クレヴィア南千住【契約者／住民専用板】

備え付けの新聞受けではなくて、傘置きです!
しかも雨の日に一時的に傘を入れるのではなくて、普段から家族分と思われる傘が入っているのを目にします。
私なら傘が痛むので外に置きっぱなしは嫌なんですが。

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駐輪場、確かに高めですよね。だからと言って、折り畳み自転車を自宅前に置くのはちょっと。エレベーターでもご一緒したくない。

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傘立てを置くのはホントありえないです。
昨日は、布団を手すりに干してる家庭がありました。
危ないからやめてほしいです。

玄関前に物を置きたい、手すりに布団を干したい気持ちはわかります。でも、規約を守っている家庭がいるわけで、守れないはずがないんです。

言われなければいいやという考えなのであれば、厳しい言い方ですが、そのご家庭は集合住宅向きではないです。

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小学生くらいの男の子がエレベーターに自転車を乗せているのを見ました。小さなエレベーターはジュニア用自転車でいっぱいです。今は引っ越し用に養生してありますが、今後エレベーター内に傷だってつきかねません。こちらは小さな子を連れていたし、買い物袋を持っていたので、同じエレベーターにとても同乗できませんでした。

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本当、布団以外どうでもいいと思います。

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同じく布団以外は気になりません。

ベビーカーや傘がダメなら、同じく共有スペースに置いている室外機もダメって事に
なりますよね？

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そういう事になっちゃいますよね。

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409さん　410さん　マンションの図面見たことありますか？このマンションは、玄関側の部屋の室外機はどのタイプの部屋も『部屋の窓の前のスペース』に置くように設計されているんですよ。だから、室外機を他の物と同様に考えてはダメなんです。
うちには赤ちゃんがいませんが、玄関も狭いのでベビーカーくらい外に置かせてあげてもいいだろうと思ってます。、

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同じ人の投稿が目立ちますね。

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407さん　たぶん今、いろいろ書かれている方は嫌というより、既存の事実になってしまうことを恐れているのだと思いますよ。
何事も初めが肝心ですからね。

入居済みさんというなまえが多くてちょっと紛らわしいですね。一人ではないと思いますよ。

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室外機に関しては、図面を確認すると室外機置き場というスペースが設けられているので、何も問題ないのでしょう。

アイリスタに規約のPDFがあったのでちょっと見てみました。
ちなみに、アルコーブについて「管理規約」では専用使用部分（専用使用権を持った共用部分）となっています。

下記は、「仕様細則」に記載されているものです。
_____________________________________________________________________________________________
第２条 クレヴィア南千住の居住者は、当該専有部分及びその専用使用部分の使用にあたり、次の行
為をしてはならないものとする。
（15）バルコニー、サービスバルコニー、ルーフバルコニー、テラス、サービステラス、室外機置場、
専用庭、アルコーブ等（以下「バルコニー等」という。）に物置等、これらに類する構造物を
構築又は設置すること。
（16）バルコニー等に容易に移動の出来ないもの又は、災害時等の避難経路を塞ぐものを設置すること。
（20）バルコニー等に突風、強風の際、落下又は飛散等他に害を及ぼすおそれのある物を放置すること。
（21）バルコニー等の所定の場所以外の場所（手摺等）に寝具、敷物、洗濯物等を干すこと。
（26) バルコニー等（テラス、サービステラス、専用庭を除く。）に幼児用自転車以外の自転車を持
ち込むこと。
____________________________________________________________________________________________
これを見る限り、幼児用自転車はアルコーブに置くことはOKなのでしょう。
逆に、小学生以上用の自転車を持ち込むことはNGとなりますね。
また、手摺に布団を干すことは規約でNGとなっているので、管理人に言ってやめるように促してもらいましょう。
危ないですからね。
問題は、傘立てとベビーカーですね…。規約には明確に書かれていないため、かなり曖昧です。
（16）を見ると、傘立てやベビーカーは容易に移動できるし、避難経路を塞ぐわけではないのでOKと読み取れそうですよね。
ただ、容易に移動できる＝地震や強風で倒れる可能性があるので、もしものときの他人への配慮という面でどう考えるかだと思います。
ちなみに、アルコーブからはみ出してしまうとそこは専用使用権のない共用部分になるので、確実にNGでしょうね。

