ウェリスパーク茶屋ヶ坂

大幸団地の住民層もなんだかなって感じだよね。
コーナンとかたまに行くと客層がすごいもん。
あそこにある「物価を2割下げます」って店は流行ってるの？

それとここのマンションの場所って排気ガスすごいよ。
物流センターのそばだし工事も激しいし、おまけに出来町通りもそば。
自然環境は最悪でしょう。
いい点は平面駐車所が揃ってるという点だけだね。（元々広い敷地だから当然だけど）

富士見台学区がいいか？

詳細はわからないので、なんとも言えませんが、
排気ガスは名古屋市内ならどこも同じ。
０２さんは、近所に住まわれている方ですか？
同じ店に行っているなら、客層がどうとか言えないのでは...。

自分も検討時、かなり悩みました。
その時、実際購入した方々の話を聞き
無事に満足いく住居を手に入れることができ、
幸せに暮らしております！
マンション選択の際に後悔して欲しくないという思いで、
どうしても伝えたくて、書かせて頂きました。

まず、購入検討初期は売主の名やデザインにまず目がいき、
舞い上がってしまいがちです。
しかし、デザインなんて数ヶ月で慣れてしまいます。

昨今名が通っている住宅業界ほど
ニュースでご厄介になっているのも事実ですよね。
今や「○○のマンションだから大丈夫！」という自慢はできない時代なのです。
『強豪３社が集まれば無敵』
　　　↓
『これだけの有名どころで宣伝しなければ売れない』
という環境なのかも・・・
と、冷静にいろんな見方をしてみましょう。

そして、他にあまり聞かない会社名の物件があったとしても、
自分でいろいろ調べてみましょう。
案外地味だが真面目に一生懸命で、信用が高いところもあります。

価格が安い部屋はそれなりの理由があります（専有面積が狭いなど）。
たとえいいマンションに住んだとしても、
そのマンションの中で格下のほうでは、気持ちもなえてしまいがちです。
せっかく高額なローンを組むのですから、
妥協せず満足して気持ちよく住みたいものですよね。

あと１つ。
どこのマンション営業でも「ここは高く売れます」は
決まり文句と思ったほうがいいでしょう。

雰囲気にのまれないように、何が重要かよく考えてみては？
実際住むのは、売主でも設計者でもありません。
自分自身なのですから、
自分達では変えられない周りの住民環境、土地性等を調べてみましょう。
ちなみに、ココで『好条件』」とありましたが、
自分からみるとたいして感じません。

確かに排気ガス問題は、都市では避けられないのでしょうけれども、
ココの程度を考えてみましょう。
結構目で見えなくても、洗濯物などに色や臭いがつくこともあります。
毎日のことに影響が出ることも考えると、
大きな選択要因ですよね。

最後に。
選択する際、人によって優先条件は異なるのでしょうが
自分だったら
・・・申し訳ないですがココは選択外物件です・・・m(_ _)m

予約制見学みたいですね。一般公開はいつごろかな？

売主の中に池下と大曽根のセントラルガーデンで成功したＪＲ不動産も入ってますね。今まで名古屋圏は名鉄不動産の方が多かったのに、例の姉歯事件以来構造的にもＪＲ不動産の方が安心なのでしょうね。

ＨＰに２月２日オープンって出てますね。事前予約はあまりなかったということ？
評判聞いてます？

今は地下鉄茶屋ヶ坂駅が出来て、昔に比べて利便性は良くなったと思われますが。

物件概要の「特徴」に【シングル・ＤＩＮＫＳ向き】と書いてあるわりには
保育園や学校のアクセスも宣伝しているのは何故？
まぁ、名大が近くても、もともと自分の子供がそれだけ頭がよければいいが・・・（苦笑）。

名大って、地下鉄一本で行けるだけで近くはないだろ。

そうなんだよな〜
でも近隣大学の案内の一番トップに紹介してるんだよな〜

茶屋が坂っていいイメージだったけど物件近くは環境良くないのか？
土地勘ないから参考になります。

予約説明会に行ってきました。
あの辺りはそんなに排気ガスすごいんですか？環境に関する評判があまりよくないみたいですが、茶屋が坂って富士見台のほうは学区も良くて、閑静な住宅地ですよね。
たしかにあちらに比べると、商業地域って感じでしたが・・・
近くにあった団地も同じ学区ですよね？千種区って言っても全てが良い地域ってわけじゃないのかな？同じ茶屋が坂でも富士見台のほうと比べてると、かなり金額に差がありますもんね。

