リストガーデンダイヤモンドパークってどうですか？

二俣川へのバス通勤ですが

保土ヶ谷バイパス入り口付近と大池公園から駅周辺で渋滞します。
時間帯は7時10分位からと認識しております。

周辺環境ですが、私の知人が市沢と左近山にいるので良く聞きますが
とにかく中学生以下が少ない
年寄りばかり
ヤンキーもそうですが、怪しいおじさんもチラホラと
リストガーデン近辺ですと、となりの日産独身寮、研修生がｿﾞﾛｿﾞﾛとコンビニや公園にたむろってます。
タバコのポイ捨てや通勤バイクも気になります。
子供の通学と絡むので、私の不安要素の一つです。
せめて第二小学校ならと思う所です。

娯楽施設がないのが幸いです。

確かに子供少ないね

小学校３つ合併する位だし

何もない街というイメージが正直な意見かと
これだけ団地があれば不思議な人の10や20いてもおかしくないかと

設備が良いのはわかるが、チヨット高い。
あと真ん中公園が横浜市の所有地とか

市沢小学校からいなげやまでのみちです　途中に日向だい病院があるあたりは　少し前は痴漢とひったくりが　凄かったらしいです。　今は家が増えて明るくなったので少しましになったみたいです。注意の看板がやたら多いのは当時の名残ですね。

同じ土地の広さ、同じ建物の広さだけで考えれば相場からすると若干高いが、
セキュリティ、規模、設備（太陽光、エコジョーズ？床暖房ｅｔｃ）を考えると妥当かと。
あとは、外構がしっかりしている。
何もついてない建売を購入して後付けする費用を考えたり、太陽光によっての光熱費等の
ランニングコストを考えるとむしろ安いのでは？
あとはみんなが一斉に入居という安心感や溶け込み易さかな。

公園は横浜市の所有で良かったのではないか？
みんなで所有したら、固定資産税とか掛かりそうだし（公園はかかるか知らないが）
手入れとか誰がやるの？他の会社に手入れを任せた時に費用がかかる。など考えたら
みんなで所有することの方が不利益はあると思うが・・・

どこへ行っても痴漢やひったくりはあるかもしれないと私たちは割り切ってます。

このご時世ない街なんてないと思っています。笑

あとは予算と間取り、条件が折り合う区画があるかどうか気になります。

第1期からやっているのは知っていましたが様子を見ていて先日現地に行ったら、

思った以上に売れててびっくりしました。

もしかしたら、希望するところがあったかと思うと第１期から行っておけばよかったです。

私も公園気になりました。
街所有ならば申請すればブランコや鉄棒等を増やすのが楽かなと

浅はかな考えで申し訳ないです

今日小高小学校を偵察に小型車で探索してきました
道が狭く、車もちょくちょく遭遇
子供が通うのも大変だなと感じました。
確かに変質者がいても不思議ではないですね。
長い目でみて検討中。

パーク内に街灯１つ増やすのにも、住人全員の同意が必要だと聞きました。

お子さんがいらっしゃらないご家庭もあると思うので、公園に関しては全員の同意を得る事は難しいのではないかと思います。

そう考えると、管理費も不用ですし住人が手入れをする必要もないので、横浜市の所有で良かったと思います。

こういった大規模ではいろいろと制約があるのはしょうがないと思いますけどね。
逆にしっかりこの街を守られていていいと思います。
マンションでも同じような制約もあるようだし・・・。

２，３軒販売しているところに入って昔からいる人の目を気にして生活するよりかは
こっちの方がいいと思い、購入しました。
同じような物件を購入した友人にも聞きましたが、同世代が多く入りやすかったと
聞きました。

