ライオンズガーデン千種アーススクエアってどうですか？

年収が１０００万以上の人って大凶のマンションなんか買うのか？
エルザ・リジェならまだ検討の余地があるっていう程度じゃないかな。
ライオンズ○○○って付く物件には普通は興味ないでしょ。

高級で売っている大型マンションとしては、池下のセントラルガーデンに
完全におされてしまっていますよね。
両方MR見に行ったけどやっぱ周辺環境的にセントラルにしたって人
結構いるんじゃないですか？

そうでしょうね。どちらも今日がグランドオープンでかぶってますね。

こっちのメリットは何？
ＪＲ駅、高速インターに近い。
スポーツジム、イオンなどがあることでしょうか。

JR鶴舞に行くには若宮大通渡らないといけないから、
距離的には近いけど時間は結構かかるんじゃないのかな？

メリットは他に、
鶴舞公園が近い（これも若宮渡るけど）
同じ工場跡地の開発地区内に老人保健施設ができるので、お年寄りには心強い

そういや同じ開発地区内に、大規模UR賃貸もできるんでしたよね
人口層どうなるんだろう。お年寄りの街になるのか若家族の街になるのか・・・

URて千種駅にでっかくできたのと同じ？
UR賃貸って安いの？どんな人が入るの？

>26
家賃は安くはないでしょう。礼金や更新料がないっていうくらいじゃないですかね。
千種駅にURできてるんですか。
じゃあそれとは別に、ここのライオンズと同じサッポロビール跡地にできるはずです。
まだだいぶん先だとは思いますが。
それとも計画白紙になったかな？

アクシオス千種（千種駅前のでかいマンション）のことです。
http://www.ur-net.go.jp/chubu/chikusa3/index.html
これって賃貸マンションだったんですね。
31階建で名古屋で6番目に高いんだって。関係ない話ですみません。
でもこういうのができるんだ。

ここ、広告で見てたらいい感じと一瞬、思うかもしれませんが、
地域的にはかなり微妙ですよ。ラブホにヤンキーが集まるボーリング場＆イオン、
前の若宮大通は暴走族がブンブン走ってます。ＤＩＮＫＳか老夫婦が余生を
過ごすなら良いですが、お子さんがいるならちょっと・・・

>>28さん
私はあれがライオンズのタワーかと思ってました（笑）。
家賃高いですねー。どんな人が入るんでしょう。
私だったら会社の借り上げでないとあり得ません（泣）。

>>29
やっぱそうですか。
学区的にもやはりヤバイんですかね？
ラブホとは区が違うみたいですけど。

>>30
こげ茶色（河合塾の隣）がライオンズ。その手前が公団。

ここは葵に比べてちゃっちいよ。こんな不便な団地わしなら絶対買わん。

ここの管理費っていくらくらいなんでしょうか？
他レスに4年目からあがっていくと書いてありましたが、そんなことあるんですか？

管理費はどこのマンション入ってもあがっていきます。
ただそのあがり方がはじめからきちんと示されていたあがりかたなのかそうでないのかが重要です。
セントラルは２戸に１基のエレベーターや、庭園、地下機械式駐車場、その他共有施設を考慮すると
管理費が数年後に高くなるのは間違いないでしょう。
まぁ、購入した人は楽な暮らしの人が多いでしょうからそんなに問題ないでしょうが、
無理して購入した低層階の方々は注意が必要です。
管理組合でそのことが問題になったときに、上層階と下層階で意見が分かれたりしそうですね。
管理費の目安は教えてくれると思うので、地所の方に聞いてみれば
数年後の予想管理費はわかると思います。

>34
そりゃ、セントラルガーデンでっしゃろ

HPに載ってるのでは15,000円前後みたいですよね。
これが高いのか安いのかは全然わかりませんが。

ただここもそうだけど、フロントみたいなの作って「よろず用事承ります」的サービスレディ
（広告だとなぜかいつも若い女性なのだ）を置いてるところがありますよね。
これって実際使うことあるんですかね？
この人の給料も管理費から払うってことでしょ？
なんかムダ〜って気がするけど、高級MSには欠かせない存在なのかしら？
出掛けるたびに「いってらっしゃいませ」とかってウザイよー

