セントラルガーデンレジデンス(池下のJR社宅跡地)

1418と1620だと実際お風呂に入ってみてどれくらい
違うものなんでしょう？板違いだと思いますがついでに
教えてください。

ほとんどかわらないです。

>>123
ありがとうございます。
見た目はあんまり変わらないけど実際はどうなのかなと
思いましたので。

私も実感として1418と1620はさほど差は感じませんでしたが、1620と1822は歴然と広さの違いを
感じましたね。1418も1620も1822も浴槽は形にもよるとは思いますが大きさは結構似通った印象した。
ただ洗い場を含めた全体の余裕度の1822はやはり凄いと思います。
逆に風呂場なら1822以上の広さは不要ではないでしょうかね。

確かに1822には驚きましたよ。

1418と1620でも洗い場の20cmの差は結構でかいと思います。
それより標準仕様の御影石の床が気に入りました。
標準仕様になっているところはなかなかないですよね。
洗面台も調理台も玄関の床も御影石で豪華な感じがしますよね。

2戸に1台のエレベータが最高！
北側に廊下がなく人が通らないのがとてもいい。
北側の部屋は普通寝室にすると思うけど、目隠しとかカーテンがあっても、
人が通ったりすると気になるもの。
今住んでるところは北側に廊下があるので、窓はいつも締め切って、
カーテンも閉めたまま。
こういう造りだと窓を開けていても全然安心だし、換気もできてすごくいい。

実際、管理費と駐車場はいくらになりそうですか？聞いてます？

70平米の場合、管理費と修繕積立金を合わせて14000円くらい。
駐車場は12000円〜だったかな。

インターネットが約900円、ケーブルテレビが約500円っていうのは
安いんでしょうか？

インターネット、光ファイバー、ＩＴマンション利用料、などもろもろ入れると
７０平米でも１７０００円位だとおもいます。８０平米で２００００円くらい。
駐車場は機械式で１２０００〜１５０００円、平面２２５００円です。

ここはどうして安いのですか？何か理由があるのですか？
三菱地所のパークハウス覚王山や、しゅもくちょう、富士見台など
他の地所の物件と比べても、設備的にそんなにかわりないはずなのに
他の方もいわれる様に１〜２割くらい？安い気がします。
セントラルガーデンだけ、なんだかとってもお得な気がします。
土地だって池下であの近さなら結構高かったはずなのに、なぜですか？

安いというより部屋のタイプが多いので選択肢が広いという事ではないかな？
確かに立地条件でいえば駅から徒歩５分で便利な割りにお値打ち感はありますが
角部屋１２０平米で最低５０００万はします。高層は６０００万超えます。

確かにここは、２０００万台から１億６０００万まで幅が広いですよね。
東京のタワーマンションなんかもこれに似てますよね。

200戸超っていっても１棟あたり70戸だったら普通じゃないの？
小さいマンションみたいに20戸くらいのを10棟建てたら社宅みたいになっちゃうよ。（笑）
物件が安いのは、JR東海がJR東海不動産に土地を安く払い下げたからと聞いてます。
事実、販売価格に占める土地代の割合が小さいと思うけど。←買われた方、どうですか？

それとここの坪単価150万って名古屋市の中では高い方なの？
うちの田舎は多分30万くらいなので比較になりません。

関連会社に勤めているけどそんなに安く売ってないはずなんだけどなー・・・。
136さんのいうように全然普通どころかよとりあってつくりすぎなはずだから
価格も上げる予定だったと思うのに。
何があったんだろ？

JR東海不動産の方ですか？何があったんですか？
JR東海の指示で値段を下げさせられたとか。

何の意味で？
大体あの以上なまでの宣伝費の使い方はなに？

マンション建てる土地は大体競売で買ってるらしいんだけど、ここは自社（JR）の土地だったから、その分安いのでしょう。

池下のこの土地は覚王山の住宅地と今池の商業地のちょうど境界地点にあたるので地所の人も
価格をつけるのが難しかったのではないでしょうか？だからいろいろな高級テナントや
緑化計画などの付加価値を盛り込んで「未来への街づくり」とコンセプトを歌ってるのだと思います。
実際売り出してみたら反響がすごかったのか、私が購入した物件は最終的には当初会員売り出し予定価格
より高くなってました。