スーモに維持管理費３７００円となっていたので、公園の管理費だと思っていました。
公園以外の管理で維持管理費が必要なものってなんですか？

通いの管理人さんがダイヤモンドパーク内の清掃をしてくれるのと、街の中の監視カメラ、災害時用スペース、カーシェァリング用のリーフの維持管理費だと思います。

１５１さんありがとうございます。
掃除してくれる管理人がいて、パーク内の居住者専用のカーシェアも利用できるのなら
３７００円は高くなさそうですね。

現地で説明を受けられた方にお伺いします。
太陽光パネルは何枚くらい設置するんですかね。
なんか模型を見る感じじゃ枚数少なそうで、十分な発電力にはならなさそうなのかと、ちょっと心配しています。
そういうことに詳しい方がいたらアドバイス欲しいです。
管理費のこととかも、あまり詳しく話してもらってない気がして…。
特に管理費にリーフのことが入るかどうかは説明がなかった気がします。
もしかして聞き漏らしただけかもしれませんが。
あと、アフターサービスのこと聞かれた方はいますか？
保障期間みたいな感じで定期的にアフターサービスにきてくれるんでしょうか？無料なんですかね？

153さん

太陽光パネルは、パナソニック製HITの２．３ｋｗタイプです。
標準サイズですね。

管理費にリーフも入りますよ。
まずは１台、そして２台目になるようです。
１台月１０万程度のリース料を折半するはずです。

需要が無ければ、さっさと撤去した方がいいと思いました。そもそも話題づくりと日産の土地だったので
もろもろ条件があったのでしょうね。

たしか、年単位で契約が必要だったはずです。

154さん
ご回答ありがとうございます。
全員が負担するんですか…。希望者のみかと思っていました。何年置くんですかね？今は決まってないのかな。
でもおっしゃる通り、何年も需要があまりないなら撤去してほしいですね。
いろいろお値打ちだと思っていましたが、渡された冊子を隅々まで読んでいると、？？？と思うことがいろいろあって、実はそうでもないのかもと感じ始めました。
太陽光パネルもどのくらいで乗せ替えるのか、その際いくらくらい必要なのか、ミライカベの設置ができるのはいいが、いくらなのか、など…
話題作りもいいですが、わたしたちは何十年とここに住むんだからその辺も見越して考えなきゃですね。
あと、家ごとに外壁などのリフォーム費も家の種類ごとにかなり違うみたいです。んー、迷います。

確かに折半ですが、管理費に含まれているので別途はなさそうですね。
カーシェアと捉えると使う使わないがでますが、非常時には電気を供給できるから
いいのかなと私は思います。
太陽光は発電はしますが、蓄電はできませんからね。
太陽光の費用は同じ量であれば今の価格であれば１００万円ちょういじゃないですか？
乗せ替えれ時は20年後とかだと思うので、その頃はもっと安いと思いますが。
10年でもとは取れてあとはプラスらしいですね。
外壁は15〜20年目で塗り替えて５０万くらいだったと思います。
実家がそれくらいでできたので。

アフターサービスについて聞いた方はいませんかー？
無料保証はどのくらいなんだろう？

建物の保証は１０年(これはどこの会社も一緒だと思います)
地盤保証が２０年(地盤保証は任意。付けている会社でも５〜１０年だがリストガーデンは
２０年と手厚いです。)
あとは確か白蟻が5年だったと思います。
記憶が正しければ建てている途中の検査に関しても第三者機関がプラスで４回ほど入るらしいです。
アフターサービスも２４時間３６５日対応のコールセンターがあるみたいです。

保証関係は大事ですよね。
私たちは安心して決めれました。

ところで
セコムだかアルソックだかコンフォートやらは、緊急時にはドコからやってくるのでしょう？
近くにあったかな？
防犯カメラはダレがチェックするのかしら？

セコムがどこからくるかはしりません。
防犯カメラはリストの管理会社がチェックする。

アフターサービスは１年、２年後の点検がありますよ。
アルソックは東戸塚にあるとうかがってます。

管理費の内訳に驚かないでください。
特に、ゴミ清掃の管理費。毎回の清掃ではないのに、なかなかの管理費です。

ゴミを出す場所も、近くのBOXではなく、ブロック毎です。
ルール的には、目の前にゴミBOXがあっても、自分のブロックが遠くにあっても
そこに捨てる必要があります。

