セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

ここのマンションのデメリットはこの駅前にある一角の風俗店のようですが
それよりこれからできていくセントラルガーデンの街に対する期待感の方が
私は大きいですね。

風俗なくならんかな・・・

見てみたけど…。
低層、高層ってあんまり関係ないんじゃないかなぁ。
高層だって間取りによっては3,000万円台だし。
これだけ高さがあっても価格にあまりひらきがないのは珍しいように思ったけど。
お金持ち向けに作った物件でないということは確かでしょ。
家って価値観が違うから、お金持ちでも家にはあまりお金をかけたくない人もいたりするし。
景観を重視する人しない人、低層が好きな人もいるしね。
あのデザイナーズマンションは確かにお得。
東山のパークハウスのときも、あの人ヒゲのおじさんは6000万以上の物件でないと
セレクトできなかったらしいし。

↑
ここはデザイナーズマンションとは言わないと思います。
覚王山向陽荘のような建築家(出江　寛)が建てたマンションを一般にデザイナーズマンションというと
思います。

>２５４
階高の価格は平米に比例してるので、当然高層でも３３００万ぐらいの７０平米だとすると階高で３０万
ぐらいしか変わらないし、逆に１３０平米あれば階高で１００万ぐらい違います。ですから一番開きが
ある場合１４００万の差がある事になります。

↑
それは価格差が少ない方だよ。
１階上がることに250万ってのもあるよ。

私が購入したマンションは階高で７００万円も差がありました。
異常だと思いましたが、購入してしまったので私も異常です。はい。

>254
それは７２平米の2LDKでしょ。
ここで言われてるのは違いますよね。
７２平米の2LDK自体、入居するのはDINKSか定年夫婦でない？
それって結構みなさんの言われてるカテゴリとは違いますよね。

ここに書き込みのある３０００万しない程度の安いといってる物件は平米が狭いタイプです。
７０㎡はあまりはファミリー向けとはいえないのでこの手の平米のタイプで他の物件より
高い安いの比較はあまり話しになりませんね。

そうですね。私もそう思います。
７０ちょっとくらいであれば、低層で２９００万台で高層で４０００万いかないのであれば、普通ですよ。

240さんから指摘がありましたが、管理費ってどれくらい上がっていくものなのでしょうか。
修繕積立金だけではまかなえないものなのでしょうか。
東海地震など大規模地震の被害は、免振構造のおかげで少なさそうに感じますけどねぇ。

某デベロッパー勤務ですが修繕積み立て金はあくまで計画に基づいているもののみにしか
適用しません。どこの物件でも外壁の塗装、各種設備ポンプ、水槽の取替え等のことが
盛り込まれています。
ただし共用施設の充実している物件はここ10年ぐらいにできはじめたばかりなので正直将来
どのくらい追加徴収するのかは誰にも分かりません。
各所修繕の追加費用に関しては管理組合で相談して決定しますが、その際住人のコミュニケーションが
とれていない物件はもめるケースもありました。
家庭によって同じ金額徴収でも価値観が違いますから・・・。
ここの物件ではエレベーターの将来メンテナンス費用と共用施設の修繕、管理が大変そうなので
他の物件よりも管理費という形で追加金を集めていく可能性は高いかも知れません。
ローンにもし余裕がない方は細かく書類を見せていただくのがよいと思います。
（余裕があって購入している方には大きなお世話かもしれませんが・・・）

ここを検討している方に質問なんですが、申し込みは先着でなく抽選。
もしダメだったら…とか考えていますか？
買う！と決めたら外れた時に、これの他に…とはなかなか思えないと思うのですが。
そういった不安はないのでしょうか？

最初はこっそり売っていたので抽選じゃなかったですよ。
１０月２日が申込だったんですが、
迷っているうちに希望住戸はあっけなくなくなってしまいました。
この調子だと１１月には完売してしまいそうですね。
とにかく安いですよ、ここは。ちょっと反則ってぐらい。