ＪＲが決めるので、地所の人は決められないと言ってましたよ。

>池下のこの土地は覚王山の住宅地と今池の商業地のちょうど境界地点にあたるので地所の人も
>価格をつけるのが難しかったのではないでしょうか？

全然難しくないよ。他の物件と値段全然ちがうじゃん。
池下は高いのは誰だってわかると思うけど。付加価値なくても他の物件売れてるし。
139さんのいうとおり宣伝がすごすぎるけど地所さんてこんなんじゃないはずだけど今回はなぜ？
購入したいと思っていたけど疑問が多く営業の人の話だけでは納得できませんでした。

ＪＲはここを手始めに社宅跡地の開発を進めていくので、ここでは絶対失敗したくないみたいです。
ここと同じで最近廃止になったのは、大曽根とか笠寺がありますよね。
ここでいいイメージを作っておきたいらしく、それがあのすごい宣伝や価格面に反映してるみたい。

ＪＲが決めるにしても高すぎて売れないと困るんじゃ？

JR側の建前はいいから誰か本当のことおしえて！

今日の中日新聞にも１ページ使って大きく載ってましたね。
今日がMRのグランドオープンなんだって。
グランドオープンの前に、もうだいぶ売れてたりして。
なんだかんだ言ってても、すぐに全部売れちゃうんじゃないの？

>147
132さんの言う1〜2割安いのは、おそらく140さんの言われるとおりでしょう。
JR東海不動産はJR東海の子会社だから、結局土地も含めた自社開発みたいなものですよ。

大曽根とか笠寺も三菱地所がやるのかなぁ？
施工はいつも大成だけど。

どうあれいいものが安くかえるのであれば人気は当然ありますね。
オープン前に半分売れたのも納得。

MR見てきました。
私も含め見るからに普通っぽい人たちで混雑しておりました。
プレミアム住戸は２００軒以上のMSで５軒しかないし聞くところに依ると投資目的での購入も結構
あるようですね。既に半分が売れていたし、ここはあっという間に売れてしまうでしょうね。
地所の営業さんも何もしなくても売れるって仰っていました。めでたしめでたし。

こういう物件を業界では『自動販売機』と言います。

>154
名古屋で他にこういう物件はどこ？

>>155
154です。プラウド八事石坂が近いイメージになりそうな予感がしますが
ここまでは行かないと思います。

JR東海、そんなにもうけてないはずなのに
やすく売ったんですか？？？

なんだかんだここのマンション盛り上がってますね・・・

↑庶民でも購入できるギリの高級マンソンですもん。

ＭＲ行きました。希望住戸（東南角部屋）はもう売れてしまって選択肢なかったです。
でも６０００万近くしました。安いっていってもね〜

でも、私の友人の親戚が購入らしいんですが、５５００程度とか・・・。
だから友人とみんなで話してたのは池下に５５００だすんだったら、覚王山のグランスイーツのほうが安く
買えるらしくてよっぽどか環境・場所柄等考えても買いなんではと。
ただあそこ相当売れてるらしくてもう物件ないかもしれないけどね。

安いという言葉に魅かれてＭＲ見にいきました。子供が２人いるので９０㎡は
欲しいと思いましたが結局４０００万近くしました。ここの場所にしては安いの
でしょうが私にはやっぱり高いです。

１６１>
覚王山グランスイートですよね。迷ったんですがちょっと駅から遠いかな？

これだけの大規模マンションって管理組合とか大変そう・・・。
組合の総会とかってどこでするんでしょう。
マンション内に200人から収容の集会所みたいな所があるんですか？
それにそれだけ人数多いと、株主総会でもないけど総会屋みたいな
クレーマーが結構いたりして・・・。
こういう心配を営業マンにぶつけた場合、どういう返答が帰ってくるんですか？

ぶつけてみぃ。

管理組合は各棟でそれぞれ独立しているみたいですよ。A棟はA棟、B棟はB棟だけで運営。
それならそんなに大規模ではないと思います。
いずれ西の敷地にできるD棟やE棟もそうでしょうね。
そっちは庶民には手が届かないみたいですが。