緊急時のリーフからの電気供給も、決まった家だけですので。
当然あの広さであの戸建て数すべてを補えるわけではありません。

ミライカベは、１０万前後ですよ。
いつでも値段はかわらないとか。

ただ、結構薄いですね。

アパートのお隣とは違って、同じ家の中だからそんなに厚くしないのが普通なのかな。

セコムではなくALSOKですよ！
あとALSOKの防犯カメラはリストの関連会社がチェックではないですよね？
ALSOKのタウンセキュリティなのにリストの関連会社がチェックだったらALSOK
じゃなくても良くないですか？

緊急時にリーフからの電気供給も限られた家だけではないはずですよ。
LEAF to HOMEはあくまでも夜の安い電力をリーフに蓄電して昼間の高い電力は使わずに
蓄電させた電力を家で使う装置が限られた家(公園の周りの角の４件だけだったかな？)
だけついているだけで、カーシェアで使用するリーフに蓄電した電力はあくまでもリーフが
停まっているスペースで使用すると私は担当の方に聞きましたが。
明かりを灯したり、ラジオとかに付けている情報を聞いたりできるって。

確かにゴミBOXは近くにあればそこに入れたいですね。

あれ？
公園周りはすべてエネファームじゃなかったかな？

そうでないなら500万以上も高い場所を選ぶ事もないな。

ここ、路駐多そうだな。

公園まわりはエネファームですよ。
土地も広いし、南北空いてるし、エネファームだし価格差があるのは
妥当ですね。

エネファームは公園周りだけなんですか？
全棟だと思ってました…。
あとゴミの集積所の清掃も毎回だと思ってました。
毎回じゃないのにそんな管理費取るんですね。
後々、値段が上がっていったらいやだなぁ。

あと、ミライカベはこちらの物件だと、15万～だと聞きましたよ。

164さん

セコムのはずですよ
他のリストガーデンの仕様を見てもらえばわかるとおもいますが
すべてセコムホームセキュリティです。

あと、監視カメラはリストの管理会社のはずです。
ホームセキュリティは監視カメラとは関係なく、それぞれの家にたいしてのサービスです。
あと、ホームセキュリティを利用するかどうかは各家によって決められます。
利用すると月額管理費がプラスされます。
（3～4千円だった気がしますが、私は申し込まないので正確には覚えていません）

これだけの大規模分譲ですから区画によるｺﾞﾐ捨ての場所もルールを作ったほうがトラブルを防ぐためにも必要なことだと思います。
管理費については3700円くらいどうでもいいわ。と思い内訳について特に細かく調べず契約しましたが、後々自治会等で検討の余地がありそうですね。

ちなみにホームセキュリティはアルソックだったと記憶していますが。。
2ヶ月の無料期間後も利用するかどうかはまだ迷っています。
アルソックのシールやランプはそのままつけておいてくれるそうなので。
その代わり1階の大きい窓にはシャッター、小さい窓には防犯フィルムを貼ろうかなぁ等々色々模索中です。

他のリストガーデンはセコムですが、こちらはＡＬＳＯＫですよ。
現地の説明会で資料をいただきました。

あと、監視カメラはリストの管理会社ではないと記憶してます。
補足すればホームセキュリティは利用すれば管理費ではなく使用料として
ＡＬＳＯＫにお支払となります。

購入検討し始めてから2週間、車通勤のルートを変え、毎日朝と夜リストガーデンの周り、第二小学校、小高小学校、左近山団地を通ってます。
いなげやは活気があります
ショッピングセンターは廃れてます
中高生がたむろってます
近くのガソリンスタンドはかなり高い
左近山幼稚園、上野原幼稚園は評判は良いそうで
小高小学校の通学路は結構広い道です
リストガーデンとエルフィーノの間の道をかっ飛ばす、いかついBMをよくみます
ショッピングセンター横の診療所駐車場渋滞をよくみます
夜道は殆ど歩行者はいません
近くのバス停付近コンビニは朝夕日産の人たちのたまり場です
私は左近山団地を下にみていました
なので市沢や左近山で4000万以上って…と。
そしてここの住民になるのか？と。
最近考えも変わってきて、買う方向へ向かっています。

