セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

管理費等、駐車場代が少し高いような気がしますが、
みなさんはどう思われますか？

みなさん、この金利上昇局面で、1年半待つなんて
ゆとりのある方が多いのですね。
ローンの金額が低いのでしょうか？
頭金が多かったり、現金で購入される方が多いのでしょうか。

ローンを組むなら、返済は間違いなく、万単位であがると思うのですが。
そのへん、気になりませんか？

>404
長期では公庫がお得だと思うので公庫を使えばいいのでは？
今月の契約時に利率が確定しますよ。

>402
管理費は９０平米だと１２０００円程度ですがそんなに高いですか？
納得できる金額かなと私は思いますが。
普通はどれくらいなんですかね？
駐車場は１５０００円程度なので少し高めだと思います。

インターネットが約１０００円で使えたり、セキュリティ関連費が安いことを
考えると管理費もそう高くないかなと思います。
一般家庭だとインターネットももっと高いですし、セコムなんかつけたら結構
すると思いますので。

本当か分からないけど、ここを購入する方々はローンの額少な目らしいです。
入居者層を良い風に言いたかっただけなのかも知れないけど…営業さんが。

低金利だったら銀行で少しローンを組もうと思ったけど、一括で払おうか検討中です。

駐車場代が管理費に組み込むまれるのか？修繕積立に組み込むかが知りたいのですが知りたいです。
どなたか聞いていませんか？

え？駐車場代ってどちらかに組み込まれるの？
そんな話、初めて聞いた。
質問の意味が分からないのは私だけ？？

管理費に組み込まれます。
ですから、駐車場が全部埋まれば、管理費が安くなる
可能性もあるとのことです。

私もあまり意味がわからなかったのですが。
駐車場代で余った分？が管理費に充当されるということですか？

修繕積立資金計画は、全住戸分の管理費と全数の駐車場代が、全て支払われる事を前提にしている。
よって駐車場が（予定通り）全て埋まれば、管理費が予定通りの金額になると言う事です。
逆に駐車場に空き出れば、その分を管理費で補填しなければならないので、
管理費が（予定より）高くなる。

それだけのことか？415さん頭悪くない？
最近のマンション管理の評価基準では駐車場収入が修繕積立に積立られる
割合が高いほど良いとされています。
つまり、駐車場収入は管理組合の大切な収入なんだよ。
修繕積立金は貯金で管理費は支出。どっちに使います？駐車場収入を…。

マンションから池下駅へのルートを再開発してくれれば文句無しですね。
特にミスド前あたりは、狭いし汚いし、風俗だらけだし。
あと池下駅も西側は小汚いよね。東入り口はきれいなのに。
これらだけで資産価値は半減しちゃってるよ。

>417
確かに良い地域とはいえないが、今池よりはマシだし。
逆に駅周辺が便利かつ環境良しって少ない。覚王山駅は地域的には
良いが心臓破りの坂道はかなりキツイし、本山もパチンコ、カラオケが
乱立しだして環境悪くなってる。結局、池下から栄方面へ向かっても、
本郷方面へ向かってもたいして良い所はない。

便利なところはパチンコや風俗があるのは仕方ないでしょ。
お店はたくさんあるけど、娯楽施設がなく、静かなところの駅前って・・・
矛盾ですよね。
結局は何を重視するかのバランスでしょう。
ここは高級住宅地ではないけど静かでいいんじゃない。
駅前の雰囲気は人それぞれ。

ん〜、おっしゃる通り。
全部が完璧なところはないんだよ！

駅前に住むわけじゃないのに駅を気にするのって不思議。
大事なのは生活や睡眠をとる住環境だと思いますけど。
それに駅周辺になーんにも無い駅なんて名古屋市内にありますか？
あったら教えてください、もちろん都心近くね。

池下駅を利用していますが、駅周辺は明るくて安心ですよ。
セントラルガーデンでしたら駅からすごく近いですし、
女性でも夜道は安全ではないでしょうか。
駅近なのにすごく静かですし、住環境としては最高だと思います。