南側にコカコーラの大きな駐車場がありますが、大きな建物が建つ可能性があるのか気になります。

1期で半分売るの？
しかも登録締切が金曜って？
強気ですね

あそこは厳しいでしょ。
環境は最悪だけど救いは茶屋が坂の駅に近いことだね。

スロップシンクが無かったり、一部ペアガラスでは無かったりするようですが、その分価格が割安で結構売れているようです。
環境はあまり良くないかもしれませんが、スーパーや学校、地下鉄も近くにあるので生活はしやすいように感じます。

近くにある千代田橋小学校はどうでしょうか？
子供がいるので学区のことはどうしてもが気になります。

23さん
売り出し前なのになぜ売れていると分かるのですか？予約が入っているという意味ですか？

２５さん
２３さんのおっしゃる「売れている」は、たぶん、
要望書を出している人が結構いるからだと思います。

我が家も購入を検討中で、要望書を出してます。
が、環境(西濃運輸の集荷場やコカコーラの営業所？)が気になってます。
やっぱり悪いんですか？

某名古屋スレによると千種中学校は千種区で一番荒れている中学校らしいですよ。
本当なのかな？

23です
>>25さん
26さんがおっしゃっているとおり、要望書が思ってた以上に出されているということです。

>>27さん
その情報は確かなんでしょうか、実はその千種中を卒業した者なんです(笑)十年ほど前になってしまいましたが。
当時はムシロ大人しい学校でした、他校から集団で不良達が校門まで来ても何も出来ないような学校でしたから。全体に学力のレベルも、そこそこ高かったですし。
そうですか、そんな風に変わってしまったんですね。

学力レベルが高いというか、漢字が出来ないようでは「寧ろ」レベルは低いほうでしょう。

確かに、大通りを挟んだ南側（富士見台）の方が、環境は良いですよね。
通りから離れるほど静かで雰囲気もいい。ですが、坂が多い！
毎日の生活のことだから、かなり気になります。今だと、中古物件しかないですし。
ココは、西濃運輸やコカコーラがあって、環境としては良くはないですよね。
でも、平坦な地域にいろんな施設があって、生活するにはとても便利！それに、新築ですし。
環境を優先するか、利便性を優先するか、ん〜、悩み所です。。。

そうなんですよね〜。
環境は良くはない。でも利便性はいいし・・・。
うちは４月に年少になる子供がいるので、やはり環境がいい方が
いいのかなぁ〜と。
でも、う〜ん、悩みます。

３０さんもこの物件悩んでますか？

３０です。

ハイ、悩んでます。。。
希望としては、やはり大通り南側のような雰囲気のよい住宅地。
でも、生活に便利な駅やお店が、平坦なエリアで近くに揃っているという
利便性も捨てがたい。
申し込み受付も近いですが、きっとギリギリまで悩みそうです。

千代田橋と富士見台は環境とか利便性とかの以前に、値段が全然違うと思います。
大通りより南側は今は中古しかありませんが、名古屋市の他地域の新築を考慮すると
これから新築がでてもこの物件の１．５倍くらいの値段になるんじゃないかな。
この物件は立地以外は完璧ですね

そうですね。。。
仮にコレと同じものを富士見台で建てたとすると（もちろん低層地区なので実際には無理ですが）、たぶんウチは手が出ないでしょう・・・。
立地さえ、それほど気にならなければいいわけで、そう考えると、なんだかその立地もそれほど悪くないように思えてきました。

規模も大きすぎずで、地下鉄の駅、スーパー、病院、学校も近い。
大通りに接してるわけでもないからうるさくないだろ。
すぐ近くの千代田橋緑地で散歩とかも出来るし、環境が悪いとは思わない。
とてもマンション向きな立地だよ。