住めば都だw

171さん
買う方向に考えが変わった理由はなんでしょうか？

173さん

大人には何も無さすぎる街ですが、子供には良い街かなと。

公園も緑も豊富
幼稚園、小学校、中学校、さらには中部学区の真ん中辺りなので公立高校に通いやすい

懸念すべきは左近山地域が陸の孤島と呼ばれ、周りの地域から下目に見られ気味である事
変質者が多い事
お年寄りが多い事

犯罪も真っ昼間堂々と人目のつく場所で起こる可能性は低いので
自分たちが気をつければ良い事
それはドコも同じ

この街に住む方々が最低限のモラルを持つことと
地域を良くしようと心掛けること
そうすればここも都になるのかなと思い、前向きに検討している所存であります。

174さん

なるほど、たしかに周辺環境の不安もありますが、大規模分譲地ですし自分達で住みよいまちづくりができるといいですよね。
若い世代も多くなると思いますし。

左近山や市沢はちょっと…ってのはよくわかります。
そういう地域ですよね。
横浜をよく知ってる方ならみなさんそうおっしゃいます。
我が家もそこが悩みどころのひとつですが、これだけ大きな一つの街がポンとできるんだから、変わっていくかもしれませんね。
地域全体が変わることはないかもしれないけど、少なくともこの区画が今まであった雰囲気と違うのは確かでしょう。

リストガーデン徒歩1～2分に位置する、左近山第二小学校が廃校になります。
とりあえず何も計画が無い様で…。

不気味極まりないです。

どうにかしてほしいです。

たまり場にならなければいいけど…。

住む場所によって、下に見られるとかは考えたことなかったです。

私は知らない土地ですからね。

それに、誰かに自慢？とか評価されたくて買うわけではなく、
自分のために、家族のために買うので、他の人の評価は気にしていません。

場所はともかく、自慢するとするならば、４０００万以上のものを買える自分を
ほめてあげたいです＞＜

第二小学校が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

ミライカベは、壁の面積によって、値段はかわりそうですね。

私としては、最初から考えているなら、もう頼んだ方がいいと思います。
将来、劣化したところと新品なところ、差がはっきり目立ちそうですからね。
かといって、家族くらいしか目にしないので、結論としては、現状必要かどうかですね。

私も人からの評価なんて気になりません。
今住んでいるところを誰かに評価されているとも思いませんし、
友人や会社の人がどこに住んでいるかなんて評価したことはないです。
家を買っているか買っていないかは多少気にしたことはありますが・・・

178さんはもう購入されたんですか?

良い方ばかりの街になるといいなぁ。

１２７戸ですから、街全体も活気づいて、これから新しい命もたくさん登場するのでしょうね。
マンションとは違い、自己責任で管理することも多いですが、
皆さんと助け合って生活していけたら、今いろいろ書かれている不安も
『考えすぎ』になることを信じています。