35さんの言うとおり、セントラルガーデンのことは聞いていません。

下世話な疑問ですがこのフロントを通らないと朝、新聞をとりにいけないのでしょうか。
ということは当然身だしなみを整えて？ロービーに出向かないといけないわけですよね。

↑それは大丈夫ですよ。（たぶん）
朝刊は各部屋の玄関まで配ってくれるはず。フロントマンがいるなら
新聞配達員を確認してマンション内に入れると思うので
防犯面も大丈夫だと思うし。

>>39
新聞って朝5時とか6時にはくるけど　ここってそんな時間からフロントというかコンシェルジュが
いるわけ？
最近のMSはセキュリティーが厳しいから新聞配達員も入れないのが普通だと思っていたけどね。

なんか素敵に見えるのにあんまりよいことかかれないのはなぜ？

大凶だからだろｗ

素敵に見えますか？
私は一番最初のアンディ・ウォーホールを使ったチラシを見た時から
胡散臭い気がしてた。
結局彼は何か関係あるのか？
それにライオンズってここに限らず、なんか割高な感じがするのは私だけ？

仕様がよいから高いの？
ブランド料？
あの外壁かっこいいと思うけどな。
会社名よりマンション名のほうが有名ってすごいと思うんですけど。

良い場所だけど住むにはどうかと思います。
大通りに面しているしラブホは近いし駅までは意外とあるし。
子供が居ない夫婦やDINKSなら良いかもしれない。
あと名古屋人としては千種区だけど千種というイメージは全くないね。

ここはかなり苦戦するだろうと私は踏んでいます。
大京さんて売れ残ったら値引きしてくれますかね。

確実に　だあだあ　に引きますよ。

高級マンションの基準がわかりませんが全戸を合計した平均価格と仮定した場合
セントラルガーデンレジデンスにも５軒ほど1億超の物件があるようですが
２００分の５なので高級マンションとは言いにくいのかとおもいます。
いろいろな意見があると思いますが私が知る範囲で現在完成前　分譲中のマンションで
平均価格が高額順に書くと
①D’グランセ八事御幸山②パークハウス覚王山向陽荘③グランスウィート覚王山法王町
④⑤はほぼ同額でパークホームズ覚王山月見坂と同、八事清水ヶ岡です。

↑レスをつける板を間違えました。すいません。

>48
大京ってなんか高すぎるイメージがあったんだけど。
そう値引きするってことは、最初から値引きありきで値付けしてるのかと思ってしまうわ〜

郊外に行ってもＬＭだらけ。
売れ残ってもいいから、数で勝負みたいなとこあるよね。
でも最後は値引きして片付けるんだろうな。
最初に普通に買った人がかわいそうー

最近は「特定○○会社」といって不動産を処分する会社（これもＬＭさんの子会社なんだけど）に売れ残った
マンションを売ってしまって、その会社が安く販売するって方法を取ってますね。
富士見台のＬＭさんがそうでした。
これだと見た目は完売になっていて、売りにで出るのは中古扱い。
さすがＬＭさんは考えますね。

なるほど〜富士見台の「セレブ」ですよね？
なんでこんなに沢山築浅で中古が出てるのかと思ってたー
富士見台は16年3月築。竣工後1年くらいで特定会社に移管するのかな？

LM瑞穂通がこのやりかたで販売中だね。

そんな方法とってるの！
ほとんど詐欺に近いじゃん。
知らない人が見たら完売って思っちゃうよね。

そんな子会社があること自体すごい。
ここもそうなるのか？
それだったら中古狙いの方がお得じゃん。

ＬＭの考え方自体が、正規で8割くらい売れたら十分で、
あとは値引きでもしてさばいちゃえとかいう発想なのかな。

でも価格的にそう値打ち感はない。
微妙な価格設定。

機会があれば使ってみたいが近くには住みたくないって事ｗ？

皆さん特定目的会社SPC（SPC）について誤解されてますね。
SPCは、原保有者から資産の譲渡を受け、株式や債券を発行するような特別
の目的のために設立される会社のこと。（今流行の不動産の証券化てやっね！！）
今時どこのデベロッパーでもSPCは設立してますよ。

