名古屋の田園調布（超高級住宅地）ってどこ？

八事妙見に一票！

昭和区南山町、汐見町！
一度歩いて見てください、時の流れが違いますよ。

高級住宅地ではないが名古屋で住むなら東山線の駅に徒歩圏内（勿論、東側ね）が確実に一番いいですよ。まず東山線があれば通勤、通学は十中八九賄えます。また待たなくてもどんどん来ます。雰囲気のいい街も多いです。特に星が丘とかはいい感じです。なので今一番買いのマンションはグランドメゾン星が丘山手だと思います。

八事は裏に入れば豪邸もたくさんありいいと思いますが如何せん駅前が残念です。あと交通の便が良くない。まあ地下鉄とは無縁なVIPには関係の無いお話ですが。その点白壁・主税町・橦木町が高級住宅地に相応しい気がしますがこちらも通りにでれば高速道路なので一長一短ですね。

グランドメゾン山の手はいいとは思うけどね。庶民には５０００万以上のところは買う勇気がありません。４Ｌほしいんだけど、管理費も高い。まあわたしは職場が熱田区なので買うなら（買わないけど）駈上ヒルズの４Ｌでいいですね。ここなら一番高くてもギリギリ５０００万以内だし。
ちなみにわたしは瑞穂公園の北側の地域が好きです。

白壁は良い街並のところがある。しかし、空気が悪い。
住むにはどうかな？
八事は駅前はダメですね。
駅で言えば、地価の値下がり率の少ない八事日赤がオススメです。

駅前が綺麗でお店も色々あってイメージも良いところって・・・ないですよね。
星ヶ丘もテラスは綺麗かもしれないけど、
その他はごちゃごちゃしてて、看板もいっぱいあって汚いし、決して綺麗とは言えません。
八事も駅前は同じく。
八事日赤は・・・お店は微妙だし、何よりも救急車の音で目が覚めちゃいます。
慣れれば問題ないですけど・・・。
白壁は・・・おばあちゃんの家があるのでよく行きます。
１本中に入ってしまえば、静かですよ。
でも、やっぱり街中ってかんじで・・・大きい通りに出ると空気悪いって思います。

私も瑞穂公園の北側の汐路町周辺は好きです。
高級住宅街ではないですけど。

＞１６８さん

八事日赤から少しだけ東に入ったところに住んでいるものです。
目が覚める程、救急車の音気になりませんよ？
それよりもとなりの赤ちゃんの声のほうがうるさいくらいです（笑）

住宅街ですのであまり駅前は気にしてませんが
八事駅、八事交差点あたりはもうちょっと環境に気を使って欲しいですよね。
東京から遊びに来た友人に
「八事は名古屋で一番の高級住宅地って聞いてるけど、そうでもないね」
って言われちゃいます。
自由が丘（東京）もそうですよね。

田園調布の駅はおとぎの国のようなかわいい駅舎ですよね
駅の周りも派手な色使いを避けてるし八事の交差点近辺も街造りに熱を入れて欲しいですね

１７０さんの意見に賛成！

高級住宅街の定義が、単に高所得層が住んでいる地区
ということであれば、今まであがってきたような地区
で良いと思いますが、果たしてそうなんでしょうか？

マンションディべが、売り文句に使うような地区で
しかありませんし、本当にそのような地区が住み易
いのでしょうか？

レクサス店舗は、周辺地区にレクサスが購入可能な
高所得層がどのくらいがいるかを調べています。

実際の土地価格等は抜きにして、名古屋では八事近辺は別格だと思います。
でも、地下鉄名城線の環状化工事があまりにも長かったせいで、八事から本山に
かけては、お洒落な街並としては壊滅してしまいました。
高層マンションが立ち並び、一見発展したように見えますが、昔の優雅な雰囲気
は無くなってしまいましたね。
でも、高級車を乗りまわし、平日の高いランチを毎日のように楽しむような方には
お勧めしますよ（笑）

>169さん

東のほうは静かなんですね。
私は通り沿いなので・・・眠りが浅いのか、すぐ目が覚めちゃいます。

確かに八事から本山にかけてのお店は寂しいものがありますね。
しかし、環状線が開通しこれから瑞穂運動〜本山は路線価がどんどん高騰するでしょう。

＞マンションディべが、売り文句に使うような地区で
しかありませんし

しか、ということはありません。
実際に住んでいますが、八事は格別です。
品格あります。
木を見ると分かりますよ。

毎日お高いランチは食べていませんが。
そういうことを高所得者イメージかもしれません
しかし、今はそういう時代ではないように思います。

瑞穂区の汐路中学校区（山崎川の周辺）が都心から程よい距離で環境が良いエリアだと思います。マンションに何を求めるかによりますが、私は「やすらぎ」「心地よさ」を重要視します。人それぞれと思いますが・・・。