シューズボックスの底板を外せばベビーカーが収納できるようになっていますが、ごついタイプは収まりきらないんですよね。たとえベビーカーを収納できたとしても、今度は傘置き場がシューズボックス内になくなってしまうというスパイラル。
まぁ、ベビーカーは子どもが乗るものなので、外で保管したいとはあまり思いませんが。

長々とすみませんでした〜。

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気にならない方のが多いですよね。けっこう皆傘立て置いてますし。
うちも気になりません。

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415さんの意見に同意します
自転車や布団干しについては明確ですね。

傘立てやベビーカー等のグレーゾーン的なものは、個人の好み等の主観に任せるとなし崩し的に例外が認められることになる恐れがあるので、管理組合で新たなルールを設けたり同じフロアで統一する等の工夫が必要だと思います。

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確かに、あいまいなものは最初に決めておいたほうがいいですね。

アルコーブに何を置いてOkで何はダメなのか、置いてよいとするなら幼児用自転車というのは何インチ以下まで、傘立ては背の高さが何センチまでの物とか。

自転車置き場は空きがあれば複数台契約もできるという事が管理規約に書かれているので、現在５軒売れ残っているようなので、５軒×２台＝１０台ぶんを確保して残りは３台目の契約を認めればいいですね。屋外の上段は結構空きがあるように見えます。

ふとんを手すりに干している件も含めて、管理規約をよく読んでいなくて知らずに違反してしまっている人もいるでしょうから、メールボックスのところの掲示板に掲載して欲しいですね。

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みなさん、共用の電気自動車、使っていますか？

いつ見ても駐車してあって、誰も使っていないように見えます。

うちは車ないんですが、１５分３００円は高いし、電気自動車では遠出もできないし、あれならいっそ解約して来客用駐車場か平置きの契約者駐車場にしたほうがいいような・・・

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残り2戸らしいですよ。
モデルルームの営業が言ってました。

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確かに…みんなの役に立っていないなら廃止しても良さそう^_^二年縛りみたいのあるのかしら…

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値引きはありそうですか？？

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機械式駐車場の初心者より車も初心者です。この二日間駐車は結構時間が掛かりました。
数人の方に大変お待たせ致しました。
申し訳ございませんでした。

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最初は誰だってそうですよ！起きになさらずに*\(^o^)/*

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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規約云々はともかくとして、外廊下に住民がいろいろ置くマンションは、資産価値が下がります。

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⇧同感。

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そんなに気になります？

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自転車はちゃんと置場があるのだから借りて欲しいです。折りたたみならイイとは思えません。
駐輪場を契約しないのであれば宅内に収容すべきと思います。

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資産価値はどれくらい下がるんだろ…

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エレベーターのドアの内側に30センチ弱の長さの傷ができていますね。
ひどいですね、信じられません・・・

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あの傷けっこう目立ちますよね。ショックです。子供用自転車を
廊下に置く置かない、なんて事よりもよっぽど傷の方が気になります！

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引越業者は、さすがにあの傷はつけないですよね。
そうすると自前で引越された方か引越業者以外の業者ですかね？
ドアの真ん中の傷なので目立って嫌ですね。

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引越しラッシュ後に修復されるんじゃないですかね～。
どんな業者でも、搬入時についた傷は保証で直すでしょ。きっと。。

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うちには幼児用自転車はないのですが、ロードバイクが2台あります。普段は「宅内収納」してます。必然的に出掛けるときにはエレベーターでバイクを運ぶことになります。もちろん、扉を傷つけたりはしません。ご迷惑かもしれませんが、よろしくお願いします。

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ベランダ置きは日焼けに気をつけてくださいね。
可能なら室内で壁掛けがベストですよねぇ。