入居予定の方、宜しくお願いします

181さん

購入予定です。
毎週のように現地に行って、すでに建てている家を拝見し、
業者さんの雰囲気などを見ています。

リストさんも会社ですから、悪い面はいわないでしょうし。
いくら第三者の検査が複数回入りますといわれても、
大切に建てて頂いているかは、気になりますからね。

エネファームって
蓄電池はついてないんだ…。

東電に電気売ってみたかったぜw

しかしまぁ
管理費高いなぁ
せめてアルソックの代金込みならば…

とりあえずは4期まち

大人は気になりませんよ

子供が気にするんですよ

よく知らない土地を4000万出して買えるもんだ

幼稚園～中学生までの約11年、左近山に通わせるのに無知は耐えられません

勢いよく買える方々が羨ましいです。

知らない土地→そういう世間体を気にしなければいけない土地　の意味？でしょうか。（勝手な解釈）
さすがに現地にも行っているでしょうから。

私も次期です。

確かに、今まではセコムだったようですね。
なぜ今回は、アルソックなのでしょう。

どちらも無いよりはましかも知れませんが、
一般家庭でも必要なの？

アルソック側から、標準でつける代わりに・・・がリストに入っている？
家の値段を下げる努力をしてもらっているのかも知れないですね。

調べてみたw

左近山団地→約５００万
エルフィーノ→約３０００万
リストガーデン→約４０００万

ここを買えるあなた方は
ここいらでは金持ちなんだぜぇww

セコムが近くにないから


ホームセキュリティをつけなきゃ危ないから


防犯フィルムや雨戸、シャッターで良いと思うけどね

景観が崩れる様で

明日で第三期終了ですね。

今日は盛況だったのかな～

本日お昼くらいに行きましたが満席でしたよ。

１９０さん
この３期で申込されるのですか?

192さん

4期の方が売りだし戸数が多いのかなと思ったので
4期で申し込むと思います。
希望の間取りが無かったら5期以降になるかもしれません。

本日も満席でした。すごい賑わってますね。
第３期も私が現地に行った際にはほぼ申し込みと
なってました。
結局、初来場して他を見て、また戻って申し込み。
という方が多いようですね。
模型以上にクローネの外観もよかったです。

興味本意で行ってみました
年内入居をする建物は突貫工事ですね
街並み、設備は良いですね
でも市沢町でこの値段は高い
左近山中心の生活はチヨットね
太陽光＆エネファーム、リーフトゥホームは憧れます
リーフ無きゃ全く意味ないですけどね
我が家は買うには至りませんでした

週末見てきました。
駅から遠いので市沢町という町自体より交通の便が気になり、
皆さんオススメの東戸塚行きバス停まで見に行きました。
徒歩5分と紹介されてる市沢団地入口バス停から東戸塚駅行きは
午前9時代まで運行なく、日中も1時間に3本という少なさ。
通勤には使えなさそうな印象でした。

となりの左近山第４バス停まで9分くらい歩くと
朝も10分に1本くらい便がありました。
ただ、日中は1時間に3本。。日曜に至っては1時間に2本。
車通勤の方はよいと思いますが、電車派には悩ましい。。。
どうしようかなーーーうーん、悩む！！
日中も10分に1本くらいバスあれば買うんだけどなー

一度バスを利用したとき、市沢団地入口よりHACの横を通って環二を渡ったとこにあるバイク屋の前のバス停なら東戸塚に行くバスの本数も結構あったと思います！
地元の方が教えてくれました。
バス停の名前が思い出せなくてすみません…。

東戸塚行きのバスは市沢団地入口ではなく、左近山第５（フォミリーマートの近く）を利用してます。
市沢団地入口は朝の時間はバスがほとんど通らずにＨＡＣの信号を右に曲がってそのまま環２に出ますので
時間も短縮できます。

左近山第５なら現地から５分もあれば行けます。

朝は１時間に１０本以上走っていますし、日中は１０分に１本は走っています。
１時間に７本だったかな？

私は電気自転車で通う予定です。
雨の日はバスを利用しようかと。
結局、バスを利用するエリアではないと
予算からして希望の物件には届きませんでしたので。
１０月には年内分完売してしまいそうですね。

そうか、確かにバスが微妙だ
左近山団地のことしか考えられてない感じか？
日産の一部を売って横浜市営バスの折り返し所も作ってくれないかな
そこから、東戸塚、保土ヶ谷、横浜、桜木町、関内に
ジャンジャンバスが出たら間違いなく買いだな
んなわけないかー、残念

え？バス結構ありますよ。

相鉄バスのHPで見ればわかります。
リストさんからも、バス停の時刻表をもらえましたよ。

一時間に１，２本だったら、そのコースをわざわざ最寄り駅に入れないですよ。

バスは現地に行ってみないと分かりにくいって思います。
何が便利かいろいろ検討中ですが、難しいですね。

雨の日はバス混むよね
ダイヤモンドパークが全て完売したら更に混むから乗れないなんてこともあるかもしれないね

周辺のまちが老化の一途を辿ってるから
バス会社にとってはどんどん不採算路線になるってことだよね。
横浜市の老人はただ乗りできるから。
相鉄バスしか走ってないとなると、本数減らされてもおかしくないよね。
横浜市営バスならインフラとして走らせてくれそうな気もするけど、
なんか心もとないよ、相鉄バス。