不動産の証券化は、不動産の所有者と不動産の「物」そのものを切り離し、
その所有者から独立した不動産が生み出す収益を担保として有価証券を発
行し、投資家から資金調達を行う手法。つまり不動産を所有者の資産から
切り離し（オフバランス化）、そこから得られる利益などを細かく分割し
て証券化し市場に流通させることよ。

不動産証券化のメリットは、その切り口により様々だけど、 オフバランス
効果、倒産隔離によるリスク回避、資金調達方法の多様化の三つかな。

オフバランス効果は、投資用などで借入金により保有した土地や建物が不良
資産化している所有者にとって、証券化によって資産を貸借対照表から落と
し（オフバランス化）、財務諸表を健全化させることができるわけ。
つまり貸借対照表上の借入金ではなく資産売却となるため、負債及び資産を
圧縮できちゃうのよね。

倒産隔離は、原所有者（例えば今回なら大京）の倒産による全体スキームへ
の影響を切り離すため、資産を原所有者からＳＰＣへ移転させ原所有者の固
有の資産から隔離させることができちゃうのよ。
ＳＰＣ自体についても倒産等の手続きに移行しないよう法的に徹底した措置
が講じられるため、相互に倒産のリスクに影響されない状況が確保されるの
よね。

資金調達方法の多様化は、証券化対象不動産自体やスキームそのものの信用
力により資金調達がなされるため、原所有者の信用力が低い場合でも融資が
可能とされており、従来の金融機関にのみ依存した資金調達からの自立でき
る訳ね。

ま〜けっこう難しい内容なので詳しく知りたい方はググ調べてみてね！！

そうですか、でも大京さん以外にこんなことやってるの聞いたことないですが。

ウンチクはともかく、この特定目的会社が
売れ残り物件の隠れ蓑になるっていうのは事実なんでしょう？

↑正解。

最初に普通に買う人に対しては、価格が高めに設定されてるんでしょ？
ほんと普通に買うのがばからしくなるなぁ〜。

↑それを言い出すときりが無いとおもうよ。
所詮売れ残りだからさ安くて当然っておもう。

ただ欲しい部屋があったけど予算の関係でグレードを落とし買ったのに
欲しかった部屋がたまたま売れ残りSPCを通して中古として安く売り出されたら確かに
頭にくるわな。
大京ってやっぱ大凶ですね。

自転車操業のお手本です。

弊社の販売方法に関して色々ご指摘があるようですが自動車のディーラー登録と同じようなものだと考えていただければよろしいのではないかと思います。

>68
おたくは消耗品の車と生活する家を同列で扱うんかい。
そういう考え方だから大京っていわれるんだ。
気分が悪い。

大京・・・×
大京・・・○　訂正です。

大きい凶

今日目の前車で通りました。
イオンとなりって便利そうですね〜。
ただ地下鉄はやはり吹き上げが一番近いのかな？
歩いて15分ぐらいでしょうか？

マックスバリュー、２４Ｈですよ、これって２４Ｈうるさいってこと。
便利だけど住むところじゃないでしょ。
それに南側からは、ビールとバーベキューのにおいが
毎日してくるんですよ、うるさいし、くさい。