私は庶民ですがここを買いました。
庶民ですがやはり少し高級な方がいいと思って池下、覚王山近辺で探してきました。
これまで見たところでは、少し古いですが野村のマスターズフォート（プラウドとの違いは知りませんが）
なんか良かったんですが、やっぱり駅まで遠いのがマイナスで買いそびれました。
丸紅のグランスイーツも建物はすごくいいけど、駅から遠すぎるし広い道路に面してるのがマイナスでした。
ここの魅力はやっぱり駅に近いことだと思います。私と同じで駅に近くて便利ということを理由の一つに
している人も多いと思います。
それに夜にMRに行ったらわかるけど、夜は不気味なくらいに静かです。駅からこれだけ近いにもかかわらず、
閑静なところも魅力ではないでしょうか。
庶民でも買えるそれなりに高級なマンションで、駅に近くて、閑静なところというのが良い点かな。

>156
167です。
HP見ましたが、プラウド八事石坂もいいですね。
八事駅から近いし、プラウドだからマンションも良さそうそうだし。
私の場合は職場が名駅なので東山線沿いで考えていましたが、これだけ駅から近いと
もう買ってしまいましたが、いいなぁと思ってしまいます。
まあでも、やっぱり場所を最初に決めないといつまでも目移りして決まらないですよね。
池下・覚王山あたりでは良い買い物をしたかなと満足しています。

戸建ならともかくやはりマンションは立地ですかね。
私もここを購入しましたが実家の東京だと１２０㎡以上で立地がいいと
オクションに近いので大変満足してます。

↑ただのひがみか、それとも・・・

>>171

大凶もしくは近隣物件関係者もしくはLM契約者の方ですか？
それとも172さんが言う様に3000〜4000万円くらいの部屋すら買えない方ですか。

何れにしても他の物件のMRに隣接した敷地境界のギリギリのところで自社の物件の
看板（千種アースなんとか）をアルバイトの小僧、小娘に持たせる様な真似をする
大凶の商道徳の無さ、ど厚かましさにはへきへきしました。泉あたりのMSでも同じ様な
話を聞きましたが、皆さん　所詮、大凶はこんなレベルですよ。

まじっすか。大凶ってそんなことするの？
どっしり構えていればいいのに、品の悪いことをするから品悪く見られるんですよ。

逆に言えば、大凶さんはここに客が取られていること（つまり負け）を認めていて、
おこぼれを千種アーススクエアにちょうだいしようと思ってるんですよね？
実際流れていくのかなぁ・・・値段的には千種大凶の方がお手頃なんですかね？

>173 3000〜4000万円くらいの部屋すら

すら　じゃないです。大金です。

立地は最高でしょう。千種で最後の良物件ですね、間違いなく。

アーススクウェアの場所は千種というのか？
むしろ鶴舞でしょ。それか吹上。
千種区という意味で言ったの？（笑）

>>176
あげ足とるな。かばう訳ではないが173は171の失礼な発言に対し抗議しただけじゃない。
前後を良く読んだらいかがですか。

錦通りから一本中に入っているだけでこんなに便利な所なのに
思ったよりすごく静か。

錦通じゃなくて桜通ですよ〜。
桜通は2車線だし、今池過ぎると交通量がかなり少なくなりますからね。
交通量の多い広小路通や錦通からはだいぶ離れていますからね。
でもびっくりするくらい静かですよね。

ここの南北の道って突き当たりが市民病院なんであんまり抜け道のような感じで
車もはいってこないよね。確かに街にちかいわりに静かな一角かも。

前の社宅のときもほとんど通らなかったですよ。
路駐も全然なかったし。

>１８１さんごめんなさい。桜通りでした。

>183
えー？
JR社宅のころは、路上駐車だらけじゃなかったですか？
死角だから、みんなあのあたりにとめてましたよね？

今現在はなにもないので車も往来ないけど成城石井やレストランが立ち並んだら
結構車が増えるか心配。ただ非常にたくさん駐車スペースを敷地内に確保してるから心配
ないかな？

