ライオンズ東山レジデンス(旧称：東山プロジェクト）について

野村の東山プロジェクトじゃなくて？

いよいよ販売ですかぁ。

６階建ての建物が４棟ぐらい建つそうです。
場所は東山公園駅から徒歩５分ぐらいですかね
坂登らなくてもいいので立地はいいと思います
即完売すると思いますよ

積水、野村、三井に加えて大京も東山戦争に参加ですか。
過剰供給で安くならないかなぁ。。。。。って無理ですね orz

高級感でいえば、このデベの物件が他に比べて劣る気がするけど、
最近の大京さんは結構強気な価格をつけるから、やっぱり高いんだろうなあ。

駅から5分もかからないよね。一番近くの入り口から１〜２分だね。傘なしでも走れば何とかなりそう。

場所はどちらなんでしょうか？
こちらの物件が、気になってます。

丸美も忘れないであげて〜☆

>>10
無理です、最初から眼中に無いです

ここって前はどっかの社宅じゃなかったっけ？

>>11
あそこは決して悪くない。

建設予定地はどの辺りなんでしょうか？

建設地は千種区新池町３−４です。
以前、野村不動産のマンションギャラリーがあったところです。

この辺りはすぐに坂になってしまうけど、ここは駅までフラットでいいですね。あとは分譲価格がどれくらいになるかですが・・・

仕様が気になりますが、詳細発表はまだですよね。
たぶんプラウドの方が高級な造りと思いますけど、価格次第ではこちらも候補にしたいです。
こちらは眺望は全然望めないですが、駅から近くてフラットなのは魅力です。

6000万以下だといいですねえ

専有床面積65.90㎡〜107.79㎡、間取り2LDK〜4LDK
と言うことですから、価格は幅広いんじゃないかい。
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/ME061002/gaiyo_chg.html

>>19
広さによりますね

プラウドが200万/坪だからそれよりは坪単価が安くなるとして、
107.79㎡の部屋で180万/坪とすれば6000万以下もあるかもしれないね。

No.22さん鋭いね。
因みにプラウドの手前のパークホームズ売れ残り(301号室角部屋)が、
4LDK109.52㎡・5,830万(176万/坪)。

100㎡ごえで6000万以下なら
買いな気がするけどね

>>24
100㎡ごえで6000万以下でも売れ残ってるパークホームズの立場が・・・・

プラウドが当初の仮価格下げたのは、パークホームズの動きの悪さが影響か？
大京は慎重に価格設定しないと、ソッポを向かれるかも。

大京は"セレブ富士見台"で懲りてるから、そんなに強気にはしないでしょ。（希望的憶測）

大京は、ブランドを捨てた量販店だね。名古屋地区でもあっちこっち手を付けて、販売戸数ＮＯ．１にこだわりすぎじゃないの。これで丁寧な仕事できるのか？

>>No.10・丸美は強気な値段を付けたと思ってたけど、頑張って12月中に売り切ったねぇ。
>>No.30・施工はどうせ下請けに丸投げだから、どこがやろうと同じかも。
大京はん、6000棟記念とやらでCM始めましたけど、その広告宣伝費が上乗せされない事を祈る！

大京の知人に値段聞いてビックリ！
100㎡超で6000万以下なんてとんでもない。
坪単価もプラウドと同じくらいか、ひょっとしたら高いんじゃないかな。
いくら駅に近いとはいえ、本当に聞いたくらいの金額だったら・・・・

７０００万超えるんじゃない？

107.79㎡の部屋が7000万代らしい。7000万としても、坪単価約215万！
駅近からだからって、大京もすごい強気だなぁ。

２ｍ４５じゃ今は普通ですよね。２ｍ６０は欲しいな。

22ｍ50はすごすぎる。ひょっとして2ｍ50ですか。それとも2ｍ25？

２m５０ちょっとでした。

ここも竹中に施工して欲しかったなあ。
土屋組かあ、なんかイマイチっぽいなあ。

土屋組、地元でいいじゃん。けっこう海外でも頑張ってるし、へたなスーパーゼネコンよりいい仕事するかもよ。

ここの敷地は東側と南北が道路に面した3面角地だったと記憶してますが、
道を挟んだ東側と南側に背の高い建物は建っていましたでしょうか？
たしか道を挟んだ南側は駐車場だったと記憶しているんですが、違っていますかね？