そうなんですよ！この辺りはほんと老人ばかりなので、バスの本数は減らされる一方なんです。
バスがなくなったら、どうにもならない地域というところが悩ましいポイントです。
ちなみに東戸塚行のバスは毎朝混んでますよ。７時前半台も後半台もまんべんなく乗ってます。
しかも、四期は値上がりするらしいですよ。
リストもこれだけ好調に売れてたら、上乗せしてきますよねー。
今より高くなったら、ちょっと買う気が…

となり町の新桜ヶ丘は、バスが一時間に一本。
これが行く末なのかと思うと青ざめる。
いくら安くてものぉ。
500万の団地なら仕方ないと思えるけどなにせ4000万。
廃校を駅にして地下鉄通してくれ。

↑無理だね
左近山は老人の町
地域の為にボランティアで何かする
事もない老人たち
この先の街の発展もなく
計画もない
まさに陸の孤島。。
このガーデンも年をとったら住みたいなとは思いますが、今はいいや。
日本全国で比較すると
この地域は
老人の増えかたが２倍だそうな
老人ホームとほうさいでんが増えそうだ

犯罪も増えそうだね
交番一つ
アルソックは東戸塚

第二小学校は廃校後、何も決まってないそうです。

4期狙いなんですが、3期の状況判る方教えてください
倍率や売れ残り物件などなんでも構いません

三期は抽選になった方が２〜３組で、その方たちは四期優先。
四期は今まで来場・検討した方たち優先販売です。
申し込みがなかった物件のみ一般販売。
その代わり今度の連休中に申し込み・契約が条件みたいです。

第一期は今月？来月？が引渡しでしょうか。

そうするとさらにリアルな意見が出始めそうですね。

値引き間違いなしの売れ残り区画はありますか？

そういうところは元から安く設定してるから値引きはないんじゃない？

最終期売れ残りは価格交渉の余地あり

どの区画どの間取りでも良いわけではないので
気に入ったところを購入しようと思っています。
結局、安いから納得して購入、ってないと思うので。

知人にバス関連の仕事をしている人に確認しましたが
東戸塚と二俣川を循環しているバスなので廃線は
ないみたいですよ。学校や日産などの企業も間にありますし。
なんだかんだ横浜市ですから。
あるとしたら、厚木や大和なんかが可能性高いようです。

そのバスのルートもいいとこ走りますよね。

ひとつ気になるといえば企業の方、学校の生徒さん、みんな乗ってくるので相当混むんじゃないかということでしょうか。
この点レビュー頂けるとありがたいです。
もうひとつバスのことですが、左近山ショッピングセンターと物件現地の間の最短バスはありますでしょうか。

企業の方、学生さんは東戸塚駅から乗ってくる方が多いので
現地からの通勤・通学の混み具合とは関係ないと思いますよ。

この3連休はどうだったのでしょうか？
いまどのくらい売れているのか、4期の情報など、ご存知のかた教えてください。

SUUMOのサイトに最近の写真が載ってますね。
クローネも思っていたよりいいなぁと。

私も第4期の販売は何戸なのか気になってます。

クローネいいですね。

やっぱり実物は違いますね

4期の概要が出ましたね。
3,820万円（税込）～4,980万円（税込）なので、かなり差があるようですね。
4,980万は価格が高いという公園周りの区画でしょうか？
公園周りがいいなと思っていたのですが、かなり高いですね。。
他の区画と建物や設備に変わりがないと思うのですが、、
今週末に建物見学会に行こうと思っているのですが、実際に見学された方、いかがでしたでしょうか？

いつの間にか最多価格帯が４０００万円になってますね・・・。
やはり最初が安すぎたのかな？

公園周りは他とは敷地面積、設備が異なるので価格設定が4800万円～5000万円になると聞いています。
(2期の販売時に聞いたので、もしかしたら価格が変更されているかもしれませんが。)