１０年後、２０年後、３０年後の修繕費はけっこうかかりそうですね。免震構造だし、エレベーターが多いし、
機械式駐車場もあるし。

183です。
センターロードのことです。
周辺は確かにありましたね。

近隣に住むものです。
確かにあの週末風俗にいく人（？）の路上駐車はやめてほしい！
変な人が多すぎます。
ここができたらいなくなることを祈ります。

>187
あのつくりからいって修繕費がかなり高くなるのは想定済みです。
仕方ないと思います。
エレベーターだけでも結構な金額ですからね。

＞188
そうなんですよねー。
先週の夜に現地見にいったらたまたまかもしれないけど救急車が2回も近くを通って行きました。
消防所ってそんなに近いんですか？東市民病院はかなり大きいから救急車両はしょっちゅうくると
思っていましたけど、原病院って有名なんですか？

薬局の前の道は、夜中でも救急車はかなり頻繁にとおります。
窓をあけると聞こえると思います。

でも、通常、ペアサッシだし、聞こえないですよ（あたりまえか・・・）
大きな病院が近いし、池下駅にも近い便利なばしょなのである程度は仕方ないのでは？

先日、広告にひかれてＭＲ見に行ったんですが、キッチンがドイツ製だったり、
結構高級感があるなって感じたんですが、いいところしか分かりませんでした。
確かに、修繕費とかはかかりそうな感じでしたが、知識豊富な皆さんに、是非
お聞きしたいのですが、この物件の悪いところを教えてください。

原病院が有名かどうかは、地元に住んでいても知りません。
ただ、救急車が頻繁に出入りしているのは、間違いありません。
あと私の友人も交通事故に遭った時、この病院に救急車で運ばれました。

5年くらい前か？千種消防署が自由ヶ丘の方へ移りました。
以降、救急車の出動守備範囲（？）が変わった為か、池下駅南の消防署から出動する救急車のほとんどが、
駅の北や西側（つまり高見二丁目方面）を通行する様になりました。
本当に一日に何度も救急車のサイレンを耳にします。
慣れれば、気にならないかも知れませんし、サッシを閉めておけば、聞こえないのでしょうけど・・・

話は変わりますが、
路上駐車も大変迷惑をしていますが、駅周辺の自転車違法駐輪にも困っています。
歩道が狭い事もあって、歩いて通行するのが困難な時があります。
薬局の前は特にひどいです。本日みたいに傘をさして人がすれ違えないです。
まぁ道路の反対側（コンビニのある方）の歩道は駐輪の数が少なめですけどね。
ちょっとマンションの話題から反れましたが、情報として参考にして下さい。

たしかに、池下はおみせいっぱいあって良い反面
自転車だらけってかんじでごみごみもしてますね。
ところで
>194
さんは、価格のわりには高級感があっていいという感想ですか？
それとも、価格なりに高級感があっていいという感想ですか？
その辺の考えかたにもよって、悪い部分ってのもかわってくるのでは？

値段に納得できるならいい所だと思いますよ。
残念ながら私は背伸びしないと購入できそうにないのであきらめましたけど。
MR見に行きましたけどいい点は多いけど悪い点は少ないと感じました。
しいていうなら他の方も書き込みありましたが

●悪い点
・風俗がたくさんあるので子供の環境上よくない（駅前だけですが）
・消防署、大病院が近く救急車がよく通る。
・学区内に市営、県営住宅が多い。
・低層階が安めなので背伸びした方と上層階の価格が高い購入者との生活レベルが激しい。
・2件に1基のEV等、将来の修繕金がかなり高くなり追加徴収される可能性が高い。

ぐらいですかねー。いい所は皆さん感じているとおりたくさんありますので省略します。
まあ、でもある程度裕福な人には最高の物件とは思います。
修繕金もお金のある方はそこまで気にならないでしょうから。

せのびして買っても、せっかくの地下駐車場に置く車がそれなりでないと
無理して買ったのバレバレですよね。。
３ナンバーじゃなきゃ。

軽じゃだめですかねー？

>１９４です。
早速のご意見ありがとうございます。
これまでも、本郷や上社など色々物件を見てきましたけど、池下にしては
お値打ち感があるなって感じました。内装、面積がそれなりで。
ただ、この書き込みにもあるように、まだ、西側の敷地がどうなるのか分からず
ちょっと心配な面もありました。