うち（守山）のマンションからこの物件のクレーンが見えるけど、
便利で良いなと思うよ。アピタは週2回は行くし、コーナンも月1回は行く。

ブランド化してる地域にこだわらない人だったら普通に良い物件だと思うけどね。

あれ？
物件概要の「特徴」に【シングル・ＤＩＮＫＳ向き】が、いつからか無くなっているぞ。
この掲示板見て修正したのか？
それとも、途中で目的が「特徴」が変わったのか？

NO．36です

　誤：それとも、途中で目的が「特徴」が変わったのか？
　　↓
　正：それとも、途中で「特徴」が変わったのか？

打ち損じです。
失礼しました。

３５さんのおっしゃる様に、
『規模も大きすぎず、地下鉄の駅、スーパー、病院、学校も近い。
大通りに接してるわけでもないからうるさくない』
のは確かにいいですよね。

でも、何棟にもそびえ立つ大幸団地を見た時はちょっと圧倒されてしまいましたけど、
０２さんの『大幸団地の住民層が・・・』というお話、
ちょっと気になります。
検討をされてるみなさんはいかがですか？

茶屋が坂駅の南側に建設が始まった、サーパスと比較検討している方はいらっしゃいませんか？

サーパスの詳細がまだわからないので比較は難しいですが、大通り沿いながら、一応通りの南側ですし…

こことサーパスと比べて見たいのですが、サーパスの詳細が分からなくて
どうしたものかと考えていました。
あの土地に、どんな建て方をするのか。
価格や、部屋、設備、比較してみたい。

そりゃサーパスの方が仕様も良いし高いでしょ

場所もね。立地だけで500万円は変わるだろうね。

「立地・環境以外は・・・」ってそれが一番重要だと思うよ〜
自分達では後から変えることができないからね。

そういう意味では
たとえ５００万上乗せしてでも、環境いい場所選ぶべき。
特に子供の将来考えるなら。

それに、集荷場・工場・駐車場等の敷地が広い場所は
万が一取り壊された後、マンション等の高層建築物が建ちやすいことをお忘れなく。
駅近いならなおさら目をつけられるでしょう。

価格は、建物設備だけでなく、その地域一帯の状況に比例してつけられますからね。

サーパスの位置の環境が良いとはとても思えないのだが・・・
あの交通量と距離だと二重サッシでもうるさいと思う。

大幸団地ですが、あそこは東区なので学区は違うらしいですよ。

いい条件も多くひかれるが、３月入居物件というのがひかかる。
どの本を読んでもこの手の物件は避けるべきとあるのに、あえてこの時期に建てるのは？
自信があるなら、あえてその時期にしなくても。

条件のわりには価格も低めだし。
みなさん、なぜだと思いますか？

やっぱり、敬遠されがちな（目の前にマンション建てられるくらい広い駐車場、隣もその隣も工場、斜めに運輸会社）ものが揃ってるから？
本当にこの辺りは、ハイソな空気がまったく漂ってませんが、我が家は、学区や周辺の景観、その地域が持つイメージにそれほどこだわりがないため、この立地が言われるほど悪いとは感じません。
駅や大型スーパー等、フラットな地域で徒歩圏内だし、学校や病院も近いし、マンション自体の内容も充実してるし、今は、どの部屋にするか検討中です。
願わくば、目の前の土地にマンションが建つことがあるとしても、ちゃんと日照権考えて建ててもらいたい。逆に、工場や運輸会社が今風の洒落たマンションになったとすると、この辺りの雰囲気も一気に変わるかも。

No.47さんに同感です。確かに　立地は大型トラックが行き来して人様から見たらイメージが悪いですし、仕様も南の窓ガラスが複層でないとか　壁紙、室内ドア等　高級感がなく　ガッカリしました。でも　内装は住んでから　リフォームすれば良い事なので我慢します。地下鉄の駅から　程好い距離ですし、買い物など便利だと思います。茶屋ヶ坂は　これから発展すると信じていますのでコカコーラや西濃運輸が移転し　マンションが立ち並ぶとしたら　大歓迎です！サーパスマンションの件は　この掲示板で初めて知りましたが　工事現場を見る限り　立地に魅力を感じません。ウェリスパーク茶屋ヶ坂の部屋は　角部屋が人気みたいですね。私も希望していますが　窓を開けられるのかなぁという感じです。西日が暑いのに意外と西が人気だったので　東から変更しようかと迷っていたら　販売員に　人の意見で左右されるのか？と怒られ　正直ムッとしました。賃貸ではなく分譲マンションなので　慎重になるのは当たり前だと思うのに　売りつける事ばかり考えているのが見え見えで　家に帰ってから腹が立ちました。池下のセントラルガーデンプレジデンスⅡも魅力ですが、仕様には文句なくても高そうな物件ですし　生活するには案外不便かも。なかなか思い通りの物件は見つかりませんよね。どこで妥協するかだと　思う様になりました。しいて言えば私にとって　この物件の間取り　西角部屋以外は浴室に窓が無いのが難点でしょうか。

