交通の便のいい所でマンションを探しています。
内覧会など始まっているようですが、どなたか検討中の方、
もしくは感想や情報などお持ちの方、お聞かせください。
[スレ作成日時]2005-10-12 14:39:00
- 所在地:愛知県名古屋市千種区千種2丁目16番
- 交通:名古屋市営地下鉄桜通線『吹上駅』より徒歩で12分
交通の便のいい所でマンションを探しています。
内覧会など始まっているようですが、どなたか検討中の方、
もしくは感想や情報などお持ちの方、お聞かせください。
[スレ作成日時]2005-10-12 14:39:00
素敵に見えますか?
私は一番最初のアンディ・ウォーホールを使ったチラシを見た時から
胡散臭い気がしてた。
結局彼は何か関係あるのか?
それにライオンズってここに限らず、なんか割高な感じがするのは私だけ?
高級マンションの基準がわかりませんが全戸を合計した平均価格と仮定した場合
セントラルガーデンレジデンスにも5軒ほど1億超の物件があるようですが
200分の5なので高級マンションとは言いにくいのかとおもいます。
いろいろな意見があると思いますが私が知る範囲で現在完成前 分譲中のマンションで
平均価格が高額順に書くと
①D’グランセ八事御幸山②パークハウス覚王山向陽荘③グランスウィート覚王山法王町
④⑤はほぼ同額でパークホームズ覚王山月見坂と同、八事清水ヶ岡です。
郊外に行ってもLMだらけ。
売れ残ってもいいから、数で勝負みたいなとこあるよね。
でも最後は値引きして片付けるんだろうな。
最初に普通に買った人がかわいそうー
最近は「特定○○会社」といって不動産を処分する会社(これもLMさんの子会社なんだけど)に売れ残った
マンションを売ってしまって、その会社が安く販売するって方法を取ってますね。
富士見台のLMさんがそうでした。
これだと見た目は完売になっていて、売りにで出るのは中古扱い。
さすがLMさんは考えますね。
なるほど〜富士見台の「セレブ」ですよね?
なんでこんなに沢山築浅で中古が出てるのかと思ってたー
富士見台は16年3月築。竣工後1年くらいで特定会社に移管するのかな?
そんな子会社があること自体すごい。
ここもそうなるのか?
それだったら中古狙いの方がお得じゃん。
LMの考え方自体が、正規で8割くらい売れたら十分で、
あとは値引きでもしてさばいちゃえとかいう発想なのかな。
皆さん特定目的会社SPC(SPC)について誤解されてますね。
SPCは、原保有者から資産の譲渡を受け、株式や債券を発行するような特別
の目的のために設立される会社のこと。(今流行の不動産の証券化てやっね!!)
今時どこのデベロッパーでもSPCは設立してますよ。
不動産の証券化は、不動産の所有者と不動産の「物」そのものを切り離し、
その所有者から独立した不動産が生み出す収益を担保として有価証券を発
行し、投資家から資金調達を行う手法。つまり不動産を所有者の資産から
切り離し(オフバランス化)、そこから得られる利益などを細かく分割し
て証券化し市場に流通させることよ。
不動産証券化のメリットは、その切り口により様々だけど、 オフバランス
効果、倒産隔離によるリスク回避、資金調達方法の多様化の三つかな。
オフバランス効果は、投資用などで借入金により保有した土地や建物が不良
資産化している所有者にとって、証券化によって資産を貸借対照表から落と
し(オフバランス化)、財務諸表を健全化させることができるわけ。
つまり貸借対照表上の借入金ではなく資産売却となるため、負債及び資産を
圧縮できちゃうのよね。
倒産隔離は、原所有者(例えば今回なら大京)の倒産による全体スキームへ
の影響を切り離すため、資産を原所有者からSPCへ移転させ原所有者の固
有の資産から隔離させることができちゃうのよ。
SPC自体についても倒産等の手続きに移行しないよう法的に徹底した措置
が講じられるため、相互に倒産のリスクに影響されない状況が確保されるの
よね。
資金調達方法の多様化は、証券化対象不動産自体やスキームそのものの信用
力により資金調達がなされるため、原所有者の信用力が低い場合でも融資が
可能とされており、従来の金融機関にのみ依存した資金調達からの自立でき
る訳ね。
ま〜けっこう難しい内容なので詳しく知りたい方はググ調べてみてね!!
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