198に加えるなら・・・

　・再来年の春に入居という随分先の話という点。（青田買いというのか？）
　・戸数が226と多いため、どんな人が住んでいるのか分らない。
　　例えばエントランスやエレベーターで人に会っても誰かが分らない。
　　更にＤ・Ｅ棟が完成したら・・・
　・戸数に加えて、住人の生活意識に差がある為、管理組合の運営が難しい。
　・未だ他のテナントの入居が決まっていない。（店舗の種類によって環境が大きく変わる恐れあり）

以前に書き込みがあった事項と重複する部分もありますし、
このマンションに限った内容でもないのでしょうけど、
この程度のマイナスと思われる点は、潜在的にあると考えられます。
ただプラスの点も多数あるので、相殺したら・・・やはりプラスですかねぇ？

Ｄ棟・Ｅ棟って西側の土地にできるってことですよね。
ＭＲ見に行った時質問したら、三菱地所の営業マンは”そこは三菱地所が関係してなくて
全く何が建つか分からない。”って言ってましたが
どなたかのレスによれば、庶民には手が届かない高級マンションって・・・
詳細ご存知の方、教えてください！！

>203
何が建つのかわからないわけないですよねー？
自社の物件の隣の情報ぐらい持っているでしょう。
もっといい他社マンションがたつから言わないのですかね？
それともパチンコ等の娯楽施設？
営業に聞いてみます。

>205
もしかして、お得な理由は隣接した土地の建物の内容が理由だったりして・・・。
ありうる。

どこからの情報かね〜
あそこ地所の所有だけど。だいたいの構想はあっても確定じゃないから
そんなことは教えないよ。

2期分譲を予定と報道しているんだから明らかにマンションでしょ。
それに普通同じところとやるでしょ。ほかの社宅跡地も地所とやるんじゃないの。

元社宅跡地一括してセントラルガーデンと総称して開発するのに
他社のマンションやら娯楽施設、パチンコ店なんて立つわけないでしょ。

大凶なら娯楽施設も作りかねないけど・・・・・そこは地所、そこまではせんぞ。

店舗では、他にカフェとパン屋さんがほぼきまっているらしいです。
けっこう引き合いがあるらしいですが、街の雰囲気に合った店舗を選んでいるとのこと。

どこからの情報？でもパン屋さんはうれしいかも。朝焼きたてパンがたべれるのって・・・

商業施設の方はＪＲ東海不動産が開発するので地所とは関係ないと思いますが。
今現在決まっている成城石井とベットラダ落合は公表してますが、それ以外の
情報を今の段階で地所の人からきく事はないと思いますよ。

モデルルームに行かれた方、今売っている住宅情報に載っている間取りの一番右、４ＬＤＫ+ＷＩＣ+シューズクローゼット（だったかな？）で
113平米？の間取り、仮に10階だとしていくらくらいでしたか？
みなさん平均このあたりの価格の1割から２割安とありますが、4000万くらいなのかな？
価格的に手が届きそうだったら、購入を前向きに考えたいと思っています。
ただ、共益費等がお高いのかな？

2割安でもそんな価格で買えるわけないじゃん。
千種区高見で113平米だよ。問題外です。

住友シティハウス高見は、94平米で5000万以上です。

５０００万は超えましたね。

低層階でも棟によっては５０００万超えてたよ。１０階だったら当然階高で８０万から〜１００万プラス。

>216
ここは９２平米で３５００万くらいからあったから、
住友より１５００万くらい安いってことですか？
しかも住友より三菱地所の方がいいんですよね？
なんだかすごく安い気がする。

落合シェフが名古屋観光ホテルでフェアをやるみたいですね。
http://www.nagoyakankohotel.co.jp/restaurant_bars/leSud/fair.html
名古屋にどんどん進出してきましたね。
ここにできる店ははやるのかな？

名古屋は流行りもんに弱いからね〜
ミクニがタワーズにできたときも１年待ちじゃなきゃ予約とれなかったし・・・