＞便利なところはパチンコや風俗があるのは仕方ないでしょ。

＞それに駅周辺になーんにも無い駅なんて名古屋市内にありますか？

でも人妻風俗店等はそうそう無いでしょ。
パチは仕方がないにしても。

ちなみに若水っていうとおり、大雨が降った場合、水害の危険もありそうなのでご注意ね。
特に地下駐車場は危険かもね。

新しくできた名城線駅の近辺は完璧だと思いますけど。
駅も駅前もきれいですよ。

自由が丘とか茶屋が坂とか？
駅だけはきれいかもしれないけど、雰囲気はあまりいいとは思わないけど。
それに乗り換えが面倒くさいし。

名城線は大曽根〜八事くらいまでは本数すくないですね

>424
完璧ってどこの駅？
参考に是非教えてください

＞424
若水って土地低くないでしょ。
東海大豪雨の時も被害なかったんじゃないの？
それに風俗あったっていいんじゃないの？
夜道に何にもない駅の方が女性危ないでしょ

東海豪雨の時、千種区で被害にあった地域はあったのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。

本山から末盛の交差点まで水没しました。山崎川の水があふれてしまったようで
車は完全に水没していましたが池下のあたりは全く被害はなかったですね。
ちなみに今池の池というのは馬を昔水浴びさせるための池があったそうですが。

>431
430です。池下あたりは安全と聞き安心しました。
ありがとうございました。

高見二丁目が水没するようなら、千種区の面積の半分くらいは水浸しなのでは？

大昔ではなく、江戸時代まで池がありました。
農業用のため池で、とくに今池のものが大きかったです。
池下あたりには大小、たくさんあったようです。

現状では今池〜池下までは完璧に商業地域でしょ。
このマンションあたりが境界で以東は向陽町などの高級住宅地がはじまる。
名古屋の平地で高級なのは代官町、白壁の一角くらい、あとは向陽町を含む覚王山、
東山、八事あたりの八幡山、御幸山周辺、瑞穂区の茨木〜雲雀ヶ岡、南山など
全て小高い丘にある。
このマンションの出来栄え次第で池下周辺が脱商業地域になれるかどうか決まる様に思う。

そうそう、このＭＳはどっちに転ぶか大きな賭けのような気がする。
これで良くなれば相当安い買い物だし、良い地域を…と思って買うのには
ちょっと冒険する感じ。
抽選で当たってしまったら良い土地になることを願って購入しようかな。

どっちに転ぶかは、同敷地内の商業施設が成功するかにかかっていると思う。
高級感を出した商業施設が繁栄すればハイソな雰囲気も根付いてくるだろうし、
ポシャってドラッグストアなんかが入ってしまうと
結局は庶民の街から抜け出せなかったということになるでしょう。

ＪＲ東海＋ＪＲ東海不動産はここを手始めにして、今後他でもマンション開発をしていくようですから、
ここで失敗するわけにはいかないんじゃないですか。
名古屋駅をポスターで埋め尽くすような宣伝からしてすごい力の入れようだと思いました。
それに商業施設の店舗は、ＪＲ東海が選定して直接貸し付けるみたいですから、力を入れて頑張る
のではないでしょうか。
とは言っても、最後は消費者次第ですが。

それ営業が言ってました。
絶対に失敗できないのでものすご〜く力を入れていると。
もう何年も前からプロジェクトを組んでやっていたとか。
お店の方もかなり選定して、ぜひ入れてくださいと言うところは
たくさんあったけど断っているとの事です。
ここ以外のところでももっとオシャレなお店が出来ないと辛いような気がするけど。

案内が来てたけど、上の方の階は次回となっていたので、少ないですが残るみたいです。
気になったのは、13日時点での倍率が書いてあって、倍率優遇有と言う部屋が
数戸あったんですが、これってどうゆう意味なんでしょう？？

>倍率優遇有
やはり出ましたね。
この板の３４５以降のスレを読めばわかるとおもいますが抽選だから公平って一応決着
してたみたいだけどやはり全然公平じゃあないという事ですね。

登録開始ａｇｅ

今セントラルガーデンの前を通り過ぎたら並んでいました。
すごい・・・・

↑
今ってこんな深夜に？凄過ぎ・・・

先着順とはいっても徹夜して並ぶなんて凄すぎ。

幸運をお祈りします。

徹夜で並ぶ程の価値があるマンションなんでしょうか。

高価な買い物だけに気合の入れ方が違いますね。
私ならあまりにも青田買いすぎてこわくて買えませんが。
（経済的にキツイというのもあるけど）

はやく並ぶと何か優遇でもあるのですか？？
なんでそんなにはやくから並ぶ必要があるの？

価格見ました。
ずいぶん、いろんなタイプがあって選べるのはいいですね。
価格差があるので、低層階のお得タイプ購入者とラージタイプ購入者と
いろいろな人がいそうですね