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私は低層階で階段利用なので知らなかったですが、エレベーターに大きな傷があるんですか？

１階エレベーターホール前にエレベーター内部が映っているカメラがありますね。

大きな傷なら、あのカメラに傷つけた場面映っているのでは？数日分ならおそらく録画されているでしょう。

エレベーターに傷をつけるのは「器物損壊罪」という立派な犯罪です。

管理人に言って調査してもらってはいかがでしょう？

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うちもスポーツサイクル2台ありますが、家の中に入れてます。MINOURAのラックに載せてます！突っ張り棒で固定するし、二台を上下にするので場所も省けて便利ですよ〜☆

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436です。意外と自転車を宅内収納している方がいらっしゃるみたいで、なんとなく安心しました。

＞441さん
うちもミノウラの2台掛けを使ってます。壁際に寄せておけば、それほど邪魔にはならないし、お薦めですよね。ただ、うちのは突っ張り型ではなく、自立式（脚のあるタイプ）なので、掃除機を掛けるとき、ちょっと面倒ではありますが…

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ロードなどのちょいとお高めなバイクは、アルコーブにせよバルコニーにせよ外には置きたくないですよね〜。

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それは最悪でしたね！うちはオーネットで、玄関の鏡をつけて
もらおうとしてましたが、やめておこうかなー。

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毎週のように休日になるとセールスが来ますね

あれ何とかなりませんかね

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このマンションに引っ越して来て1ヶ月になる男性です。

気になった事があるので投稿させて頂きます。

それはあいさつに関してです。

あいさつをしても恥ずかしいのかわかりませんがとにかく無視が多いです。

顔は見られるのですがそのまま。

特に男性の方に多く見受けられます。

日本語が通じてないのか、どうかわかりませんが私自身、集合住宅に住むのは初めてではないので、

このような状況にびっくりしております。

あと海外の方もけっこう、いらっしゃるみたいなので貼り紙に関しても言語を増やされた方がいいと思います。

このような問題は小さい事かもしれませんが、住む上では大事ではないかと思っております。

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挨拶はできるだけするようにしています。
今のところ男性の人でしてくれなかったのは、イヤフォン付けて音楽を聴いていた人くらいかな。
まったく聞こえてなかったご様子…。
どちらかというと、いい方悪いですがオバサンに挨拶のできない人が多いです。
小学生ですら元気よく挨拶してくれたのに…

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床のあちこちでミシミシと音が鳴るようになってきました。
みなさんはどうですか？

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私も最初は積極的に挨拶していたのですが、
一度オバサン（４０くらい？）に挨拶を無視されて以来、
積極的にはしなくなりました。もちろん挨拶されたらきちんと返しますが…。

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入居してもう直ぐ１ヶ月になりますが、お会いした方には挨拶するようにしていますし、
相手もちゃんと挨拶してくれている気がします。

ただ、気づくのが遅れて挨拶しそびれた事も１、２回あったし、
その逆に挨拶して貰えなかった事も数回あった気がします。

普通の人なら、挨拶されて嫌な気持ちになる人はいないので、
挨拶が苦手な人でも心の中では、挨拶できなかったなぁと思っているのではないでしょうか？

挨拶する事を心がけていれば、いずれ自然と挨拶してくれるようになると思います。

住人同士のコミュニケーションの入り口として、
挨拶は重要かなと思うので、続けられるなら続けた方が良いかなと思います。

みんな挨拶しなくなったら、少し寂しいですよね。

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中国の人は挨拶しませんね、顔は見るけれど。
エレベーターの傷、目立ちますね。今日初めて来た人にもう傷ついてるんですねと言われてしまいました。

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エレベータの傷悲しいです。
ちゃんと直してくれるといいな…。

今日、気づいたんですけど…車寄せの所の小さな屋根みたいなのも
大きくへこんでますよね？
あれは、絶対業者の方がやったものだと思います。
エントランスなのに、あのままだったらショックです。