そうです。ジョナサン（ファミレス）の駐車場です。（＾＾）

駅に近いから仕方ないとは言え、ファミレスの駐車場が目の前にあるとやっぱり騒がしかったりするんでしょうね。

建設予定地とジョナサン(ブレッド)の間にはもう１ブロックありますので、
直接目の前ではありませんよ。

でも、やっぱり音は気になるんじゃないかな。
深夜のファミレスにくる人たちって、あんまり歓迎できない感じだよね。

その駐車場、昼間は静かですけど、夜は行ったことないからわからないですね・・・。
でも俗に言う、ガラの悪い人の出入りはないような気がします。
塾の送り迎えの時間をつぶす親とかが多いんじゃないでしょうか。

レスよんで・・・思ったより高いんですねぇ。
覚王山の日泰寺の所の物件と坪単価が同じぐらいじゃないですか？

あそこは坪単価300万以上

>>53
120㎡そこそこでで1億3千万くらいしたんだっけ？
そうすると坪350万以上か、とんでもないな。

土地に余裕のある作りではあったけど、３５０万か。
高っ。

だから輝はいっぱい売れ残ってるんだろうけどね。

売れ残っているのは確か３戸くらいでしょ。

そんな話はよそでやっとくれ。

≫５８
ごもっとも（笑）

チラシのセンス・・・？？？
ライオンズだから仕方ないのかなぁ・・・
東山ってことでプラウドと違うイメージでいきたいのはわかるけど、安い婦人服の広告みたい。
建物の仕様、デザインにも同じ人達が関わっていないことを祈ります。

確かに、あそこまで奇をてらわなくても、問い合わせはそこそこ行くと思うし、中途半端さが嫌。
もっとストレートなのが大京さんの売りだった気がする。悔しいが、立地で気になるのは確か。
４月頭にモデルルームオープンみたいだし、野村と比較する時間があるかが心配です。

東山沿線はやはり立地が魅力ですよね。

4月7・8日のプロジェクト発表会、満席でしたが、キャンセルが結構でてきました。何で？

予想してた以上に高額だったからじゃないかな。

価格が気になりますが、知っている方はいませんか？

たしか1階の104㎡で6800万円の予定とか。高すぎ！！駐車場も大きな車は不可！
いくら駅近とはいえ、大京であれは高すぎだと思います。
がっかり。

一番広い部屋で何平米なんだろうか？ちなみに、プラウドは六階の１０８平米で６８００くらい
だったと記憶。・・・ってことはプラウドより高いのか？？？内装どうなんだろ？

それでも売れるんじゃない
何だかんだ言っても東山線の駅近物件だし

間取りがイマイチっぽいプラウドも意外と人気みたいだから、ここも人気出るでしょうね。

まあ、確かに狭いタイプの間取りは、良くなかったけどね。100〜160平米タイプは
まあまあだと思うけど。高級感はプラウドの方が上かも。

６７さん、６８さん
６６です。情報ありがとうございます。結構しますね。土地代が高いのでしょうね。

>>73
土地は中部電力から直接購入した為、余計な費用はかからず比較的安く確保と力説してましたが、
坪２００万円かぁ・・・・・

この辺は坪200万は当たり前じゃないかな〜。あと、数年は土地価格も上昇すると思う。
公園潰して建てるわけにはいかないし、企業の社宅跡地でも放出されないかぎり、高値
でも入手困難なのは確か！中古だって、買ったときより値段上がっているらしいしね。

