえ他物件のモデルルームはできないでしょ。

  43. 540 匿名さん

    537>
    他の住戸と比べて人気がなかったから残っただけです。
    事前と1期で売り切る予定が、人気の住戸に要望書が異常に集中したため
    先月初旬の時点で販売期間を2期まで延ばす判断をしたもようです。
    一度で売切れるならそのほうが販売コストかかりませんから。

  44. 541 匿名さん

    >539
    東区の社宅の取り壊しは4月から始まるみたいだけど、取り壊しをしている敷地内にMRはできない
    と思いますけどどう思いますか?

  45. 542 匿名さん

    >540
    そうだとしても、次回の販売が2月とは引っ張りすぎではないでしょうか?

  46. 543 匿名さん

    >542
    これまでに売れたとされる住戸に関する契約、ローン申込、現在の持ち家転売等の状況により
    一定割合キャンセルが出る可能性があると見て、それらのキャンセル住戸を抽出して次回販売
    に加えるために、2月頃までの一定期間が必要なのではないでしょうか。

  47. 544 匿名さん

    >541
    東区の社宅跡地もかなり広いですからね・・・セントラルガーデンの半分ぐらいありますか?
    新地にしてから十分場所がありそうだけど。

  48. 545 匿名さん

    >544
    更地にしてからだったら十分場所はあるのかもしれませんが、東区はセントラルガーデンのように
    東ブロック、西ブロックと分けた販売ではないと思われるのでMRを建てて遊ばしておくような
    場所はないと言えばないでしょう。
    東ブロック→東区→西ブロックという話を聞いたこともありましたので。
    ここと東区の社宅跡地はそんなに遠くはないので考えられなくはないと思います。
    以上、推測の話ですみません。

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  50. 546 匿名さん

    それをいうならば、ガーデンレジデンスの西ブロックMRはどこにできるのでしょうか?
    着工するとなると今あるMRを壊さなければならないですよね。

  51. 547 匿名さん

    さぁ。
    西ブロックの販売は東ブロックに続けてすぐではなく、随分先だと思っていました。
    それに西ブロックは東ブロックよりグレード、広さ、価格全てがかなり上がるようなことも
    聞きましたのでMRの再利用はできないのではないかとも思います。
    本当のところはどうだか知りません。

  52. 548 匿名さん

    オプション説明会などのイベントも行わなくてはならないので今のMRはしばらく残るのでしょう
    西ブロックの販売もしばらく先になるのではないでしょうか

  53. 549 匿名さん

    西については設備などを最新のものに変える以外はグレード等はそのままで
    値段を少しあげて売るみたいです。東を割安と思った人がたくさんいたので
    強気なんでしょうか。

  54. 550 匿名さん

    1棟につき6戸→4戸程度と部屋を広くするようなことを聞いたことがある。
    部屋が広くなって、戸数が少なくなれば価格は上がりますよね。
    強気な部分もあると思います。

  55. 551 匿名さん

    >550
    1階につきですね。

  56. 552 匿名さん

    強気でも欲しければ買いますよ

  57. 553 匿名さん

    東ブロックとシンボルロードの店舗部分が完成した状態なので
    西ブロック購入する方はイメージが湧きやすいですよね。雰囲気がよければ更に人気がでるかも。

  58. 554 匿名さん

    三菱さんの予定では、来年の9月完売で考えていたみたい。
    この売れ行きでずいぶん広報費も余ったはずだから
    西ブロックはその分、安くならないかな?

  59. 555 匿名さん

    世の中そんなに甘くない。

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  61. 556 匿名さん

    レジデンスの宣伝は終止したようだけどガーデンの方がオープンしたら
    またいろいろ宣伝が始まるでしょうね。

  62. 557 匿名さん

    >554
    売れ行きよければ安くなるどころか
    さらに強気の価格設定になるでしょう

  63. 558 匿名さん

    営業さんの話によると西側はかなり高額になります。今回の販売も大盛況だったので価格もかなり強気になること間違いないと思われます。

  64. 559 匿名さん

    私も西側はかなり高額になることを聞きました。
    東側を購入された方は、将来的な資産価値を考えるとかなりいい買い物だったと思います。
    ここの資産価値は絶対上がりますよ。

  65. 560 匿名さん

    いまどきマンションに資産価値求めるなんて・・・合掌

  66. 561 匿名さん

    求めちゃいけません?
    転勤等で将来的に売ることになった時のことも考えて
    ここを選びました。

  67. 562 匿名さん

    >東側を購入された方は、将来的な資産価値を考えるとかなりいい買い物だったと思います。
    なんだ自分の選択が正しかったかを納得させるためか・・・合掌

  68. 563 とくめい

    559さん、家も転売の時の事を考えて年数が経っても立地条件などから見てそれほど資産価値が下がらないことを
    考えて購入を決めました。あがるかどうかは分からないけれど、それほど下がらなければ良し、ですよね。