177はスレ違いだと思います。

まったく「昔からの品格ある高級感」というものがありません。
確かに環境は良いと思いますが。
他のココに出てきた地域にくらべ品格ある歴史がありません。

昨日の路線価発表で高級住宅地とよばれることろがどこか分かる方いらっしゃいますか？

瑞穂区の汐路中学校・荻山学区あたり　（春山町・松栄町・茨木町・柏木町）
路線価とはリンクしないですよ！

ここで調べれるよ路線価
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=2

179です。
180さん、ありがとうございます！
すいません、全然わかっていないんですけど
路線価＝高級住宅地（地価が高い）ではないんですね。

＞春山町・松栄町・茨木町・柏木町

というのはどこからわかる事なんでしょうか？

住所で言えば、南山町・広路町辺りがいい雰囲気ですね。
平日の昼間にこの辺を散歩してみてください。
そして、マルベリーホテルでランチしている奥様達を見れば解りますよ。
ママチャリに子供乗せてるようなヤンママには似合わないところですから。
でも、八事近辺は坂が多いので、もともと自転車自体が辛いですけれどね（笑）

>>182さん
こちらの方がわかりやすいと思います。
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

決して路線価だけで言うと南山町が高いとは言えません。
白壁の方が高いです。（白壁は、高い場所と安い場所の差が大きいですが）
それは、都心に近いということが理由だと思います。

雰囲気で言えば、やっぱり南山町ですね。

>>183さん
マルベリーホテル？かなり前に閉館しましたが？
というか、あの通りはチャリ多いし・・・。

181さん、184さん、ありがとうございます！
昨日、ニュースでやっていて名古屋の上昇率がすごかったので
気になっちゃいました。
おかげで、路線価の意味もわかりました(^-^)

路線価が実際の販売価格になるということじゃないんですね。
ちょっとほっとしました。
ありがとうございました！

わたしは八事駅の北東の奥、南西の奥両方好きです。

マルベリーホテルって閉館してたんだ？
先週近くを通ったけど気付かなかった（笑）
八勝館だけは無くならないことを祈ります・・・

ここ１０年くらいに建った豪邸は名古屋市内のあちこちにあるけれど、
町並みを含めた高級感は簡単には作れません。
優雅な雰囲気を味わいたいなら南山町・広路町で決まりです。

>町並みを含めた高級感は簡単には作れません。
>優雅な雰囲気を味わいたいなら南山町・広路町で決まりです。

同感です！
高峰のあたりもそういう感じで私は好きです。
確かに植栽の感じも違いますよ。
私は高峰には住めず、その隣なんですが

白壁地区に住んでいます。白壁には豪邸はありますが、それ以上にマンションが多いです。住民数ではマンション暮らしの方が圧倒的多数だと思います。
土地の高いところはおのずとそうなっていくので、八事も同様なのでは。豪邸に住んでいる方達も生活上いろいろな不便さ、コストパフォーマンスの悪さを感じているので、マンションに住もうかということになってきます。
白壁のように町並み保存地域になっていれば別ですが、豪邸が残っているもしくは新たに豪邸が建つ所は、まだ土地がそれほど高くない所といえるのではないでしょうか。
白壁、八事、覚王山はそれぞれ性格が違い、それぞれ優れた面があるので、マンションが主流になっても人気は落ちないと思います。
「高級マンションが多い＝高級住宅地」と見る方が地価を含めた現実をよりよく反映しているのでは。

>>189
豪邸って維持するのが大変なんですよ。庭の手入れやら（使ってない部屋も含めた）掃除とか、、、

なので特に白壁では高級マンションへ移られる方は多いですね。

覚王山は下町っぽいイメージがあり、またその雰囲気が好きだったのですが、いつの間に高級住宅地になっていたんですか？

190さん、わたしもそのイメージあります。

土地には用途地域というものがあります。
八事は、第一種低層で森林保護、風致地区、都市景観、文教…など高級住宅地にふさわしいと思います。
白壁も街並保存地区は好きですよ。空気が良かったらもっと良いのに。

189さん、白壁の方はやはり白壁から白壁のマンションへ移られるんですか？
一度しか行った事ありませんが、とっても美味しい和食やさんもありますよね？
規制されないと、環境を守れないのは悲しいですが。