東山の元三井物産、クレストヒルズが廃寮になって三菱？が土地を購入したと思います。なかなか取り壊しが始まりませんが…土地が広くてよさそうですよね。

今日登録日だよ。中日新聞に載ってた。登録時間２時間て・・・

東山沿線駅近ってことで
すごく興味あります。

それにしても値段が貧乏人の
我が家には届かなそうで・・
４ＬＤＫで４０００万以下が予算だと
相手にもされずってところですね。
皆さんお金持ちでうらやましいです。

4LDKで4000万以下って・・・・・

79
感じ悪い。

登録時間2時間で残りは先着順。
良し悪しを考える間もなし。
妥協点に納得しようとしてる間に終了しそうです。

ＭＲを見ましたが、浴室の扉とキッチンの天板以外は
安っぽさを感じませんでした。

個人的には眺望も妥協点の1つですが立地上仕方がないですね。
駐車が屋外機械式というのも折り合いをつけるのが中々難しいところです。

みなさんは如何でしたか？

>78さん
どうしても、東山線に拘られるのなら、池下のＪＲマンション二期を狙われたらどうですか？
多分、ご希望の価格帯があると思われます。場所が・・・と思われるなら沿線を変えるか、区
を変えるかしかないかも。名古屋は高いですもんね。急がないのであれば、じっくり探した方
がいいと思います。しばらく、マンションバブルは続くかも。

いくらお値打ちなセントラルガーデンでも、4LDKで4000万ってのは無いでしょ

けど、噂によると外観とかレジデンスⅠの時と同じらしぃ。そんなに価格をつりあげてこないのでは？？同じような価格帯で出てきたら絶対買いなのになぁ。わたしは今回のライオンズも野村もパスします。

ライオンズも野村も倍近い値段ですよね。４ＬＤＫ！８５平米の４ＬＤＫ低層階なら、なんとか
4000万台で買えるのかも。まあ、そんな間取りがあればの話だけど。二年も待てないので、高額
承知で買いました・・・はぁ〜ローンレンジャーが３５年続くか・・・・。

>>84
パスするとは、買「わ」ないの？
それとも買「え」ないの？

昨日星が丘の友人宅を訪れた帰りにどの程度の価格帯か見に訪問しました。友人宅は昨年購入した新築マンションで３０００万円代で３ＬＤＫと言う事でしたので、確か前半だったと言う事で、アンケートには３５００万円代希望で書きましたが、最低価格にも達していなかったんですね。適当にあしらわれるかと思いましたら、案外丁寧に世間話をして戴いて余裕を感じました。それで計算してみると友人宅なんか今なら４０００万円代後半になってなってしまう程で、ここ２，３年で本当に状況が変わってきているのを感じました。まさにバブル前夜ですね。負け惜しみですが、空気の良い田舎で探す事にします。

東山線にこだわるのなら、藤が丘まで行けば予算内で見つかると思いますよ

東山線にこだわらなければ、都心でリーズナブルな物件はたくさんありますよ。
名古屋には東山線プレミアムが存在するみたいで、これがプライドの高い購入者の心を
くすぐっていると思います。

藤が丘も、最近高くなってきていますよ。二、三年内に買われるなら、今のうちから
いろいろ物件を見て、見る目を養った方がいいと思います。藤が丘の徒歩圏内（12〜14分）
の戸建ても考えましたが、5000後半から6000前半くらい（118平米くらい）でした。
大型のマンションで、デペを拘らなければ、見つかるかもしれませんが・・・。

皆さん良くご存知ですね。
できればここのマンションが良かったのですが
やはり東山線で駅近、４ＬＤＫ４０００万は妥協できないので
（予算は妥協というよりも不可能ですね）
本郷駅のフレストアルファという物件を検討することにしました。
中古も探してたのですがいいのが無かったです。
色々教えていただきありがとうございました。

