豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう61

ゴミー！

ウメース！

ネガホイホイ。

豊洲に限らずどんな場所にもメリット・デメリットがあります。それは当たり前。
ただそれを点で見てあーだこーだ言っても意味がありません。全てを加味したうえでこの価額対価を支払う価値があるかを見極めることが大切です。
シンプルに考えたほうが良いですよ。
となると豊洲の住友物件は竣工後３年経っても売れ残っている状況ですから今の価額価値がないと「市場」が判断しているわけです。
もちろんデベはキャッシュリッチな大きな企業ですから安売りをする必要はないかもしれません。デベはそれでいいのですが、問題は価値を完全に見誤って購入してしまった方々です。
デベが値引きをしないから資産価値を維持できているというのは間違っています。
資産価値というのは１００％市場評価で決まるのです。
検討されている方はそこをよく見極めるようにしましょう。

＞７６８
スミフの売り方。

もう少しマシな場所の販売しなさいよ。

確実に不幸に陥れる住宅売ってたら後味悪いでしょうに。

東京なんて、どこ買ってもリスク大。金ない人は、賃貸にした方が良い。

>776 は自分自身のことw

＞７７６
同感。我が家を欲しい人は、リスクを承知で買うんでしょ。

湾岸に見合った坪単価は240万程度と分析。
それを中心に補正していけば、ある程度は捌けると考えます。

400万くらいには上がると思いますよ。
まだまだ開発は続くようですし、周辺エリアも開発されるので、分析してみました。

行き過ぎなポジは
ネガよりマイナスなイメージ

それはないわ

とは言え、都心豊洲は日経にも
（ネガさん日本経済新聞のこと、コンビニでも売ってるよ160円だったかな）
幾度となく紹介されて居るとおり、税金や大資本から資金が湯水の如く投入されてしまっていますからねぇ
メンツもあって、今更引き下がれないかと。

正直、羨ましいし、ズルいですよね。

とは言え、日経の記事から
都合の良い部分だけ切り抜いて読むのもチョットネ。

そんなことありません。
私は客観的にものを見れるんです。あなたとは違うんです。

この板では
客観的に見て、と前置きしたレスは
実際には
主観的に書かれたレスが多い。

でも、豊洲より安くて豊洲より良い街が23区には無いという現状では、仕方ないと思います。

買えね～ぜの皆様が、妬まれ～ぜの人をいじくり倒す様は見てても面白いですし。

同じ湾岸でも今や横浜駅近辺の方が
値段高くないか？

そうそう、豊洲より安くて豊洲よりいい町はない

>789

そんなの当りまえだよ。

横浜市は鶴見区を除けばほぼ丈夫な地盤で歴史も風情もある街。

ドブ川に囲まれた江東区湾岸と同等のはずがない。

豊洲は安くて良い町っことでよくないか？

真価である中古の成約価格自体は安いんだし、町もまぁきれいっちゃ綺麗だし、あとは価値観の問題かな、と。

豊洲(湾岸)は埋立地だから良くないvs高級感のある値上がりゾーンだからうちらは勝者

みたいな極端な言い争いはいい加減飽きたので、安くてそれなりに良い町ってことでいいよもう(笑)

＞７８４。

少し、バージョンアップしましたね！
いつものセリフより、いいと思います。
応援しています。

確かに豊洲より安くて街並みのいい所は少ない。
値段は安いのだから買えないって事は無い。
だが震災以降みんな買い控えてるのが実情。

デカい建物並んでるだけで「街並」とか抜かしてしまう貧しい感性。






ところでハマコー死んだね。

また埋立地応援団が消えた。

みなとみらいの雰囲気が味わえる晴海豊洲は良いですね。
晴海側と豊洲6丁目側が綺麗なる5年後以降が非常に楽しみです。
晴海埠頭〜ららぽーと〜豊洲市場まで埠頭沿いの遊歩道をぐるっと散歩とかしてみたいです。