エネファーム、リーフtoホーム(これは公園周りのうちの何戸かだけだったかな？)が付いています。
建物内の設備は他とは変わりません。
敷地面積が広めで駐車スペースが2台分確保されています。
外構の工事前であれば、駐車スペースは1台にして芝生にしてもらったりできるそうです。
その場合、工事内容によってプラス料金が発生します。

もし上記の内容に間違いがありましたらどなかた訂正をお願いします！

それにしても、3期までは申込締切日の後に抽選会だったのに、4期は先着順なんですね。
ということは今までの売れ残り＋αなのかしら？

こんなに高くして売れるのでしょうか？
最近はこちらにも良い書き込みが少かったですし。
完売してくれるといいのですが…

第１期に伺い、第４期の説明も受けてきました。
４９８０万円は公園横角地のところですよ。
全体の価格も今回出ているところが、角地や南道路などが
多いためので高くなった気がするかもしれませんが、
当然３０００万円台もありますし１期と比較しても
相場は変わってないと思います。

どんどん価格が上がっているという訳ではないと思いますよ。
条件の良い区画、悪い区画でそれなりの価格設定がされていて、その期ごとに売り出す区画は異なるわけですから最低価格、最高価格にも差があって当然です。

今までは最低価格3700万円～だったのに今回4000万円～となり驚かれた方が多いのかなと思いますが、年内販売分はもう3700万円代で売り出すような区画は残ってないはずです。
かなり条件の悪い区画が極端に安かったですが、そういう区画は販売済みだと思います。
売れ残っていたら何期とか関係なく先着順で扱ってるかもしれません。

どの期も条件、価格をバランスよくして差が出ないようにできたらいいのでしょうが、抽選に外れた方が次の期の区画から優先で選べるので2期3期と進むごとにバランスが崩れていったのかなと思いますよ。

今販売センターがある南側の売り出し開始でまた仕切り直しという感じでしょうね。
安い区画を希望する方はレゴの販売待ちということになりますね。

最低価格4000万円～ではなく3820万円ですね。失礼しました。

市沢の南側道路土地の相場とエネファームと太陽光発電で4800万を超えるとは…

私も現地を見て素敵な街だと思いましたが、4500万位出せるなら、大抵の所は買えるなぁと思い、購入には至りませんでした。

太陽光パネルの容量たいしたことないし。
管理費高いし。
同じ街に1200万程の差をつける必要もないし。
小学校廃校だし。

いろいろな物件と比較したけど、
ここの物件はなんだかどうしても気になる。
他で満たされない、惹かれる部分は街の雰囲気なのかなぁ。
一軒だけおしゃれな家を他に建てるとしてもなんか違うんだよなー。
街の雰囲気は自分だけではどうにもできないし。

土地40坪で太陽光、エネフォーム付きで4780万円はちょっと高いかもしれないが、
分譲地で他の付加価値があるから妥当では？
むしろこの設備、土地の広さで大抵の場所で買えるって言ってるけど買えないでしょ。
市外なら買えるけど。30坪の土地で駅まで徒歩15分くらいならあるかもしれないけど。

229さん

私たちもそうでした。
他の物件と比較しましたが、どうも気になり再度見学を行った際にやっぱりこの雰囲気(街、規模)
だと思いました。
予算はもともとより少し上がりましたが、売主との直接のやり取りなので仲介手数料も
掛かりませんし、ランニングコスト(光熱費)が軽減できるところは他にはありませんでした。
(自分たちなりにシミュレーションしたら年間数万円も得する)
購入してからいろいろと他の物件の広告とは家に入ったりして見てましたが、
購入して良かったと夫婦共々思っております。
もうそろそろ引き渡しなので楽しみです。