とにかく安いって思えるのはお金ある人だけでしょ

会員向けの販売のときは確かに最初は抽選の予定はありませんでした。しかし予想以上の人気で、公庫の適応要件である「事前の販売は販売予定住戸数の半分以下」をはるかに上回る申し込み数となりました。
よって結果的に５０００万円台を含め、かなりの部屋が抽選となりました。

その頃はまだ派手な宣伝をしてなかったのにすごい人気ですね。
一般向けの販売が始まってからはすごい宣伝ですよね。
別にやらなくても十分のような気がしますが。
昨日もＴＶＣＭ見たけど、ＣＭって結構高いんじゃないの？

良い物件が安く手に入ることはいいことじゃないですか。
金持ちの中には、良いものを人より高く買いたい人もいるかもしれませんが。
私なんかは５０００万くらいで考えていたところが４０００万以下で済んでしまって、
すごく余裕ができて喜んでいます。
４０００万くらいだったら普通の収入でも買えるレベルだと思います。
東京なんかではこんな安さは考えられない。名古屋は安くていいところです。

地所の他物件や、覚王山、本山付近のやや高級な物件なんかは軽く５０００万くらい
しますから、無理して５０００万くらいで買ってる人もいるんじゃないですか。
私もここが買えなかったらかなり無理して買っていたかもしれません。
これくらいの物件を考えていた方なんかは、私と同じように安くすんで喜んでいる方も
多いんじゃないでしょか。
私なんかは、ここの中では生活レベルの低い方だと思います。
よろしくお願い致します。

>270
でも管理費や修繕積立金は郊外の物件や安価な物件に比べればやや高めになっています。
（上にも書いた覚王山、本山周辺のやや高級物件と比べれば同じだと思いますが）
それに25年先までの修繕計画やその後のＥＶの交換費用（予定）などの説明もありましたので、
ご心配されなくても購入される方はちゃんとしっかり考えていると思いますよ。

こんな物件はきっともうでないんじゃないかな？

私もこの立地で100㎡以上の部屋は６０００万ぐらいを覚悟してましたがかなり手頃な値段で購入できました。
仕様が悪いわけではないのでとてもお買い得だったと思います。２７１さんのおしゃるように東京では考えられない
値段ですね。

>272
良い土地はこれからもそれなりに出てくるんでしょうが、
自社開発じゃないと競売になっちゃうので安くならないですよね。
ここの土地みたいに競売にかからないような大規模な土地はそうそう出ないでしょうね。
大きな土地を所有して、自社開発するようなケースがあるかどうかですね。

JRは大曽根の社宅も廃止していると思います。
確か10棟以上あったと思いますが、そこも大きな土地ですよ。
同じような例ですので価格的には期待できるのではないでしょうか。
そこは東区で、学区も良いらしいですよ。

他でこういう例は私は知りません。誰か情報お持ちではありませんか？

東京と比べてどうすんだよ・・・。
田舎と比べたら高いってことになるのかな。
地域によって違うのあたりまえでしょ

サラリーマンだからね。東京でマンションを探すという選択肢もあるわけですよ・・・
でもこの広さでこの値段はありえないという事。まあ東京も郊外なら可能でしょうが。

サラリーマンだったら東京でも名古屋でもそんなには給料違わないのに、
東京の人は名古屋の人に比べて高いマンションを無理して買っていると思う。
名古屋の人はそんなに無理せず、こんなにいいマンションが買えるのは
うらやましいなということです。
その上、貯金もいっぱいできて、車もみんなが持っているしね。
この立地、仕様でこの価格、ほんと信じられません。

本当に東京のひとってどうやって暮らしているんだろうって思うよね。物価も高いし。
でもこんなご時世都心の高級マンションは飛ぶように売れてるんだからね。

予定は未定、意外と即効で締め切ったりして。
いくら沢山希望があっても売れる部屋は客1人に1件しかないので１部屋に数人かぶれば
そこで打ち切って完売御礼。
とっとと次の新たな物件に行きたいというのがデベの営業でしょ。