  69. 564 匿名さん

    あがることなし
    住んで1日目でも2割ダウン
    これ常識

  70. 565 匿名さん

    561です。(559とは同一人物ではありません)
    値段が上がるなんて思ってませんよーーー。
    ですが、その中でも値下がり率の低いマンションを選んだほうがよくないですか?
    563さんも私もそう思って、ここを選んだわけです。
    その選択が正しかったかは、その時にならないとわかりませんが。

  71. 566 匿名さん

    3年半前に新築で購入した渋谷区のマンション1割くらい値上がりしているそうです(地元の大手不動産屋さんの話)。

  72. 567 匿名さん

    週刊東洋経済(2005.9.10)の値下がりしないマンションお買い得エリアランキング見ましたか?
    中部圏は情報が少なかったですが。

  73. 568 匿名さん

    必死ですね

  74. 569 匿名さん

    これからは、デベと施工業者、それに検査機関の組み合わせが従来にも増して重要になりますね。
    この時期に今回の事件が起こった事はこれからマンション購入しようとするものにとってはある意味でラッキーかもしれません。
    関係者が緊張感をもって工事にあたってくれると思うから。

  75. 570 匿名さん

    >561
    マンション資産価値は入居後の管理状態が大きいとあります。まず管理会社ありきです。
    あとは住民の意識が高ければいい状態をたもてるのではないでしょうか・・・
    東京の築20年以上のマンションでも坪単価130%上昇率を保っているマンションは
    まさに「経年優化」型マンション、文字通り年を経るにつれて劣るのではなく優れていく
    マンションも実際あるので住民みんなでよいマンションになる事を期待したいです。

  76. 571 匿名さん

    名古屋方面でも、買値より高く売れる物件が出ています。
    さらにREITの資金が名古屋方面にも流れているので、短期的には名古屋も
    新築、中古ともに値上がり傾向になるかと思います。

  77. 572 匿名さん

    地所と大成、これでダメなら買えるものないでしょう。経年劣化に逆行してくれることを願っています。

  78. 573 匿名さん

    お名前にはしゃいでいると危険です

    大手ゼネコンでもこんなもん丸投げ
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051206-00000006-yom-soci

    お忘れになっていませんか隠蔽体質ミツビシ
    http://home.att.ne.jp/sea/tkn/Issues/FushojiResponses-MitsubishiEstate...

  79. 574 匿名さん

    ↑いろんな所に出すぎ。

  80. 575 匿名さん

    値下がり率はそれりゃ低いでしょ。
    このマンションは、立地、仕様その他、総合考慮して500万円くらい安い。
    だから、どの部屋も申込みが重なり、抽選となったわけ。買えなかった人がどんだけいることか。
    ちなみに、私のそのひとり。
    でも、中古となれば値下がりするわね。

  81. 576 匿名さん

    >573
    確かに大阪の土壌汚染の件はひどいと思いますが、かなり叩かれましたので二度と起こさない
    だろうと願っています。
    ただ補償として75億円の支払い能力があるあたりは大手の信頼感を感じます。
    ヒューザーの件が話題になっていますが、ミスがあったときには大手の信頼感をすごく感じます。

  82. 577 匿名さん

    >576
    確かにそうだと思います。
    ここではないのですが、関東の新築の地所物件に伺ったとき、
    聞いてもいないのに「わが社はOAPの問題以降〜」って
    土壌汚染対策を語りだして、すごく真摯な姿勢に感動しました。
    大手でしかもグループ企業が多数存在している場合、二度と失敗は
    できないことが骨身に染みたのでは?

  83. 578 匿名さん

    >576
    聞いてもいないのに語りだしたのは
    そのことを質問されたくないので自ら吐露してしまったのですよ。
    隠蔽はグループ企業のM自動車がさんざんたたかれていた後で
    発覚しましたよね

    このグループの連中優等生体質は変わらないでしょう

  84. 579 匿名さん

    この物件、売り主○ューザーじゃなくてよかった。そうだったらもちろん興味ないし買うこともないだろうけど。

  85. 580 匿名さん

    >578
    他の会社より立派なかいしゃだからいいの!

  86. 581 匿名さん

    大手なら○ューザーのように購入者に追加負担を強いるようなことはないだろうな。
    1000万円以上の追加負担に加えて、部屋の大きさをかなり小さくされるなんて少しかわいそう。
    マンションじゃないけど、今話題の石油温風機事故でも松下電器は200億円もの支出を
    すぐに決めたように、何かあったときの大手の対応は全然違うなと思った。
    やっぱり大手はいざというときに信頼できる。
    三菱自動車もあれだけの補償をしても、結局つぶれていないからある意味すごい。

  87. 582 匿名さん

    オプション案内が届きましたね。IHコンロは是非設置したいと思ってます。
    ナショナル、三菱、日立などいろいろありましたがどれにしようかなと迷ってしまいますが、
    選ぶのも楽しみだなと思います。
    それから1期販売は即日完売で残りは21戸と書いてありましたよ。
    12月14日〜1月6日までMRはお休みに入るということですので、
    今週末は久しぶりにMRに少し寄ってオプションの検討でもしようかなと思っています。

  88. 583 匿名さん

    うちもオプション案内きました。MRを観た段階で他社の物件にくらべ標準装備が多かったので特に頼む予定はありませんが考えると楽しいですね!完成までかなりありますので気長に待つとしましょう

  89. 584 匿名さん

    いいな〜当たった人たち。
    出来れば購入者のスレで語ってもらいたい。。。
    何か見ていて悲しくなる。

  90. 585 匿名さん

    ↑まだ第2期抽選があるのでは?