私も目の前通りましたが、大通りから意外と離れていますね。
確かHPには最寄り駅千種って書いてあったような気がしますが。

千種駅はちょいと遠いですよ。
マックスバリュー便利ですよ

あそこのイオンは車か自転車で行く人が大半のような気がする。
郊外型でもないのに。
徒歩圏内に家が少ないの？

郊外でイオンに行くのはわかるけどあんな街中にいてイオンで衣料品とかのショッピングは
なんか悲しいな。だって少しいけばデパートがあるのに・・・

あそこのイオンはマックスバリューと専門店街のテナントしかありませんよ。
いわゆるイオンの衣料品売り場はありません。
まず行ってみてから意見しましょうね。

フードコートのごはんが、そうおいしいわけでもないのに
そこそこ値段がするのが私は不満です。
お好み焼きとかたこ焼きとか置いてほしいなー。

スレタイとずれました。反省。

サッポロビールの浩養園に行きました。
何気なく北側の窓から外を見ると、あらすぐそこがライオンズ！
低層階だとボイラーだかなんだか分からない太ーいパイプを
目の前に見ることになりそうですよ。
ジンギスカンをガンガンにやってるから、換気が裏から出てたらほんとにキツイかも。

以前、浩養園でバイトしてました。
ねずみが多くて苦労したことを覚えています。
飲食店や食品スーパーが近いと害虫なども心配ですね。

この間軽ーい気持ちで見に寄ろうかと近くに行ったら、
前にある公園を営業がウロウロして網張ってました。
恐くて近づけなかったです〜

HPに今、中住戸の間取り図載ってますが
収納が多くて好感持てます。
うちは西向きはちょっと・・・なのでパスですが、
売れ行きどうなんでしょうね？

いまどき1317のバスルームはひどいんじゃないの？

先日、ここのＭＲ見に行きました。
作りとか内装とかすごく安っぽかった気がします。
いろいろなオプションで豪華そうに見せかけようとしている感じでしたが。
ほとんどオプションだらけで、基本がどんな感じなのかさっぱりわかりませんでした。
オプションをなくしたらほんとに安っぽくなってみすぼらしくなりそう。
池下のセントラルガーデンレジデンスの方も見に行きましたが、あちらはオプションは
ほとんどないにもかかわらずすごく豪華な感じがしました。
素人目に見ても明らかに違う。
大京さんのマンションより三菱地所さんの方がかなり質が高そうに感じました。
昨年度までの大幅赤字（マイナス２５００億円）から今年度は大幅に黒字（１７０億円）
に転換すると聞いて大京さんの物件に期待していたのに。

所詮　大京。

物件概要を見ると、６５平米〜７５平米の部屋しか残っていないんですね。
７５平米で３３００万円って高い気がする。

MRのオプション全部付けたら、いくらぐらいプラスなんでしょう？

駐車場代の扱いに関して教えてください。
駐車場代が管理費に組み込むまれるのか？修繕積立に組み込むかが知りたいのですが知りたいです。
どなたか聞いていませんか？

イオンの駐車場からバルコニーが丸見えの部屋がたくさんあります。
自分だったら絶対にいやですね。

大京の設計って素人が見ても手抜き…って感じるなー。昔の公団みたい。

買い物が便利でいいじゃん！て人は買うんだろうね。
しかし駅は遠い・・・
中途半端なんだよねー便利なんだったらとことん便利にすりゃいいのに。

名駅に出るにはすごく不便なところ。
伏見駅の乗り換えはすごく大変。

このあいだマンションギャラリーに行きました。非常に丁寧に説明を受けました。知識も豊富で大京の営業マンはよく勉強しているようです。

ハンサムな営業マンが多い

土日の排ガスがきっつい

排ガスなら平日のほうがきっついのでは

89＞さんへ
駐車場料金は、郊外物件だと管理費に充当。市内物件の場合は何台分かは管理費充当・あとは積立金充当が多いケースです
どちらが多いと有利というのは、修繕計画次第ですので物件・業者によってまちまちですね。ただ、大京さんの場合、管理費・修繕積立金
どちらも10年後にはすっごく高くなる場合が多いので、購入検討の方は入念に判断しましょう。積立金が高いのは将来の修繕に
備えているということなので、一概にだめということではありませんよ。