プレのときに抽選でもれた人が最低でも50組はまわってくるようなことを営業が言ってました。

私は先週１００組がまわってくると聞きました。
いずれにしても　あっという間に完売ではないでしょうか。

いつごろ公表になるんでしょうかね？
きっと購入した人はみんな早く知りたいと思ってますよ。

確かに一理あるけどコンビニやドラックストアはないんじゃないかな？
シンボルロードの売りは実力と名声誇る有名店を出店とパンフレットにうたってるぐらいだから。
それに住人だけがターゲットじゃなく、ＪＲ東海不動産としてもいろんな所からのお客さんを
呼び込んで収益につなげたいでしょうしね。

みなとみらいのマンション、ＭＭタワーの１Ｆにはコンビニが入っているよ。
外観はシックな感じでお洒落でしたよ。
コンビにはやっぱ便利ですよ。
いやらしい外観じゃなきゃいいんじゃない。

「沿道の名店が、上質なライフスタイルをもたらす。」がテーマですから
ドラッグストアはないでしょう・・・

そうそう。っていうか入ってほしくないですね。
コンビ二もドラックストアも５分歩けば駅前にあるし、そうなってしまうと
どこにでもありそうなただの便利なマンションになってしまいますからね。

>どこにでもありそうなただの便利なマンションになってしまいますからね。

ここはそう簡単には無い特別なマンションという事でなんですか？

２４Ｈのお店には入ってほしくないですね。
そんなにガラのいいエリアでないので
変な輩がたむろするようになったら困りますもんね。

38000㎡と広大な敷地を一つの街として開発するわけですから、
ただマンションを建てるだけとは違いますよね。
マンション、店舗、道路、公園など全てが一体となって

>>295
続けて

切れちゃった。
・・・一体となって、開発されるところがここの魅力じゃないでしょうか。
素敵な雰囲気になるといいですね。

でも買った皆さん、金利、心配じゃないですか？
来年には、量的緩和
長期金利はあがり調子、
変動もあがり調子
１年半後には、今の支払い予定よりも大幅に増えてそうですが、大丈夫ですか？

みなさん、ゆとりのある方が多いのでしょうか

それはこのマンションを買った人に限らずのことではないですか？

でも、名古屋圏内で分譲から１年半以上あるのってめずらしいから

そのときの金利でやるしかないじゃん。と私は思っています。
金利が上がったくらいで厳しくなるようだと危ないんじゃないですか。
みんなそんなにゆとりがなく買うんだろうか。

金利考えていませんでした。
今の金利でぎりぎりです。
一年半後に1%あがったら…自分の購入した金額で計算すると…月2万円以上もあがる！
最悪の場合金利の動向みてキャンセルできるのでしょうか？

できるでしょ。
代わりに欲しい人いっぱいいるもの。

>302
どれで組むのか知りませんが
長期金利は今の２．７前後から間違いなく１％近くはあがると思いますよ
１年半はそれほどながい

ここ売れ売れだから営業さんに力がないよね〜。
いきなりタメ口だから驚きました。
決まっている物件でキャンセルとかでそうですか？ってききましたが、
ここの場合、ローンはあまり無理して組む人は少ないって営業が言ってました。
なかなかの層の人たちばかりです…を強調したかったみたいだけど、
かなり戸数も多いし、結構無理しちゃったりする人もいるように思うんだけど。

ある程度余裕をもってローン組まないといけませんね。
上がることはあっても下がることはないですから。
今の政府の口調では確実にこの先消費税アップもありそうですよね。
逆に大きい買い物はそれ以前に買わないと。

消費税は契約時点の税率で、支払い開始時ではないようですね。
08年くらいまでは大丈夫そうですけどね。

消費税は06年九月に小泉がやめて、その年中に税率UP議論開始。
そして08年4月から施行されると思いますよ。
その率は恐らく、8〜10％・・・。
ギリギリ間に合いそうですね。
駆け込み需要も相まって、完売間違い無しでしょうね。