ここ完売したかな〜。

頼んでもいないのに豪華なブックレットが送られてきたから、意外と苦戦してるんじゃないのかな？
プラウドは完売みたいだけど、ライオンズとのブランド力の差が出たね。

ライオンズとのブランド力の差 ＜ そんなのないよ
どっちもＧＷはじめに見に行ったけど，ライオンズの方がよかった．
ただ，いいと思った部屋は完売だったけどね．

マンションの良し悪しはともかく、ここの掲示板の住人は心が広いね。
某マンションは、ちょっとでも不利な情報書くと即消しだもんね。

ひょっとして覚王山のやつ？
あの近辺に住んでる人は自意識過剰な人が多いから、
些細な事でも自分と考えが違う事を嫌がるんだよ。

>96
覚王山もすごかったけど、それよりすごい削除っぷりのとこがあったよ。
どうも、デペが消してるぽかったけど。

デペってなんざんしょ？

>>98
Ｎ不動産のＰでしょうか。

あそこってなんかあんなに手放しで褒められるほどいいんでしょうかね？

ヒジョーに疑問なんですが。豪華な共用にってなんかピント外れというか、、、
隣のＭ不動産の方が同じゼネコンの施工物件として良かったと思います。
でも全部売れたそうですからやはり人気はあったんでしょうね。

＞豪華な共用
むしろこれはS不動産のGHに当てはまるんじゃない

Ｎ不動産のＰは、共用部それほど豪華じゃないです。名古屋には豪華といえるほどの、共用部
を持ったマンションは、まだありませんよ。Ｐの魅力は、多分ＮのネームバリユーとＴ工務店
の実力を評価してのことかと。共用玄関が総天然の大理石張りで５メーター以上の吹き抜けに
なっているとか、プール、テニスコート、ピアノ室、ゲストルーム、カラオケルーム、展望室
などがあれば、豪華な共用部と言っていいと思いますが・・。ピントはずれなのは、某ホテル
のケータリングサービスが利用できることじゃないかな？そんなもの、個人でしたい人はする
だろうし、ほとんど多くの人は必要ないと思っているはず。しかし、それでも完売したって事
は・・・・。

>>100
豪華な共用場所が作れるのは販売戸数の差じゃないの？

>しかし、それでも完売したって事は・・・・。

上のほうでＭ不動産との比較になってますが、
まだ完成してないわけだし、施工だの建物的なことでは
なく、立地が良いってだけの話なのかも知れませんね。

その点からするとライオンズの方は駅から2分だし条件的には
良いような気がするんですが。

共用部に高級感は必要ですが、豪華さは要らないと思ってます。
まぁカラオケルームがあるところはパスしたいですな。

ディスポーサーが無いのに一流ホテルのケータリング。

まあでもイメージ戦略は上手だったよね。

>105
そうかな〜。みんな引いているか、気にしてないか、どっちかだと思う。ケータリングの
話題は、あまり出ていなかった気がする。（肯定的な意見は）ただ、誰が最初に、オーダー
するのかは、興味あるかも。

そろそろ、完売したかな？

あと3邸のようですよ。

ここって土地低そうだけど、１階とか大雨の時大丈夫なのかな？

まだ、３邸残っていたのか。

ライオンズを買う人は参考にした方がいいですよ↓
施工は同じ土屋組ですし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18152/

施工が土屋組ってだけで、検討に値しなかったけど
やっぱりって感じだよね

中身がない割に強気な価格の物件。ライオンズの名前だけでコロッといく方向け。小規模でプアな共用部、セキュリティーなしの駐車場、日当たり最悪、プアな内装。野村、積水などの真面目な物件に混ざって、どさくさライオンズの詐欺的物件という姿が見えてくるね。それにしても、ライオンズ、物件の質は低いし、販売員の質はもっと低い。不愉快な思いをされた方も多いのではないですか？ これを買わない貴方はちょっと変です！と言わんばかりのセールストークで。

まだ・・・残ってるの・・・・・・？

残り２戸になってから、ずーっと動きがないみたい。近くの新築マンションは完売したのにね。

一応、セールストークでは設備にお金かけてますって言ってたけどね。
ペアガラスより高い、なんちゃらガラス使ってますとか。
セキュリティに最新のなんちゃらシステム採用してますとか。