ここの購入は考えてないのですが、HP興味深く拝見しました。
思っていたより手の届く価格のものが多く、人気殺到するのもわかる気がしました。
間取りは、みんな細長ーいのねという印象です。
（決して難癖つけてるわけではありません）
それとタイプによっては押入が小さい？と感じたものもありますが。
購入をお考えの方、この辺りについてはどうお考えですか？

うちはベッド派だし、ものも整理されていて少ないので、押入れってあんまりいらないと
考えています。物入れも今のところに比べればかなり広いので、十分やっていけると思います。
ものが多い家族には収納が少し少なめなのかもしれませんが、それを言い出すとマンション自体
少ないですから、収納の面では戸建の方が良いのかもしれませんね。
ただ私なんかは物入れが多い家は整理が悪く物が多いし、物入れが少ない家は整理がよくされいて
物が少ない、と勝手に考えています。

ただうちは本が多くその収納場所が欲しいので、リビングに本棚（壁材と同じ色目で、扉付で
外から見えないようなもの）をオプションで付けたいなぁと考えています。
あとＭＲにあった天板だけの机とかもオプションで付けたいなと思いました。

平成19年3月中旬入居なので再来年ですね〜。
これだけ時間が有ると他の物件に目が移るなど気が変わったり、諸事情で結構キャンセルが
出そうに思うけど。まさにこれぞ青田買いっていう感じに思います。
名古屋人は堅実なので通常は完成したマンションを実際に見てから買う買わないの判断をする方が
かなり多いといわれていますので完成後1年以内で完売ならオッケー、半年なら上出来という意識を
デベも持っているそうですが、ここの人気は名古屋人のそういった感情を抑える程　お値打ちなんで
しょうね。私にはいまいちピンと来ませんが。

460さんが何を心配されているのかよくわかりません。
他に良い物件があれば、キャンセルは自由だし別にすればいいと思うのですがダメなのでしょうか。
良い物件であればキャンセル待ちで購入する人がいるでしょうし、中古で出たとしても購入者が
現れることでしょう。

ところで1年以内に完売すればいいとありますが、完売まであるいは永遠に完売しない場合
の管理費や修繕積立金は誰が負担するのでしょうか？
結局は購入者にしわ寄せがいくのではないのですか？

上記の書き込みの「名古屋人」とは、名古屋に住む人の意だと思います。
本当に何代も前から地元名古屋に根付いている人であれば、このマンションは買わないと思います。
場所とかが悪いのでは無くて、
やはり１年半以上先の入居という点と、一戸建て思想が強いと思われるからです。
別の話ですが、名古屋の人は住宅購入の際に、
夫婦双方の実家（親）から資金の援助を受けるのが当たり前（デフォルト）と聞きましたが、
そういうものなのでしょうか？
結婚式が（親の意向で）派手とは聞きましたが、独立してもさらに親の世話になるのですか？
親と同居とか同じ敷地内に離れ屋を建てるなら分かりますが、マンション購入でも？？と思います。

>>461さん
４６０が心配している事ですが、あなたが言う様に『他に良い物件があればキャンセルは自由だし
すれば良いと思う』というのは正論ですが、申し込むという事は物件価格の１０％程度、法的な
保障も加味すれば最低５００万円という手付金が発生します。あなたが凄いお金持ちで５００万円が
小金と思うのなら全然問題ないですが、普通の人には５００万は大金です。それを承知で言ってるのか
どうかと思います。５００万を捨てる事は普通は簡単には出来ないので簡単にはキャンセルできませんよ。

それと完売しない間の管理費等は当然販売主のデベロッパーが負担します。これは常識です。
もう少し勉強されたらと思います。

461です。
手付金があることくらい当然知っています。私にとって500万は大金です。
キャンセルがいっぱい出そうですよ、と書かれていたので自由じゃないですかと書いたまでです。
500万を捨ててまでキャンセルする人はそうはいないのではというのが私の考えです。
それに十分検討された上で契約されている方が大多数だと思いますので、そういう意味からも
キャンセルは少ないのではないでしょうか。
何千万も払うわけですから、「青田買い」ではなく、みなさん十分検討された上で、魅力を感じて
購入されていると思っています。

461です。
完売しない間の管理費等をデベが負担することは知っていますが、
何年間も完売しなかった場合の管理費等もずっと負担してくれるのでしょうか？
（住友の物件とか、値引きしないでずっと売れ残っていることがあると聞いたことがあります）
もしそうであれば、数戸は売れ残ることを想定して若干高めに管理費等が設定してあるのでしょうか。