こちらの売れ行きはどうなんでしょうか?
もう予約等された方はいらっしゃいますか?

本物件の低層階を購入検討しているものです。
私もこのエリアでこの価格帯／立地が気に入っています。
ただ、この物件の目の前にある駐車場から毎日土ぼこりがあがりそうな気がしますが、実際のところはどうなんでしょうか。
生活をしていく上で、なるべくなら低層階を選びたいと考えているので気になる点です。
また、まもなく第一期の抽選があるようですが、平日開催のようですので行けない方もいるかと思いますが、当日行けないことで抽選に不利になることってあるのでしょうか。

工場の移転っておっしゃってますが、
あの周辺ではそうそうないような気が・・・。

あと48さんのような営業マンの態度にははっきり客として怒るべきだと思います。

西側はツインタワーやドームとかが見えるからかな。
ところで工業地区の日照権って保証されたっけ？

工場が近くにあると躊躇する人が多いのかもしれませんね

第1種住居地域みたいだから、日影規制はありますよ。

抽選になるほど人気なんですか？
すごいですね

土曜日に申し込みましたが、各層とも角部屋は１、２組申し込みが入ってましたよ。
私の場合は土曜日の段階で２組ダブっていたので、第３希望まで出して抽選結果待ちです。
抽選結果は電話してもらうようになっています。

私も南の駐車場が気になったので確認したら、同じ規模のマンションが建った場合の日影のシミュレーション図面（冬至）が用意されていたので確認しました。
低層階はやはり日陰時間が３時間とかありますが、中高層階は大丈夫、といった感じです。
但しマンション規模、建設位置などでも変わるので参考程度です。

実はまだ迷っています。
理由はみなさんと同じ、西濃運輸のトラック出入り、コカコーラ、病院、目の前の三叉路の交通量が多いこと、朝の慢性的な渋滞、など癒される要素があまりないこと、ですね。
単純に利便性、だけかな、と思います。
あと、１フロアー平均７戸の１５階建てでエレベーターが２基という点。
朝の出勤時間帯、どれくらいエレベーター待ち時間があるでしょう？
この当たりは経験がないのでよく分かりませんが、少し不安です。

いよいよ明日抽選日ですね！

我が家は要望書を出していましたが、やはり
病院、西濃運輸の集荷場、コカコーラ、その西隣の工場一帯、市営住宅、
などの周辺環境を考えてやめました。

利便性がよく、フラットな状態で大型スーパーやホームセンターが
ある、また価格も！な点においては申し分なかったんですけどね・・・

出来町通の南側に住んでいる友人に環境の事を聞いたら、
大通りがあるので、交通量が多く小さい子供がいると
ちょっと気をつけないといけない。また、騒音がある。
病院が近いので最初のうちは真夜中に救急車の音が気になる・・・
など教えてくれました。

どなたか工場が移転してくれるといいな。とおっしゃっていましたが、
(本当にそうだったらいいな！と私も思います！)
私はそう簡単に移転するように思えなかったです。

あと、住民のレベルが・・・と書かれている方もいましたが、
周辺環境が良くなった(工場が移転し、新築マンションが建つなど)
としても、レベルが・・・と言われている方々の意識改革は
出来ないだろうな〜とも思えました。