それより金利の高騰の方が怖いかも・・・。
購入希望者は今の内に現金貯めておいた方が良さそうですよ。
そしてその現金はインフレヘッジもお忘れ無く。

金利が１％上がれば月の返済は即数万円上昇。
この意味わかりますよね。

金利など、確かに心配もありますが、ここは住宅金融公庫は使えないの？
公庫なら申込時に金利が決まるので、今申し込んじゃえば金利上昇の心配ないのでは。
諸問題あるにせよ、ここは安い、絶対買いだと思いますよ。

近くに住んでいたから、1年くらい前からこの物件の計画を知っていました。
しかし、19年3月竣工はあまりにも遠い未来の話でした。
価格帯や規模などの予定も三菱地所の人に聞いていました。購入し易いのも分っていました。
でもやはり、入居希望時期が合いませんでした。
結局現在は他物件を購入して住んでいます。
ここの購入を検討している人や実際に住む人は、うらやましく思います。

不動産は買う側と売る側、縁の問題ですから　自分に縁が無かった物件ですから　それ以上、それ以下でも
ないですって。

ですよね。
池下に住んでましたけど、
JR社宅がなくなったの、全く気がつきませんでした。
素敵なマンションですよね。
でも、私たちもタイミングが合いませんでした。（低層階なら、購入範囲だったんですけど）
池下、いろいろいわれる方もいますけど私は住みやすいところだと思います。

とりとり亭っていう焼き鳥屋さんが好きです。
セントラルガーデンからすごく近い場所にあります。

社宅の南側（花屋の前）にＯＺＩＯ（オッツィオ）というめちゃめちゃおいしい
パスタのお店がありました。
しかしながら、社宅廃止とともにどこかへ行ってしまったようです。
店がどこへ行ったかご存知の方見えませんか？
イタリア仕込みの素材を生かした味は、ほんとにほんとにおいしかったです。

とりとり亭もおいしかったのでよく行きましたが、どこにでもあるチェーン店ですけどね。
でもここの店長や店員の方はすごくいい感じです。

まわりが居酒屋＆風俗なので違法駐車が多いの気になります。

駅周辺にしかないと思ったけど。

>311
公庫は使えますよ。
公庫が使えるマンションは先行販売では半分までしか売り出せないみたいですよ。
その条件がなかったら、今の一般販売を待たずに先行販売だけで完売でしょうね。

駅前の風俗嬢が言ってました。
「このビルの各お店の経営者達がみんな、節税対策で、セントラルレジデンス買ったよ！
で、営業成績の良い順に、私たちに寮として住ませてくれるの！」
・・・しかも、店長やら誰やらの名義で、複数の部屋を抑えている店もあるとか。
高級マンションが、風俗嬢の寮なんて・・・・
そんな、住人の環境考えたら決して安くないょ！

↑いろんなところに顔だしすぎ。
寂しいのか？

先行販売って何ですか？
どうやってその情報を手に入れられるんですか？

笠寺のＪＲ跡地にも三菱地所のマンションが建つって情報は本当なんですか？

320さんの情報って本当ですか？？
それだったら購入は考えちゃうなぁ。

先行販売ってどこでもやってますよ。
そこでの人気をみたりして順次、価格帯を決めていくそうですよ。
特定の会員や地元の方などにお知らせをいているみたいですね。

>323
この人、ザシーン徳川にも同じような内容書いてるし、
あまり信用しないほうが・・・。

↑の「この人」っていうのは320さんのことです

人の嫌がることをかいて喜ぶ低レベルの人間ですね。
2ちゃんねるでも相手にされなかったからここにきたんじゃない。
まあでも購入者はこんなことはかかないから、逆にいえばこんな低レベルの人間のかきこみを
する人は購入しない（できない）よいマンションってことでしょう。

>320
場所柄何部屋かはそんなこともあるかもしれないけど全体のごく一部でしょ。
水商売の人だって変な人とは限らないのでは。
私は常識のない主婦のほうが嫌です。

>>322
デベの販売担当者に積極的に質問すれば、いろいろ教えてくれます。
あと建設予定などは、建設新聞などで情報を取得できますよ。
蛇足ですが、私は、住みたい希望の地区の、空地やいろいろな施設の跡地などに、
マンションの建設の兆候があるかどうか、定期的に見て回りました。