できれば八事にすみたい

＞＞１９１
「規制されないと、環境を守れないのは悲しいですが。」
誰だって損なことはしたくないですからね。あまり快適でもない豪邸を維持してきれいな庭の維持に大金をかけても、それを見て感心する人はいても誰もお金は払ってくれない。おまけに一等地は固定資産税でがっぽりとられる。
規制なしで環境を守るためには「周りに豪邸があって雰囲気が良くて気持ちがいい」と言っているマンションの住民達が豪邸の維持費を捻出して、マンション用に土地を売りに出す資産家を思いとどまらせねばならない。

193さんは本気でそんな事言ってるんですか？
どうかしてますね。

１９３の書込みをしたものです。１９３での例は極端に聞こえるかもしれませんが、経済原則のみにまかせた場合、人気が高く地価の高いところには、その所有者が土地からの収益を最大限にしようというインセンティヴが強く働きます。すると豪邸で自分の家族だけが住むというのはあまり賢くない選択となります。そのような土地は学区も評判がいいことがほとんどで、若い子育て世代のこれから稼ぎ時の人たちに、学区などすでに気にしない高齢者の資産化が、マンションにして高収益で切り売りするというのは非常に合理的な選択で、社会的ニーズにもあった土地の有効利用ということにもなります。
ただ昔ながらの豪邸の立ち並ぶ超低層(２階建てまで)のゆったりとした環境というのは失われてしまいます。私自身は合理派(便利さ、快適さ、安全重視)でマンション暮らしですが、土地もいくつかもってますので、規制なしで環境をまもるということの難しさを身をもって実感しています。皆が合理的に行動すると環境は崩れます。ですから１９３の例は理不尽に聞こえるのです。ただ基本的には規制と同じことです。規制というのは、豊かな環境の費用をより広く国民の税金からまかなうということです。長くなってすみません。

↑５行目訂正　高齢者の資産化⇒高齢者の資産家

191です。
１９３、１９５さんの書き込みをみて、そういう考えかたもあるんだなと思いました。
それが良い事なのがそうでないのか、そこまで考えていなかったので、
まだわかりませんが、勉強にはなりました。

ありがとうございます。

私は文京区音羽が実家で、大学は西宮だったので
甲陽園の叔父の家で暮らしました。
結婚して名古屋にきたんですが、
東京や大阪、神戸のようにあまりはっきりしていませんね。
あまり貧富の差がなさそうな感じがして良いことだと思います。

結局今は東区の主人の実家で同居しています。
（名古屋で有名らしい近所の女子校はお行儀が悪いです。）

>199
わざわざ数ヶ月も埋もれてたスレを掘り起こすような内容か？

まぁ、その人が気になった板に書き込みするのは自由だし。
新しいとか古いとか関係ないんじゃないのかな。
こうしてレスつけちゃう人たちもいるわけで。

＞195
資本の論理からいっても正論だと思います。
あと反対にかつての資産家が相続・税金対策その他の事情により土地を手放すことで
デベの手に落ちて、マンション化もしくは区割り分譲化されることもあります。
現実はそんなもんじゃないですか。ここで出てる御幸山のDグランセやGH覚王山法王町も
名古屋を代表するかつての大資産家から流れた物件ですし、高級住宅地は確実に
減少してく傾向だと思います。

温かくなると・・・・・
春だなあ　('ｖ`)

田園調布？
東京にはこちらよりお高くて、高級住宅街は他にもありまして・・・
名古屋だと○○○の社長宅あたりなんじゃない
くだらない質問ですね

私は実家は渋谷区
主人の実家は八事です。
名古屋は暮らしやすく好きですが、東京と比べる要素があまりないように思えます。
両方良いところ・悪いところがありますし、比較対象にならないような気もします。

>>208
同居したはいいけど姑との確執に悩み、別居する為に物件探してるのかもよ（笑）

マリブとかベルエアーの方がいい所だし

この手のスレタイには、趣旨と違う下層階級が寄ってきやすいのである程度の覚悟が必要では。

通りすがりのものですが、
そもそもマンションの掲示版に超高級住宅地を聞くのは無理があるのでは？

つまり、マンションが建つところは超高級住宅地にはなりえなく、
超高級マンションの建つ所は、繁華街・オフィス街の一等地で
超高級住宅地にはなりえない。

又、名古屋は比較的豊かであるが所得格差が少ない所で
この手の議論をする余地は少ないと思います。

２１３
東京嫌いだけど、しょうがないよ
比べたら名古屋のほうがしょぼいんだから
ビバリーヒルズって言ってしまうのも
しょぼい！

高級住宅地＝ビバリーヒルズ？

なんかバカっぽい書き込みですね。

こういうこというやつって大抵コンプレックス丸出しの下町育ちだからいやだな。

>匿名さ！　さん、
洒落のわからない人多くてびっくりですよね。
空気嫁(w　って感じです。
馬鹿っぽい書き込みは211さんの「宅の主人の実家は
八事ですのよ。オホホ」的なもの。
まあ八事周辺の1種住専風致地区にはお金持ち密度
高いと思いますがピンキリですよね。