414さんが売れ残ったら管理費が高くなると書いていましたので、疑問に思いました。

よく読んだら、管理費が高くなるのは駐車場に空きが出た場合みたいですね。
すみません。

東山沿線での大規模マンションはこれが最初でさいごですかね。
やっぱり申し込みしようかなぁ・・・。

あと、金利動向も完成後の金利が適用（公庫除く）されるんだよね。
それもちょっと怖い・・・。
皆さんはどんな返済プランなんでしょう？

うちは、総額4500万円のうち頭金1500万円、3000万をローン、10年固定の30年返済を予定しています。
ただ、現在の所得では借り入れがギリギリ不可能な模様orz・・・

大規模が好きな人には買い、小規模が好きならパス。それだけですね。
この物件って皆さんがいうほどお値打ちなのか自分には理解できない。

同じグレードで比べたら小規模物件は格段に高いですから。
資金に余裕があれば小規模も考えますが価格だけで比べたら大規模の方が割安。
私だったらここは買えるけど、Dグランセ御幸山などは買えません。
小さい部屋なら買えるかもしれませんけど。

>469同じグレードで比べたら小規模物件は格段に高いですから。

納得。。。。。

三菱地所の販売担当者が以前言っていた
「セントラルガーデンは三菱地所の本来のクオリティーで造れない」
という意味が、なんとなく判ったような気がする。

>471
こんなとこにも書き込みしてたのね、お暇な方。
いろんなとこ出没しすぎ。

建物の形など考慮せずRC構造とSRC構造だけでしか判断できないあなた、
建築知らないのにいいかげんなこと言わないように。

ここも高級っぽいだけで中身の鉄筋は・・・。
現　実　を　みたほうがいいね

ここはVSにテンション使ったりしてるし、かなりしっかりしたつくりになってますよ。
そもそも素人が構造に文句付けるなんて100年早いっす。
素人さんのチェック事項はクロスの汚れや床の傷程度にしておいた方がいいと思いますよ。
あと地所のクオリティですが、忠実に守られています。
チェックアイズ参照されたし。http://www.checkeyes.jp/
これで不満なら他をあたるべし。

それにしても、このマンションの売れ行きはすごいですね。
第１期販売にして、９５％くらい売れてしまう予定ですよ。
三菱地所が販売するマンションはいつもこんな感じなんですかねえ？
今回のは立地条件の割に値段が安いからだと、個人的には思いますが・・。

う〜ん立地は良くないでしょ。
内装とか作りがいい割には…って思うけど。

セントラルガーデンのある池下、すきです。
立地は、駅近にしては良いほうだと思います。
マンションは利便性にすぐれるものが私は良いと思うので、
ここまで駅に近くて、しかも中心部に一本で、良いところだと思います。
バランスのとれた場所なのではないでしょうか

私はここの購入者じゃないですけど、時期が来年初旬完成とかなら候補にあがってたと思います。

スレ最初からず〜っと見てれば分かると思うけど…。
池下自体は決して住環境には適さないと思うよ、とくにファミリーには。

どのような環境が自分に合うかどうかって生活スタイルで決まりますよね。
要はその人次第なんじゃないでしょうか。。
人それぞれ。

あ、これもどっかのスレであったな・・・

ほんとに人それぞれだと思いますよ。全員が満足するところはありません。
ごみごみしたところが好きな人がいれば、何もない閑静なところが好きな人もいる。
ここは都心への利便性と、ほどよい閑静な感じを兼ね備えたところですかね。
都心から離れた少し閑静なところが良く、なおかつ都心への利便性を重視されるような方には
非常に良いところだと思います。

>>479
池下駅にこのマンションは建っていないのに、なぜみなさん池下駅ばかりを
気にするのか不思議です。風俗店を血眼になって探す前に一度、冷静に考えてみてください。
千種市役所がどこにあるかご存知ですか？
千種警察署はどこにあるかご存知ですか？
千種消防署はどこにあるかご存知ですか？　これらはすべて池下駅近辺にあります。
千種税務署も池下からも若水からも近い振甫町にあります。
また池下駅の東側には古川美術館や屋敷街が続きます。

あと、地域に水がつくから水害が危ないというのは千種区内に関しては全く心配ありません。
今池は馬池がなまった地名で馬を洗う場所として栄えたことが由来しています。
東海豪雨でも全く水害はありませんでした。当然です、川も水路も若水地域には無いのですから（笑）