外国のヴィレッジみたいです。　お洒落な外観の家がこれだけ建ち並ぶところは、なかなかないですよね。
このぐらいの価格帯の建て売りは、外観が貧相なのが多いです

販売価格が3820～4330万円になってますね。
5000万弱の公園周りもすぐに売れてしまったのかな。

市内で4500万円で大抵の場所は買えませんよ(笑)
もう数えきれないくらい建て売り、土地を見てきましたから。

駅からなんとか徒歩15分～20分だけど古い町に2、3棟ポンっと建っている建売がいいのか、駅からバスだけど大型分譲地で新生活を始めたいと思うか、それは人それぞれの価値観ですよね。

我が家は予算4500万円しかないので元々駅からバスでもしょうがないと思い探していました。
どうせ市内でこの予算ではそこそこの家しか買えませんので、それなら大型分譲地がいいよね～と夫婦で話していた頃ダイヤモンドパークを知ってほぼ即決で購入しました。

234
横浜に30年以上暮らしてますが

4500万以上する場所ってかなり限られてるけど？
ドコの事言ってんの？
まさか、市沢や左近山の40坪位を買う人が西区中区都筑区青葉区泉区の一部なんかと比べてるんですかぁ？

鼻で笑われますよ。
しかも無知は良くない。

自分が左近山やら市沢を買って良く言いたいのはわかるが、
あきらめなさい。

一生住んで（中古は全く売れない地域なんで）団地の方々と仲良くね
(σ≧▽≦)σｶﾞﾝﾊﾞﾚ

左近山は良い所ですよ。年寄りばかりで。のどかで。
えげつない事件も昔あったと聞いていますが、まぁ普通の所ですよ。
何処に行くのも車さえ有ればok
市沢団地の方に左近山団地の方ですか？と聞いた所、凄い剣幕で「違いますっ」と言われた事がありますw

リストガーデン位を買える方々が左近山に増えると、地域も活性化するんじゃないでしょうか。

わたしは買いませんがwww

太陽光発電つけるんだから
オール電化でも良いと思うが

エネファームをつけるなら蓄電池もつけるべきだ

徒歩15分程で相応の値段ならば、そっちの方がお得なような気がするが？

結局、最新でもない最新設備と大型分譲が、皆さんの買うポイントになってるんだな

家は土地
一生住むなら誰になんと言われても押し通せるが
引っ越しも視野にあるなら資産価値のない家はいらないな
太陽光等の設備は、この先早々にお国の補助金も上がり、価格も下がるのは間違いないので後付けで十分だな

こんな板での情報だが、為にはなるな

この物件を検討する気もなく、ただ嫌味を綴る性格の悪い方々が増えてきましたね。
もしくはローンの審査が通らず自棄になっているのか・・・。

都筑区など極端な場所を除き、資産性を考えるのであれば戸建ではなく駅近のマンションです。
たしかにこの物件の資産性はたかが知れるかもしれませんが、不動産を資産としてしか見れないのは寂しい気もします。

確かに人気のエリアは売却できますが、もともと高い購入金額なので
その分損する金額も大きいですよ。建物０円で査定され、私も実際そうでしたから。

家は土地、って記載されている方に賛成ですが、
だからこそ購入金額をおさえておくべきだったと後悔してます。
６０００万円でも４０００万円でも結局土地の価格しか残りませんので。

そういう意味でこちらは妥当だと思います。

あと、太陽光発電ですら標準じゃないのに
蓄電池を付けている新築分譲なんて皆無ですよ・・・。
太陽光発電も自分でつけるには高いけど、もともと着いてるってのがポイントです。
１００万円超える設備なんて個人じゃまだまだ手が届かない人が多い世の中です。

現地見学にいってきました！すごく賑わってますね。ところで、幼稚園ですが、近隣に左近山幼稚園があるようなんですが、ダイヤモンドパーク周辺？でしょうか、上の原幼稚園というのもありました。こちらは、人数が多いみたいですね。どの幼稚園がいいのか・・・小学校もきになりますが、幼稚園情報もわかる方いましたら、教えてください！

上の原幼稚園に行ってますが、いい幼稚園ですよ。
費用は左近山のが少し安かったと思います。
場所的に左近山はバス通り（交通量が多い）なのが気になりました。