我が家には小さい子供がいるので、その様な理由でやめた次第であります(>_<)
Ｎｏ．５６さん、高い買い物なので、よく考えて下さいね！

茶屋が坂の高台に住んでいます。

天と地です。

ここ時々近くと通るから見てきた。
意外にも、ここの川側にはマンションがいくつか建ってるんだね。
それで感じたことは、マンションに帰ったり出たりするのが大変そうってこと。
西側道路に出ると右折しにくいから必然的に左折になるし、
川沿い道路に出ると右折禁止だから強制的に砂田橋方面に走るしかない。
両道路とも1方向へしかいけないのはとても不便な気がするよ。
それとアピタに歩いていく場合、横断歩道がアピタ北西側にしかないから
歩道橋を上らなければならないのもちょっとアレだったな。
それとコーナンは上下スエット率、サンダル率が高いのも気になる。
またこのあたりは歩道も意外に少なく、あっても自転車とすれ違うのに
ちょっと緊張するくらいの狭さだよ。
近所をたまたまジョギングしたことあるけど自転車来るといやだもん。
いい点と言えばナゴヤドームまで近いことかな。ドラファンなら満足でしょう。

周辺環境のマイナスイメージと価格の安さを天秤にかけてた時に、どちらが勝るかという事ですね。

入居決まりました(^^)ｖ来年の3月の入居が楽しみです。オプション何つけようかな。
入居予定の方々、よろしくお願いします。

今週号のタウンズによれば１０１戸中２２戸が売れ残り。
来年３月に完工予定であることを考えると中々良い売れ行きですよね。
緊急地震速報付きインターホンなんて東海地方で付いているの、
ここの物件だけなのでは？

緊急地震速報付きインターフォンって実際のところ使えそうなの？

私、この前説明をうけました。

ＮＴＴ？　電話会社のマンションらしいな？ってかんじでした。

詳しいかたがいたら、説明して！

>>66
日本語でどうぞ

今週号のタウンズによれば１０１戸中の販売戸数が未定。
これ、第３期分の数字ですから、第２期分までは完売できたのかな？。

今週号のタウンズによれば１０１戸中の販売戸数が未定。
これ、第３期分の数字ですが、いつまで経っても販売戸数を明かしませんね。
一つの戦略でしょうか？。
ここでの盛り上がりは全くないですけど・・・。

千種区でしかも交通がいい場所なのにこんなに安いのはどうして
でしょうか？　理由があれば教えてください。
まだ空きはありますか？

>>71
モデルルームいって聞いてきたらいいですよ。
無理やり売られることはないです。
名古屋市？から補助が出ているようなことを別のところで聞いたことがあります。
それで安いのかも。
あと用地買収にかかった値段で決まるようですから。買った次期、買った先がよかったのでは。

茶屋ヶ坂の交通がいいって！？

71です.
学区の違い、千代田橋と富士見台の差は
価格に影響するのでしょうか？

でも地下鉄に近いのは魅力ですね。

学区の違いが値段にはあまり影響はない。デベが土地を買収した時期。交通の方がきくのでは。
将来を考えれば、子供もいなくなるので、学区重視はそれ程意味がない。

>>No.71 　さん

ここは以前ＮＴＴの社宅でした。
ＮＴＴ・三井・ＪＲの３社の物件なので、土地買収にかかるコストが安かった。
と、今年３月に、できたてのモデルルームを見に行ったときも、
営業の方が申しておりましたし。

こんなのも見つけてしまいましたけど。。。
http://www.city.nagoya.jp/jigyou/gomi/kankyohozen/kisya/h19hozenkisha/...

矢田川堤防に近過ぎるのはマイナス要素ですかね。夏の豪雨の時に思いました。
普段はプラス要素でしょう。川べり散歩◎です。

富士見台学区の閑静な住宅地と比べたら、
千代田橋学区は東区の団地も近いし、庶民感漂ってるかも。
私はこのくらいが居心地いい感じなのかも（笑）

予算や間取り・時期　等々、検討して、結局は買うタイミングを逸したので、
（あと、途中で担当さんが変わった。前の方がずっと担当ならそのまま買う気が続いたかも！？）
購入しなかったですけど、
地下鉄も近い、バスも多い、スーパーも多い、緑もそこそこ、高速道路も程よい距離だし。
茶屋が坂は住みやすいと思います。

さくら紗希って・・Ａ○女○だよね・・もうやめて下さい。

先日見学に行きましたが、想像していたイメージと違いました。西濃運輸のトラックとかコカコーラのトラックなど、思っていたよりも工業地帯でした。茶屋が坂と思って行ったので少しギャップがありました。週末や夕方はホームセンターなどがあるので渋滞して苦労するのではないかと・・。周辺に住んでいる方、この辺りの道路状況を教えてください。