ただ、
＞販売員の質はもっと低い。
これは激しく同意。
Ｓ不動産の対応も高飛車で不快だったけど、大京の営業も違った意味で不愉快。
自分の中では、この2社の営業が不快度では群を抜いてる。

大京ってどうしてこうも評判がいつも悪いんですかね。企業として改善意識とか教育とか力入れていないってことですね。それと勘違いしている人が多いでしょうね。仮にライオンズが名古屋で人気だとしても、この商売のやりかたでは長続きしないよね。一時の人気で、しかも「井の中の蛙」の人たちに支持されているだけでは、成長は無い！！

成長も何も、会社潰れかけたじゃん（笑）

私の担当だった営業マンはとにかくしつこい。
他の物件に決めましたとお断りしたのに、
しょっちゅう電話かかってくるし、家にも押しかけてくる。
嫌がらせとしか思えない。
本当にやめてほしい。

>119
半額になったら買う！と絶対無理なことを言ってみては？

よっぽど売れないんですね。立地はかなりいいんですけどね。

あらあら、折角売れたと思ったらキャンセルされてるわ。
断っても断っても諦めないあのしつこい営業から、また電話かかって来そうだな、こりゃ・・・・・

電話来たけど、思いっきり断ってみた。
暫くしたらまた電話してくるだろうけどね。

完売したのですか？

<a href= ＊＊2.filo-sof.ru >

中古がずっと売れないのであげます。

４５５０万
２ＬＤＫ
８３．３０㎡
３階
南向き
東山公園徒歩２分

宜しくお願いします。

あと1000万下げれば相場になるでしょう。

そしたら、多少買い手が出てくるのでは？

それが嫌なら数年待つことを覚悟した方がいいよ。

ただ、数年後には、その分、築年数も古くなるから、もっと下げないと売れないけどね。

129、しろうと。笑える。

徒歩２分とは素晴らしい。
供給過多な東山公園にあって１番輝いているのではないか。

4000くらいにしてもらわないと

>>132さん

4000万にするので購入していただけますか？

東山公園の駅近なので新築と比較対象になるのですか？
それとも中古はパスって人が多いのでしょうか？

今、周辺で販売している新築と、この物件や周辺環境を見比べたらヨクワカルヨ。

出しても3500ってトコでしょう。

それ以上出したきゃ出せばって感じ…。

>>134
新築物件が大いところは全体的に値崩れしてるのもありますが、
東山公園の辺りは他の高級住宅街と同じ問題を抱えてるんですよ
それは実際よりも資産評価が高くなり過ぎていること
4000万円で新築分譲が適当なマンションなのに人気地区のため6000万円で売り出される
覚王山辺りと似てるかもしれませんね
買う時は高すぎるし、売る時は下げないと売れないし、貸してもなかなか元金回収できない
東山地区は賃貸需要が高いのでまだいい方で、
これが白壁や南山の辺りだったら借り手もつかない、買って住むのが前提ですから

主人は4200万なら欲しいと言っています。
しかし年収が400万、頭金200万しかないに・・・
どうやって4200万も出せれるのでしょうね。
こんな変な主人ですが、お許しください。

無理して高い物件に住まなくてもいいよ
ローン地獄だから
身の丈に合ったマンション買って生活した方が快適です

プラウド、グランドヒルズの中古は売れたのに
ライオンズとプレミストの中古が全く売れない。

野村、住友＞＞＞＞大京、大和

ってことなのか！？

人気ランキングは、
１位：野村不動産のプラウド
２位：三菱地所レジデンスのパークハウス
３位：積水ハウスのグランドメゾン
です
無論ケースバイケースですが

名古屋ですと

プラウド>>>>>>ライオンズ>>>その他

って感じじゃないでしょうか。

プレミストの中古が売れたみたいですよ！