千種区猫洞のグランドメゾン猫洞A・B・C・D棟北側の道路から見える景色は最高です。高台なのでセントラルタワーズが一望できますよ。ここのマンションは古いですが古臭さはまったく感じられません。

やっぱり八事の雲雀ヶ丘だろーね。
英語では、ヒバリーヒルズだしね。

八事、本山、覚王山は確かに高級住宅地ですが、坂が多くて
生活が大変不便、超大型スーパーも少ない
それらを考えると、昭和区の御器所が一番だと思いますが。
住宅坪単価も１００万弱と南山より若干安いだけで
栄まで１５分　名駅１８分　金山１０分（中部新国際航空
へのアクセス最高）
超大型スーパー、ディスカウントの店も多数あり

>229
ガーン。そうだったのかー。
http://toppy.net/nagoya/syowa14.html（セレブが集まるその名も・・・）
↑これ見ててっきり雲雀ヶ丘かと・・・。

>230
スレタイ読まれましたか？
御器所が高級住宅地だと思っている人は名古屋にはいないと思われます。

名古屋でお勧め区
昭和区、瑞穂区、千種区それ以外はあまり勧められない
但し、上記の区でも地下鉄名城線内を進めます。
都心への近さ、周りの環境条件、など

理由（重複区あり）
中川、港、南、守山（暴走族、低学識者が多し）
緑、名東、天白（町から離れすぎ）
港、北、中村、中川、港（洪水の際に床下浸水の心配）
中村、中、（水商売の人間多く環境悪し）

↑
東区は？

熱田区は？

田園調布といえば、マンションが建てれないほど建築制限が厳しい。
名古屋市でいうなら、最低限下記建築制限の区域であれば閑静な住環境は維持され得るだろう。
・第１種住居地域
・建蔽率３０％・容積率１００％
・高さ制限１０ｍ
・風致地区

市役所で都市計画図（地図）が簡単に手に入るので、参考に。

>236
訂正
・第１種住居地域　→　・第１種低層住居専用地域


東区は建築制限が緩いため、将来的には高層マンションやミニ戸建が増えていくのだろう。

御器所ではないですが、荒畑駅の北西側（山脇町・鶴舞４）は昔からの武家屋敷で、今は高級住宅が立ち並んでいます。

御器所町は、地下鉄御器所駅付近にあるのではなく、地下鉄荒畑駅前に有り、大変静かで交通の便利が大変よく物価も安く
大変住みやすい町でお勧めです。

いや、それはわかりますけど、
このスレには合っていない場所でしょう

住宅地では無いが、中区のウォッチマンの跡地が坪3000万だよ。
それに比べたら、坪100〜150万で買える覚王山とか東山だって全然「高級」なんかじゃないじゃん。

商業地と比べたって…。

確かに150万/坪で高級ってのは変だな

商業地は容積率が４００％や８００％だったりするから、それだけ高い建物が作ることができ、少ない土地で、大きな収益を生む事ができるから土地の価格が高い。
例えば５０坪の土地があったとして、容積率が８００％だと、単純には４００坪までの建物を作ることができる。しかし環境の良い住宅地で見られる第１種低層住居専用地域などでは、容積率１００％だから５０坪の土地には単純には５０坪までしか作れない。さらに建蔽率３０％、高さ制限１０ｍとかなると、５０坪も建てる事ができない。
こういった住宅地の小さな土地では、住宅として適度な大きさの建物は望めないから、どうしても一区画が大きくなってしまう。
だから商業地に比べると、どうしても価格は低くなってしまうが、ただ緑が多い良好な住環境を保てるということかな。
田園調布も同じことで、中心部の商業地よりはかなり土地の価格は安い。

