主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251587/
[スレ作成日時]2012-07-28 15:44:29
東雲も土壌汚染で有名になった過去があるのを
759は知らないのか？
ゴミー！
ウメース！
ネガホイホイ。
豊洲に限らずどんな場所にもメリット・デメリットがあります。それは当たり前。
ただそれを点で見てあーだこーだ言っても意味がありません。全てを加味したうえでこの価額対価を支払う価値があるかを見極めることが大切です。
シンプルに考えたほうが良いですよ。
となると豊洲の住友物件は竣工後３年経っても売れ残っている状況ですから今の価額価値がないと「市場」が判断しているわけです。
もちろんデベはキャッシュリッチな大きな企業ですから安売りをする必要はないかもしれません。デベはそれでいいのですが、問題は価値を完全に見誤って購入してしまった方々です。
デベが値引きをしないから資産価値を維持できているというのは間違っています。
資産価値というのは１００％市場評価で決まるのです。
検討されている方はそこをよく見極めるようにしましょう。
もう少しマシな場所の販売しなさいよ。
確実に不幸に陥れる住宅売ってたら後味悪いでしょうに。
東京なんて、どこ買ってもリスク大。金ない人は、賃貸にした方が良い。
湾岸に見合った坪単価は240万程度と分析。
それを中心に補正していけば、ある程度は捌けると考えます。
400万くらいには上がると思いますよ。
まだまだ開発は続くようですし、周辺エリアも開発されるので、分析してみました。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