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エントランス上部のキズ見ました。

酷いですね。

あれだけキズがえぐれてるのは業者のトラックのコンテナがぶつかったとしか考えられませんね。
エントランスはマンションの顔なのに、醜い姿になってしまって非常に残念です…。

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諦めないで、信念を持ってやり続けば、きっと世界が変わります。

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業者さんは、こういうことを想定して、大体保険に入っています。指摘すれば、直してくれると思います。

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明日、管理人さんに何か対応されているのか伺ってみようと思います。

まだ、家族や友人も招いてないのに…こんな状況のままでは、困ります。
ちゃんと対応してくれればいいのですが。
これだけの世帯が引っ越ししているし、サカイだけでは無いので…責任問題も実際のところ複雑ですよね。

はぁ、悲しい。

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新築マンションなのに、エレベーターもエントランスも傷ができて
とっても残念です。他の新築マンションもこんな感じなんですかね？
絶対違いますよねー。あーぁ。

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管理人さんの責任範囲を明確にすべきであると思います。

いつだれが引っ越してきたかをきちんと把握すれば、傷の責任が問題にならないはずです。

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エントランスの傷がついた時は、当然、ものすごく大きな音がしたと思いますが、管理人は気付かなかったんですかね？

よっぽどぼんやりしているか、不在だったか。

管理人、時間帯によっては２人いる事になっているのに、不在多くないですか？自転車置き場の紙を出しに行った時も不在だったし、入居後に見つかった不備を書いた紙を提出に行った時も不在だった。いったいどこで何をしているんだろう？

エントランスの防犯カメラに映っているかもしれませんし、「この日時までは傷がついていなかった」「この日時以降は傷がついていた」という情報をみんなで持ち寄って、引っ越し業者を割り出す事は可能なのでは？

エレベーターの傷だって防犯カメラに映っているでしょう。

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どなたかご存知であれば教えてください。

フルタイムロッカーのメニューにクリーニングメニューがあるのですが、
ここのマンションは利用できるのでしょうか？？
料金とか依頼〜受取までの流れってどこかに説明されてますか？？

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クリーニングについてですが、フルタイムのサイトにログインすると、
クリーニングに丸が付いているので、対応していると思います。
引越ししてきた頃にマニュアルだかサイトのヘルプだかを見ていたら、
業者名も書いてあったような気がします。（２社名前があって、どちらかって書き方だったような）

それと郵便受けに入っていたような気がしましたが、
伊藤忠ユニダスという会社がクリーニングの集荷と配達をしてくれるようです。
宅配ボックスも利用可能と書いてあるから、使えるんでしょうね。

宅配ボックスを利用したクリーニングは便利そうだし、
私も使おうかなと思っています。

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１階の掲示板に、バルコニー等の共用部分でダバコを吸わないようにとの張り紙が出ましたね。

規約に明記されていることなのに、なぜ守らない人がいるのでしょう？

隣家に煙が流入して、不快な思いをさせている事が理解できないんでしょうか？


家族に迷惑がかかるから家の中ではなくバルコニーで吸う→それによって隣家には迷惑をかけてもいい

という発想が、とても理解できません。

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466さんの意見は言い過ぎの感もあるけど、一理あると思う。

最近は賃貸も分譲もバルコニーが禁煙のマンションが増えてるし、喫煙者ならば吸っていいのかどうか規約を確認してもいい気がする。

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喫煙の件も、アルコーブに自転車を置いている件も、ふとんを手すりに干してる件も、どんどん管理人に指摘して掲示板で周知してもらうといいですね。

それによって、住みよいマンションになれば何よりです。

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アルコーブに自転車はみ出すの件、管理人さんに言っても、管理人さんの回答は状況が分かっています、今組合は出来ていません、言えません。ちょっと不思議です。管理人さんはどこまで管理しているのがちょっと知りたくなる。

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・「規約に明記されているからこういう事は禁止」は周知徹底する。
・「規約がグレーな場合は、どこまでがOK」かを皆で決めておく。