>３２８
同感です。自分の家ですから自分の住みたい地域にそれらしい工事現場を発見したら
チェックは必要ですね。
案外　看板が早くから出てるので直接電話していろいろ聞けば詳しい情報も聞けますし
こちらから出向けばまだ未完成の資料も大抵は見せてくれますよ。
概算も聞けるし気に入れば予約みたいな感じで他人よりいろいろ有利に進む事は
間違いないと思います。やっぱ自分も努力し探さないといけないと言うのが実感です。
正式発売の前に手をつけておくなんて事は結構常識なんじゃないかな。

大曽根社宅、笠寺社宅の跡地開発を三菱地所がやるかどうかはしりませんが、
おそらくマンションでしょう。
多分実績から地所の可能性が大きいと思いますが、ＪＲも変なデベとはやらないと思いますよ。
場所が気に入っている方はチェックしておいた方がいいのではないでしょうか。
1年以内のうちにはわかるのでは。

ネットで検索してみたら、大曽根の社宅跡はアピタができると書いてあった。
ソースは確かでない・・・

大曽根の社宅はザシーン徳川のすぐ横ですよね。
線路の反対側にイオンできるけど
それに対抗するってことなのかしら？アピタだとすれば。
でも、大曽根のユニーなくなるらしいから
アピタ説有力かな

セントラルガーデンに行って担当者に聞いてみたら教えてくれますよ。
興味がある人は自分で聞いてみたらいかがでしょうか。

静岡の社宅の跡地はアピタですね。
名前はセントラルスクウェア静岡
http://www.c-square-shizuoka.jp/
セントラルガーデンとなんだか似てますね。
大曽根はセントラル○○○
笠寺はセントラル・・・

ここいいなぁと思っています。
申し込みはいつまでなんでしょうか？
まだ間に合いますか？

そうなんですかぁ。残念。
ＨＰの販売予定は11月下旬になってますけど、
早く締め切っちゃうなんてことあるんですか。
抽選だったらまだ間に合うのではないでしょうか。

まだ申込みは間にあうはずだと記憶しています。
何れにしても今週中が限度でしょうね。
ただ当然抽選といっても早い人ほど必ずアドバンテージがあるからね。
通常正式申込みまで数回デベの営業と打合せし資金計画も含め話し合う事が
当たり前ですからね。
申込みには間に合うけど購入できる確率はかなり少ないでしょうね。

完売したかどうか分からないけど、地所の販売担当者は、もう広告をうたないと言っていました。
ＴＶのＣＭも流れないのでは？
まぁあとはキャンセル待ちを狙ったほうが得策でしょう。
とにかく名古屋には珍しく、１年半後に入居ですから、キャンセルも多数出るでしょう。
これだけ先の話であれば、購入者の生活環境も変わりますからね。

まだ大丈夫ですよ。
今日届いたＤＭには、１１月１２日、第１期価格発表会開催
１１月下旬、第１期販売開始となっていました。
今までは、優先でとことん売って、残ったのを今月一般販売するってこと。

一期販売価格は事前販売価格より上がる事はあるんでしょうか？

ぜ〜んぶの価格が書いてある表をもらいました。
ということは、最初から設定されているようですので
変わることはないのではないでしょうか。

>340
アドバンテージ？確率は同じでないの？
倍率はどれくらいなんでしょうか？

確率が同じなんで有り得ない。

そうなんだ。
抽選っていうのは、どこでもそう？

公開抽選でどうやって操作するのかな？

真っ先に気に入って申し込み、資金計画も問題が無い人ならデベの営業は①その部屋は他人にあえて
薦める事は絶対しない②それでもどうしても申込みたいと言われたら無碍には断れない③結果抽選と
なる　これが事実でしょう。
普通にみて①と②どちらに優位になると思いますか？同じ確率、倍率であるはずが無いと
私も思いますけど。

でもコンピュータでやったりするんじゃないの？
仕組まれてたりして。