今週号のタウンズによれば最終期分として１０１戸中の販売戸数が未定。
このあたりの道路状況ですが、基幹バスレーンがあるので渋滞と事故が起きる確率がそれだけ増しますよ。。

ココ、どうですか？

最近、パッタリ投稿がありませんが・・・

この近辺で検討してるんですけど、住環境はどうなのでしょうか？

先週号のタウンズによれば最終期分として１０１戸中の販売戸数が未定。
土日に新春フェアを開催中。
確かに書き込み止まってますね。
この周辺、マンションが多く立地しているので人気はあると思いますけど・・・。

大きな病院の隣、というのがネックなのではないかな。

今週号のタウンズによれば１０１戸中１０戸が売れ残り。
実は７戸売れ残りが隠されていたことになるんですかね。
大きな病院の真隣ですが、やっぱりうるさいものなのでしょうかね。

↑
違うでしょ。
それは最終期が３戸だったってことで、いまは全部の住戸を出し終えて、先着順販売であと７戸だよ。
今日ＤＭがきた。
周りの、こういう時代だから売主で選ぶべき、という声にも押され、買おうかな、と思ってます。
周りも全部見たけど、売主潰れたら将来も不安だし、みっともないしね。

>>89

救急車をはじめ
車や人の出入りがウルサイというのも勿論ですが
病気の人が絶えず大勢、身近にいる環境、
自分ちの横で何人もの方が亡くなっていく環境、
私は敢えて、そこに住みたいと思いませんよ…

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

>>50
土ぼこり？
前の駐車場はアスファルトでしたよー

このマンションの横にある千代田橋ガーデンも立派なマンションですよね

今週号のタウンズによれば１０１戸中３戸が売れ残り。
２戸減っていますね。
ここも完売間近ですか？。
隣の千代田橋ガーデン、１５年ぐらい前の建物でしたっけ？。

もう完売かもしれませんが
現地モデル見ましたが、周りの騒音は気にならなかったですよ
窓を閉めてるとすごく静かでびっくりしました
一日中、窓を開けているわけではないですしね

売主も大手で安心
買い物、病院、通勤と生活便利で購入した人が多いんですかね

休日にズラッーと引越しトラックが並んでました

ＨＰがなくなってる
売れ残ることなく完売かー

人気物件だったのですね

完売おめでとうございます

ご入居されてる方で見てる人いるかな？

住み心地はどうですか？

隣や上の階、下の階からの騒音というか生活音とかはどのくらい聞こえますか？

住み心地はかなり良いです。
隣や上下からの音は工事でもしていない限り、ほとんど聞こえません。
窓を閉めるとびっくりするくらい外の音が聞こえなくなります。
窓の外から大声をださないと中に聞こえないくらいです。
道路工事の音は多少聞こえますけどね。

住み心地良いのですね
隣や上下からの音の件、安心しました

入居が楽しみです＾＾

三井もかなり苦戦中の中、善戦でしたね。

某誌にＮＴＴ都市開発の特集が掲載されているんだけど、
その中でこちらの物件が掲載されています。
何だかんだ言っても茶屋ヶ坂駅周辺のマンションは比較的短期間で売れちゃうんですね。

↑
いまさら何言ってるんだ？

ウェリスパークの小学生、性格悪いです
でも、セキュリュティすごいです
公園や広場がないのが気になります。
そのため駐車場近くにある広場？で遊んでいます。
ロビーは広く、見た目もきれいです
茶屋ヶ坂駅が近いですがアピタが遠くなってしまいます

千代田橋ガーデンのほうが性格がいいです
ガーデンは今、築１２年です
工事中ですが工事前は下の広場でみんな仲良く遊んでいました
近所づきあいなどがあり、助け合っているようです。
防災訓練や築１０年目には餅つき大会があり治安もいいです

＞ウェリスパークの小学生、性格悪いです

これって住む人によるのでは？
購入者が悪かっただけのような気が……。

＞千代田橋ガーデンのほうが性格がいいです

これってこれから購入する人は千代田橋の方がいいってこと？？