ららぽのある豊洲はともかく
晴海はみなとみらいとは違い過ぎる。

おい
ところで豊洲に神社・仏閣ってあるのかい？

ある訳ないじゃん
不浄の瓦礫の埋立地に
何十メーターの杭打たなきゃ持たない場所に
高貴な低層（住宅含む）建物建てる奴なんかいないよ

波除稲荷は奉納してもよいな。

台場になら神社があるよ。

なければ作ればいいだけのこと。
豊洲の発展・資産価値向上を願う神社を作ろうぜ！

不浄の地にかい？

そうだ
一番分かりやすいや
不浄の地に神社が出来きる事があればネガ完敗
出来なかったら不浄の地としてポジは完敗だね

とは言え、都心豊洲はメルセデス、アウディ、ボルボ等、欧州の一流どころ
（ネガさん車屋ですの。専門誌がコンビニでも売ってるよ500円ぐらいだったかな）
も進出するほどの街になってるし、税金や大資本から資金が湯水の如く投入されてしまっていますからねぇ
チャペルがあって、神社がなくても許してあげないと

正直、神社が出来るよりポルシェやレクサスの進出が早いかも。

あ、ネガさんには一生関係ないと思うけど豊洲のチャペルです

http://toyosu.anniversaire.co.jp/chapel_detail.php?chapel_1

神が許さぬ
不浄の地
豊洲

寺院も無理だろうね
メタンガス・汚染土壌で墓がダメだからな
結局土地が悪すぎるってことじゃん

＞810
＞車の欧州一流どころが進出

ってディーラーだろ？wベンツもポルシェもアウディも１０年以上前から埼玉にも千葉にも結構な数のディーラーがあるよ。
企業の「進出」っていうなら日本法人の本社・支社が事務所を構えることだよw
君の発言さすがに頭悪すぎて笑ったよ。

810みたいなバカばっかりなんですね、豊洲民って。
こんな頭の悪い人しか住んでない街にはやっぱり住めないや。まるで足立区みたいでしょ？

相変わらずスレ伸びの早さは衰えないけど、ネガ・ポジの問題じゃなくて
＞７６８ の言ってることが本質だよ。築３年経っても売れ残っている実質新古物件になってしまってるから現在の価額の価値はないということ。それはこのスレにいる少数の人じゃなくて市場がそう判断しているだけのこと。

810のバカさはちょっとやばいね。こりゃさすがに他のポジさんも恥ずかしがってるでしょ笑

とは言え、買えない層がいる地域には絶対店は出しません。
（ネガさんベンツ新車で買うとネガさんが5年以上飲まず喰わずでも買えないと思うだって込で500万円からだから）

ちなみにベンツだと都内でも数少ないAMG扱い店です。こりぁコーンズもそろそろだなぁ…

811の書き込みはキモメンのネガをそうとう怒らせたと思われww

810と820
だめだこいつw馬鹿にわをかけちゃったよw

あとは821みたいな引きこもりが発言するきっかけも作ってくれたねw

810や820も、かなりネガさんにとっては刺激になってるもよう。

刺激というよりはちょっと頭が悪すぎたんじゃない？ポジも呆れちゃったもん。

さあ、いい感じでネガさんたちがいきり立ってきました（爆）

ほんとだね。んで今の本質は
＞７６８ の内容だね。

確かに今の豊洲のポジ内容って、昔の大宮・船橋あたりが再開発されたときのことと一緒ですよね。開発だけでいったら現状でもまだ大宮・船橋のほうが進んでるけど。

都心には豊洲のほうが近いけど埋め立てマイナス面考慮すると豊洲は大宮・船橋・柏あたりと同等という評価が適正でしょうね。

とは言え、豊洲には税金や大資本が湯水の如く投入された垂直立ち上げに成功したブランドエリアだからなぁ
正直うらやましいよ

やっぱり、戦後まもなくって感じだな。

そりゃ人口の絶対数が増えてるの当たり前だよ。ただの海を埋め立てて元々何もなかったんだから。何もないところにマンションを供給してりゃ人口や世帯数は増えるわけだ。ただ絶対数じゃなくて率で見なきゃ意味ないよ。逆を言えば本来もっと増えてなきゃいけなかったんだよ。供給に対して、供給者が提示する対価分の価値はあるかといえばないから築３年経っても売れ残っているわけ。その辺は
＞＞768 の言ってることは絶対的に正しいね

だとするともともと何もない埋め立て地はそれこそこれから悲惨なことになりますね。

地震が無い国だったらすばらしい開発だったんだろうけどなー

写真見るとよく分かるけど全体的は本当に何もないところですね･･･

豊洲じゃなくても完全にできることの写真しかないところが悲しい現実w
全体を映した写真は確かに何もないね。

856 日本中どこでもできるだろwあ、でも君のの地元だとビール飲めるところすらない過疎地だからしょうがないかww

ま、逆に悠々とバーベキューできるくらい何もないところってことだよね、豊洲は。