管理費・修繕積立金両方とも？じゃあ高いね。

メガロスの横に新しい建物誕生してた。。。
あれは何？
詳細希望

多分老人ホーム。
そうじゃなけりゃ起業家育成施設。←具体的に何するのかは？

老人介護、デイケ＊＊ンターですね。
年をとっても面倒をみてくれるマンションかな？

<99
修繕積立金が経年で高くなるのはわかるけど
管理費が高くなるというのはおかしいんじゃない？
事務が増えると思えないし清掃や点検範囲が増えるわけないし

私も管理費は普通増えないと思います。
ライオンズマンションはどこもそうなのでしょうか？
修繕積み立て計画は聞きますが、管理費の将来計画なるものもあるのでしょうか？

管理費のほとんどが人件費。
固定費の電気代等の光熱費はそんなに変わらないですが。
大京の管理会社は、本体で儲からない分を
ここで儲けてるんじゃないですかね。

大京管理が大儲けしているのは間違いない
デベ系列の管理会社は独立系よりも２〜３割は高い
でもライオンズマンション好きな奴は大京自体が大好きなので
それも気にならないみたい

ライオンの像がなければちょっとはましなマンションなんですがね。

住民の皆様よろしくお願いいたします( ´・ω・`)σ"
ブログも書いてます。どうぞよろしく。

不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。
管理人

ビールの浩養園の存在が気になりますね。匂い、ネズミ、騒音とか。

以前バイトしてましたが、ひどかったですよ、ねずみ。
それと、うるさい。宴会しているやつらの声ってたまらなくうるさい。

確か近くには白山中学、親父狩りが多発な地区、そしてすぐ北には新栄⇒この地区ってやばい地区でしょ？近くの公営住宅も気になります。確かに開発は進んでいて良くはなりましたがね。ファミリーには薦められません。

内覧会に行ってきました。内覧会用チェックリストを作成し、
夫婦と成人している子供２人の計４名で用意周到かつ意気込
んで見てきました。結果はネットであれこれ見ていたような
大きな問題箇所は見つからず、娘が数カ所壁紙の小さな張り
じわを見つけただけでした。丁寧な造作で満足できる状況で
した。
周囲の環境として気になった点は浩養園から大きな音が聞こ
えていました。１０月に現地を訪れた時は聞こえていません
でしたから、ボイラーの排気音なのでしょうか。もしご存じ
の方がおられたら何の音か教えていただけないでししょうか。

排気ダクトの音だと嫌ですね。低域の騒音で耳につくし＋臭もありますからね。

１０月に訪れた際、浩養園は定休日ではありませんでしたが、全く聞こえていませんでした。
それで、排気ダクト音ではないように思います。この度はベランダを含めて、音源の周囲を
いろいろ周り調査してみましたが、異臭は感じられませんでした。
音質は風きり音のようでしたから、暖房用のボイラーではないかと想像してしまいました。

共有部の設備はどうでしたか？

　共用部の設備として、エントランスロビー、宅配ボックス、メールボックス、廊下の広さ、
エレベータ、コミュニケーションルーム、駐車場など、特に不満はありませんでした。
エントランスロビー等については建設途中に見学した際より、広く感じました。
　なお、浩養園から出ているノイズは、浩養園に電話して聞いたところ吸排気ダクトの音でした。
営業時間(1130〜2200)の間は出ているということです。１０月に現地に行った際にも出て
いたはずなのですが、気がつきませんでした。吸排気ダクト音ということなら、最近は
アクティブサイレンサーなどが実用化されてきていますので、ひどいようなら交渉の余地が
あるかも知れません。

排気ダクトであれば消音ボックスを設置すればまったくと言って良いほど消えます。
ただここって住専地域ですか？商業、工業地域だと音の規制が緩いので法的には
難しいかも知れませんね。住専地域なら法的にもかなり有利になると思いますが。

　情報ありがとうございました。当地は準工業地域です。まずはお願いベースからという
ことになると思います。名古屋市は環境規制が厳しいと聞いていますので、このあたりも
調べておくことにします。

　名古屋市の場合、昼間の環境基準は住専地域で55dB、準工業地域で60dBでした。
近いうちに一度測定してみます。