高級住宅も良いですが、本日の中日新聞のサンデー版見ましたか？？？
名古屋市の海抜０ｍについて書いてあり、今話題になっている
温暖化現象が進むと沈んでしまう地図が掲載されていました。
　沈んでしまう地域は、やはり人気の無い地域で高級住宅地は
全く安心地域でした。やはり高級住宅地と自然現象安心地域と
リンクするのだと確信しました。

なんだかんだ言っても、白壁か南山町が一番高級なんじゃないの。
最近の地価情勢では、東区や中区なんて高すぎてマンション建設しても採算が合わないらしい。
それを考えると白壁が一番「高級」かな。

田園調布が流石に坪150万って事はないでしょ。
そんな単価で高級を名乗ってたら、笑われちゃうよ。

>247
白壁４丁目、５丁目は第２種住居地域（容積率２００％）そして、白壁１丁目となると近隣商業地域（容積率３００％）となる。
土地の価格は高いが、高層建築やミニ戸も建築可能。
昭和区の南山町や八事一帯（瑞穂区・天白区）は、第１種低層住居専用地域（容積率１００％）で、高さ制限やその他の規制があり、ゆえに一区画が大きくなり閑静な住環境が保たれている。

何を高級かというのは、それぞれの価値観に委ねられると思うが、田園調布的な住環境が維持されているといえるのは南山町の方だろう。

>248
確かに田園調布やアメリカのビバリーヒルズなどに比べたら高級とは言えないが、あくまでも名古屋市内に限定しての話であり、名古屋市内の他の場所と比較してどこが高級かという話にしかずぎない。

ちなみに東京で坪150万くらいの住宅地だと、どの辺になるんでしょ？

その高級な南山町の某マンションがほとんど売れていないのはどうして？

あの物件はなんで人気無いんだろうね？
立地もデベも悪くないのに、価格の問題なのかね・・・・

>251
南山町は、第１種低層住居専用地域に位置にあり、敷地に対してあまり大きな建物を建築することができない。そしてどうしても土地の持分が他の地域のマンションと比べると多くなってしまう。
だから、一戸あたりの価格は高くなってしまうし、あまり多くの戸数を作ることができない。
他の地域のマンションと価格を競争させるのなら、専有面積を小さくしたり、設備等の建築費を落とすこともあるかもしれない。（南山町の某マンションがそうだということではない）
しかし、マンションの購入にあたっては、ほとんどの人は土地の持分にはあまり影響されないのが実状だろう。むしろ建物や室内の豪華さ、広さを重視する傾向がある。
だからマンションが多く建つのは、大通り沿いのところが多い。比較的大きな道路沿いは建築制限が緩和されているから。
南山町の南側の石川橋に抜けていく道路は第１種住居地域（容積率２００％）、北側のいりなか駅のある道路になると、近隣商業地域（容積率３００％）となり、その辺りのはマンションも建築されている。
高さ制限や容積率制限のある第１種低層住居専用地域というのは、実はマンション建築には不向きな土地である。

また、高級住宅街が、マンションを購入しようとする世帯に人気がある地域とは限らない。
住環境を重視する地域であるがゆえに、買い物等や交通が不便であるケースが多いから。

確かに閑静だけど日々の生活にはちょっと不便な立地だし、
2LDKが主体（広々としているけど）なので我が家には合わないなと判断しました。

お金持ちは基本上げ膳据え膳だから、たとえ山の頂上に住んでても不便だと思わないんだろうね。
うちら庶民とは感覚が違うから、お金持ちが好んで住まうところに庶民が無理して住んでも身の丈に合わない。

ということは白壁や覚王山〜東山公園あたりが無難かな？

お金持ちはあえて南山町にマンションを購入しなくても
南山町やそれに類する高級住宅地に戸建てを持っているはずですよね。
だから売れないのか…。

>>252
ほとんど売れていませんね…。
他の物件では同じくらいの価格帯の部屋も売れているのに…。
価格の問題ではないのかも？

子供を南山小学校へ進学させる親御さんたちが購入するでしょ。
入試の結果がわかる頃には売れるんじゃないかな。

>>256
白壁近辺で住宅用地探したら、そこそこ纏まった土地で坪350万だった。
人気も需要も高いのに、高すぎて採算合わないからマンション業者すら手を出せないって嘆いてたよ。

白壁でも閑静な住宅地はほんの一角で希少ですからね。

>>260
白壁で坪３５０万円は、現状では少し言い過ぎだろうね。
売りに出ているものは、坪１５０万円〜坪２００万円までだろう。参考↓
＜すみしん不動産＞
（http://www.sumishin-re.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.art...）
＜三井のリハウス＞
（http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTeve8o7f.html）