  91. 586 匿名さん

    西ブロックもあるみたいですし。

  92. 587 匿名さん

    そっかぁ!じゃあがんばろうっと^^

  93. 588 匿名さん

    ガンガレ!!

  94. 589 匿名さん

    建物が免震構造みたいだけどこんなに地盤悪いところでも可能なんだ?
    池下・若水など名は体を表わすって言うけど大丈夫?

  95. 590 匿名さん

    またその話にもどすの?
    ここの人がうらやましいのね、かわいそう・・・・。

  96. 591 匿名さん

    まぁ 放置で

  97. 592 匿名さん

    >589
    こんな最高のマンションないのに批判するなんて**みたい。
    所詮買えない人が吼えているんだと思うと同情

  98. 593 匿名さん

    >592
    お前の買える範囲では最高なんでしょ

  99. 594 匿名さん

    地盤はOK牧場!!
    液状化の心配無しです。
    あなたの街の地震マップで確認して下さい。
    http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/2789/map01.pdf

    池下の由来は、現在の愛知厚生年金会館周辺一帯に大正
    時代まで利用されていた農業用水ように作られた蝮ヶ池
    があったことからきています。

    疑問がある方は、過去ログ見るなり、ググるなり調べて
    もわからなかったら場合に書き込むようにしましょう!
    教えてクンは嫌われますよ。

  100. 595 匿名さん

    >593
    自分のこと棚にあげて・・・

  101. 596 匿名さん

    放置プレイで。

  102. 597 匿名さん

    オプションでIHにするか否か迷ってます。これは他に板があるようですが
    そこを読むとガスコンロのほうが良いという意見が多いです。
    確かに手入れのしやすさや揚げ物の一定温度調節は優秀だそうですが
    炒めものはあまり良くないようです。迷います・・・

  103. 598 匿名さん

    ガスコンロはガスが燃えるときに水が出るので、油が水蒸気と一緒になって部屋を舞い、
    部屋が油で汚れます。
    一方、IHコンロは水がでませんので、部屋が汚れません。
    というメリットに惹かれて、うちはIHにするつもりです。

  104. 599 匿名さん

    そうですか。IHも一度試してみたいです。

  105. 600 匿名さん

    >598 油と水蒸気が結合して舞う?初耳です。油が気化せずに宙を舞うなど
    聞いたことありませんが。IHでも一定温度以上になると油は気化するので、
    換気扇で排出しないと部屋は汚れるはずです。何かの聞き間違いなのでは。

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64.45平米~88.90平米

総戸数 57戸

タワー・ザ・ファースト栄三丁目

愛知県名古屋市中区栄三丁目

3890万円~1億9800万円

1LDK~3LDK

46.44平米~162.07平米

総戸数 67戸

ザ・パークハウス 上前津フロント

愛知県名古屋市中区大須4丁目

2900万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

35.19平米~71.48平米

総戸数 90戸

ファミリアーレ庄内緑地

愛知県名古屋市西区坂井戸町127番

3,490万円~5,230万円

2LDK・3LDK

54.86平米~68.29平米

総戸数 27戸

ローレルコート久屋大通公園

愛知県名古屋市東区泉一丁目

4740万円~6880万円

2LDK

48.19平米~67.40平米

総戸数 37戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目

3790万円~5120万円

2LDK~4LDK

56.61平米~90.28平米

総戸数 135戸

葵クロスタワー

愛知県名古屋市東区葵一丁目

3330万円~1億1900万円

1LDK~3LDK

39.60平米~105.58平米

総戸数 146戸

シエリア代官町

愛知県名古屋市東区代官町3705番2

未定

3LDK

72.20平米~96.53平米

総戸数 28戸

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MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4618万円

3LDK・4LDK

67.68m2~79.75m2

総戸数 351戸

ライオンズ一宮グランフォート

愛知県一宮市大宮2丁目

未定

2LDK・3LDK

57.79m2~70m2

総戸数 88戸

リコットタワー豊田

愛知県豊田市元城町2丁目

2999万9000円~5699万9000円

1LDK~3LDK

51.39m2~79.94m2

総戸数 74戸

アルバックスタワー刈谷プレミア

愛知県刈谷市桜町2丁目

2LDK~4LDK

67.53㎡~134.35㎡

未定/総戸数 88戸

(仮称)ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3800万円台~6300万円台(予定)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

64.13m2~91.89m2

総戸数 91戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