本日申し込みに行ってきましたが、希望の部屋が倍率優遇者の申し込みがあるので22倍！
と聞いてがっかり。先回申し込み前は5倍と聞いていましたのでそれなりの覚悟をしてい
ましたがまさか22倍とは。だからといって倍率の低い希望でない部屋に妥協するわけにも
いかず、結局土曜日まで考えることにして、申し込みは延期しました。
　しかし足を運ぶたびに担当者は接客中といわれ毎回違う営業マンがあたり、担当者らし
き人の名前は聞くのに一度も会っていませんし、営業マンの言い方にも売り手市場のせい
か全く誠意が見られず、毎回腹立たしく思います。でもこの立地でこの値段の魅力は捨て
がたく意を決して申し込みに行ったのですが…。

>483
千種消防署
http://www.shobo.city.nagoya.jp/soshiki/SOSHIKI/SYO.HTM

>484
すごい数ですね。
それだけ混んでるといたし方ない気もしますが、気分を害される気持もちわかります。

ところで、申し込みがゼロの部屋などはまだある感じなのでしょうか？

縦長の70平米代の３LDKお部屋はどうなんでしょ？
ちょいと狭そうなので人気うすなのかな？

でも２８５０万円〜ですから、価格は魅力ですよね。

狭すぎでしょ。
他の部屋との差がありすぎると思うけど。
上の階で間取りが広い人は優越感感じていいかも知れないけど。

う〜ん、なんだか、優越感感じる人とそうじゃない人の差が結構ありますね

千種区役所ね、区役所！

>489
リビングダイニング、寝室、書斎に和室。
子どもがいない夫婦だったら十分な広さだと思いますよ。
おばあちゃん１人で、３ＬＤＫを買った人がいるって聞きました。

十分な広さなのは認めるけれど、492さんもいうようにお一人で3LDKや二人で高層4LDKの広い部屋の購入層との格差が生まれるかもしれませんね。まぁ、気の持ちようですが

内装の仕様はどこも同じですよ。
広さの差で、格差が生まれるという意味が分からないのですが。
１人で４ＬＤＫに住む人は多くはないだろうし、大家族で２ＬＤＫに住む家族も少ないと
思いますけど。
それから高層が好きな人もいれば、低層でセンターロードの眺めを楽しみたい人もいるだろうし、
低層、高層の格差というのもあまり関係ないと思います。
格差というより、人それぞれの好みの問題だと思います。

493はそういうことを言っているのではないのでは？。
例が悪かったのかもしれないけど、同じ3LDKなら余裕がある人なら、あの素敵な間取りの９０平米越の3LDKを選ぶでしょうが、背伸びして購入される方は70平米代の3LDKにせざるをえないじゃないですか。
内装や仕様が同じでも、やはり専有面積の大きさで格差が生まれてしまうことは、仕方のないことだと思います。

幾つかある１５０㎡以上のタイプは全くＨＰにもでませんが
こちらはもう全戸売れてしまっているのですかね。

>495
他の家が余裕があるのか、無理をしているのかなんて分からないですし、
そこまで詮索する人も普通はいないでしょう。
優越感に浸るのは個人の自由だと思いますが、何が問題なのでしょうか。

多少無理して買ったとしても、長期的な資産価値や必ず起きる大地震のリスクなどを考慮すれば、
ここはお買い得な物件であると思いますよ。
東海地震は阪神よりマ＊＊チュードで１（３０倍）以上大きいと言われていますが、
その時倒壊するマンションはかなり出るでしょう。
ここは免振ですから、被害のリスクは比較的小さい方だと思います。
建て替えとなった場合の費用なんて、普通払えないですからね。
というより死んでしまったらどうしようもありませんが。
少し高いお金を出して、安全を買ったと思えばいいですよ。

ここのマンションは、２戸に１基のエレベーター、階段があるために、
どの部屋も階段またはエレベーターを囲むような間取りになっています。
全体では長方形ですがほとんどの部屋が真ん中が欠けた形になっており、
風水的にはかなり良くないと言われてしまいました。風水は人それぞれ
なので気にすることはないと思いますが、そのためにやや、無理のある
設計になり、中途半端にスペースの無駄があるような気もしますし、何
より、音が心配です。夜中にエレベータの機械音が聞こえるようなこと
はないのでしょうか。営業の人には聞いていませんがおそらく聞いても
大丈夫と言われると思いますが・・・。

エレベーターの機械音がぜんぜん聞こえないとしたら、
そろって安いほうの間取りにエレベーターくっつけて設計しないような気はします。
ただそれはここのマンションに限ったことではないですし、そもそもその音が気になる人なら、
上下左右の物音など考えると、集合住宅に住むのは厳しいかもですね