というのは、初めが肝心ですよね。

半年・１年と経過してしまうと、
「今までずっとこれでやってきたのに、なぜ急にダメなのか」
と言うが必ず出てきますし。

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使用細則　第２条
居住者は、当該専有部分及びその専用使用部分の使用にあたり、次の行為をしてはならないものとする。
（26) バルコニー等（テラス、サービステラス、専用庭を除く。）に幼児用自転車以外の自転車を持ち込むこと。

とありますから、そもそもバルコニー等（専用使用権のあるアルコーブもこれに含まれると解釈できます）に幼児用自転車を置くことはOK。アルコーブエリア内であれば法的にも問題はありませんし。
あとはどの大きさまでが幼児用自転車かという点を管理組合で判断する必要があります。大人用自転車は現行規則で既に禁止ですね。
逆に幼児用自転車をアルコーブに置くことを禁止しようとするのであれば、総会普通決議で使用細則を変更しなければならないはずです。

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バルコニーでの喫煙は、466さんが言う隣近所への煙の流入もそうだが、もっと迷惑なのは火災の危険があること。
火の不始末や吸い殻の投げ捨てによりバルコニーや下の植栽が燃える危険がある。
だから、バルコニーでの喫煙はほんとやめてほしい。

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わたしのフロアーではわからないのですが。
組合ができるまでは、管理会社が仕切るんじゃなかった？確か説明会では、管理会社の仕事で何かあったら、責任者が「私まで」とも言っていた記憶がありますが‥違ってたらすみません。

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465さんありがとうございました。
伊藤忠ユニダスで調べてみます～。
あまり積極的に宣伝してないのがやや気になりますが便利そうだったら使いたいと思います。

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クリーニング便利ですよ
火曜日と金曜日に来てくれます。

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値段は近所のクリーニングさんより高いですか?

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近所の相場はよくわかりませんが、スーツ１着1000円でしたよ

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南千住に美味しい食事処ありますか？

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HPって、2軒しか残っていないね
モデルルームなんで、500万円が下がったら買いたい！

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486さん
ありがとうございました。
尾花、ぜひ行ってみたいと思います。

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エレベーター中に毎日掃除しているかな？ちょっと汚いですが、地面にごみがついて、エレベーター開く、閉じるのボタンも拭いてないみたい、跡だらけ。扉の傷修理も逸かな？

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>>488
日本語でお願いします

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489
人のあげあし取りは止めたほうがいいですよ。
意味は、解かります。
言ってることは、確かにその通り、もう少し管理をきちんとしてもらいたいです。

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確かに、エントランスの暖房暖かすぎます

エントランスにソファがあるわけでもないし、一瞬通るだけの場所なのにちょっと勿体ないかも

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４９２さん、
評判が良いかどうかはわからないのですが、南千住駅前のブランズタワーの１階にモリタ動物病院があります。
マンションができる前からあった病院で、見た感じでははやっているようです。

ついでですみませんが、どなたかサカイでピアノを引っ越された方いらっしゃいませんか、丁寧な扱いだったかどうか知りたいのですが、お願いします。

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エントランス暑くてエレベーター寒い。

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494さん、
情報ありがとうございます。
うちがサカイさんに引越し作業をお願いしたが、最悪でした‼
約束時間を守れなかった。
三名作業員の契約だったのに、一人しか来なかった。おかけで、夜11時まで作業でした。
洗濯機に凹みまで……
今まで受けた一番ひどいサービス(⁈)でした。

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うちもサカイでしたが、かなり気を遣っていただいてけっこう良かったですよ。
ぶっちゃけ、サカイがいいとか悪いとかっていうよりも、営業店や担当ドライバー次第って感じがしますが…
1.5t車で十分なのに、わざわざ3t車、3人で来てくれて30分程度で終わりました。
荷役も丁寧だったので、荷物や宅内へのキズは確認できませんでした。

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登記簿っていつごろ来るのでしょうか？

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登記簿、うちはつい２～３日前に届きましたよ。

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499さんありがとうございます

近々と言うことですね

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